Спросить юриста  бесплатно

Совместная собственность

Советы юристов:

Хочу выкупить земельный участок у банкрота, прописано "совместная собственность". Какие нюансы нужно учесть? Что я имею право делать с ним, а что нет?

Это зависит от того каким образом покупаете?
Имущество выставлено на торги?
И почему со вторым собственником не контактируете по этому вопросу?
Выделена ли доля.

Я являюсь одним из совместных собственников квартиры. Ранее хотели продать и нашли покупателя, был первоначальный взнос. Человек стал делать ремонт там. Недавно умер второй собственник и появился бенефициар. По некоторым событиям я больше не хочу её продавать, а бенефициар хочет и намекает на 50% жилплощади. И покупатель хочет довести сделку до конца. Подскажите, что мне делать и какая ответственность меня ждет?

Вероятно, сделка так или иначе состоялась...
Поэтому для расторжения договора Вам следует обращаться в суд с грамотно оформленными исковыми требованиями.

У вас договор купли продажи был заключен? Как был оформлен первоначальный взнос? Покупатель конечно может обязать вас довести сделку до конца через суд. так как он и на ремонт потратился. Лучше вам с ним мирно договориться и вернуть его взнос и все его расходы если конечно он согласится. А на долю умершего претендовать имеют право только наследники.

Каким образом первоначальный взнос был оформлен? Это был Задаток? Аванс? Просто расписка?
Покупатель может обратиться с иском в суд и обязать заключить договор.

Дочь не живет с мужем более года. Развод не оформлен. Продает 1 комн. Квартиру, подаренную нами до заключения брака. Используя материнский капитал и ипотеку, планирует купить 2 х-комнатную. Какие права муж будет иметь на новую квартиру?

Часть квартиры которая не покрывает денежные средства от подаренной квартиры и мат капиталом будет являться совместно нажитым имуществом и делиться пополам.

Прописан в квартире дочери бывшей жены, а проживаю в другой квартире где с бывшей женой совместная собственность, набрал кредитов платить нечем, считается ли квартира в которой я по факту проживаю единственным жильем?

Прописка это не право собственности, Вы можете быть зарегистрированным где угодно. А в собственности может ничего не быть или наоборот много объектов.

В порядке ст. 446 ГК Рф ваша квартира является единственным жильем и обратить на нее взыскание будет неправомерным. То, что вы зарегистрированы по другому адресу не имеет значения. Т.к. регистрация-это лишь административный акт. Всего доброго.

Единственное пригодное для проживания жильё и единственный объект недвижимости, находящейся в собственности-не одно и то же. Имеется судебная практика, когда единственным жильем признавали именно то, где должник был зарегистрирован, собственность же выставляли на торги. Поэтому, в случае, например банкротства, долю в собственности могут внести в конкурсную массу.

Если у Вас есть в собственности квартира, в которой Вы не зарегистрированы и при этом имеется другое место проживания (регистрация в другом жилом помещении, не в собственности), то квартиру можно арестовать и выставить на торги.
В данном случае взыскателю придется сначала выделять долю из общего имущества.

Проконсультируйте пожалуйста.
При приватизации квартиры в 1997 году была зарегистрирована квартира в совместной собственности матери и дочери. Сейчас хотим продать квартиру. С 2016 года вышел новый закон о нотариальной заверенности сделок с недвижимостью долевой собственности и считать совместную собственность только между и супругами и участниками фермерских хоз.-в. Какие поправки в старый закон о совместной собственности между родственниками, обязательно ли заверять у нотариуса, выделять доли, или как быть в данной ситуации?

Вам необходимо будет заверять всё у нотариуса непосредственно так как доли регистрирует только он. Хорошего приятного дня.

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов
Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством.
Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
Второе — регистрируется общая долевая собственность
Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.

У нас с братом общая собственность на дом и землю по наследству. Доли не выделены. Дом поделить невозможно. Я хочу продать свою 1/2 часть собственности. Кадастровая стоимость дома и земли-вместе 2350000 рублей. Брат мне предлагает всего 400000 руб. с выплатой в течение 2-х лет. Что мне делать? Как продать постороннему покупателю хотя бы за 800000 руб.? Зачем кто-то может купить такой вариант, когда доли не выделены? Можно ли найти покупателя?

Но доли выделить и продать покупателю хотят бы за 800000. Логично.

Не может такого быть, чтобы доли не были выделены при наследовании.
Возьмите выписку их реестра, у Вас по 1\2 доли.
Не выделены в натуре?
Это да, такое возможно, продавайте с соблюдением ст.250 ГК РФ.

Ищите покупателя, продавайте свою долю с соблюдением права преимущественного выкупа.

С мужем разведены уже 3 года, но живем в одном частном доме, дом совместная собственность. За коммунальные услуги платит бывший муж. Может ли он подать на меня в суд на возврат половины суммы, уплаченной за коммунальные услуги за 3 года?

Может. Вы несете солидарную ответственность по данным платежам; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
""Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

""1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
""2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
""1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

""1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
""2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
""3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

Может подать. Ведь Ваши расходы на коммуналку тоже должны быть, а платит он.
А потому надо определить доли и платить Вам тоже.

Мною до брака приобретена квартира с помощью ипотеки (ипотека еще действует, квартира в силу закона - моя собственность).
Недавно с мужем была приобретена вторая квартира в ипотеку (совместная собственность). Но эта ипотека будет выплачиваться при помощи средств с продажи квартиры моих родителей.
Брачный договор на данном этапе нет смысла заключать, т.к. неизвестно как рассмотрит его банк.
Муж не против, что квартира, приобретенная в браке является моей. У мужа ребенок от первого брака.
Вопрос: как юридически правильно обезопасить себя от раздела второй квартиры с другими наследниками в случае непредвиденных обстоятельств?

Во-первых, оформить договор дарения согласно ст. 572 ГК РФ денежных средств Ваших родителей на погашение ипотеки.
Во-вторых, оформить брачный договор, в котором супруги признают Вашу личную собственность на данную квартиру при совместном погашении ипотеки (согласие банка на это не нужно).
Вывод: вам нужен юрист, который грамотно оформить данные договора.

В 1993 г с дочерью получили договор на совместную собственность на квартиру без определения долей. Возможно самим, без суда определить доли. Т.к.совместная собственность подразумевает равные доли, чтобы зарегистрировать и получить Свидетельство на право собственности на свою долю.
Адвокат Штадлер И.Н.

Да, Вы можете составить соглашение об определении долей и представить вместе с документами в УФРС.

Пожалуйста как быть вот в такой ситуации: у моего мужа, в прошлом браке, была куплена квартира на ипотечный кредит в 2011 году, бывшая его супруга является заемщиком. В 2012 году они развелись, т.е. через год, после развода мой муж выплачивает ипотечный кредит один 6 лет, из них два года мы с ним в брака, а значит и деньги общие. Бывшая супруга отказывается платить кредит и более того заявляет что по окончанию кредита будет требовать свою половину квартиры т.к. у них совместная собственность. ЭТО ЖЕ НЕСПРАВЕДЛИВО! Что делать подскажите пожалуйста?

Вашему мужу следовало подать в суд о разделе совместно нажитого имущества (то есть данной квартиры). Но делать это нужно было в течение 3 лет со дня расторжения брака (как и его бывшей жене). Можно, конечно, попробовать восстановить пропущенный срок через суд, однако для этого нужны уважительные причины.
Долг перед банком за квартиру является общим, как и собственность (ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ).

У меня с матерью совместная (собственность) приватизация квартиры. Она умерла, остались наследники (я и ещё две её дочки, они проживали на своей территории), я жил с мамой, какие права на наследство они имеют и я?

В данном случае Вы все являетесь наследниками первой очереди и имеете равные права на наследство доли матери в квартире.

Совместная собственность - ипотека - развод. Что и как будет?

Будете делить долги и квартиру.

Совместная собственность супругов без выделения долей. Умерла жена. Наследники-муж и мать жены. Как делится наследство?

В равных долях между наследниками первой очереди.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Светлана
В общей (совместной) собственности находится автомобиль. Может ли муж переоформить его на свою мать без моего согласия (жены) и не поставив меня в известность? И если он все-таки это сделает, каковы должны быть мои дальнейшие действия? Спасибо.

Если сделает - вы можете оспорить сделку. Так как это совместная собственность супругов.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
С уважением,

Мы с мужем заключили брак, когда у него был свой дом.. при мне было построено уже кухня, санузел.. гараж..-ВСЕ ЭТО МЫ ОФОРМИЛИ КАК СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. НО земля полностью на муже. У соседей за стенкой мы купили вторую квартиру. Земля и эта квартира у нас с мужем по одной второй. Смогу ли я написать завещание своему сыну с этих квартир.

Естественно можете завещать свою долю. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, нотариус подготовит текст завещания..

Вы можете составить завещание на права в общей совместной собственности на квартиру. Вам нужно обратиться к нотариусу.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Татьяна! Вы можете при жизни распорядиться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать). Обратитесь к нотариусу, он оформит необходимые документы. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Юрист Пичуев С. Л.

Татьяна! Вы можете завещать своему сыну принадлежащее Вам имущество. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Купили в 2018 году с мужем квартиру в совместную собственность за 2 800 000 хотим оба получить имущественный вычет. Какую сумму каждому поставить в 3 НДФЛ?

Что значит какую сумму поставить? Она должна быть подтверждена.

Вычет Вам будет предоставлен в соответствии с заявлением о распределении вычетов, которые Вы должны подать в налоговый орган.

(Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).

Юрист Помогалова Н. А.

Каждый из супругов имеет право на вычет, равный сумме понесенных расходов, но не более 2 млн. руб. Таким образом, каждый супруг вправе получить сумму в размере 1 400 000 руб. Но за каждый год Вы вправе получить только ту сумму, которая была уплачена в бюджет из заработной платы (т.е. 13%). Сумму вычета Вам следует указать равную уплаченному в бюджет налогу, которая указана в правке 2-НДФЛ.

В 1994 году оформили квартиру на 6 человек в совместную собственность. Один из них умер. Как можно разделить совместную собственность на доли между оставшимися пятью?

Нельзя. Наследники должны вступить в наследство.

Сестра покупает квартиру, но хочет оформить ее в совместную собственность вместе с братом. Т к. деньги ее, но она хочет чтоб брат тоже был собственником, но не мог без нее продать. Возможно ли это?

Да это возможно, составлять договор купли-продажи с разделением долей и регистрируйте его в Росреестре.

Если брат будет собственником доли, то он будет иметь право распоряжаться своим имуществом.

Строгонова Ирина Владимировна
Договор купли-продажи квартиры был заключен 26 ноября, а брак 30 ноября, государственная регистрация датирована 7 декабря, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом? Ведь он вступает в действие с момента гос. регистрации или всё-таки это добрачная собственность? Спасибо.

Ирина, добрый день!

Вы правы. Договор купли-продажи (до недавнего времени) считался заключенным только в момент его государственной регистрации.
Следовательно, право собственности перешло покупателю в период брака.
Вопросы в данном случае возникнуть могу, но если без нюансов, то это так.

Всего доброго,

Нет, квартира не будет являться общим имуществом супругов, если только оплата не была произведена после регистрации брака и не будет установлено, что квартира приобретена ЗА СЧЕТ ОБЩИХ ДОХОДОВ СУПРУГОВ.

Ситуация такая, в браке была приобретена квартира и оформлена на жену, мужа и ребенка по 1/3. Соглашения о разделе имущества не было, брачного договора нет. В период брака, муж подарил свою долю ребенку. При дарении супруга выдавала нотариальное согласие на дарение. В настоящее время брак расторгнут, бывшая супруга подала иск о выселении, мотивируя тем, что супругу в квартире ничего не принадлежит и он прекратил право пользования квартирой. Вопрос, 1/3 доли в квартире, зарегистрированная на супругу является совместной собственностью супругов?

Общая собственность супругов может быть разделена только по нотариальному соглашению или по решению суда. Соответственно супруг может ссылаться на это обстоятельства при рассмотрении дела в суде.

Супруг имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании этой доли совместно нажитым имуществом и требовать определение его доли в этом имуществе.

Развелся с женой. У нас квартира в совместной собственности. Подскажите, пожалуйста, как с наименьшими финансовыми затратами перевести квартиру в единоличную собственность бывшей жены. Есть несовершеннолетний ребенок.

В любом случае это брачный договор, а соответственно нотариальное оформление.

Приобретали квартиру в ипотеку с бывшей женой, после выплаты выдали свидетельство о совместной собственности, бывшая жена не участвовала в оплате и теперь по ее согласию хотим собственность переписать на меня.
Как это сделать поэтапно с меньшими затратами?

Вы можете это сделать, заключив с супругой брачный договор.
[quote][/quote]ст. 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Имеет ли права муж, на даренную собственность жене, в момент совместного проживания?

Юрий!

Нет, не имеет права.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Недвижимость, приобретенная в браке является совместной собственностью супругов, так? Доля недвижимости, приобретенная в браке является совместной собственностью супругов, так? Если недвижимость оформлена в долях на каждого из супругов, то каждая из долей так же является совместной. ДА?

Вы все правильно понимаете. Если нет иного соглашения, то каждая доля супругов в праве общей долевой собственности является их совместным имуществом.

Является ли преступлением купля-продажа жилья (доли в совместной собственности), осуществленная через дарение? Каково наказание, по какой статье? Стоит ли беспокоить полицию?

К уголовной ответственности за это не привлекут.
Это гражданско правовые обязательства. Ничем полиция Вам в данном случае не поможет.

А каким образом вы собираетесь доказывать что договор дарения фактически является договором купли - продажи. ? это не преступление, но если вы заинтересованное лицо, то можете попытаться признать сделку недействительной.
Всего хорошего.

Если в Вашем случае был нарушен порядок преимущественного права, то Вы можете признать (если есть доказательства) сделку мнимой и потребовать перевести на себя права и обязанности по договору купли-продажи. Но имейте ввиду, что придется платить деньги.
А полиция здесь ни при чем. Удачи Вам!

Совершённые действия преступлением не являются, была совершена притворная гражданско-правовая сделка, которая является ничтожной. Полицию по этому поводу беспокоить не стоит, обращаются в подобных случаях в "гражданский" суд, с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.. Но доказывать, что доля была отчуждена возмездно, придётся истцу.

Квартира куплена в браке, мать хочет свою часть отписать сыну, нужно ли согласие 2 го супруга? Выдела супружеских долей нет.

Екатерина, здравствуйте!
Статьей 35 семейного кодекса предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поэтому в данном случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Екатерина! Да, обязательно, при чем нотариально удостоверенное.

Если ребенок один (сын), то он и так является наследником первой очереди.

Наш участок продаёт мама по доверенности. Он у нас с бывшим мужем в совместной собственности. Помогите с образцом банка договора купли-продажи!

Так Вам все равно обращаться к нотариусу нужно будет, а там нотариус сам сделает договор и удостоверит его, а так таких образцов много, зависит от конкретной ситуации.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Ирина! Вам ничем не поможет образец договора, который вы хотите оформить. Дело в том, что все сделки с долями оформляются только нотариально. Нотариус, у которого ваша мама будет оформлять договор, имеет свои образцы.
У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я вступила в садовое товарищество в период брака. Членская книжка выписана на меня. Теперь по членское книжке я хочу продать зем. участок.
Нужно ли согласие моего супруга на продажу участка по членской книжке?
Считается ли это совместной собственностью?
Строений на участке нет '

Фактически у Вас распоряжение совместно нажитым имуществом и в соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие супруга. Но с учетом, того что у Вас з/у оформлен через членскую книжку без внесения в ЕГРН, то для переоформления членства согласие может и не потребоваться. Но я бы рекомендовал сделать согласие.

Как будет рассчитываться субсидия ЖКХ, если квартира в общей совместной собственности с мужем, но он там не прописан, а только я и 2-е несовершеннолетних детей. При этом я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, дохода не имею. Надо ли его согласие на оформление субсидии, как будет рассматриваться его доход.

Юристы не знают подобных расчетов и не занимаются ими, обратитесь в администрацию, там все расскажут.

Совместна собственность у супругов, может ли один из супругов подарить часть квартиры второму супругу, без выделения долей?

уважаемый посетитель!
Это можно оформить только соглашением о разделе данного имущества, либо брачным договором. В обоих случаях требуется обращение к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских