Возможно ли распределить доли детей между двумя домами, при использовании материнского капитала для покупки одного из них?
Можно ли воспользовавшись материнским капиталом на покупку дома и земельного участка, (при этом мы с мужем как и все давали обязательство о выделении долей в этом доме) в деревне, наделить долями детей не в этом доме, а в другом (еще лучше и он тоже в собственности вместе с землей) а 1-вый дом подарить?
Екатерина, материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, земельный участок на него купить нельзя. И одно из обязательных условий - это наделение долями детей именно в этом, приобретенном на средства материнского капитала жилом помещении.
Спросить
Хотим с мужем начать строить дом на арендованной земле, воспользовавшись материнским капиталом. Взять ипотеку на сумму 480000 руб на строительство дома. В банке дали ответ, что рассчет ипотеки будет на 2 года, так как аренда земельного участка у нас до конца 2018 года, и что потом мы обязаны наделить собственностью детей. Вопрос - потом - это когда в конце 2018 года или после введения дома в эксплуатацию? И еще вопрос - сколько детей наделять собственностью - одного или двух? Если я наделю их собственностью в другом месте (в квартире), в доме тоже наделять нужно будет? См.
Наделить детей долями в собственности Вы можете только после введения дома в эксплуатацию Наделять конечно нужно двоих детей и в этом доме ,а не в другом жилье
СпроситьЗа счёт средств материнского капитала был взят кредит на покупку земельного участка, под строительство дома. Есть обременение наделить детей долями в построенном доме. Дом не построен. Как можно снять обременение с земельного участка?
Доброго времени суток, Уважаемая Елена! Вид обременения, наличие которого стоит проверить перед покупкой земли. Оно возникает тогда, когда собственник оставляет имеющийся у него участок в качестве залога для банка, когда решает взять крупную сумму в кредит. Те же правила действуют и при ипотечном займе. Настоящий владелец участка может и промолчать о том, что своё имущество он приобрёл в ипотеку. Если собственник решил продать землю, которая находится в залоге у банка, то все обязательства по погашению ипотечного кредита ложатся на плечи нового владельца. Кстати, он может об этом и не знать, пока в дом не нагрянут банковские специалисты вместе с судебными приставами.
Пока участок находится в залоге у банка, собственник не имеет права продавать его. Снять обременение можно полностью погасив долг финансовой организации или же предоставить другой объект в качестве залога.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!
Спросить
Здравствуйте. Если ипотека погашена, то обременение банк снимет без труда, если нет, то обременение Вам не снимут до полного ее погашения.
Спросить
Здравствуйте.
Если вы не оплатили задолженность, то обременение снять не получится. Обременение возможно снять только после погашения задолженности.
Спросить
На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.
С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПогасили ипотеку. Сейчас надо наделить долями детей. Можно ли наделить долями детей только по земельному участку. А на старый дом пока не наделять. По дому хотим наделить их долями через три года, когда новый дом будет построен. То есть сразу наделить в новом, но через года три. Частично же обязательство мы выполним же.
Опека пропустит такие действия, если они не будут противоречить интересам детей.
СпроситьМатеринский капитал был использован в погашение кредита на строительство дома на земельном участке. Но дом не был построен. Строим дом на другом участке, а этот участок хотим продать. Можно ли будет изменить условия нотариального обязательства по наделению всех членов семьи долями на дом строящийся на другом участке, либо наделить детей долями в принадлежащей мне квартире?
Можно. С опекой нужно решить вопрос по согласованию изменений (ст. 37 ГК РФ). Договоритесь - измените. А в целом у Вас достаточно большой шанс того, что деньги попросят вернуть.
Спросить
"Можно ли будет изменить условия нотариального обязательства по наделению всех членов семьи долями на дом строящийся на другом участке, либо наделить детей долями в принадлежащей мне квартире".
Нет, менять условия использования маткапитала нельзя.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" не позволяет.
Спросить
Формально - нельзя (ст. 159.2 УК РФ). На практике - бывает, что после выделения долей в государственных органов вопросов по поводу использования средств МСК не возникнет.
Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Спросить
Здравствуйте.Нет. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» 8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
Спросить
Здравствуйте. Да, можно, конечно, хотя ПФР может потребовать возврат капитала.
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение (Письмо ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11).
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Вам нужно для начала обратиться в Пенсионный Фонд для уточнения условий направления материнского капитала, потому что обязательство, прежде всего, требуется для предоставления в Пенсионный Фонд. Предоставьте разрешение на строительство дома на другом участке и новое обязательство с условием о предоставлении долей в доме на другом участке. Если подарите доли в своей квартире, то, боюсь это не будет считаться исполнением обязательства по мат. капиталу Ведь ст. 10 указанного закона прямо указывает, что предоставляется обязательство того лица, на которое оформлено разрешение на строительство оформить жилое помещение, ПОСТРОЕННОЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТ, КАПИТАЛА в собственность получателя сертификата на мат. капитал, супруга (супругу) и детей.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
СпроситьНа дом погасили ипотеку частично материнским капиталом, составив обязательство, сейчас прошло три года хотим продать дом, но по обязательству не оформили на детей и на меня (жену), дом на муже, отметка на свидетельстве о праве собственности на дом про ипотеку снята, можно ли оформить продажу дома при этом выделить доли в другом доме большей площадью? И оставшуюся часть мат. капитала обналичить тоже на тот дом (на новый который хотим покупать). Можно ли оформить все сразу или надо сначала оформить на этот дом доли по обязательству?
Двое детей, младшему 3 года. Как правильно составить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в посёлке? Дом подходит для покупки за материнский капитал, сумма тоже, можно ли составить договор самим по образцу? Как оформить покупку участка (15 соток), на котором стоит дом, ведь материнским капиталом можно оплатить только покупку жилья? Но дом продаётся вместе с землёй. Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи, если приобретать дом сразу в долевую собственность меня, мужа и детей? Или проще составить договор покупки на меня и впоследствии распределить доли по обязательству? Возможно, подскажете, где посмотреть образец договора с обременением. Заранее благодарю за ответ.
Как правильно составить договор на предоставление долей жене и детям в доме который оформлен на меня. Я воспользовался материнским капиталом и подписал обязательство на выделение долей. Дом уже оформлен в собственность, а капитал взял на возмещение затрат на строительство. И еще какие лучше указать доли чтобы потом без проблем продать дом, просто хотим этот дом продать и начть строить другой. Детей у нас 3.Спасибо. Вячеслав.
Составьте соглашение с супругов о выделении долей всем членам семьи. Детям можно выделить минимальные доли -например 1/100
СпроситьКуплен дом с применением средств маткапитала. Долями детей и супруга я наделить ещё не успела, так как ждали еще малыша, хотели и его наделить долей. Пока ждали, поняли, что жить в купленном доме не хотим, решили продавать и покупать в другом месте.
Вопросы такие:
1. Если не наделить всех долями, продать так, потом купить и наделить долями в новом месте - чем грозит? И вообще, возможно ли так сделать?
2. Если сейчас наделять, то как проходит продажа такого дома (с несовершеннолетними дольщиками)?
3. Как быстро необходимо купить или построить новый дом? Должен ли он быть больше по площади?
Если вы купили дом с маткапиталом, то вы через пол года обязаны узаконить доли на детей и супруга. Без этого и при продаже дома, ваша сделка может быть признана недействительной. Прокуратура проверяет пенс. Фонды и обязательство выполнения маткапитала.
Вы можете потом купить дом не меньше квадратуры нынешнего дома. Доли детей можно в денежной форме положить на их счета, либо в новом доме предоставить теже доли.
Спросить
1. Лучше так не делать, возможны проблемы - брали же обязательство?
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
2. Надо согласие опеки - ст. 37 ГК РФ.
3. Даётся до 3-х мес. на покупку нового жилья, где у детей должно быть не меньшее по площади (как правило) жильё.
Спросить
Здравствуйте, Мирослава! Давайте по порядку.
1. Увы так нельзя, т.к. был использован мат. капитал, а это накладывает обязанность по выделению долей членам семьи согласно ст.10 Федерального закона 255-ФЗ. А грозит привлечением к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат.
Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат
1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. С разрешения органа опеки и попечительства согласно статье 37 ГК РФ.
3. Нет ограничений в самом законе, но органы опеки и попечительства могут вставить условия о выделении долей взамен проданных, и эти требования должны будете выполнить.
СпроситьДобрый вечер. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем дом можно продавать.
Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка. Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
ст. 37 ГК РФ.
Спросить
1. Родителям, не выделившим доли преднамеренно, грозит уголовное преследование по ч. 4 ст.159 УК РФ.
2. Продажа дома с выделенными долями должна быть согласована с органами опеки. В остальном такая продажа ничем не отличается от продажи необремененной недвижимости, разве что покупателей на таких условиях значительно меньше, а цена продажи значительно ниже.
3. При таких обстоятельствах третий вопрос не имеет смысла.
Риск не оправдан.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если не делить по долям, то можете попасть в поле зрение ПФР, а ПФР может передать в полицию и тогда ст. 159 мошенничество.
2. Вам следует выделить доли, потом обратиться в органы опеки и взять разрешение на продажу согласно Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Далее Вы продаете недвижимость.
3. В новом имуществе Вы обязаны выделить доли не меньшей площадью чем в продаваемой недвижимости.
Не рискуйте, лучше законно поступить!
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВопрос следующий: куплен дом с применением средств маткапитала. Долями детей и супруга я наделить ещё не успела, так как ждали еще малыша, хотели и его наделить долей. Пока ждали, поняли, что жить в купленном доме не хотим, решили продавать и покупать в другом месте.
Вопросы такие:
1. Если не наделить всех долями, продать так, потом купить и наделить долями в новом месте - чем грозит? И вообще, возможно ли так сделать?
2. Если сейчас наделять, то как проходит продажа такого дома (с несовершеннолетними дольщиками)?
3. Как быстро необходимо купить или построить новый дом? Должен ли он быть больше по площади?
1. Продать дом можно и без выделения долей, но после этого будут проблемы. Поскольку прокуратура потребует вернуть материнский капитал.
2. Сначала нужно выделить доли детям. После этого необходимо получить согласие опеки на продажу дома.
3. Это не имеет никакого значения. Когда хотите, тогда и покупайте.
Спросить
При продаже объекта недвижимости купленного с использованием средств мат капитала нужно спрашивать разрешение на продажу такой недвижимости в органах опеки. Если этого не сделать можно получить судимость и полученные денежные средства мат кап могут взыскать с вас.
Спросить1. Родителям, не выделившим доли преднамеренно, грозит уголовное преследование по ч. 4 ст.159 УК РФ.
2. Продажа дома с выделенными долями должна быть согласована с органами опеки. В остальном такая продажа ничем не отличается от продажи необремененной недвижимости, разве что покупателей на таких условиях значительно меньше, а цена продажи значительно ниже.
3. При таких обстоятельствах третий вопрос не имеет смысла.
Риск не оправдан.
Удачи.
СпроситьВопрос такой: Купили дом на материнский капитал, есть обязательство в нотариусе по выделению долей на детей, могу ли я выделить доли в другом доме, а этот дом продать? При этом не выделяя долей в нынешнем.
