Вопросы наследования - арендатор отказывается выдавать зерно, ссылаясь на смерть владельца
После смерти мужа оформляется наследство. Арендатор отказывается выдавать зерно, мотивируя тем, что умер человек. По договору получение зерна июнь-июль, потом снимается 10% за хранение и получение своим транспортом. Документы оформлены в октябре месяце. Правомерны действия арендатора.
Здравствуйте, Валентина! Действия арендатора неправомерны, т.к. согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому свои обязанности арендатор должен выполнять. Пишите письменную претензию. Если не получается договориться, обратитесь к юристу в своем городе очно. С уважением, Ирина!
Спросить
За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Умерли родители, сын вступил в права наследования, но документы на свое имя еще не переделал. Есть земельный пай, но арендатор отказывается выплачивать арендную плату (в виде 3 тонн зерна) мотивируя тем, что документы не переделаны. Правомерны ли его действия?
Здравствуйте, Галина!
Арендатор верно поступает, потому что нужно подтвердить право собственности на данный земельный участок соответствующими документами. Наследников может быть много, по завещанию это могут быть и посторонние люди. А взыскать с него арендную плату после вступления в наследство вы сможете за весь срок пользования землей.
СпроситьПосле смерти отца вступил в наследство на пай, зарегистрировал его на себя. Подал заявление на получение пая (масло, зерно, муку). Арендатор пая сообщил о том, что я опоздал с получением и могу получить денежную компенсацию. Пол года уже жду компенсацию.. Можно ли подать на арендатора заявление в прокуратору и на какой закон сослаться?
Здравствуйте, это гражданско правовые отношения, иск в суд о взыскании денежных средств, договор аренды у вас есть?
СпроситьМоей бабушке и тётке (она не дееспособная) по наследству от деда остался земельный пай, но они его на себя не переоформили. Пай был сдан в аренду дедом и он получал за него зерно, но после смерти деда арендатор отказался выдавать зерно, пока не будет переоформлен пай. Вопрос: можете ли арендатор не выдавать зерно за аренду, хотя фактически он ей пользуется.
Добрый вечер, на недееспособную тетю оформить не получится, арендатор имеет право приостановить выплаты зерном по аренде, в связи со смертью правообладателя пока, кто либо из родственников собственника в течении установленного законом срока 6 месяцев не вступит в право на наследство этого пая. Соответственно, потом когда новый собственник придет с документами собственности на пай, арендатор будет продолжать диалог и выплатит все в полном объеме, согласно заключенного прежним собственником (дедом) договора аренды.
СпроситьСдал в аренду арендатору в 2013 году 7,5 га земельный пай, по договору арендатор должен выплачивать 4000 кг зерна за пай, но мне стало известно, что другое пайщики за такой же пай получают 6000 кг зерна, об этом я узнал случайно (я проживаю в другом районе и паё достался по наследству). Когда я обратился к арендатору с вопросом "почему так?",он ответил, что 6000 кг выдаёт только тем, с кем перезаключён договор или составлен другой договор аренды, а мне нужно ждать окончания срока окончания срока договора аренды (срок аренды 5 лет). Имеет ли право так поступать арендатор, и что мне необходимо предпринять, чтобы получать не 4000, а 6000 кг зерна? Очень буду признателен за исчерпывающий ответ. Владимир.
Вы заключили договор, согласно которому вам выплачивают 4000 т.р. Изменяйте условия договора об увеличении суммы до 6000 т. в порядке предусмотренном договором.
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Вы уже заключили договор и уже все оговорили. Теперь либо составлять к нему дополнительное соглашение, если обе стороны согласны (а он, как я понимаю, не согласен), либо расторгать договор.
Спросить
Имеет ли право так поступать арендатор; одним арендодателям выдавать 6000 кг зерна, а другим 4000 кг зерна?
СпроситьКонечно может, Владимир. Вы же все условия в договоре отразили. А договор - согласие обеих сторон. Так что все абсолютно законно.
СпроситьПоклажедатель привозит нам на хранение зерно, к примеру 100 тонн из них 2% пыли, при сушки зерна пыль отпадает, тем самым, при сдачи товара мы остаемся в убытке. Подскажите, что указать в договоре хранения дабы не нести ответственность за эти потери перед поклажедателем?
Эти условия и прописывайте в договоре, либо дополнительным соглашением к договору с обоснованием специалистов в этой области. Иначе никак.
СпроситьЯ являюсь ИП, арендую торговую площадь. В конце апреля я подала арендатору заявление о расторжении договора через месяц, на что тот ответил, что согласно договору, заявление надо подать за 2 месяца. Я согласилась с ним и фактически простояла 2 месяца, до 30 июня. Сейчас арендатор твердит, что я подала досрочное расторжение и поэтому обеспечительный платёж в размере одной арендной ставки, за последний месяц, т. е. июнь она не засчитывает. Правомерны ли действия арендатора и не является ли это незаконным обогащением?
Я являюсь ИП, арендую торговую площадь. В конце апреля я подала арендатору заявление о расторжении договора через месяц, на что тот ответил, что согласно договору, заявление надо подать за 2 месяца. Я согласилась и фактически простояла 2 месяца, до 1 июля. Сейчас арендатор твердит, что я подала досрочное расторжение и поэтому обеспечительный платёж в размере одной арендной ставки, который должен засчитываться за последний месяц, т. е. июнь, она не засчитывает. Правомерны ли действия арендатора и не является ли это незаконным обогащением?
Здравствуйте!
Граждане и юр.лица свободны в заключении договора и определении его условий (ст. 421 ГК РФ).
В Вашем случае необходимо анализировать условия заключенного с Вами договора аренды, чтобы утвердительно ответить на поставленные Вами вопросы.
Присылайте скан договора, проконсультирую.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
Спросить
