Как арендаторы могут получить постоянное проживание в с\'емной квартире?
Слышала, что арендаторы, проживающие в с'емной квартире, могут каким-то образом получить право на постоянное проживание в этой квартире.
(И попросить их оттуда будет невозможно!)
При каких условиях это может произойти?
Договор на аренду есть. Заранее спасибо. Дарья.
Дарья, здравствуйте! Начну с того, что если квартира сдается физическим лицам, то заключается не договор аренды, а договор найма. Но, в принципе, даже если Вы "обозвали" свой договор договором аренды, ничего страшного, все равно, будут применяться нормы ГК РФ о договоре найма ж/п.
Что касается непосредственно Вашего вопроса, то такой нормы в законодательстве нет. Договор найма может быть заключен на срок пять лет. Далее - можно заключать следующий договор и опять следующий. Сколько бы наниматели не прожили в ж/п, право постоянного пользования они могут получить только с разрешения собственника ж/п. По поводу "попросить" - по окончании срока действия договора, при отсутствии договоренности о заключении нового договора. До истечения действия договора - только либо при желании самих нанимателей, либо в судебном порядке, при наличии оснований, указанных в законе.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как может защищать свои права (по договору аренды жилья) арендатор, если владелец жилья каким-либо образом отказывается полностью выполнять все условия договора аренды жилья? Может ли арендатор вызывать полицию? Какие другие меры для защиты своих прав по договору есть у арендатора (кроме суда) ? дайте пожалуйста ссылки на законы.
Уважаемый Андрей, правовые отношения между наймодателем и нанимателем урегулированы Жилищным Кодексом РФ. Термины арендатор и собственник используются, когда стороной договора является юридическое лицо.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если условиями договоры аренды с физ. лицом при сдачи жилого помещения не предусмотрено проживание в счет депозита, но несмотря на отсутствие данного условия арендатор намеренно собирается проживать в счет депозита, при этом намекая на то, что Акт приемки-передачи подписан не будет. Это злоупотребление правом? Каким образом выселить арендатора?
Здравствуйте.
Если данного условия в договоре нет, то у арендатора есть обязанность вносить предусмотренную договором плату за жилье. Если арендатор не вносит предусмотренный договором платеж, то у такого арендатора образуется задолженность. Арендодатель в случае просрочки платежа вправе направить арендатору претензию, а затем обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении арендатора, а так де взыскании сумм задолженности.
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Составлен договор аренды квартиры. Арендатор не имеет постоянной прописки и просит его зарегистрировать временно по месту пребывания у хозяина квартиры. При этом скоро у арендатора родится в семье ребёнок. Какие риски несет при этом хозяин квартиры? Возможно ли так, что без ведома хозяина арендатор зарегистрирует своего будущего ребёнка до 14 летнего возраста в квартире. Впоследствии их невозможно будет выписать?
---Здравствуйте уважаемый посетитель, разрешите регистрацию ВРЕМЕННО, до окончания срок договора найма жилого помещения (или аренды, но правильно наем). В этом слуаче. Всех с ребёнком снимут с регучёта по окончанию договора и даты указанной вами о их регистрации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Уважаемый Михаил!
Пока наследники не вступили в права или нотариус не назначил душеприказчика, правоотношения возникшие у наследодателя и третьих лиц продолжаются.
Когда наследники вступят в права, произойдёт правопреемство в указанных выше отношениях, это и будет моментом с которого наследники смогут изменять (прекращать) правоотношения.
На сегодняшний момент действия лиц не вступивших в права наследования квалифицируются как превышение полномочий (к участковому) и штраф.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьДоговор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
Спросить, а по инициативе арендодателя (если арендатор возражает), согласно ГК, это невозможно?
Все же, при каких условиях арендатор и арендодатель могут расторгнуть договор, за какой срок необходимо уведомление, в какой форме, и влечет ли это какие-либо санкции?
И еще: мне попадались какие-то статьи, согласно которым, арендодатель попадает прямо-таки в кабальные условия - даже при окончании договора он обязан продлить его с тем же арендатором (если арендатор это желает), если он продолжает сдавать квартиру. Так ли это?
Ольга, здравствуйте! Мы говорим о договоре найма, соответственно, стороны договора - это не арендатор и арендодатель, а наймодатель и наниматель.
Да, наниматель может расторгнуть договор найма в любой момент, но должен предварительно за три месяца предупредить об этом в письменном виде наймодателя.
А вот наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор найма, если есть на то основания, такие, как: использование жилого помещения не по назначению, разрушает жилое помещение, не оплачивает более шести месяцев (при долгосрочном найме) или более двух раз (при краткосрочном), если жилое помещение стало непригодным для проживания.
Что касается преимущественного права на заключение договора найма, то: не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор на тех же или иных условиях на новый срок. Либо отказаться от продления договора в связи с тем, что далее , в течение срока, не менее года, он не будет сдавать жилье в наем. Если наймодатель не выполнил данной обязанности, а наниматель не отказался от заключения договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора, а наниматеь узнал о том, что наймодатель сдал в наем свое жилое помещение другим лицам, наниматель имеет право требовать признания данного договора недействительным либо требовать возмещения убытков, если таковые будут в связи с заключением другого договора.
НО все, что указано по поводу преимущественного права на продление договора, касается только долгосрочных договоров найма - это те, которые заключены на срок от года и более. На краткосрочные эти правила не распространяются.
Ознакомьтесь с гл. 35 Гражданского кодекса РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре аренды указаны члены семьи арендатора, т.е. указано, с кем арендатор может в квартире проживать. В договоре аренды указано, что через пять лет арендодатель (это организация) имеет право не продлевать аренду, а у арендаторов это единственное жилье, а арендодатель, как собственник, разрешает в этой квартире зарегистрироваться? Должны ли эти члены семьи (двое - совершеннолетних, один -- ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?
У Вас арендатор любой совершеннолетний член семьи, который и ставит свою подпись на договоре найма жилого помещения согласно ст. 671 ГК РФ: "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Спросить
должны быть подписи сторон договора аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Спросить
Должны ли эти члены семьи ( двое - совершеннолетних, один -- ребенок 11 лет) также подписывать этот договор аренды или достаточно одной подписи арендатора?
Достаточно подписи,не одной подписи, а подписи сторон
Согласно ст. 606 ГК РФ, договором аренды (имущественного найма) понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом все материальные блага (плоды, продукция и доходы), полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений (зданий и сооружений) подлежат следующие существенных условия:
Предмет договора (п.1 ст.432 ГК). Согласно ст. 625 и ст. 650 ГК РФ данной формой соглашений описываются обязанности арендодателя по передаче в аренду своего имущества, вследствие этого предметом договора аренды нежилого помещения является не столько передаваемое арендатору во временное владение и/или пользование здание или сооружение, а скорее обязательства сторон сделки: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества в аренду и обеспечение его надлежащего использования арендатором.
Спросить
Аренда жилого помещения разрешена только арендаторов- юридических лиц. Физические лица могут вселяться только на основании договора найма жилого помещения и на них распространяется только указанный правовой режим.
Согласно ЖК РФ:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подписывать договор найма всем членам семьи не обязательно, продление договора найма не является обязанностью собственника. Регистрация проживающих в соответствии с законом является как обязанностью нанимателей, так и собственника в случае постоянного проживания более 90 суток.
Спросить
Жилое помещение не может быть сдано по ГК РФ и ЖК РФ в аренду физлицу. Только в наем
Ваш договор сомнителен с юридической точки зрения
СпроситьЕсли на общем собрании участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения будет принято решение передать в аренду земельный участок другому арендатору будет ли предыдущий арендатор иметь преимущественное право на заключение договора аренды при прочих равных условиях перед другими арендаторами, если в договоре аренды указано что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка при прочих равных условиях?
ВС сформулировал условия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды, которые вытекают из системного толкования ГК. Это согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также тождественность стороны арендодателя, предмета и условий аренды", – следует отметить, что, ВС и ранее формулировал условия реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (№ 308-ЭС 17-8946, № 302-ЭС 18-25127), однако впервые перечень таких условий был приведен максимально полно. Верховный суд раскритиковал решения нижестоящих инстанций и напомнил: арендодателю надлежит доказать лишь факт нарушений, а отсутствие вины доказывается арендатором (ст. 401 ГК).
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
