Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки и переоформить ее свидетельство о собственности только на себя?
Купили с мужем квартиру в ипотеку. В свидетельстве о собственности записаны оба: муж и я. Ипотеку выплатили. Поедем в регистрационную палату снимать обременение с квартиры. Одновременно хочу переоформить свидетельство только на себя (муж согласен). Как грамотно и правильно это сделать: через куплю-продажу его доли или через договор дарения? А может еще есть способы?
Лучше через договор дарения доли, (прошу прощения, вынужден быть циничным к адвокатам обращаются только с проблемами) в случае развода (дай Вам бог долгой и счастливой семейной жизни) данная квартира не будет делиться между Вами супругами. Договор простой его не надо заверять у нотариуса. Сотавляют его юридические агенства расположенные рядом с регпалатой. Продавать не надо социальные налоговые выплаты при покупке жилья у супругов непредусмотрены. Кстати Вы ими воспользовались ранее?
Если есть желание (долгих Вам лет жизни) можете внести в договор дарения запись, право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Есть еще способ, заключить брачный договор и указать в нем кому переходит квартира при разводе, но я бы непонял мою дорогую женушку если бы она завела разговор о разделе имущества в далеком будующем. И Вам несоветую, пока муж не получил консультаций у адвокатов берите его и идите оформляйте дарственную.
Спросить
Купили квартиру по ипотеке. Ипотеку оформляли на мужа. Ипотеку выплатили. Банк готовит документы в юстицию на снятие обременения с квартиры. Свидетельство о собственности было сделано на мужа. После снятия обременения муж хочет сделать дарственную на меня на 1/2 доли квартиры. Возможно ли это, если да,то после дарения мы можем получить два свидетельства о собственности на 1/2 доли в квартире каждому. Какие будут денежные расходы на оформление документов. В этой квартире прописан только муж.
Ирина, квартира приобреталась в официально оформленном браке? Если да, то она является вашей общей совместной собственностью с супругом, это означает, что в случае развода ваши доли в праве собственности на эту квартиру будут равными, по 1/2 за каждым из вас. Оформлять дарственную абсолютно незачем. По Вашему желанию можно составить брачный договор, в котором вы с супругом сможете прописать правовой режим вашей общей совместной собственности по своему усмотрению.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности у меня с мужем, обременение по ипотеки. Ипотеку загасили, хочу снять обременение и продать. Будем ли мы платить налог 13% (будет считаться, что собственность меньше трех лет) за продажу квартиры, если:
1. Сниму обременение, оставлю общую совместную собственность с мужем (если так можно). Форимально у менч будет свидетельство с датой собственности меньше трех лет.
2. Сниму обременение и по соглашению об определении долей выделю долю себе и мужу. Документы сдаются в регпалату одновременно.
3. Сниму обременение, по соглашению выделю доли, оформлю договор дарения доли мужа мне. Какой налог я буду платить в этом случае? Документы в регпалату подаются одновременно, т.е. без выписки промежуточных свидетельств.
После варианта 1, 2 или 3 сразу же продаю квартиру.
3 года исчисляются с даты, указанной в первоначальном Свидетельстве. Дата снятия обременения для применения положений ст. 217 НК РФ не важна
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога?
Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется
СпроситьЯ купила квартиру по ипотеки, ипотеку выплатили. Но в свидетельстве на право собственности записано ипотека, какие документы нужно в регистрационную палату что бы снять арест.
Наталья, не арест, а ограничение. За получением пакета документов обратитесь в банк. Затем регистрация.
СпроситьМоя мама решила мне подарить свою квартиру. Однако у нее на руках нет свидетельства о гос. регистрацию, а есть только договор купли-продажи. Может ли она в этом случае передать мне квартиру или надо заранее оформить этот документ? При обращение в Регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны? В Рег. палате при регистрации договора дарения сразу выдают и Свидетельство о гос. регистрации на нового собственника или надо это заранее заявить?
Сначала Ваша мама обязана зарегистрировать свое право собственности. Да, при такой регистрации должны присутствовать (при подаче документов) обе стороны. Свидетельство о госрегистрации права выдается не сразу. Через 15 дней.
Всего доброго,
Спросить
если договор купли продажи до 1998 года, то можно совершить сделку, регистрировать договор не нужно
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
В 1998 г. муж купил квартиру. Регистрационные палаты тогда еще не были введены. Есть договор купли-продажи. Заверенный нотариусом. Из-за легкомыслия, Свидетельство о регистрации собственности получить не удосужился. Сейчас тяжело заболел (инвалид 2 группы), подписал мне доверенность на ведение всех его дел, хочет чтобы я оформила Свидетельство о регистрации собственности и дарственную на нашего сына. Какие документы надо представить в регистрационную палату (кроме упомянутого договора купли-продажи) для оформления Свидетельства на право собственности?
если ваш договор зарегистрирован в бти, то он действителен, получать свидетельство в росреестре - это ваше право, а не обязанность.
чтобы получить, представьте туда договор, кадастровый паспорт
СпроситьВ 1996 году я купила квартиру (т. е. на тот момент регистрационных палат еще не существовало), поэтому у меня на руках только договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ и нет свидетельства на право собственности. В регистрационной палате мне говорят, что мой договор купли-продажи с печатью БТИ равнозначен свидетельству на право собственности, а чтобы оформить свидетельство, необходимо сделать кадастровый и технический паспорт и за это необходимо оплатить 5 000 руб. Все эти документы в БТИ имеются, никаких изменений в проекте квартиры не производилось.
Прошу ответить, могу я, в соответствии с действующим законодательством, сделать копии выше указанных документов и предоставить их в регистрационную палату для оформления свидетельства на право собственности.
Прошу сделать ссылки на статьи закона.
С уважением, Людмила.
Если они есть в БТИ вообще-то они уже должны быть у вас (у правообладателя 2-ой экземляр)
Возьмите лучше не копии а 2-ые экземпляры технического и (или) кадастрового паспорта в оригинале.
Федеральные законы № 221-ФЗ, № 122-ФЗ;
Постановления Правительства РФ № 921, № 1301
СпроситьХотим загасить ипотеку, продать квартиру и купить новую с большей площадью или с такой же пощадью, но лучшим ремонтом, т.е. без ухудшения жилищных условий. Чтобы все правильно оформить необходимо загасить оставшуюся часть кредита, снять обременение, т.е. сдать в регистрационную палату соглашение об определении долей между мной и мужем, получить свидетельство о регистрации на квартиру с долями на меня и мужа, затем оформть договор дарния на детей, получить новые свидетельства, в том числе на детей, затем обратиться в органы опеки, с просьбой дать разрешение на продажу квартиры и только потом осуществить сделку продажи старой и покупки новой квартиры. Процесс займет очень много времени, есть ли способ сократить схему. Например, сразу обратиться в органы опеки с просьбой дать разрешение на продажу квартиры еще до погашения ипотеки и снятия обремения на старую квартиру, приложить предваритеьный договор купли-одажи на новую жилплощадь, дать обязательство выделить доли в новой квартире, причем в сроки в течении полуода с даты погашения кредита по старой квартире? Есть ли такая практика? Есть ли основания органов опеки отказать в рассмотрении документов на основании того, что доли детей еще не выделены.
Всё придется делать в соответствии с описанной Вами схемой и ускорить как Вы придумали не получится. Средства мат.капитала перечисляются ПФР в банк в пределах двух месяцев. Далее всё пойдет быстрее.
СпроситьУ нас была квартира по 1/2 доли, продали, в декабре купил квартиру на долю пасынка, оформил собственность на себя, боясь, что его супруга подаст на раздел имущества при разводе. Можно ли переоформить собственность через регистрационную палату на пацынка, возможно ли переоформление квартиры в течении 3-х месцев? Как без больших затрат лучше оформить куплю-продажу между мной и пасынком или отказаться от купли-продажи между мной и продавцом, оформить куплю-продажу продавец - пасынок.
Переоформить квартиру возможно, затраты только на госпошлину, если документы будете составлять и подавать сами.
Спросить
