Какой максимальный срок для предъявления претензии застройщику по поводу несоответствия площади квартиры?
Какой максимальный срок после сдачи квартиры для предъявления претензии застройщику от покупателя по поводу несоответствия выкупленной площади. Площадь квартиры оказалась меньше на 0,4 кв.м.
Застройщик в силу закона № 214-ФЗ несет ответственность в течение 5 лет после сдачи. Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры.
Спросить
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьПо ДДУ куплена квартира, полностью оплачена. Был на полгода затянут срок сдачи жилья в эксплуатацию. Затем еще полгода застройщик устранял недостатки. При устранении недостатков никаких сообщений о ходе работ и готовности к сдаче квартиры от Застройщика не поступало. Приходилось все время самостоятельно приезжать и повторно пытаться принимать жилье.
В Акт приема-передачи застройщик внес условие: застройщик отказывается от доплаты за излишек площади за отказ покупателя от претензий к застройщику за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Как поступать таком случае, если есть желание взыскать с застройщика неустойку…
Если такое условие Вами подписано, а неустойку хотите взыскать, то нужно доказать кабальность и навязанность этого условия, вынужденность подписания, тогда можо подать в суд иск на неустойку.
Спросить
Владимир, видите ли, но ведь если в договоре есть условие о доплате за излишек площади, и будет этот излишек по факту, то соответственно надо будет доплатить за это...
СпроситьЯ приобрел квартиру по Договору участия в долевом строительстве. Перед осмотром квартиры застройщик предоставил мне акт приема-передачи квартиры и тех. план, где окончательная площадь оказалась на 0,46 кв м больше (по замерам БТИ). Я провел доскональный перемер квартиры в соответствии с законодательными документами и правилами измерений, площадь оказалась на 0,46 кв м меньше, о чем я заявил застройщику. Застройщик ответил, мол разбирайтесь с БТИ, у нас к ним вопросов нет. При этом, чтобы у меня было основание обратиться в БТИ для перемера площади, я подписал акт приема-передачи квартиры, но без доплаты за 0,46 кв м сверх договора (застройщик пошел на это). Я обратился в БТИ, вызвал техника, который произвел в моем присутствии перемер площади квартиры. В результате площадь оказалась меньше от указанной в договоре на 0,54 кв м. Тех. паспорт я представил застройщику. Теперь они усомнились в перемере площади. По факту есть два тех. паспорта, имеющих одинаковую юридическую силу с разницей в площади 1,0 кв. м. Застройщик предлагает делать еще один перемер БТИ в присутствии представителя застройщика и дольщика. Что мне делать, чтобы получить у застройщика возврат денег за излишне оплаченные кв метры площади? То, что площадь меньше Договорной (проектной) я уверен на 100%, что и было подтверждено вторым замером БТИ!
Если возврат денег, предусмотрен договором. значит пишите заявление у застройщика, указываете номер счета, на который вам должны быть перечислены деньги, и далее деньги перечисляются на указанный счет. На практике, если возврат денег предусмотрен ДДУ, застройщики сами своевременно просят от дольщиков заявления, и перечисляют деньги.
Спросить
Я приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, оплатив полностью стоимость квартиры. При приемки квартиры выявилось что фактически общая площадь квартиры меньше указанной в договоре проектной площади. Имею ли я право потребовать возвращения денежных средств на разницу между фактической и указанной в договоре. Если да, то какой статьей я могу руководствоваться для выставления претензии застройщику. Спасибо.
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Спросить
В 2014 году мной была куплена квартира в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи квартиры был просрочен на 3 года, вследствие чего я обратился в суд. Суд присудил выплатить застройщику 165 тыс. рублей мне в счет компенсации. После сдачи квартиры, площадь ее оказалась на 1,1 метр квадратный больше (по договору если на 1 и более метров больше, то плачу я, если меньше, то застройщик). Застройщик выставил мне требования на 48 тысяч за лишние метры. Я отправлял письмо о взаимозачете застройщику, но он проигнорировал. Через пол года, застройщик обанкротился, и сейчас конкурсный управляющий подал в суд на этот лишний метр. Возможен ли взаимозачет? Если нет, может стоит перемерить квартиру, для того чтобы выяснить есть ли этот лишний метр (разница в 10 см квадратных). Есть еще один вопрос, в договоре квартира: "общей проектной площадью 48,5 (с учетом площади лоджии, равной 2.15, определяемой как произведение площади лоджии 4.3 и коэффициента 0,5). При этом в квитанции, которая мне приходит за квартиру, площадь 47,2 кв. м., а из тех плана бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры записана 47,2 кв.м, а площадь лоджии 4,7 отдельной строкой. Можно ли к этому привязаться?
В рамках конкурсного производства это невозможно. ПОтому что там иной порядок признания задолженности и формирования ее. В том числе в целях формирования конкурсной массы. НЕ привяжитесь. Вам надо включаться в реестр кредиторов по задолженности перед Вами.
А Вашу задолженность взыщут.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
ст.16
Спросить
Взаимозачёт в данном случае не получится сделать. У вас исполнительное производство, А у застройщика производство в рамках процедуры банкротства. В этой ситуации взаимозачёт не делается.
Однако вполне возможно, что имеет место ошибка в расчетах и если обратятся в суд, то согласно статье 79 ГПК РФ заявите о судебной экспертизе, чтобы измерить площадь. Тот факт, что в платежках приходит другое значение, можно использовать в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).
Спросить
Просите суд о взаимозачете требований на основании ст. 410 ГК РФ:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Определение N 307-ЭС 17-23678Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные ст. 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.
При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ. В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачете и тем более до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).
По второму вопросу исходим из положений ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Здравствуйте, в первую очередь Вам необходимо войти в реестр требований кредиторов Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" ст.16 для того, чтобы в процедуре банкротства учитывались и Ваши требования к застройщику, после этого можно вести разговор о взаимозачете требований, если будете в реестре требований то можно заявить о применении взаимозачета в суде.
Спросить
Илья!
Взаиморасчет возможен по соглашению сторон, ст.421 ГК РФ. Так как у вас иные взаимоотношения и на вас подали в суд, вы имеете право подать встречный иск по правилам ст.131-142 ГПК РФ. Да можно привязаться именно к техплану БТИ как доказательство в вашу пользу, ст 56 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Всего вам доброго!
СпроситьДа,взаимозачет, в рамкам процедуры банкротсва, получайте, если не получали исполнительный лист и предоставьте его конкурсному управляющему, думаю взаимозачет возможен и в досудебном урегулировании взаимных требований. Требования однородны-деньги.
ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Илья
В квитанции об оплате за коммунальные услуги указана площадь квартиры 47,2 кв.м, а площадь 4.7 кв. м. лоджии отдельной строкой уже несоответствие в площадях которую вы получили, 48,5 кв.м.
Но взаимозачет возможен при однородных требованиях. Так из вопроса не совсем понятно на чём основаны ваши требования взаимозачета, если вы получили компенсацию. Т.е. если бы вы не получили компенсацию то возможно было просить взаимозачёт, а в данном случае оснований нет
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
В тех. плане общая площадь квартиры без учета площади лоджии указана верно. Перемерить общую площадь квартиры с целью оспаривания поданного к Вам иска можно, но лучше это сделать в порядке назначения судебной строительно-технической экспертизы по делу; заявите ходатайство суду о назначении экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Если суд по иску конкурсного управляющего взыщет с Вас денежную сумму, то пристав-исполнитель будет вправе произвести зачет встречных однородных требований.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"СпроситьСтатья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;
Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований
1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.
Возможен ли взаимозачет?
Возможен зачет на сумму 165 000 р., если докажите факт отправки письма о взаимозачете застройщику по номеру отправления.
Но стоит все-таки по документам все проверить.
"Гражданский кодекс Российской ФедерацииГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
2. Может стоит перемерить квартиру?
Не стоит, фактическая площадь квартиры определена итогами технической инвентаризации.
Соответственно исходите из разницы площади квартиры по ДДУ и площади по документам БТИ, кадастрового паспорта на квартиру.
От ответов по п.п.1,2 зависит Ваша позиция, и содержание ответа конкурсному управляющему.
Спросить
Здравствуйте, Илья! Общая площадь квартиры у Вас та, которая указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переизмерять ничего не надо, смысла в этом нет никакого. То есть площадь вашей квартиры 47,2 кв.м. без учёта площади лоджии. И именно эта площадь оказалась немного больше предусмотренной договором (как правило всегда бывает наоборот).
Взаимозачёт в вашем случае невозможен.
СпроситьКупил квартиру по договору долевого площадью. После сдачи дома в выписке из ЕГРН площадь квартиры получилось немного меньше. Могу ли я рассчитывать на компенсацию недостающей площади? Как действовать? Какие документы прилагать?
Для возврата излишней стоимости сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, кроме этого нужно смотреть на балкон/лоджию применили или нет понижающий коэффициент?
Спросить
Направляете претензионное письмо застройщику, прилагаете копию ДДУ и копию выписки из ЕГРН. Составляете расчет разницы в стоимости и также прилагаете его. Предлагаете в досудебном порядке урегулировать вопрос возмещением Вам компенсации. В противном случае, при отказе либо отсутствия ответа, вправе обратиться в суд, в т.ч. с требованиями о выплате процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки (ст. 395 ГК РФ).
СпроситьРодственница является участником долевого строительства в новостройке. После обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры оказалась больше Проектной площади. В связи с этим застройщик уведомляет о необходимости доплаты за разницу в площади, после чего будет осуществлена сдача квартиры.
При этом, по Договору Застройщик обязывался сдать квартиру в июле 2014 года, а фактически сдает в январе 2015 года.
Прошу Вас, по возможности, ответить на следующие вопросы:
1.Является ли требование о доплате законным?
2.Возможно ли в досудебном (или в судебном) порядке истребовать с Застройщика компенсацию за сдачу квартиры позднее срока, установленного в Договоре.
С уважением,
Павел.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
1. Является, если есть в условиях ДДУ. 2. Возможно, но опять же смотрите ваш ДДУ, там должно быть все изложено. Можете послать застройщику претензию.
СпроситьНужна консультация по следующему вопросу:
Заключил договор уступки прав требования с ООО по передаче мне прав требования в долевом строительстве (договор: http://www.9111.ru/user-3165798/albums/?photo=6376). По договору стоимость квартиры в соответствии со стоимостью кв.м. и общей площадью квартиры оплатил. Дом построили. В сентябре прислали извещение о готовности к сдаче, квартиры на данный момент сдают. Но имеются претензии - несоответствие площади по договору с реальной площадью квартиры и задержка в сдаче жилья более чем на год, т.е. имеются финансовые претензии.
Застройщик в марте 2015 подал в арбитражный дело о банкротстве. На данный момент окончательное решение не вынесено, назначен внешний управляющий.
Звонили от застройщика с предложением явиться для получения паспорта на квартиру для оформления собственности. Когда пришел - предложили подписать бумагу о том, что финансовых и прочих претензий я не имею, без этого отдавать документы на квартиру отказываются. Сегодня позвонили, сказали, что в конце недели вся документация/печати/штампы будут переданы назначенному внешнему управляющему, как после этого я буду получать свои документы на квартиру - не знаю (указывая на то, что нужно прийти к ним, подписать бумагу об отказе от любых претензий и забрать документы на квартиру).
В адрес ООО на данный момент отправлял претензию только с требованием обмера площади квартиры и перерасчета ее стоимости, ответа не получено (прошло неск. Месяцев).
Подскажите, в чей адрес должны быть адресованы мои претензии по несоответствию оплаченной площади и по задержке со сдачей квартиры? К застройщику, или ООО, которым я платил? Финансовое положение ООО мне неизвестно, но, думаю, т.к. оно - дочька застройщика, то денег там еще меньше, чем у застройщика. У застройщика, вроде, активы есть, но заморожены всвязи с банкротством.
Стоит ил подписывать документ об отсутствии претензий к застройщику для получения документов на квартиру, или есть иной способ их получить? И что ожидает эти документы в случае передачи их внешнему управляющему, будут ли сложности в получении документов на квартиру после этого момента?
После сдачи дома, двухкомнатная квартира на 1,5 кв. м. оказалась меньше, застройщик отказывается пересчитать стоимость квартиры, мотивируя тем, что площадь уменьшилась за счет толстого слоя штукатурки.
Добрый день. Смотрите Ваш договор. Только там указаны Ваши права подобном случае
Спросить
На лицо - грубые нарушения со стороны застройщика. Но чтобы сказать что-то однозначно, необходимо изучить договор. Приходите к нам с договором - посмотрим чем можно вам помочь. За анализ ситуации денег не берем. Контакты ниже.
СпроситьВопрос следующий: при оформлении акта приёма передачи квартиры возникли разногласиям указана общая площадь квартиры меньше чем общая площадь квартиры указанная в договоре уступки на 1 кв.м,застройщик утверждает что общей площадью в акте приёма приёма передачи подразумевается площадь без учёта балкона, а в договоре уступки с учётом площади балкона. Скажите пожалуйста это правильно? И какой порядок взыскания средств с застройщика за недополученный 1 кв.м с новостройки. Спасибо.
