Совместная собственность

10698 ответов адвокатов и юристов

Владимир Александрович
Подписчиков 2
16.07.2025, 17:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.7к

Продажа однокомнатной квартиры находящейся в совместной собственности

Как найти остальных собственников, если они сняты с регистрации. Контактов нет. Квартира в другом городе. Их в городе нет. Заказное письмо вернулось непрочитанным. Риелтор по моей просьбе приходил дважды по адресу. Квартирант контактов не даёт. Заявление о розыске в полицию написали. Получили ответ по отказу в возбуждении уголовного дела. Розыскное дело не открывают. Надо сразу подавать в суд? Или обжаловать действия полиции чтобы подняли листки убытия? В собственниках бывшая жена и родная совершеннолетняя дочь. Приватизация совместная по 1/3. Хочу выделить доли, либо выкупить их доли, либо продать и поровну поделить. Коммуналка оплачивается по-видимому квартирантами. Пропадёт имущество...

Обращайтесь в суд с исковым заявлением

Владимир Александрович, в таком случае, решайте вопрос в судебном порядке

В суд по месту предыдущей регистрации собственников, по месту нахождения квартиры, или по моему местонахождению? Я тоже в другом городе

Спасибо. Но что будет, если суд не сможет их найти? И сколько это будет длиться? У дочери по ЕГРН нет СНИЛСа, написано место рождения Мурманск, хотя я сам забирал из роддома в Евпатории. Еще у неё другое отчество в документах. Всё подозрительно сложно. Знакомые в полиции( младший сын) пытались пробить. Жена засветилась в Питере, а дочь нигде, только узнали, что вышла замуж и сменила фамилию.

Через сайт ФССП попробуйте найти контакты. Реестр наследственных дел посмотрите, кто его знает, может засветились.

В суд по месту предыдущей регистрации собственников, по месту нахождения квартиры, или по моему местонахождению? Я тоже в другом городе

А с какой целью вы в суд хотите обратиться? Суд принудительно не будет отчуждать или заставить отчуждение имущества осуществить.

Дочь вы вправе подать в розыск и отказ обжаловать в прокуратуре или в суде.

Суд не может принудить собственников продать квартиру, но один из собственников может в судебном порядке требовать от других собственников либо выкупить его долю, либо продать ему их долю. Такие иски рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимого имущества. Бывшая жена и дочь будут ответчиками. Вы, наверняка, знаете дату и место рождения бывшей жены и дочери, местом жительства указываете последнее известное Вам и просите суд установить где они зарегистрированы, поскольку Вам миграционная служба полиции таких сведений не даст в силу защиты персональных данных. Если Вы будете требовать выкупить у бывшей жены и дочери их доли, то Вам нужно будет провести оценку рыночной стоимости квартиры и внести в депозит суда сумму равную стоимости их доли. Либо Вы требуете выкупить у Вас Вашу долю, поскольку Вы ею не пользуетесь и не заинтересованы в сохранении прав и обязанностей собственника. В этом случае нужна будет только оценка стоимости квартиры. Если Вы не давали своего согласия на сдачу квартиры внаем, на вселение в нее квартиранта, то можете обратиться с иском о его выселении и о запрете другим собственникам сдавать квартиру в аренду. Обращаться нужно в суд по месту последнего известного Вам жительства ответчиков, а суд установит где они в настоящее время зарегистрированы.

Спасибо. Очень оперативно и понятно. Но что будет, если суд не сможет их найти? И сколько это будет длиться? У дочери по ЕГРН нет СНИЛСа, написано место рождения Мурманск, хотя я сам забирал из роддома в Евпатории. Еще у неё другое отчество в документах. Всё подозрительно сложно. Знакомые в полиции( младший сын) пытались пробить. Жена засветилась в Питере, а дочь нигде, только узнали, что вышла замуж и сменила фамилию.

131-132 ГПК РФ в помощь-иск в суд

Добрый вечер, в данном случае нужно оспорить нарушение ваших прав, так как они не имели права сдавать без вашего согласия.

После обращения в суд, они предоставят актуальные данные на дочь и ее мать.

Второй вариант, это подать заявление в полицию, что в вашей квартире находятся неизвестные граждане, полиции проверит договор и так же будут данные

Здравствуйте, Владимир Александрович.

Если у вашей бывшей супруги и дочери есть другая жилая площадь, то у вас хорошая возможность выкупить у них по 1/3 доли в данной квартире.

Нужно подавать в суд иск о признании долей незначительными, о их выкупе.

Адреса сторон можно написать предположительно и ходатайствовать в суде, по месту нахождения квартиры, о запросе о месте регистрации ответчиков, потом уточнить исковые требования.

Вам желательно провести дополнительную консультацию, можете обратиться к адвокатам, юристам сайта по телефону или в личные сообщения.

Спасибо. Сейчас прочитаю все ответы и возможно свяжусь с Вами. Но что будет, если суд не сможет их найти? И сколько это будет длиться? У дочери по ЕГРН нет СНИЛСа, написано место рождения Мурманск, хотя я сам забирал из роддома в Евпатории. Еще у неё другое отчество в документах. Всё подозрительно сложно. Знакомые в полиции( младший сын) пытались пробить. Жена засветилась в Питере, а дочь нигде, только узнали, что вышла замуж и сменила фамилию. У меня есть справка из ЗАГСа , где я отец, а у дочери другое отчество и место рождения. И по консультации это Вы составите иск в суд? И тогда цена вопроса какая? Документы на квартиру, справки о регистрации и даже их паспортные данные есть.

Я ответила вам в личные сообщения. Справа в верхнем углу вашей страницы Вымороченными доли, как вам советуют, признать нельзя. Нет оснований.

Добрый день

В данной ситуации, учитывая безрезультатные попытки найти сособственников через полицию (ст. 144-145 УПК РФ) и почтовые уведомления (ст. 165.1 ГК РФ), целесообразно сразу обращаться в суд с иском о признании долей выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ) или об их выделе/продаже (ст. 252 ГК РФ). Параллельно можно обжаловать бездействие полиции в прокуратуру (ст. 124 УПК РФ), чтобы обязать их проверить листки убытия (ст. 21 ФЗ «О миграционном учёте»). Если квартиранты не пускают в жилье, можно требовать обеспечения доступа через суд (ст. 35 ЖК РФ). Главное — зафиксировать все попытки поиска для суда.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Доли у вас уже выделены. Квартиранта через суд выселяйте, без вашего согласия не вправе сдавать жильё. Продавайте свою долю, т.к. вы уже известили сособственников. Сделка нотариальная.

Андрей
Подписчиков 95
13.07.2025, 14:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 629.6к

Скажите, квартира в собственности совместной родителей, после кончины жены, если отец у нотариуса вступает на долю супруги

Здравствуйте, скажите, квартира в собственности совместной родителей, после кончины жены, если отец у нотариуса вступает на долю супруги, а сын не обращался к наследству, имеет отец тогда право полностью быть хозяином и продать квартиру?

Нет, отец не может полностью стать хозяином квартиры, так как при отсутствии завещания совместно нажитое имущество делится по закону. Половина квартиры по умолчанию отходит оставшемуся в живых супругу, а вторая часть распределяется между другими наследниками в равных долях.

Нет. Он может претендовать только на 1/2 доли наследства, если только сын не откажется от своей доли в его пользу.

Андрей, если сын у нотариуса не откажется от своей доли в пользу отца, то отец может претендовать только на 1/2 доли наследства (ст. 1142 ГК РФ)

Если сын не принял наследство, все наследственное имущество поступает в собственность отца.

Здравствуйте. Если в совместно собственности, то нотариус определяет супружескую долю умершей, эта доля (видимо, 1/2) поступает в наследственную массу. Если сын пропустил срок принятия наследства, не оплачивал за квартиру услуги ЖКХ в течение 6 месяцев со дня смерти матери, иным образом не принял наследство, то вдовец имеет право продать квартиру целиком, после получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Цена на квартиру будет меньше рыночной, так в дальнейшем как не исключены споры о наследстве между сыном и вдовцом.

Если сын не напишет заявление нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти без уважительных причин, то он теряет право на наследство. Квартира будет принадлежать отцу 100 %.

Нет, отец не может полностью стать хозяином квартиры, так как при отсутствии завещания совместно нажитое имущество делится по закону

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Людмила
Подписчиков 4
08.07.2025, 21:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30.3к

Как через суд определить долю в приватизированной квартире где общая совместная собственность и установить режим

Как через суд определить долю в приватизированной квартире где общая совместная собственность и установить режим долевой собственности?

Обращайтесь в суд с иском об определении долей в праве собственности. При необходимости за помощью в составлении иска можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Доли можно выделить по соглашению между всеми собственниками или через суд.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Подать иск или совместным соглашением между всеми участниками приватизации.

Евгения
Подписчиков 2
08.07.2025, 09:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.8к

Совместная собственность земельного участка и коммуникации

При разделе дома в натуре сосед должен был по решению суда провести независимые от меня коммуникации (электричество, водопровод, канализацию - деньги ему были выплачены по решению суда на основании экспертизы). Однако сосед решил незаконно подключиться к моей трубе водопровода (решением суда подключение признано незаконным и ликвидировано). Кабель электрический он также подсоединить к оставленному мне кабелю по решению суда. Теперь он пытается продать свою часть дома, не проведя независимые коммуникации и вводит в заблуждение покупателей, что ту есть для проведения водопровода. Земля находится в долевой собственности. Должен ли он спрашивать разрешения на проведения водоснабжения по долевой земле, если он хочет вести водопровод под чужими помещениями и не соблюдая требования СНИП (очень маленькая площадь участка-1 сотка)?

Ни кто не может вести свои коммуникации под чужим помещением! Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешение обязательно.

Евгения, обязательно разрешение

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Что решать в суде, если есть решения судов по поводу раздела и по поводу невыполнения решений по коммуникациям?

Сергей Иванович
Подписчиков 10
25.06.2025, 17:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4328

Перевод квартиры из совместной в долевую собственность

Можно ли приватизированную квартиру перевести из совместной в долевую собственность без согласия одного из собственников? Удивило то, что МФЦ зарегистрировало заявление и выдало свидетельство одному собственнику на долю не интересуясь мнением других

Определение долей в общей совместной собственности возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

МФЦ не выдает никаких свидетельств на долю квартиры. Собственнику может быть выдана выписка из ЕГРН, в которой указаны сведения о правах, в том числе размер долей. Но эти сведения попадают в Реестр либо по заявлениям собственников, достигших соглашения о распределении долей, либо на основании судебного решения.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

если нет согласие то обращайтесь в суд.

Сергей Иванович
Подписчиков 10
25.06.2025, 17:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4328

Перевод квартиры из совместной в долевую собственность

Можно ли приватизированную квартиру перевести из совместной в долевую собственность без согласия одного из собственников? Удивило то, что МФЦ зарегистрировало заявление и выдало свидетельство одному собственнику на долю не интересуясь мнением других

ДОли потому, что равные у всех при приватизации.

Добрый день. При приватизации квартиры все зарегистрированные жильцы получают равные доли, если не отказались от приватизации. Доли могут быть равными или неравными — это определяется по соглашению всех участников. Если собственники не могут договориться о размере долей, спор можно решить в судебном порядке.

Светлана
Подписчиков 8
05.06.2025, 16:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7208

Как быть ведь квартира в общей совместной собственности, с половины квартиры что ли долг взыскивать будут

На бывшего мужа банк подал в суд на взыскание долга по кредиту, у нас квартира в совместной общей собственности, выделить доли не успели, что будет когда банк выиграет дело и направит его приставам? Приставы могут продать квартиру с торгов? Как быть ведь квартира в общей совместной собственности, с половины квартиры что ли долг взыскивать будут, а деньги за вторую половину мне на карту переведут или как?

Нет не так все будет. Продадут его долю и будет у вас другой сособственник.

А так если у него это единственное жилье ничего не будет.

Доли не выделены, общая совместная собственность, как приставы определят сколько продавать? Да у него единственное жилье, а как тогда долг просто висеть будет?

Светлана, не могут продать квартиру, если она является единственным жильем (ст. 446 ГК РФ)

Если жилье единственное и не ипотечное, то долг так и будет висеть.

Нет, пристав реализовать квартиру не может.

Только долю супруга.

Но, если речь идет о единственном жилье, реализация такая невозможна.

Нет все банку.

Сдачу пополам.

Продадут всю квартиру

Единственное жильё никто не реализует с торгов. Разделите уже квартиру по долям.

Если работает официально должник, то на будущее ч. 5.1. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ ему в помощь.

Продадут его долю и будет у вас другой сособственник

Евгения Шерстнева
Подписчиков 34
04.06.2025, 07:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30к

Совместная собственность

После сложных судов по наследству, прошла регистрация собственности на квартиру. Моих в квартире 3/4, другова собственника 1/4.Устно договорились продавать квартиру. На связь не выходит ни со мной, ни с риелтором. Что нам делать по закону, чтобы продать квартиру и получить свои доли?

Добрый день!

Варианты:

1. Выкупить долю второго собственника добровольно либо через суд признать его долю малозначительной и также выкупить.

2. продать свои 3/4 доли третьему лицу с соблюдением правила преимущественного права покупки (нотариальная сделка)

3. договариваться.

Не забывайте оставлять отзывы.

Продавайте свою долю отдельно. Другого варианта нет.

Евгения, если не получается договариваться, то выкупить долю второго собственника или продать свою долю третьему лицу с соблюдением правила преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте. Без второго сособственника, Вы сможете продать только свою долю, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Необходимо будет направить ему письменное уведомление о продаже своей доли, а если по истечении месяца не согласится или не ответит, можно будет продавать. Либо, в судебном порядке попытаться выкупить его долю (ст. 252 ГК РФ), а затем продать квартиру целиком.

Можете продать свою долю.

Статья 250 ГК РФ и продавайте свою долю, но дисконт будет приличный.

Вы вправе подать в суд иск о признании доли 1/4 незначительной и суд может удовлетворить иск, обязав истца компенсировать ответчику рыночную стоимость этой доли, выплатив деньги. После этого вы станете собственником всей квартиры.

Суд рассматривает иск около 2 месяцев, решение вступает в силу через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Вы вправе направить в установленном порядке владельцу 1/4 доли письмо о выкупе вашей доли 3/4, указав ее цену, и если он даст письменный отказ сразу, то вы будете вправе искать покупателя и продать вашу долю любым лицам.

Если сособственник в течение одного месяца после получения письма не даст ответ, то вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Если, условно, ваша квартира стоит 4 млн.руб., то покупатели 3/4 доли часто предлагают купить ее не за 3 млн.руб, а за значительно меньшую сумму, и аналогично за 1/4 доли будут предлагать не 1 млн.руб., а меньше денег.

Можете сами или с помощью адвоката (юриста) искать покупателей квартиры, составить проект договора купли-продажи, искать владельца 1/4 доли и пытаться убедить его в выгодности для обоиъ продать всю квартиру целиком одним договором.

Сейчас никто не заставит владельца 1/4 доли срочно подписать договор и продать квартиру даже если он устно обещал вам продать долю и квартиру.

Евгения Шерстнева
Подписчиков 34
04.06.2025, 07:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30к

Совместная собственность

После сложных судов по наследству, прошла регистрация собственности на квартиру. Моих в квартире 3/4, другова собственника 1/4.Устно договорились продавать квартиру. На связь не выходит ни со мной, ни с риелтором. Что нам делать по закону, чтобы продать квартиру и получить свои доли?

Евгения, если не получается договариваться, то выкупить долю второго собственника или продать свою долю третьему лицу с соблюдением правила преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ)

Возможна продажа вашей доли или принудительный выкуп доли другого собственника.

Можете в судебном порядке выкупить его долю как незначительную .

Евгения Шерстнева
Подписчиков 34
02.06.2025, 12:44
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30к

Совместная собственность

Прошла регистрация собственности на квартиру после выдачи документов на наследство, у меня 3/4,а у другова собственника 1/4. Хочу забрать ключи от квартиры, которые находятся у 1/4. Должен ли собственник при передачи ключей написать мне расписку, что он мне их отдал?

Добрый, нет, не обязан.

Но передать должен, либо обращаться в суд придется.

Обязанность по написанию расписки при передачи ключей законом не урегулирована . Собственник 3/4 долей вправе самостоятельно заказать ключи в случае отказа в их передачи собственником 1/4 доли

Доброго дня! Это вы должны ему выдать расписку о том, что он вам ключи передал, а вы их получили.

напишите Акт приеме-передачи ключей в двух экземплярах для каждого из собственников

Желательно оформить передачу ключей распиской, подтверждающей факт передачи и отсутствие взаимных претензий сторон. Расписка обезопасит вас от возможных дальнейших конфликтов и юридически подтвердит передачу предмета.

Наоборот это вы должны написать расписку что вы взяли ключи

Но передать должен, либо обращаться в суд придется.

Должен собственник при передачи ключей написать расписку

Александр
Подписчиков 2
31.05.2025, 11:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6435

У нас совместная долевая собственность, по мировому соглашению нам определили право пользование земельным участком

Здравствуйте! У нас совместная долевая собственность, по мировому соглашению нам определили право пользование земельным участком, на своем участке я сажаю огород, убираю сорняки, второй собственник свой участок забросил, уже начинают расти деревья и сосны, по мере возможности, я часть участка втрого собственника тримерю либо обрабатываю от сорняков.

Жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Александр, обращайтесь с жалобой в местную администрацию

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Павел
Подписчиков 3
27.05.2025, 17:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4092

Суд выделил по 1/2 доли в совместно купленной квартире в совместную, а не личную собственность. Как быть?

Суд выделил по 1/2 доли в совместно купленной квартире в совместную, а не личную собственность. Как быть?

Изучить решение суда... И нам не ясна ситуация в целом...

Выделить (1) недвижимое имущество -1/2 в праве собственности на квартиру по адресу(*) решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности (2) на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности по 1/2 доли за (1) и (2) на указанный обьект

И что не так? Чего хотели?

я хотел подарить долю родственнику , но нотариус отказалась оформлять дарственную без наториального разрешения владельца второй половины квартиры

Это глупость. Что за нотариус такой? В суде оспорить на раз.

Хотя надо решение суда смотреть - что там с уд нахимичил...

При дарении доли согласие других собственников дома не нужно, однако при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности, требуется согласие других собственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Надо совместную убирать.

Выделить (1) недвижимое имущество -1/2 в праве собственности на квартиру по адресу(*) решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности (2) на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности по 1/2 доли за (1) и (2) на указанный обьект.

Натариус говорит что в решении что то недписано ...

Причем тут решение даже, Вы зарегистрировали в Росреестре право собственности на свою 1\2 долю?

Идите к другому нотариусу

Здравствуйте! Вы можете обжаловать, если не согласны, это решение. Более трудно что то посоветовать, совместная собственность с кем?

В совместном собственность с супругой при разделе имущества

Выделить (1) недвижимое имущество -1/2 в праве собственности на квартиру по адресу(*) решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности (2) на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности по 1/2 доли за (1) и (2) на указанный обьект

Не может такого быть.

Павел,

иск был о разделе совместно нажитого имущества? И резолютивная часть решения сформулирована следующим образом: признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности?

Выделить (1) недвижимое имущество -1/2 в праве собственности на квартиру по адресу(*) решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности (2) на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности по 1/2 доли за (1) и (2) на указанный обьект

Решение суда покажите

Выделить (1) недвижимое имущество -1/2 в праве собственности на квартиру по адресу(*) решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности (2) на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности по 1/2 доли за (1) и (2) на указанный обьект

Так не может быть - опечатка

Выделить (1) недвижимое имущество -1/2 в праве собственности на квартиру по адресу(*) решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности (2) на указанный объект недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности по 1/2 доли за (1) и (2) на указанный обьект

Скан резолютивной части решения приведите, Ваши цитаты не устраивают...

Обжаловать решение суда уже поздно?

Если был раздел, то суд определил доли в праве общей долевой собственности.

Как понять, "Ка быть?"

Если подарить не можете - сходите к юристам (желательно к тем, кто в теме), у Вас там способов (на случай "невозможно подарить без чьего-то согласия" и "не таких выводов суда в мотивировке") решить ситуацию множество (законным путем, если что, без подселения всяких там личностей и прочего "экстрима"). А так без решения (в том числе по вопросам рисков/перспектив его обжалования и ситуаций с его исполнением/будущим пользованием квартиры) никто Вам нормально здесь не ответит (Вы трактуете решение по-своему, скорее всего еще с примесью эмоций, а юристы толкуют Ваши "вещания" на другой частоте)

Виктор
24.05.2025, 08:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1143

Отказ от совместной собственности

Здравствуйте. Подскажите, возможно ли каким-то образом нотариально оформить отказ от совместной собственности в пользу одного из собственников до регистрации прав на квартиру в Росреестре. Жилье на новых территориях, приватизация была на троих. Сейчас чтобы оформить имущество, возможно ли сделать нотариальный отказ в пользу одного или отказ возможен только после регистрации прав всеми тремя собственниками?

Да, можно. Отказ от совместной собственности в пользу одного из собственников возможно, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре.

Виктор, возможен после регистрации в Росреестре, путем дарения или продажи

Соглашение о разделе у нотариуса.

Отказ от права собственности в юридическом смысле является действие по отчуждении права на основании сделки ( дкп, дарения ) , что согласуется со ст.209 ГК РФ ст.236 ГК РФ) либо соглашение о разделе право собственности

Нотариальный отказ от право собственности не предусмотрен законом

Составьте и удостоверьте у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Это от регистрации не зависит, могут сделать только супруги. Остальные могут отчудить принадлежащее им имущество любому после его регистрации. И,наконец, его можно исключить из числа собственников с выплатой стоимости доли в порядке ч.4 ст.252 ГК РФ.

Andrey Chi
Подписчиков 8
21.05.2025, 23:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6132

М и Ж в браке купили квартиру в ипотеку, в общую совместную собственность.

М и Ж в браке купили квартиру в ипотеку, в общую совместную собственность. Доли не выделялись. Ж внесла первонач. Взнос 3/5 стоимости. Взнос был от продажи добрачной недвиж. И денег родителей. Передача денег родителями никак не оформлялась. М и Ж купили 2-ю кв. в ипотеку с мат. капиталом без выдела долей. Какое-то время платили ипотеку. Продали 1-ю квартиру и закрыли ипотеку. Выделили доли 2-м детям по 1/4. 1/2 осталась в общ. совместной собств. Какие доли получат м и ж при разделе? Может повлиять на размер долей сказанное выше?

Если размер долей установлен ,то они уже их получили,НО жена может изменить размер своей доли - доказав добрачное вложение и деньги родителей (даже если передача не оформлялась ранее - можно доказать= что у супругов этих денег не было) и тогда доля супруга будет минимальной или ее можно исключить совсем .

При разделе имущества доли супругов в совместной собственности по умолчанию признаются равными согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, если иное не установлено брачным договором или соглашением. Однако суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 39 СК РФ. В вашем случае при разделе оставшейся 1/2 доли во второй квартире (после выдела детям по 1/4 каждому) изначально предполагается, что каждый из супругов получит по 1/4. На это может повлиять тот факт, что жена внесла 3/5 стоимости первой квартиры за счет средств от продажи добрачной недвижимости и денег родителей, но отсутствие письменного оформления передачи средств от родителей (договора займа, расписки или дарения) осложняет доказывание личного характера этих денег. Если жена сможет предоставить суду доказательства происхождения средств (выписки со счетов, свидетельство о праве на наследство или собственность на проданную недвижимость, показания свидетелей), суд может учесть этот вклад и увеличить ее долю, но гарантий нет. Использование материнского капитала при покупке второй квартиры и последующий выдел долей детям не влияет на соотношение долей между супругами, а лишь уменьшает общий объем делимого имущества. Продажа первой квартиры и направление вырученных средств на погашение ипотеки по второй квартире также не создает преимущественных прав ни для одного из супругов, так как первоначальная квартира была совместной собственностью. Для наиболее выгодного разрешения ситуации жене стоит попытаться собрать максимум доказательств своего финансового вклада (документы о продаже добрачной недвижимости, банковские выписки, переписку, свидетельские показания), а также рассмотреть возможность заключения соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке. Если дело дойдет до суда, решение будет зависеть от убедительности представленных доказательств и позиции суда относительно возможности отступления от принципа равенства долей. В отсутствие четких доказательств личного вклада жены наиболее вероятным исходом будет раздел оставшейся 1/2 доли в второй квартире поровну - по 1/4 каждому супругу.

Да, сказанное выше может повлиять на распределение долей.

жена может изменить размер своей доли

Здравствуйте. Так доли уже определены.

Все остальное решается в судебном порядке

Доли определены медлу кем?

Марина
Подписчиков 1
18.05.2025, 17:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1299

Совместная собственность (не долевая)

Здравствуйте! В Разводе уже 5 лет. Дом с бывшим мужем через суд не делили. Дом находится в совместной собственности (не долевой). Там ни кто не живёт 4 года. Свет за его долги отключили. Долги копятся. По поводу долгов говорить не хочет и платить не хочет. Скоро штраф прилетит за траву, а убрать её даже совместно не хочет. 1) посоветуйте пожалуйста, что мне делать? 2) и если вдруг он передумает и захочет продать мне дом можно ли будет и как сделать это без суда?

Можно будет заключить договор купли-продажи, суд не требуется в случае. если он захочет продать вам свою долю. Нотариус может определить доли и оформить договор.

Обращайтесь в суд с имком о разделе совместно собственности

Ответ отключен модератором

Так на нас обоих оформлено

2) и если вдруг он передумает и захочет продать мне дом можно ли будет и как сделать это без суда?

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Без суда можно соглашением выделить доли и подарит вам.

Здравствуйте, а в какой организации это можно сделать?

У нотариуса.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте. Главное, не занимайтесь самодеятельностью

Так а почему на раздел не подавали?

Я сбежала от него, он ещё год там пожил. Я хотела с ним продать дом, но он этим заниматься не хочет. А полностью его долги я отдавать не хочу.

Хотела бы полностью закрыть вопрос с домом и жить спокойно.

Предложите ему продать дом, раз никто не живет.

Дарья Андреевна
28.04.2025, 21:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1200

Выделение долей по мат капиталу в общей совместной собственности

Здравствуйте, в 2018 году приобрели квартиру в ипотеку в браке с мужем, в 2022 году родился ребенок, в апреле 2025 года закрыли остаток ипотеки мат. капиталом. В старом егрн до рождения ребенка указана общая совместная собственность. Скажите выделить доли я могу, составив соглашение в произвольной форме о выделении долей, затем заверить все в МФЦ, или необходимо обязательно идти к нотариусу? Как правильно рассчитать доли? Есть ли какие то формулы? Стоимость квартиры 3 200 000, 54.8 КВ м, мат капитал 680 000

К нотариусу идти не обязательно. Все делается через МФЦ. Доли определяются исходя из стоимости жилья и суммы материнского капитала. Доли будут маленькие, но вы можете выделить и большую долю, чем положено на ваше усмотрение.

Так как квартира находится в совместной собственности супругов, то ОБЯЗАТЕЛЬНА нотариальная форма соглашения. Или Производите раздел совместного имущества у нотариуса, в суде, а потом дарите доли детям. ПРоще составить у нотариуса соглашение. Все равно так как совместная собственность супругов, придется к нему обращаться. Вы титульный собственник, но если Вы продаете квартиру. Вы все равно получаете нотариальное согласие супруга, Вот это тоже самое, распоряжение совместной собственностью супругов. Доли по соглашению, можно соразмерно долям в материнском капитале и площади квартиры. Учитывайте, что потом, в случае продажи квартиры Вам надо будет детям равнозначные доли предоставлять.

Все делается через МФЦ

Дополню свой ответ, раз такое понимание права, ДЛЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ ТРЕБУЕТСЯ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ:

Выписка из СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Это в каком законе так прямо указано :"При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено...." (С) Или это Вы из какой-то статьи в Консультант+ взяли?

Кроме собственно указанного Вами ФЗ, есть еще Постановление Правительства, которое устанавливает порядок распоряжения средствами м.к.:

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 04.02.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

У Вас ПЕРВОНАЧАЛЬНО СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ, где по умолчанию, ст. 35-39 Семейного кодекса РФ у Вашего супруга там 1/2 доли. Вот сначала прекратите совместную собственность супругов, а потом доли детям выделяйте. Можно все сделать одновременно. Только распоряжаться долей супруга Вы можете исключительно на основании нотариально удостоверенного согласия, ст. 35 СК РФ. САМ СЕБЕ ОН НЕ МОЖЕТ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ! И ВЫ НЕ МОЖЕТЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЦЕЛОЙ ДОЛЕЙ ТАК КАК в ней по умолчанию 1/2 доля супруга. Вы титульный собственник просто.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Раздел совместной собственности супругов и определение долей в совместной собственности супругов? То есть, вместо суда и нотариуса теперь можно в МФЦ все сделать?! Вы серьезно?! ст. 35-39 СК РФ. Или может просто представить соглашение об определении долей в жилом помещении, которое было приобретено ТОЛЬКО за счет средств материнского капитала?! Вы как-то более аргументированно отвечайте пожалуйста.

Здравствуйте, уважаемая Дарья Андреевна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется:

1 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39 СК РФ).

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - ФЗ № 256-ФЗ.

3 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное или реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, после погашения вами ипотечного кредита и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры ("А") вы обязаны выделить в этой квартире доли детям и себе с мужем.

Сроки, в течение которых родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, четко указаны в Правилах № 862.

В-третьих, размер долей мужа и жены в этой квартире, купленной во время брака на средства ипотечного кредита, регулируются положениями статей 34, 38, 39 СК РФ (по 1/2 доли на каждого супруга).

Размер долей детей и супругов также зависит еще и от суммы материнского капитала.

То есть, вы можете выделить в этой квартире всем равные доли и на родителей, и на ребенка. Или ребенку выделить долю, исходя из размера материнского капитала (смотрите об этом разъяснения Верховного Суда РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73).

В-четвертых, что касается вашего вопроса о том, каким образом выделять эти доли в квартире (через нотариуса или минуя нотариуса), то Вы также можете ознакомиться с Кассационным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2022 г. № 9-КАД22-3-К1.

То есть, исходя из позиции Верховного Суда РФ в этом гражданском деле, вы с мужем вправе самостоятельно выделить доли в этой квартире себе и детям, минуя обращение к нотариусу и экономя за это свои деньги, оформив правильно письменное соглашение о выделении долей в квартире, и все документы о праве собственности на эту квартиру направите через МФЦ в органы Росреестра.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24587324 будет для Вас полезным.

Все верно! Так Вы читайте до конца Кассационное Определение Судебной коллегии по Административным делам ВС РФ:

Административными истцами квартира приобретена в период брака за счет собственных средств, а также кредитных средств, часть которых погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Доли в праве общей собственности на квартиру распределялись между детьми только в части средств материнского (семейного) капитала. Доказательств заключения между супругами брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества материалы дела не содержат.

Установление супругами Анисимовыми по их обоюдному согласию режима общей совместной собственности на 82/100 доли квартиры и выделение по 6/100 долей своим детям, не является разделом имущества.

Поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, то обязанность нотариального удостоверения соглашения у них отсутствует.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что по соглашению от 6 апреля 2021 г. распределение долей противоречит положениям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и нарушает имущественные права несовершеннолетних детей, являются ошибочными, так как в силу положений указанного федерального закона доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

При таких данных, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 22 сентября 2021 г. и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. подлежат отмене с оставлением в силе решения Володарского районного суда Нижегородской области от 9 июня 2021 г.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 22 сентября 2021 г. и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. отменить, решение Володарского районного суда Нижегородской области от 9 июня 2021 г. оставить в силе.

То есть, согласно позиции ВС РФ БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ СУПРУГА (в нарушение приведенной выше ст. 35 СК РФ мать распорядилась совместной собственностью супругов, выделив доли детям. По крайней мере для этого должно было присутствовать нотариальное согласие супруга на выделение долей. Я НЕ ПЕРВЫЙ РАЗ ВИЖУ НЕЗАКОННЫЕ СУДЕБНЫЕ АКТЫ ВС РФ, уверен как и многие юристы!

Вот это, уверен больше Вам поможет, чем нелепое Кассационное Определение ВС РФ, которое НЕ ЯВЛЯЕТСЯ даже Пленумом ВС РФ, не отменят ст. 35 Семейного кодекса РФ, а напротив вступает в противоречие с указанной нормой права. До выделения долей детям должен быть прекращен режим совместной собственности супругов, иначе такое соглашение будет недействительным. Титульный собственник мать. Происходит распоряжение совместной собственностью супругов, а отец не титульный собственник и при этом, согласно этого нелепого Кассационного определения супруги делят доли, определяют их размер и не у нотариуса, как требует этого ЗАКОН, а в МФЦ.

Вот Росреестр считает иначе:

ПИСЬМО

от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ

В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо по вопросу, связанному с видом и формой сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, и сообщается следующее.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлен вид собственности - общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности - соглашение об определении размера долей.

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ предусматривают определение размера долей в праве собственности родителей и детей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ.

Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Заместитель Министра

М.М.БЕСХМЕЛЬНИЦЫН

[/quote]

Не подумайте, что я тут пытаюсь Вам вставить палки в колеса и доказываю свою позицию. Просто если исходить из норм права, то получается следующее:

1) В 2018 году Вы с использованием заемных средств (ипотека) приобретаете квартиру, которая поступает в совместную собственность супругов. В Российском праве есть общая долевая собственность (где доли определены) и общая совместная собственность (как в Вашем случае), общая совместная собственность супругов;

2) У Вас рождается ребенок, Вы получаете м.к. и направляете его на улучшение жилищных условий, погашая ипотеку средствами м.к., при этом у Вас, у матери скорее всего, как получателя сертификата, возникает нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев с момента погашения ипотечного кредита оформить квартиру в долевую собственность супругов и детей (прочитайте обязательство, которое Вы давали в ПФ, ныне СФР)! То есть, долевая собственность у родителей и детей возникнет в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ. Так к чему весь этот "огород городить", с какими-то полузаконными Определениями ВС РФ, которое еще незаконно потому, что не исполнено обязательство выделить долю супругу! Все было бы просто, оформили соглашение или подарили доли детям, но КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ и Вы не вправе распоряжаться заложенной по умолчанию в эту собственность 1/2 долей супруга без его нотариального согласия (ст. 35 СК РФ), в том числе и ему дарить или выделять что-то. Поэтому, мое мнение, только к нотариусу для составления соглашения. И не надо "велосипед изобретать"! Всего наилучшего!

Выписка из Семейного кодекса РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Подскажите тогда,почему данные сделки регистрирует росреестр?именно ,минуя нотариуса,у меня брат год назад сделал такое соглашение,доли были зарегистрированы именно через МФЦ,доли ребенку выделялись соразмерно вложенного мат капитала в квартиру,просто получается,что столько юристов ответили мне на данный вопрос совершенно по разному,как такое может быть,что имея одну ситуацию,один юрист пишет,что идите в МФЦ,второй говорит,что нужен нотариус,не забывайте,что услуги нотариуса стоят не дёшево. Практика именно в моем городе и моего окружения показывает,что можно идти просто с соглашением о выделении долей й в МФЦ,где мат капитал выделяется соразмерно вложенной сумме в общую стоимость квартиры,а остальная часть идёт в общесовместную собственность супругов

Любое возникновение, изменение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает только с момента государственной регистрации права, поэтому Регистрирует Росреестр. Документы на государственную регистрацию граждане могут подать в окно Росреестра в МФЦ, могут через нотариуса, могут в самом Росреестре. Если Вы полностью приобрели жилое помещение за счет СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, то НЕ ТРЕБУЕТСЯ заверять соглашение у нотариуса, достаточно, простой письменной ФОРМЫ. ЕСЛИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ОДНОВРЕМЕННО ПРИОБРЕТАЛОСЬ ЗА СЧЕТ СОВМЕСТНЫХ СРЕДСТВ СУПРУГОВ и МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, то в силу положений Семейного законодательства РФ для распоряжения совместной собственностью супругов требуется НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА (ст. 35 СК РФ). Как правило, супруги производят раздел совместерй собственности супругов у нотариуса, путем составления соглашения, а потом в простой письменной форме каждый дарит от своей 1/2 доли детям доли соразмерно вложенным средствам материнского капитала. Просто пойти в МФЦ и разделить совместную собственность супругов НЕЛЬЗЯ! Что и как делал Ваш брат, мне не ведомо. Да, нотариальные услуги дорого стоят, но это вопрос НЕ к юристам! Обычно когда квартира приобретается по ипотечному кредиту супругов привлекают как созаемщиков и у них сразу регистрируется право собственности на 1/2 доли в жилом помещении. Почему Ваш банк поступил иначе, странно, но это его дело. И его право.

Я звонила в СФР и Ростреестр,а моем случае составляется письменное соглашение о выделение доли ребенку соразмерно мат капиталу ,остальное идёт общая совместная собственность супругов. Мы просто добавляем долю владения ребенка,если бы выделялись конкретные доли каждому участнику,то тогда нужно нотариальное заверение соглашения. Повторюсь,Ростреестр и СФР сказали,что могу сама составить соглашение и идти регистрировать новый документ ЕГРН. Если бы изначально форма собственности была долевая,а не общая совместная,то тоже бы пришлось идти к нотариусу. Спасибо вам конечно за ваши разъяснения,но я поступлю,как говорят непосредственно наши Ведомства,кто делает эти регистрации. Не вижу смысла тратить 30 000 впустую

Я не против но а как же быть с Постановлением Правительства РФ:

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 04.02.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Это неотъемлемая часть ФЗ

через МФЦ возможно

ОБЯЗАТЕЛЬНА нотариальная форма соглашения.

К нотариусу идти не обязательно

Евгений
Подписчиков 1
24.04.2025, 16:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 67

Недвижимость в совместной собственности

У нежилого помещения собственник один (физическое лицо). Я хочу стать вторым собственником. (50/50%). Каким образам можно произвести сделку? P/s Утверждение-собственник один выделить долю нельзя, можно продать только целым объектом или множественностью лиц.

Можно долю выкупить, если это позволяет метраж.

С уважением.

Не нужно выделять никакой доли собственник продаёт одну вторую Вам договор простой в форме письменной сдаётся в МФЦ и всё

Договор дарения или купли-продажи.

Договор купли продажи или дарения

Но нужно понимать какие налоги нужно потом платить и выбрать оптимальный договор

Продать долю какие проблемы

Можно долю выкупить

Галина
11.04.2025, 10:51
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 523

Продажа совместной собственности

Здравствуйте. Как можно продать долю в квартире, если она в совместной собственности с бывшим мужем?
Подробнее
0 комментариев
Ирина Олеговна
Подписчиков 4536
07.04.2025, 15:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 14.2к

Как лучше оформить совместную с сыном собственность в однокомнатной квартире.

Я продаю двухкомнатную квартиру, собственниками которой являются я и сын, которого, без определения долей вписала с самых истоков приватизации, в 7 летнем возрасте. Покупаю однушку, но бОльшей площади и дом 2001 г, а не как наш 1969. Привлекла большая кухня, в которой провожу основное время, ну и более низкий 5 этаж, так как сейчас живу на 8 и мне, если ломается единственный лифт туда еле доползти. Сын с невесткой начали требовать, чтобы я его снова вписала сособственником, так как вокруг мошенники и бла-бла, и я могу остаться без денег и квартиры. Как лучше для меня оформить его собственность. Как раньше, на равных, или определить доли. Невестка обещала взять нотариальную расписку, что в случае развода претендовать на что-то в квартире не будет. Мне много лет, и я, если единственная собственница получаю субсидию на оплату ЖКХ. Посоветуйте, пожалуйста, как оформить совместную с сыном собственность, в лучшем для меня варианте.

Здравствуйте. Вы можете оформить ему 1/4, а себе 3/4 долей. Или в любом другом соотношении долей. И оформляйте через дарственную, тогда если невестка даже не оформит какую то отказную, она не сможет претендовать.

Спасибо. Но через дарственную не получится. Через 10 дней будет сделка купли- продажи нынешней квартиры, и я должна определить доли, которые впишут в Росреестр. В общем риэлтор уже спросил меня, пополам или как мы определим собственность. Поэтому я решила здесь получить грамотный ответ.

Елена
Подписчиков 1
28.03.2025, 14:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 267

Наследование совместной собственности

Однокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов (договор приватизации). Бывший супруг умер, для вступления его матери в наследство нотариус требует определить доли соглашением, бывшая супруга не согласна, боится что после перехода от совместной к долевой собственности мать продаст свою долю каким-нибудь проблемным людям. Может ли нотариус определить доли без согласия бывшей жены? Вступление в наследство затормозится на неопределенный срок?

Добрый день! Ситуация странная: имущество, полученное в результате приватизации, не является совместно нажитым в силу ст. 36 Семейного кодекса, и доли тут определять незачем. Мать умершего имеет право на всю долю умершего в квартире, получается, на 1/2 часть, и нотариус обязан выдать ей свидетельство на это имущество, жена никак этому воспрепятствовать не может.

Мать может обратиться в суд с иском и выделить долю.

БЖ не сможет уйти от долевой собственности.

1. Нотариус всё расскажет -

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 16. Обязанности нотариуса

2. Мама в суд сходит с иском и доли определит как равные - технический иск и процесс -

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

...

и

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

3. Может всё затянуться. Но маме активнее надо действовать.

Елена
Подписчиков 1
28.03.2025, 09:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 267

Определение доли в совместной собственности

Однокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов (договор приватизации). Бывший супруг умер, для вступления его матери в наследство нотариус требует определить доли соглашением, бывшая супруга не согласна, боится что после перехода от совместной к долевой собственности мать продаст свою долю каким-нибудь проблемным людям. Может ли мать определить доли через суд?

Да, мать умершего, наследник 1 очереди по закону, как и супруга. Можно определить в судебном порядке доли, выделить долю умершего. Супруга глупо поступает, доли будут определены и лучше было бы договориться, чем чинить препятствия в получении наследства.

Необходимо подготовить и подать исковое заявление о признании имущества совместно нажитым, выделе супружеской доли из наследственной массы, признании права собственности на долю в общем имуществе (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ). Всего доброго

Необходимо подготовить и подать исковое заявление о признании имущества совместно нажитым

Екатерина Дьяченкова
Подписчиков 2
13.03.2025, 14:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1419

Здравствуйте, как продать 1/2 квартиры находящиеся в общей совместной собственности, квартира трех комнатная?

Здравствуйте, как продать 1/2 квартиры находящиеся в общей совместной собственности, квартира трех комнатная?

Порядок продажи доли содержится в ст 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день! Продать долю в квартире можно с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК, то есть направив второму собственнику официальное уведомление об условиях предстоящей продажи, с целью соблюсти его преимущественное право покупки. Если в течение месяца второй собственник не заявит о желании выкупить долю, ее можно продать третьим лицам. Обратите внимание, все сделки с долями заключаются через нотариуса, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Обратиться к нотариусу - только так.

А если второй собственник отказывается от покупки и продажи?

Вправе продать 3-му лицу за цену, предложенную 2-му собственнику. Опять же через нотариуса.

Главное его уведомить, а его согласие Вам получать не нужно.

Сделка с долей - подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Продавать иным лицам

Квартира находиться в общей долевой собственности

Здравствуйте

В рассматриваемом случае сампорядок продажи доли предусмотрен ст 250 ГК РФ и подлежит нотариальному удостоверению.

Татьяна
Подписчиков 8
11.03.2025, 07:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5350

В совместной собственности с мужем квартира, часть которой оплачена с помощью мат.капитала.

Помогите разобраться в вопросе, пожалуйста. Муж в июне 2021 года уехал на заработки в Москву и решил не возвращаться. Контакты все утеряны. По суду в ноябре 2022 года развели. На иждивении 2 детей несовершеннолетних. В суд вместе с заявлением на развод было подано заявление на алименты. По прошествию 2 х лет, естественно алименты не поступали. Что делать в этой ситуации? В совместной собственности с мужем квартира, часть которой оплачена с помощью мат. капитала. Можно ли подать в суд на отчуждение части площади бывшего мужа в счет алиментов и долгов его части по оплате коммунальных услуг (все эти года квартплата полностью оплачивается бывшей женой). Так же вопрос возник можно ли бывшего мужа признать без вести отсутствующим или без вести пропавшим, если связи с ним нет с конца 2021 года?

Вы можете подать иск в суд о принуждении к продаже его доли в квартире. Это возможно, если вы сможете доказать, что ваш бывший муж уклоняется от выполнения своих обязательств по содержанию детей и уплате алиментов.

Каким способом собрать данные доказательства?

В какой суд обращаться, если нет данных о его настоящем местонахождении?

Какая доля?? Если в квартире доля не малозначительная .

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Если иск составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут

3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - отсутствуют основания для удовлетворения иска если это его единственное жилье .Не имеет значения - оплата коммунальных платежей и задолженность по алиментам.

4.Признать без вести пропавшим можно, но сначала стоит инициировать розыск - обратившись в полицию и заставив пристава объявить его в розыск

Здравствуйте.

Вы вправе через суд признать его безвестно отсутствующим, а впоследствии умершим, тогда его доля в квартире перейдет детям по наследству.

Начать нужно с обращения в полицию с заявлением о розыске.

Далее подать заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим. В суд обращаться по месту Вашей постоянной регистрации. (ст. 42, 45 ГК РФ, глава 30 ГПК РФ).

Подайте приставам заявление на розыск должника и контролируйте, как они его ищут.

Также необходимо подать заявление о его розыске в полицию.

Вот что советует прокурор:

В заявлении необходимо указать какие меры были предприняты для розыска пропавшего лица, в частности подавалось ли заявление о его розыске как утратившего связь с родственниками.

В соответствии с ст. 132 ГПК РФ и ч. 1 ст. 163 ГПК РФ к заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;

2. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если имеется);

3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование (при наличии).

К таким документам могут относиться документы, подтверждающие статус заявителя в качестве заинтересованного лица (родство, наем жилого помещения и т.п.); документы о последнем месте жительства безвестно отсутствующего и документы, подтверждающие факт его отсутствия.

Кроме того, к заявлению также необходимо приложить документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Предмет доказывания по делам данной категории охватывает установление следующих обстоятельств: установление места жительства гражданина, отсутствие его в этом месте жительства и сведений о его месте пребывания в течении года, принятие заявителем мер по его розыску, невозможность установления места нахождения данного гражданина, существование обстоятельств, дающих основание полагать, что лицо может умышленно скрываться, в частности находиться в розыске, наличие правовой заинтересованности лица, подающего заявление о признании гражданина безвестно-отсутствующим, и наличие материально-правовых отношений между заявителем и гражданином, в отношении которого ставится вопрос о признании его безвестно отсутствующим.

Признанию безвестного отсутствия предшествует определенная система розыскных мер.

Анатолий Семенович Строчилов
Подписчиков 7
07.03.2025, 11:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 320

А если нет детей и совместной собственности и вторая половина отбывает срок наказания.

А если нет детей и совместной собственности и вторая половина отбывает срок наказания.

Через ЗАГС если срок наказания свыше 3 лет.

СК РФ Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния

2. Расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния, если другой супруг:

осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

Анатолий Семенович, расторжение брака возможно через ЗАГС, если срок наказания свыше 3 лет. Статья 19 СК РФ Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния

Здравствуйте

Через ЗАГС

Елена
Подписчиков 1
04.03.2025, 12:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 267

Определение доли в совместной собственности

Однокомнатная квартира в совместной собственности бывших супругов (договор приватизации) и общей совершеннолетней дочери (решение суда). Бывший супруг умер, для вступления дочери в наследство нотариус требует определить доли соглашением, бывшая супруга не согласна. Может ли один из собственников определить свою долю без согласия другого? Если да, то только через суд?

Добрый день. Да если договориться не получается, то только решение суда.

Может - только в судебном порядке.

Только в судебном порядке

Только в судебном порядке

Здравствуйте,Елена!

А почему бывшая супруга не согласна?

Чем мотивирует и какую цель преследует?

Что она выигрывает,как ей кажется, от противодействия в определении долей?

если супруга не хочет , то только через суд

Здравствуйте!

В данном случае, решать через суд. 131 ГПК РФ.

Всего доброго Вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение