Как правильнее сдать в аренду нежилое помещение - открыть ИП или действовать от имени физического лица?
Физлицо имеет в собственности нежилое помещение. Планирует сдачу его в аренду. Как правильнее будет сделать? Открыть ИП? Или действовать от имени физлица? В данный момент предстоит заключение договоров между собственником и обслуживающими компаниями (водоканал, энергосбыт и т.п.)
Ваши действия по сдаче помещения в аренду подпадают под определения о предпринимательской деятельности. Поэтому, лучше зарегистрироваться
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса.
Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса
Спросить
Если сделать гендоверенность физлица 1 на управление имуществом с правом перепродажи на физлицо 2, сможет ли физлицо 2 продать автомобиль от имени физлица 1?
Добрый день! Разумеется сможет, если такие полномочия будут в доверенности.
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, сдаю его в аренду и зарегистрирован как ИП. Основной вид деятельности - 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. После заключения договора от имени ИП с арендатором регистрирующий орган заставил переделать договор и заключить от имени физлица, мотивируя тем, что помещение принадлежит мне, как физлицу. Договор переделали, но арендную плату я получал как и прежде, на счёт ИП.Вопрос: Я является ли этот факт для налоговой основанием для взыскания с меня налога не как с ИП по УСН, а как с физлица по НДФЛ?
Покупаю нежилое помещение для сдачи его в аренду. На кого выгоднее покупать его, на ИП или физлицо? С точки зрения минимизации налога на имущество и в дальнейшем налога на доход от аренды помещения.
Здравствуйте. Выгоднее на ИП, потому что им может быть на упрощение и платить только 6%. А физлицо будет платить налог 13%.
СпроситьОбязан ли я платить налог на имущество физлиц как физлицо на нежилое помещение, используемое мной для коммерческих целей мной как ИП?
То, что у Вас есть статус ИП, не означает, что Вы не должны платить налог как физлицо.
Спросить
Большое спасибо за ответ ! Мне очень важно именно освобождение от уплаты имущественного налога в случае использования нежилого помещения для предпринимательской деятельности при нахождении на спецрежимах налогооблажения (ЕНВД, УСН, ЕСН). В случае , если предприниматель является собственником помещения как физлицо и использует данное помещение для бизнеса и в случае, если физлицо сдаёт помещение в аренду для предпринимательской деятельности . Как в перечисленных случаях можно использовать налоговое освобождение (льготу). Хотелось бы это подтвердить ссылкой на статьи НК РФ. Я нахожусь в Саратовской области и у нас пока действует налогооблажение исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не по новому закону, исходя из кадастровой стоимости. Помогите пожалуйста разобраться, у нас тут идут серьёзные разборки по этим вопросам
СпроситьБольшое спасибо за ответ ! Мне очень важно именно освобождение от уплаты имущественного налога в случае использования нежилого помещения для предпринимательской деятельности при нахождении на спецрежимах налогооблажения (ЕНВД, УСН, ЕСН). В случае , если предприниматель является собственником помещения как физлицо и использует данное помещение для бизнеса и в случае, если физлицо сдаёт помещение в аренду для предпринимательской деятельности . Как в перечисленных случаях можно использовать налоговое освобождение (льготу). Хотелось бы это подтвердить ссылкой на статьи НК РФ. Я нахожусь в Саратовской области и у нас пока действует налогооблажение исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не по новому закону, исходя из кадастровой стоимости. Помогите пожалуйста разобраться, у нас тут идут серьёзные разборки по этим вопросам
СпроситьСдаю в аренду нежилое помещение как ИП. Помещением владею как физлицо. Срок аренды еще полтора года. Хочу ликвидировать ИП. Подскажите, как быть с договором аренды. Следует ли его расторгнуть и заключить вновь, как с физлицом? Или только известить арендатора о том, что ИП ликвидирован.
Если арендатор оплачивает вам на расчетный счет ИП - договор нужно перезаключать
СпроситьВ собственности имею грузовой а/м и нежилое помещение. Хочу сдать в аренду юр.лицу, где являюсь учредителем и директором. Что будет лучше, открыть ИП и под какую систему налогобложения или заключить договор аренды как физлицо. Какие налоги оплачивать?
Здравствуйте! Можете сдавать,как физическое лицо.Налог 13%.Можете зарегистрировать ИП на УСН доходы и платить 6%+страховые взносы.
СпроситьФизлицо (1) имеет в собственности нежилое здание. Он выдал другому физлицу (2)генеральную доверенность на право владения этим зданием, фл 2 может заключать договора от имени фл 1. Может ли лицо (2) заключить договора на обслуживание здания на основании доверенности или нужен договор аренды. Кто подписывает договор аренды? Фл 1 и фл 2 или Фл 2 сам с сабой?
Добрый день! Да Доверенное лицо может подписывать любые договоры от имени доверителя, в том числе и заключая такой договор с собой, если доверенность его в этом не ограничивает.
СпроситьКак мне сдать в аренду нежилое помещение, если оно в собственности двух физ. лиц (моей и другого человека). Второй собственник выдал мне доверенность, чтобы я мог действовать при сдаче в аренду от его имени. Я являюсь ген. директором ООО, арендатор требует, чтобы расчеты по аренде осуществлялись через расчетный счет. Я одновременно являюсь ген. директором ООО и одновременно собственником 1/2 доли в нежилом помещении. Как законно я могу сдать нежилое помещение? Пожалуйста, помогите советом!
Здравствуйте! Предоставьте ООО помещение в аренду от физических лиц,а затем от имени ООО сдавайте в субаренду.
Спросить
