Неправомерная замена труб в доме - как защитить свои права и остановить произвол председателя ТСЖ
Дому всего 6 лет. Председатель ТСЖ собирается менять стояки водоснабжения в ванной и туалете во всем доме Основания для замены одно: теплотехник сказал, что трубы заросли. Заключений экспертизы нет. Реально трубы заросли на 5--10%. Согласия собственников квартир на замену нет. У многих евроремонт и трубы зашиты. Вынуждают менять отключив воду в стояке. Путем обрезки труб на крайних этажах. Как в правовой форме остановить этот беспредел?
Уважаемый Алексей!
Только собрание жильцов дома - является высшим органом управления домом. Без согласия собственником такие работы не производятся!
Спросить
Дому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьВ доме капитальный ремонт по замене труб водоснабжения, на одном из этажей хозяева не хотят менять трубы и не появляются дома. В течение четырех дней из-того, что у них не могут сменить трубы и соединить полностью систему не было вообще никакой воды, затем в обход удалось провести трубу в кухонном стояке. В итоге на кухне появилась вода, а а стояк в ванной смонтирован до этажа, где нет хозяев. Мы живем на последнем этаже и от нас в этот стояк идет вода. По незнанию я включила кран с водой в незаконченный стояк и мы залили две квартиры. Где хозяева отказываются делать от замены и квартиру над ними, что делать?
Что-то подсказывает мне, что в описанном вами случае можно ответственность за ущерб, причиненный вашими руками, переложить на то предприятие, которое осуществляло этот капитальный ремонт. При замене стояков, отводных труб и прочего, что связано с подачей в квартиры воды, эта подача отключается. Предприятие, как видно из вашего вопроса, этого не сделало-следовательно это их вина, а не ваша.
СпроситьПотекло с трубы холодной воды по сстояку в туалете пришли сантехники заварили, дому 35 лет труба может лопннуть в любой момент, замену трубы ЖКХ не хочет выполнять, сегодня еще и с батареи потекла вода. Как добится замены труб от ЖКХ?
Если Вы хотите обязать их поменять весь стояк целиком, то скорее всего не сможете, т.к. такие работы скорее всего входят в объем работ по капитальному ремонту, которым УК не занимается.
СпроситьУ нас ТСЖ... На сегодняшний день один стояк холодной воды в аварийном состоянии на 50%, т.е. в 5 квартирах труба не подлежит ремонту. (10 этажный дом). Срок эксплуатации труб 30 лет еще не вышел, плановая замена труб запланирована на 2017 год.
Вопрос:
За чей счет сейчас менять стояк. За счет жильцов... - частично, только там где труба не пригодна ремонту, или полностью весь стояк за счет ТСЖ...
Если менять полностью стояк, нужно ли для этого опрашивать все жильцов дома для дачи согласия или достаточно решения правления ТСЖ для замены полностью стояка за счет ТСЖ.
Заранее спасибо!
Стояк нужно полностью менять за счет ТСЖ Для этого потребуется решение правления ТСЖ
Спросить
за счет ТСЖ вы же не виноваты в заводском браке, все решите на общем собрании, так лучше чем решит правление, меньше им оправдываться в доме все разные и с разными запросами
СпроситьВ моей приватизированной квартире сантехник дал заключение, что стояк для замены водяных труб нужно менять, но необходимо согласие соседей. Мои соседи не хотят вкладываться в замену стояка. Как мне застраховать себя от прорыва труб, или на причинение ущерба ремонту соседей в случае замены стояка без их согласия?
В ванной проходят стояки холодной и горячей воды. Труба отходящая от стояка в квартиру перекрывается вентилем. Вентиль на трубе ГВС неисправен, не удается полностью перекрыть воду. Кто должен менять вентиль? Управляющая компания или собственник квартиры? Для замены вентиля необходимо отключать стояк и спускать с него воду, своими силами собственник квартиры это сделать не сможет.
Собственник квартиры должен его менять, так как обеще домовое имущество всё что установлено ДО ВЕНТИЛЯ.
Спросить
Необходимо изучать индивидуальные условия договора обслуживания многоквартирного дома. Там все указано (кто, что и в каких случаях (иза чей счет) ремонтирует)
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы каждый месяц оплачиваете содержание и ремонт жилого помещения, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме более одной тысячи рублей, ежемесячно, так что Вы уже оплатили данный ремонт.
Система водопровода и водоотведения, является обще домовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить пред аварийную или аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.
На основании,
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. Определение состава общего имущества
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поэтому с жалобой в жилищную инспекцию и в претензионном порядке к УК, а потом в судебном с исковыми требованиями к УК.
С Уважением.
Спросить
Как раз в Постановлении 491 п.5 сказано, что первый запорно-регулировочный вентиль на ответвлении от стояка является общим имуществом и следовательно его обслуживает УК.
Спросить
В связи с протечкой на стояке ХВС (холодное водо снаюжение) была произведена замена стояка. Работы производились с 6 - 8 этаж. При срезке старой трубы обнаружилось, что стояк (труба) внутри обросла водным камнем и условный проход сузился с двух дюймов до 0,5 дюйма. После замены на больший диаметр (снизу до 6 го этажа не меняли) вода не поступает в квартиру. Как бороться с Управляющей компанией? На трех этажах нет холодного водоснабжения.
Живу в новостройке на 11 этаже 25-ти этажного дома, дому на сегодняшний день почти 6 лет. У нас ТСЖ. В квартире сделан ремонт. В ванной стояки зашиты гипсокартоном и плиткой. Председатель тсж принуждает к замене стояков со стальных труб на полипропилен на основании, что трубы сгнили. В моей квартире стояки выглядят как новые+есть доступ посредством люка для снятия счетчиков, вентилям. Окрашенные трубы, не ржавые, не текут. Меня принуждают за свой счет ломать и восстанавливать ремонт, на основании, что я должна обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Я сказала, что т.к. необходимости замены труб в моей квартире нет (не пришел срок плановой замены трубопроводов и они не в аварийном состоянии), либо в моей квартире не трогать стояк, либо затраты по демонтажу и восстановлению короба снести на ТСЖ. Почему я должна оплачивать чьи то хотелки без оснований? А если через 2 года им опять приспичит трубы менять? Я просил, чтоб ТСЖ направила мне письмо, в котором подтверждается необходимость замены, на что мне ответили, что ничего писать не будут, и в этом случае меня отключат от горячего водоснабжения. Законно ли это?
Отключить воду вам не имеют право, а вот то что вы обязаны обеспечивать доступ к общедомовому имуществу-тут они правы.
Такие коммуникации вообще не стоит "зашивать", т.к. рано или поздно их придется все равно убирать для предоставления доступа к общедомовому имуществу.
Спросить
Вы обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу. Вам запрещено закрывать трубы.
Отключение от горячего водоснабжения незаконно если нет долгов.
Более полная консультация на платной основе, по Правилам сайта.
Предоставить доступ к инженерным сетям вы должным на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Спросить
Отключение будет незаконным. И срок службы стальных труб намного больше, и они надежнее. Если менять хотят и стояки с горячей водой, то это вредно для здоровья, образуется при нагревании формальдегид.
Так что вы правы - менять вряд ли нужно. Напишите жалобу в инспекцию по труду. Если не поможет - напишите листовки и разложите по ящикам о том, какой срок службы труб и какие будут последствия.
Так часто получают откат от ремонтных работ.
Спросить
..исход спора не гарантирован... если бы на руках были результаты техобследования, металлография выпилов срезов труб ГВС... требуйте доказательств от ТСЖ непригодности ГВС... либо иск в суд к ТСЖ о признании ГВС по адресу... пригодным к эксплуатации... Чего Вам ТСЖ предъявит в суде...
СпроситьЗа чей счет должны меняться трубы Г/ХВ (конкретно стояк) в приватизированной квартире? Дом 10-ый, ТСЖ. Замена производится в одной квартире. И имеют ли право, жильцы, проживающие этажом ниже, препятствовать допуску в квартиру, для произведения замены труб стояка?
У соседей снизу прорвало трубу (сказали что свишь в трубе) на стояке холодной воды, после чего они произвели замену стояка в своей квартире. Сейчас обратились ко мне что я их заливаю, течь оказалась в межпанельном перекрытии. Председатель ТСЖ утверждает что за стояк что в перекрытии пола отвечают люди живущие сверх, насколько я знаю за стояки отвечает ТСЖ, а после отводов (крана) от стояка собственник. Кто прав и кто за что отвечает? Квартира приватизирована. Спасибо.
---Здравствуйте, всё зависит от обстоятельств например, почему один сосед менял стояк, и сли вы отказались, то вас могут обвинить в этом затоплении. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Стояки являются общедомовым имуществом МКД и за их сохранность и работу отвечает ТСЖ. Объясните это соседу снизу. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, отвечает по данному обстоятельству тсж, ведь они произвели замен стояка. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!
Спросить
