Влияет ли скорая продажа квартиры на длительность предыдущего ДКП и возможный спор по возврату денег?
Собираемся купить квартиру Последний собственник - менее года, ему досталась по ДКП от собственника более 3-х лет. Документы все в порядке на взгляд. По домовой выписке никто не прописан. Продавец просит в договоре написать гораздо меньшую сумму. Мы знаем, что это для уменьшения его налогов. Делать титульное страхование не собираемся. Мы собираемся получить от него расписку в получении полной суммы. Является ли это в дальнейшем основанием для выигрыша возможного спора по возврату денег? Может ли быть такая скорая продажа им квартиры (меньше года после покупки) причиной не совсем чистого предыдущего ДКП (когда ОН покупал?)
Расписка является документом, на основании которого можно в судебном порядке выиграть суд по возврату денег. Но не факт, что на момент вынесения решения у предыдущего собственника деньги окажутся в наличии.
Что касается чистоты сделки, то Вам следует обратиться к юристам, риэлторам с вопросом о проверки сделки на предмет ее юридической чистоты. Если потребуется помощь - обращайтесь.
СпроситьЛидия, граждане очень рискуют, когда платят несколько миллионов, при этом экономят на нескольких десятках тысяч. Для того, чтобы ответить не являются ли причиной продажи обстоятельства, которые могут привести к признанию сделки недействительной со всеми вытекающими из этого проблемами, нужно провести проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Обращайтесь, если необходима помощь.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Последний собственник - менее года, ему досталась по ДКП от собственника более 3-х лет. Документы все в порядке на взгляд. По домовой выписке никто не прописан. Продавец просит в договоре написать гораздо меньшую сумму. Стоит ли нам насторожиться и что стоит проверить еще при продаже менее года в собственности и уменьшении официальной суммы продажи.
Ваш продавец просит указать меньшую сумму просто потому, что хочет избежать налогообложения и не потерять на своих инвестициях в квартиру. Правда если вдруг когда-нибудь к Вам подадут иск об истребовании имущества (квартиры), то возвращать будут только ту сумму, которая в договоре прописана, а не ту, которую реально отдали. Но и на это есть инструмент - страхование титула (страхование риска утраты права собственности). Решать только Вам.
Спросить
Стандартная ситуация. Если опасаетесь, оформите титульное страхование квартиры, но именно до сделки , а не после. Заодно страховая компания еще раз проверит квартиру.
Спросить
В Вашем случае, если квартира приобретена по договору купли-продажи и документы в порядке, то скорее всего боятся не о чем и сумма уменьшается ради налогов.
СпроситьЗачем при продаже квартиры продавец должен написать расписку покупателю о получении денег за квартиру. В договоре купли-продажи прописано же за какую сумму продана квартира и что деньги переданы продавцу в полном объеме. Не получается ли, что продавец дважды расписывается в получении денег (в договоре и в расписке), т.е в двойной сумме оплаты?
Здравствуйте! Расписка является подтверждением передачи денег.. это тоже самое, что и чек..
Спросить
Нет. В договоре прописана обязанность передать деньги, а расписка подтверждает факт их передачи.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Это может делаться по разным причинам: для получения налогового вычета, для подтверждения фактической передачи денег и т.д. Двойной суммы оплаты здесь не будет, так как в расписке указывается что оплата по идет по договору.
СпроситьПрошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
СпроситьПри покупке квартиры продавец отказывается указывать всю сумму в ДКП, чтобы уйти от налогов, тк собственность на квартиру менее трех лет. Сумма покупки будет указана около 4 милл. Вместо 5-ти. Расписка будет на всю сумму полностью. Чем это плохо для покупателя?
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Сам продавец-собственник приобрел данную квартиру в собственность по договору Купли-Продажи. В продаваемой квартире никто не прописан. Согласие супруги собственника имеется. Нужно ли согласие на продажу квартиры взрослого совершеннолетнего сына собственника?
Если он не является собственником квартиры - никакого согласия от совершеннолетнего сына собственника для совершения сделки Вам не требуется.
Спросить
При покупке квариры риэлтоское агенство настаивает чтобы сумма в договоре и в разрешении органов опеки несовершеннолетних на продажу квартиру была указана в меньшую сторону, является ли это основанием для расторжения договора залога, если меня это не устраивает, сделку я отстрочил и теперь хочу отказаться, тк продавец-отец собственника хочет избежать налогов, тк собственность менее 3 лет, а я хочу получить налоговый вычет со всей суммы, при взятии залога меня об такой ситуации не информировали, срок договора остался 4 дня. Как мне поступить в этой ситуации если это основание.
Указывайте полную сумму. Во-первых, в случае признания договора недействительным (всякое может быть), Вы вправе будете требовать возврат только той суммы, которая указана в договоре.
во-вторых, указание полной суммы Вам нужно для оформления возврата НДФЛ Вы сами об этом указываете).
Вы от сделки не отказывайтесь. Напротив, настаивайте на ее заключении по оговоренной (полной) сумме. Лучше даже направить письменное уведомление о готовности заключить сделку. Если вторая сторона не согласится - то виновной будет именно она.
СпроситьХотим купить квартиру. В квартире прописаны собственник и мать собственника, которую в данный момент лишаю дееспособности. Квартира принадлежит собственнику на основании приватизации, мать отказалась от своей доли в приватизации в пользу собственника. Собственник предлагает нам приобрести у него квартиру с оговоркой, что после признании матери недееспособной они выписывают её и прописывают по месту жительства опекуна, которой станет она.
Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы по выписке недееспособной матери, после продажи квартиры? И возможно будет выписать в судебном порядке?
Мать собственника имеет пожизненное право пользования квартирой, поэтому при выписке в судебном порядке проблемы будут.
СпроситьПредлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доле. Один из собственников - гражданин Украины, получивший 1/2 долю этой квартиры в дар (договор дарения менее трех лет). Второй собственник, гражданин России, получил 1/2 долю также по договору дарения (договор более трех лет). Собственники договорились продать квартиру и сумму от продажи разделить пополам. Я хочу купить эту квартиру. Какие документы мне нужно затребовать у них?
Свидетельсва о праве собственгости на доли квартиры с договорами, Выписку из ЕГРП (Россреестр), справку из налоговой об отсутсвии долга по квартплате, справку из ЕИРЦ о прописанных и проживающих лицах, также паспорта!
Спросить
Правоустанавливающие(договоры и свидетельства), выписки из ЕГРП, кадастровые, и выписку из домовой книги.
СпроситьНаталья, документы на сделку следующие:
миграционная карта гр. Украины;
выписка из дом книги (ЕИРЦ);
свидетельства о праве собственности;
документы основания выдачи свидетельства о праве собственности (они указаны в свидетельстве о праве собственности);
нотариальное согласие на сделку как продавцов так и покупателя, если кто-либо состоит в браке;
тех паспорт, кадастровый паспорт (на сделку не требуется, но должен быть передан покупателю)
квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи (4 экз; 2 продавцам, 1 покупателю, 1 в архив Росрестра)
В регпалате (Россреестр) есть консультанты, они могут подсказать точный перечень документов.
Важно! Очень много подводных камней, все не перечислить. Рекомендую обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки. Ни каких задатков не давать, деньги проводить через банковскую ячейку! Необходимо проверять жилье начиная с 1991 года!
Будут еще вопросы, обращайтесь на эл.почту.
Спросить
