Право на налоговый вычет при приобретении жилья в общую совместную собственность
Мой муж приобрел жилье до нашей свадьбы, и воспользовался правом получения налогового вычета. Я жилье еще ни разу не приобретала. Сейчас мы хотим приобрести жилье в общую совместную собственность. Смогу ли я получить налоговый вычет на купленное жилье?
Две квартирыи приобретены в браке. Первая в общую совместную собственность супругов, вторая в собственности у мужа. Как получить налоговый вычет с обеих квартир? Если при получения налогового вычета с первой квартиры в заявлении будет распределение долей в налоговом вычете 0: 100 (о-у мужа), сохранит ли он право на налоговый вычет со второй квартиры?
Уточнение. Я высказал свое видение этого вопроса. Я не вижу, что при при 0% второй супруг реализует свою право на вычет, т.к. его доходы не уменьшаются и он в налоговый орган не обращается, а обращается другой супруг. Минфин против такого подхода и инспекция с ним солидарна. В судах это не оспаривалось.
Посему, чтобы получить дополнительный вычет оформите квартиру на ребенка (если он н\с). Доказывать применение повторного вычета вторым супругом придется в суде с не ясными перспективами пока.
Когда квартира (являющаяся совместной собственностью по семейному законодательству) оформлена в собственность только одного из супругов, непредставление такого заявления означает распределение вычета исключительно в пользу этого супруга. Второй супруг сможет воспользоваться вычетом при приобретении другого жилья
Вот мнение ФНС.
Вопрос: О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую совместную собственность.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу о порядке предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в общую совместную собственность и сообщает следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта, в том числе квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.
Согласно положениям абз. 18 указанного подпункта при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн руб. и 0 руб.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
СпроситьВопрос по налоговому вычету. Квартира приобретена в общую совместную собственность (без выделения доли) по ипотеке. Кредит оформлен на меня, оплаты произвожу я. В данной ситуации на кого оформляется налоговый вычет - на меня или на мужа? Как объяснили в налоговой, муж может написать отказ от получения нал. вычета в мою пользу, тогда я могу получить его с 1 000000 + %. В таком случае, остается ли у мужа право получения налогового вычета, если он будет приобретать другую квартиру?
Добрый вечер.
Ольга, при передаче Вам своего права на получение имущественного налогового вычета, муж право получения имущественного вычета утрачивает.
Всего доброго.
СпроситьВ 2004 году купили с мужем дом, в общую долевую собственность. Он за свою половину получил налоговый вычет. Я в то время не работала и хотела переоформить мое право получения налогового вычета на мужа, но нам отказали, так как дом был в общей долевой собственности, а не в общей совместной.
Я так налоговый вычет и не получила.
В 2007 году дом продали, купили квартиру в общую СОВМЕСТНУЮ собственность. Сейчас я работаю, но зарплата настолько мала, что налоговый вычет буду получать очень долгою. Имею ли я теперь право переоформить получение своего налогового вычета на мужа (чтобы он за меня получил мой налоговый вычет, ведь ему таковой больше не положен)?
Заранее спасибо за ответ.
передача права на вычет НК не предусмотрена, поэтому вычетом можете воспользоваться только Вы в 1/2 части, т.к. супруг уже использовал свое право.
Спросить
С наступающим праздником, Анна!
Имеете право.
Однако для того, чтобы мужу не отказали в вычете, вам надо составить с ним соглашение о распределении имущественного вычета в связи с покупкой квартиры. В соглашении должно быть точно указано какая квартира (адрес полностью, этаж, кол-во комнат, площадь). Указано что именно в совместную собственность Ф,И,О, мужа год рождения и паспортные данные, и жены - Ф.И.О. г/р и паспортные даанные. далее указываете, что имущественный вычет в связи с приобретением квартиры составляет - указываете сумму покупки по договору, между супругами имущественный вычет распределен - жене - 0%, мужу - 100%, что составляет жене - 0 руб., мужу - _____ руб.
И подписи каждого. Соглашение сделайте в 3-х экземплярах.
Однако у инспекции может быть вопрос именно к правомерности применения вычета вашим мужем, поскольку вычет предоставляется один раз.
При таких обстоятельства ваш супруг не сможет применить переданный вами ему имущественный налоговый вычет.
СпроситьКвартира приобретена в общую совместную собственность супругами. Один из них правом налогового вычета уже пользовался. Можно ли другому получить налоговый вычет 100% (260 тыс. руб)?
Добрый день!
Имеется разъяснение по данному вопросу УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ, изложенное в Письме от 3 мая 2012 г. N 20-14/39321.
В резулятивной части письма указано, что
"На основании разъяснений ФНС России от 08.12.2009 N 3-5-04/1806@ и от 11.12.2009 N 3-5-04/1838 налогоплательщик, воспользовавшийся правом на получение имущественного налогового вычета ранее, вправе заявить сумму данного вычета в сумме 0 руб. (то есть 0%) в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта. При этом налогоплательщику - второму совладельцу этого другого жилого объекта, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в пределах максимально установленного его размера. Вместе с тем данная позиция ФНС России в настоящее время находится на согласовании в Минфине России."
Всего доброго.
СпроситьВ свое время я воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры. Сейчас приобрели новую квартиру. Оформлена она в общую долевую собственность на меня, жену и детей. Жена получает налоговый вычет со своей доли этой квартиры. Могу ли я оформить на себя налоговый вычет с долей несовершеннолетних детей?
Здравствуйте! Нет, не можете. Так как Вы свое право на вычет уже утратили. Но ваша жена может получить вычет также и с доли детей.
Спросить
Вопрос такой. В 2016 г. приобретена квартира в совместную собственность. Мой муж использовал право получения налогового вычета при покупке квартиры (ранее приобретал имущество), а я таким правом еще не пользовалась. Может ли он оформить вычет на уплаченные проценты по ипотеки за 2016-2017 гг. на эту квартиру, если основной налоговый вычет на эту квартиру я еще не получала?
Если он ранее использовал вычет, то и проценты не может сейчас использовать. Это сделать можете только Вы. Распределив вычет.
СпроситьВ 1998 году муж покупал квартиру и воспользовался правом получения налогового вычета. Сейчас мы покупаем квартиру в ипотеку, имеет ли муж право повторно получить налоговый вычет всязи с изменениями в законе.
В свое время я воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры. Сейчас приобрели новую квартиру. Оформлена она в общую долевую собственность на меня, жену и детей. Жена получает налоговый вычет со своей доли этой квартиры. Я воспользоваться вычетом с долей несовершеннолетних детей получается не могу, т.к. ранее воспользовался своим правом на вычет. Жена вроде бы может получить вычет с долей детей, НО! Сейчас она получает вычет со своей доли. Потом, после того, как полностью получит вычет со своей доли, подаст декларацию на получение вычета с долей детей, а ей также скажут, что вы (жена) не имеете права, т.к. уже воспользовались правом на получение вычета со своей доли квартиры!?
Если жена не наберет от 2млн. 260тыс.--только тогда может получить вычет с доли детей--ст.220нкрф.
СпроситьМы приобрели квартиру в 2010 г. в общую совместную собственность. Я тогда писала отказ от своей половины налогового вычета, чтобы работающий супруг мог получить всю сумму (260 т.р.). Если мы сейчас будем снова покупать квартиру, имею ли я право на налоговый вычет? Спасибо!
