Как выселить покупателей, которые отказались выезжать после задатка без заключения договора аренды?
У меня такой вопрос: продавала квартиру, покупатели дали задаток и сразу заехали. Затем отказались и не хотят выезжать (договор аренды не заключали) пока не отдам задаток. Мои действия? Как выселить из квартиры?
Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?
Как выселить из квартиры упрямых квартирантов, которые не хотят освободить квартиру по доброй воле. Договор аренды квартиры заключался на 6 месяцев, срок аренды еще не истёк, письменно квартирантов не предупреждали (за 14 дней) о том, что бы они освободили помещение, предупреждение было только устное. Они упрямятся и выезжать не хотят, а мы хотим квартиру продать и уже получили задаток от покупателя. Как поступить с квартирантами? Как их заставить освободить квартиру?
Здравствуйте, Елена.
Обращайтесь сначала в полицию, что вы собственники, а квартиранты не хотят освобождать ваше жилье.
Еще можете вскрыть квартиру в присутствии участкового и свидетелей, сделать опись имущества, находящегося в ней и поменять замки - пусть тогда уже ваши квартиранты решают вопрос своих вещей с вами.
С уважением.
СпроситьСтороны договорились о купле-продажи квартиры. Был отдан задаток, составлена расписка. Покупатель умирает. Договор купли-продажи составлен не был. Наследники Покупателя не хотят покупать квартиру и хотят вернуть задаток. Возможно ли это?
обратитесь тут форс мажор обязаны вернуть, покупатель умер стороны по договору нет.
СпроситьТребовать вернуть задаток покупатели не вправе. В порядке универсального правоприемства наследники могут лишь потребовать продать квартиру.
СпроситьПродавали квартиру купленную за мат. капиталл. Квартира еще под обременением в ипотеке. Поэтому доли не выделяли пока. Взяли у покупателя задаток как раз чтоб заплатить за ипотеку, выделить доли и купить сразу больше квартиру. Но вот что произошло. У нотариуса мы скрыли про мат. кап информацию. Взяли задаток под предварительный договор. Привлекут ли за мошенничество? Мы уже не хотим ничегло продавать.
Вот в новой квартире и выделите доли детям состава ст 159 УК у вас нет поэтому ни каких вопросов быть не должно в вашем случае.
Спросить
Доброго времени суток. Если вы Взяли задаток как продавец и вдруг решили отказаться от продажи недвижимости, то задаток возвращается покупателю в двойном объеме. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Возможно ли вернуть задаток через суд, если основной договор купли-продажи квартиры не был заключен?
Покупатель и продавец квартиры заключили Договор о задатке. Больше никаких договоров не заключали. Спустя время покупатель передумал покупать квартиру. Продавец отказывается вернуть задаток. Возможно ли вернуть задаток через суд? Как неосновательное обогащение, т.к. основной дооговор купли-продажи квартиры залючен не был, следовательно Договор о задатке недействителен?
Евгения, здравствуйте! Именно так. Данный задаток есть неосновательное обгащение. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не было договора - не было обязательств. И задаток должен быть возвращен.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте! Договор о задатке (ст. 380 - 381 ГК РФ) это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель отказался (без уважительной причины), то задаток остается у продавца. Удачи Вам.
СпроситьЧтоб вернуть этот "задаток" написала Исковое заявление "О применении последствий недействительности ничтожной сделки – взыскании суммы неосновательного обогащения".
Надо ли писать Исковое заявление о признании сделки недействительной или можно сразу "о применении последствий недействильности..."?
Текст Искового заявления:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О применении последствий недействительности ничтожной сделки –
взыскании суммы неосновательного обогащения
Сумма иска 30000 рублей
20 декабря 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор о задатке, по которому Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей в счет причитающегося платежа по пред-стоящему договору купли-продажи квартиры, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заклю-чен не был.
Выплата данной денежной суммы была совершена без правовых оснований.
Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Договор о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства яв-ляется акцессорным (дополнительным) обязательством. Заключение договора о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечи-вается задатком. Согласно ст. 380 ГК РФ, заключению договора о задатке должно пред-шествовать заключение именно основного договора купли-продажи жилого помещения и его государственная регистрация.
Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по договору о задатке и назван-ная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ.
Таким образом, Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее Истцу имущество и, согласно ст. 1102 и 1104 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.
В связи с вышеизложенным, и на основании статей 166, 167, 168, 1102, 1103, 1104 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей.
Спросить
У меня такой вопрос. Мои покупатели внесли задаток за покупку кввртиры, составили предварительный договор. Но покупатель попался с жестким нравом и помотал мне нервы. Потому я нашла другого покупателя и продала ему квартиру. Собиралась отдать задаток, как узнала что у моей мамы была полиция и меня ищут в полиции. Как будто я совеошила преступление. Как себя вести в таком случае? Идти в полицию или настаивать на том, чтобы подавали в суд?
Доброго времени суток вам. Если полиция объявится Скажите им что они не имеют права вмешиваться в Гражданско-правовые отношения. Задаток вернуть придется в 2 объеме. Удачи и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вас вызывают в полицию то необходимо явиться и дать разъяснения. А с покупателем можете разойтись по соглашению сторон или по решению суда..
Спросить
Здравствуйте, если было составлено соглашение о задатке, то в вашей ситуации вы должны вернуть задаток в двойном размере, поскольку нарушили обязательства по предварительному договору. Если соглашение о задатке не составляли, тогда верните просто сумму, которую вам дали. В полицию явиться надо
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПокупатель и продавец заключили устный договор о покупке квартиры Покупатель отдал продавцу задаток Но квартиру покупать впоследствии не стал Вправе ли он (покупатель) требовать задаток назад И какая ответственность грозит продавцу, если он откажется возвращать задаток?
Заключили договор на поиск клиента на покупку квартиры с агентством, агент нашел покупателя, покупатель отдал нам задаток, мы подписали акт выполненных работ с Агентством, но покупатель не стал брать квартиру по какой-то причине. Агентство требует свои комиссионные.
Доброго времени суток
Нужно видеть ваш договор с агенством, прежде чем появится возможность ответить на ваш вопрос
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Валерий.
Надо смотреть что указано в договоре, однако Вы подписали аакт и у них есть повод для обращения в суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте!
Изучите повнимательней договор заключенный между Вами и агентством. Все в данном случае зависит от условий договора.
Спросить
Доброго времени суток.
Если обязанность агенства была - продажа, а не просто поиск покупателя, то свою обязанность они не выполнили и Вы ничего не должны оплачивать. Необходимо читать договор.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке, перед подписанием предварительного договора я сказала, что нужна только наличка никакие программы не подходят. Покупатель заверил меня что у него наличка, но от продажи своей квартиры (деньги давали ее покупатели для покупки моей квартиры). Потом ее покупатели отказались от покупки и она несмогла купить мою квартиру. Юрист агенства обязал меня вернуть задаток покупателю назвав назвав причину по неопреодолимой силе. Так как часть денег была потрачена для сделки. Я написала долговою расписку. А должна ли я вообще возвращать задаток покупателю? Как мне быть?
Я риелтор и у меня вопрос такой: у нас был покупатель на квартиру и он дал задаток продавцу квартиры в размере 1500 долл., из этих денег 500 долл продавец квартиры оплатил мне частично (всего я должна была взять 1000 долл.). Пока мы ждали открытия реестра по квартире покупатель внезапно появился и забрал свой задаток обратно, хотя по договору задаток не должен был возвращаться продавцу, если передумал покупатель. Мой продавец не поставил меня в известность о том что приезжал покупатель и забрал деньги. А теперь мой продавец требует с меня вернуть эти 500 долл. У нее моя расписка на 500 долл. Но ведь это не моя вина. Что посоветуете?
Посоветую обращаться на платную консультацию в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, либо принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату!!!
Спросить
