Можно ли использовать залог прав аренды земельного участка в качестве обеспечения по кредитному договору длительностью 4 года?
Возможно ли в качестве обеспечения обязательства по кредитному догвору, срок действия которого 4 года, заключить договор залога прав аренды земельного участка сроком на 1 год.
Представляется, что к данному моменту неприменимы определения "возможно" или "невозможно". Здесь другой критерий. Кредитор по кредитному договору не примет такой залог, поскольку он не отвечает правовому содержанию залога - обеспечение основного обязательства. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Таким образом, надлежащим залог будет только в том случае, если срок права аренды, как имущественного права, будет не меньшим чем основное обязательство. Следует также учитывать то, что залог права аренды или иного права на чужую вещь невозможен без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без их согласия. (п.3 ст.335 ГК РФ).
Кроме того, поскольку речь идет о кредитном договоре, т.е. о банковской операции, то в соответствии с Положением ЦБ РФ № 254-П такой вид залога не отвечает также требованию ликвидности и банками вообще не учитывается (не принимается).
С уважением,
Спросить
Имеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.
Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.
Добрый день,
Согласно ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Без документов сложно понять вашу ситуацию. Если вы выплатили кредит, то залог уже у вас прекратился.
СпроситьСитуация такова: есть 4 физ. лица, владеющие каждый по 1\4 в праве общей долевой собственности на фундамент от сгоревего дома. В настоящее время права аренды земельного участка планируется передать Застройщиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по планируемому к заключению кредитному договору. Право аренды приобретено Застройщиком в результате аукциона, проведенного Мун. образованием с целью многоэтажной жилой застройки. Какие могут быть риски у Кредитора в связи с наличием обременения земельного участка права аренды которого планируется передать в залог. Спасибо!
Правильно подготовит пакт документов.рисков не будет если все правильно оформить.
СпроситьПодписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются.
Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан.
Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя.
Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?
Уважаемый, Вячеслав!
В сложившейся ситуации надо судиться, и оспаривать предварительный договор и договор залога векселей, так-как обеспечение исполнения по предварительному договору залогом векселей незаконно.
Если имеется интерес, обращайтесь за более полной информацией
СпроситьВозможно ли заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с другим кфх допустим срок исполнения которого начнется с 2022 года. А срок текущего договора аренды земельного участка заканчивается в конце 2021 года.
По договору залога в 2006 г. ООО передает Банку в обеспечение обязательств по кредитному договору имущество. В 2014 г. Банк передает право требования Цессионарию по кредитному договору и право по договору залога. Какой срок исковой давности у договора залога, если, согласно условиям он действует до момента полного выполнения обязательств.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является Залог нежилого помещения. В договоре купли-продажи Госреестром штампом обозначено ипотека в силу закона. Должен ли быть отдельный договор Залога?
Правовая природа договора ипотеки предполагает залог, таким образом, отдельный договор не нужен.
СпроситьВ обеспечениие исполнения обязательств по кредитному договору Банком заключен договор ипотеки, содержащий условия обеспечиваемого обязательства, в том числе срок действия кредита. Кредитный договор пролонгирован на 1 год. Необходимо ли внесение изменений в договор ипотеки в части изменения условий обеспечиваемого ипотекой обязательства?
Разумеется при изменении существенных условий основного договора, требуется изменение условий вспомогательных договоров.
СпроситьИмеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Если Арендатор нарушил условия договора и не вернул его в срок, он обязан платить за дальнейшее время пользования данным участком до момента возврата участка по акту приема-передачи
Спросить
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).
СпроситьАрендодатель - муниципалитет в период действия договоров аренды и залога обратился в суд и расторг договор аренды земельного участка. Какова судьба договоров кредита и залога?
На самом деле все зависит от формулировок. Если стороны в договоре признали существенным условием кредитного договора именно существование залога права аренды на весь период кредитного договора, то исчезновение предмета залога может послужить основанием для досрочного прекращения кредитного договора. В других случаях просто остается действующим кредитный договор и не возникает основания для его досрочного прекращения.
СпроситьУважаемая Рината!
Поскольку суд расторг договор аренды земельного участка, то в силу п. 3 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, т.е. прекратился договор залога. Что касается кредитного договора, то следует иметь в виду, что прекращение договора залога не является безусловным основанием для досрочного раторжения кредитного договора и досрочного возврата суммы кредита. Решение проблемы зависит от того, что содержится в кредитном договоре. В соответствии со ст. 813 ГК РФ при утрате обеспечения (в Вашем случае речь идет об утрате обеспечения) по обстточтельствам, за которые кредитор (банк) не отвечает, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов. Однако заемещик может воспользоваться п. 2 ст. 345 ГК РФ и в разумный срок заменить предмет залога другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, в Вашем случае заемщик должен попытаться договориться с банком о предоставлении в залог иного имущества. Проблема будет состоять в том, удовлетворит ли банк данное имущество.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
