Разделение доли квартиры между супругами - как правильно составить соглашение

Евгений, для начала вам нужно подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. После того, как суд разделит имущество по долям между бывшими супругами, они вправе согласовавшись между собой решить, как поступать с данной квартирой, продать и т.д. При этом, нужно понимать, что при разделе общего имущества интересы детей не могут быть приняты во внимания.

Лучше подать иск о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ). В данном случае можно будет продать по долям, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, если договорится не получается.

Можно разделить совместно нажитое имущество согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ как у нотариуса, так и через суд. Но если есть согласие о том, чтобы продать, то этот вариант проще. Продажа согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ с согласия другого супруга. Дети к имуществу родителей не имеют отношения (п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ), если не использовался мат. капитал. Так что требовать тут супруга не сможет разделить по 1/4. С тещей также расчеты отдельные. Она вправе получить вложенные средства с обоих супругов. Налоговым вычетом супруг не обязан был делиться. Так что если сможете договориться, то прописывайте в договоре купли-продажи, что средства перечисляются на счет каждого супруга и продавайте. Суммы оба супруга получает в равных долях. При этом варианте супруги друг другу ничего не должны. Должны будут теще вернуть неосновательное обогащение, если она вносила свои средства.

Добрый день!

Поскольку квартиру была приобретена в период брака на общие доходы для общих целей (для семьи), то она является совместным имуществом супругов.

После расторжения брака разделить такое имущество можно нотариально удостоверенным соглашением сторон, либо в случае спора-в судебном порядке, доли будут предполагаться равными, но суд может принять о распределении долей иным образом.

Лучше разделить квартиру в судебном порядке.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Когда квартира станет долевой собственностью можете продать ее и получить денежные средства от продажи согласно своей доле.

Делить надо все, что имеется на момент раздела. Часть вычета взыщите в другом порядке ни как раздел имущества, а как убытки.

Теща вправе взыскать свои денежные средства в зависимости от то как она оформила передачу Вам денег. Если займ-то как возврат займа, если подарила то не сможет взыскать.

Здравствуйте, Евгений в порядке ст.38 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Так как стороны в настоящий момент намерены договориться, то лучше попытаться сделать это с учетом того, что:

Взнос по ипотеке при наличии достаточных доказательств и доброй влои сторон теще необходимо вернуть; дети не могут претендовать на общую совместную собственность; так как муж получили вычет единолично, то предполагалось наличие согласия на это, направленное в ФНС, соответственно права на возврат части средств у мужа нет, но при общем разделе данное обстоятельство может быть учтено.

Идеальным вариантом является продажа недвижимости с учетом всех обстоятельств, так как раздел по долям создаст еще большие проблемы.

Удачи Вам.

Самый быстрый способ подать исковое заявление о взыскании суммы за вычет, а так же разделе имущества в суд. Далее по ситуации.

Евгения обращайтесь в суд по разделу имущества по 1/4 Доли согласна ст 38 СК. Выделяет доли на всех членов семьи т к муж против обоюдно это сделать.

Но при выделении детям долей продать ее будет сложно, необходимо будет брать разрешение соцопеки согласна ст 37 ГК.

Поэтому если вы не выносили в покупку квартиры мат капитал то делить ее по 1/2 определяя доли выставляете на продажу с учетом ст 250 ГК.

1 Как вообще продать квартиру?

Так как квартира является совместной собственность бывших супругов стст 33 и 34 СК РФ то без согласия бывшего супруга целиком квартиру продать не получится

2.Какую сумму кто кому должен? Пока можно говорить лишь о долге бывшего супруга перед супругой в сумме половины полученного налогового вычета

3.Надо ли подавать в суд и на что?

Если бывший муж против продажи квартиры, то супруге придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества стст 38 и 39 СК РФ

4 Как лучше, продать квартиру или разделать?

Этот вопрос по сути повторение ваших первых вопросов квартиру? После раздела квартиры можно продать свою долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ.

5 Как вообще супруге с детьми поступить в этой ситуации?

Супруге нужно подавать иск на раздел имущества и с учетом того что с ней остаются дети просить суд отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей -ст 39 СК РФ.

Разделить квартиру, разьехаться, либо продать продать и разделить деньги не получиться, пока не придете к единому мнению. Ст. ст.247-250 ГК РФ. При обращении в суд, суд поделит квартиру пополам, либо оставит кому то, с выплатой полвины выплаты второму супругу. Возможно примет во внимание интересы детей, но это только возможно. Если теща просто давала деньги наипервый взнос, то это во внимание приянято не будет и на раздел никак не повлияет. Смысла обращаться в суд не вижу, у Вас квартира уже поделена, в долевой собственности. Так что вот такой тупик, только договриваться.

Здравствуйте.

1) Так как квартира является юридически совместным общим имуществом, то только по обоюдному согласию, при этом в данном случае если сделку будет производить один супруг (бывший), необходимо нотариальное согласие другого супруга (бывшего).

2) Если исходить из написанного и не предполагать других обстоятельств, то супруга имеет право на половину вычета.

3) Надо ли подавать? Подавать ли - Вам решать, а что касается юридических оснований - они есть. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса: В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Так что в суде заявляйте требование о разделе данного имущества, а затем можно будет продавать долю (учитывая преимущественные права другого владельца доли), либо, если жилье не единственное, передавать право на Вашу долю бвышему супругу с компенсацией Вам стоимости этой доли в силу невозможности совместного проживания.

Учитывайте также при рассмотрении вопроса необходимости обращаться в суд, что "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (статья 38 СК).

Удачи.

Вариант событий в данном случае только один: подавать суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, признании за супругами по 1\2 доли в праве собственности на квартиру на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ. Дети прав на имущество родителей не имеют (ст. 60 СК РФ).

Был материнский капитал при покупке квартиры, его надо как то учесть при разделе?

Бывший супруг против продажи, у него нет другого жилья. Как после раздела потом продать квартиру? Выселять его опять через суд?

Сейчас кредит перед банком за квартиру полностью закрыт, задолженности нет.

На дарение не требуется согласие бывшей супруги.

Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.

На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.

Алименты к кредитным отношениям отношения не имеют.

Если в добровольном порядке алименты оплачивать не желает, то взыскание происходит по решению суда.

Если решить вопрос с кредитом на ремонт не представиться возможным в досудебном порядке, то необходимо обращаться в суд, но только если сможете доказать, что денежные средства действительно были потрачены на ремонт в квартире, которая была передана супруге

Кредит пополам. Алименты по закону 1/4 от всех видов заработка. По соглашению можете договориться как угодно.

Можно продать доли: их должны были выделить по мат. капиталу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Квартиру целиком продать только с общего согласия согласно ст.246 ГК РФ.

Добрый день!

Вы в любом случае обязаны выделить доли всем членам семьи, так как использован материнский капитал. Далее можно продавать свои доли и доли детей, но для продажи доли детей Вам понадобится согласие органов опеки.

Так как собственность будет долевая, то продавать ее можно будет с соблюдением процедуры приоритетного выкупа доли:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего Вам наилучшего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак вам его часть не продать, даже если бы суд и признал её малозначительной, только остальные части принадлежат не только супруге, а вашим совместным детям, поэтому и суд не факт что признает его долю малозначительной, доли у вас у всех РАВНЫ, а собственника, никто не может лишить его собственности. См. ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам нужно:

1. Обратиться в суд с иском о разделе свместно нажитого имущества. В иске требовать разделить квартиру, т.е. из совместной собственности уйти на долевую. Суд присудит вам и мужу по 1/2 доли квартиры. Ст. 254 ГК РФ

2. Направить мужу предложение выкупить вашу долю за указанную вами сумму. Определить срок для ответа.

Ст. 250 ГК РФ

3. В случае его отказа или неполучения ответа на предложение более 1 месяца выставить долю на продажу и продать.

Удачи Вам.

Вы пишите: Основная цель бывшей супруги: необходимо продать квартиру. Эта цель может быть достигнута только при получении согласия бывшего мужа, так как квартира находится в совместной собственности ст 34 сК РФ и ст 244 ГК РФ

В суд нет необходимости обращаться

А раздел квартиры возможен только в судебном порядке ст 39 СК РФ, если бывший муж против раздела квартиры

А продать вы сможете только свою долю и долю детей, если получите согласно ст 37 ГК РФ разрешение на продажу долей детей Вначале в соответствии со ст 250 ГК РФ Вам нужно будет предложить купить ваши доли бывшему супругу.

Чтобы продать квартиру суд не нужен

Нужно соблюсти порядок.. продажи

1 письменно фиксируйте отказ бывшего супруга от приобретения вашей доли и долей детей (направив ему об этом предложение, хоть по почте главное чтобы у вас было подтверждение что вы известили бывшего супруга о продаже долей ст 250 ГК)

2 Находите то что хотите приобрести и с ними заключаете предварительный договор купли продажи который несесете в орган опеки для выдачи вам разрешения для продажи долей детей ст.37 ГК

3. Находите покупателя.

Без изучения документов на приобретенную квартиру, а также материалов кредитного дела предложить оптимальный способ реализации этой квартиры не представляется возможным. Бывших супругов связывают кроме прочих обязанностей по наделению собственностью детей, скорее всего несовершеннолетних. Предполагать и даже предлагать способ реализации квартиры в Вашей ситуации при поверхностном изучении ситуации не совсем уместно и скорее всего будет ущемлять чьи-то имущественные права. Скорее всего придется достигать оптимального соглашения с бывшим супругом.

33-39 СК РФ все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не предусмотрено соглашением в письменной форме

247 гк рф распоряжение общей долевой собственностью по соглашению всех участников.

Здравствуйте. Вообще то по закону если были использованы средства мат. капитала, квартира должна быть в долевой собственности.

Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А как у Вас с этим обстоит дело из Вашего вопроса не понятно.

Если по закону как я указал, то квартира уже разделена, и соответственно продать Вы можете только свои доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Полностью продать возможно только по соглашению с бывшим супругом. Иначе к сожалению никак.

Составьте брачный договор у нотариуса.

Добрый день.

На данный момент нельзя, так как у него де-юро никакой доли пока нет, после выделения долей, он сможет подарить свою долю детям. Можно составить предварительный договор дарения, он будет иметь юридическую силу.

Татьяна, добрый день!

Соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

Сами не составите, обратитесь к юристам. На основании Соглашения произведете регистрацию перехода права собственности.

Всего доброго,

Супруг вправе подарить 1/2 от 1/2 своей доли - то есть 1/4 супруге, и соглашение не нужно. Налог супруге на дарение платить не придется

Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.

Всего доброго.

В случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.

Здравствуйте.

А вдруг он не сможет выплатить ипотеку или не захочет, а Вы лишитесь комнаты? Ипотека-дело долгое,не стоит так рисковать.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Можете составить договор дарения на 1/2 долю квартиры, но всё равно эта квартира вам принадлежит по 1/2 доли, так как она приобретена в браке, а значит является общим имуществом супругов. Удачи.

Здравствуйте. В судебном порядке.

Разделить квартиру можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Добрый день!

Либо заключайте соглашение о разделе имущества, либо обращайтесь в суд.

Выделение супружеской доли через суд, если супруг против делать это добровольно

После расторжения брака каждый из супругов останется собственником своей доли. Квартира уже разделена при покупке. Доля ребенку выделена не будет.

Доброго времени суток! При разделе имущества супругов, дети не имеют на него прав.

Раздел нужно оформить соглашением согласно ст.421 ГК РФ.

Здравствуйте,

Если в квартире доли не выделены, то суд будет делит квартиру между супругами поровну, детям доли в квартире не полагаются

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер. Дали уже у вас разделены в первую очередь ребёнок никакой долей не получается из тем что он не участвовал в приватизации. Хорошего приятного вечера вам.

Совместно нажитое имущество делится пополам, ребенку доля не полагается (только если сами захотите выделить). У оценщиков или риелторов можете узнать рыночную стоимость квартиры и один супруг выплачивает другому половину стоимости, как вариант. Если будут разногласия-обращайтесь в суд.

Ребенку никакая доля не полагается, если сами не захотите что то ему выделить, доли в совместной собственности супругов предполагаются равными, разделить можно через нотариуса.

Спасибо за предложенные варианты. То, что они в целом совпадают, наводит на мысль о верности). С другой стороны, если рассматривать в сети Интернет аналогичные вопросы, можно встретить обтекаемую формулировку "суд на стороне ребенка", "ему может быть выделено" и т.д. при этом ноль конкретики.