Как противостоять планам торгового центра и приватизировать землю гаражного кооператива?
Обращаюсь к Вам в третий и последний, наверное, раз. Неужели среди Вас нет специалистов по земельным вопросам? Пожалуйста, обратите внимание на мой вопрос.
У нас гаражный кооператив (гаражи-металлические). Два месяца назад недалеко от них открыли торговый центр. Владелец - частное лицо, причем не местный. А недавно мы узнали, что по существующему у него плану, который уже есть в управление архитектуры, на месте наших гаражей он хочет построить двухярусную платную автостоянку. В управление архитектуры нам официально не захотели показать план. Стоянка для нужд торгового центра есть и довольно большая. Аренда земли нашим кооперативом заканчивается в феврале 2006 года и есть опасения, что мы не сможем ее продлить. Что нам делать? Как нам противостоять торговому нуворишу и допустим приватизировать эту землю?
Надеюсь на ответ. Спасибо.
Здравствуйте!
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
И ещё собственник здания (сооружения) расположенного на арендуемом участке имеет преимущественное право выкупа данного участка, если он выставлятся на продажу; соответственно и на заключение нового договора аренды.
Однако! зная Кемеровский КУМИ - у Вас шансов мало!
даже если следовать закону: владлец центра сможет предложить большие деньги за данный земельный участок.
ну и насколько мне известно земельный участок должен быть выставлен на торги (в том числе и право на его аренду).
Так что, если у владельца центра уже есть договоренность с администрацией - шансов у вас мало.
P.S. что за торговый центр? где расположен?
Спросить
В. Саломатова! Так как Вы специалист по сделкам с недвижемостью, то прошу Вас разъяснить мне, являются ли металлические гаражи - строениями.
У нас гаражный кооператив. Все гаражи-металлические. В феврале 2006 г. заканчивается срок аренды земли. Мы узнали, что на это место претендует недавно построенный по соседству торговый комплекс. Предполагается постройка платной 2-х ярусной автостоянки, хотя для стоянки автомобилей для торгового комплекса места достаточно. Можем ли мы до окончания срока аренды приватизировать землю под нашими гаражами. Что нам надо предпринять в срочном порядке? Я так понимаю, что после окончания аренды комплекс просто выкупит землю на торгах.
Строениями признаются все постройки крепко связанные с землей, то есть имеющие фундамент. Если ваши гаражи просто стоят на земле, могут быть убраны без нарушения почвы, то они строениями не являются и приватизировать землю под такими гаражами нельзя. Если торговый комплекс хочет построить паркинг на вашей земле остановить его на том основании, что у него уже есть парковка не удастся.
В случае если ваши гаражи не являются строениями, то есть фундамента не имеют, в ускоренном порядке, сделать что-то вам не удастся.
Можно попробовать построить гаражи на фундаменте, но для этого требуются время, деньги и согласования на строительство, если ваш договор аренды не предусматривает строительство, то еще и переоформление договора аренды.
СпроситьКак убрать металлические гаражи и как лучше это сделать.
К нашим капитальным гаражам сзади приставлены металлические, т.к земли мало то поставлены они поперек существующих, на месте канавы, служившей для стока воды как от гаражей, так и с дороги. Такое соседство приводит к разрушению наших гаражей. КООП арендует землю у администрации города. Разрешений на установку металлических гаражей нет, землю никто не отводил, нас в известность никто не ставил, а гаражные книжки есть. Гаражный КООП отказывается предъявлять иск о сносе, но признает нашу правоту. Председателя, выдавшего гаражные книжки металлическим гаражам уже нет (других подтверждающих законность документов нет), владельцы книжки не отдают, от новых мест под гараж отказываются. Могу ли я самостоятельно подать иск о сносе по ст.301,304 ГК РФ или по ст.222, как самострой. Спасибо за ответ.
Можете как персонально, так и совместно с владельцами других капитальных гаражей.
всего наилучщего!
СпроситьКак убрать металлические гаражи и как лучше это сделать.
К нашим капитальным гаражам сзади приставлены металлические, т.к земли мало то поставлены они поперек существующих, на месте канавы, служившей для стока воды как от гаражей, так и с дороги. Такое соседство приводит к разрушению наших гаражей. КООП арендует землю у администрации города. Разрешений на установку металлических гаражей нет, землю никто не отводил, нас в известность никто не ставил, а гаражные книжки есть.
Если на землю заключен д-р аренды, то арендатор имеет самостоятельное право на предъявление иска к нарушителю его прав в соответствии со ст. 301,304 ГК РФ.
В данном случае можно рекомендовать пойти именно таким путём - предъявлять иск о сносе незаконных построек на арендованной Вами территории.
СпроситьТакой вопрос: есть торговый центр, а под ним гаражи. ТЦ и гаражи находятся на одном земельном участке. У гаражей и торгового центра будет одна и та же арендная плата за землю или нет?
У меня есть гараж который находится в кооперативе, есть ордер. Земля на которой построен гаражный кооператив в аренде у государства, вопрос: если на месте гаражей задумают построить дом и тд,мне возместят это.
Дмитрий Владимирович, странно слышать об ордере на гараж. Ордер- это документ на вселение в жилое помещение. А у вас гараж. Может, у вас справка о выплаченном пае? Тогда на основании справки вы можете зарегистрировать свое право собственности на гараж. Если земельный участок будет признан муниципальной нуждой, вам компенсируют рыночную стоимость гаража.
Чтобы разобраться с вашими правами на гараж, обратитесь к юристу очно. С документами.
СпроситьЯ являюсь председателем некоммерческого гаражного кооператива. На участке земли, выделенным администрацией под этот кооператив, находится 23 деревянно-металлических гаража и ни у кого на них нет никаких документов. При оформлении все хозяева гаражей скидывались на оформление кооператива и аренду земли, а один человек отказался.
Собственно вопрос-у этого человека обычный деревянный гараж, документов на землю и на сам гараж у него нет. Земля под его гаражом арендована кооперативом. Можно его принудить оплачивать аренду земли под его гаражом или вообще потребовать, чтобы он убрал го с кооперативной земли? Спасибо.
В судебном порядке можете обязать платить за аренду земли. Иск подается в порядке ст. 131. 132 ГПК РФ.
СпроситьМеня зовут Александр. Я владелиц Подземного гараж, у нас один кооператив. Свой гараж я приватизировал, но земля на ходется в собственности городаи арендуется нашим кооперативом. Я не давно узнал, что землю хотят приватизировать. Возможно ли это сделать и кто имеет право на приватизацию земли?
Однозначно без изучения документов нет возможности ответить на Ваш вопрос, Если гараж у Вас подземный, то он оформлен в собственность как движимое или не движимое имущество? и таких вопросов возникает попутно много. Если земля принадлежит администрации и у муниципалитета свои планы на эту землю, то Вам как собственнику просто предложат возмещение компенсацию за Ваш гараж.
СпроситьКак узаконить металлический гараж который стоит на территории сельского поселения. Жильцы МКД установили металлические гаражи за своим домом, но не на своей земле. Сейчас эта проблема очень актуальна в Крыму. На землю нет генерального плана сельского поселения и сельсовет обязали разработать его к концу года. Поэтому ни о покупке и аренде земли не может быть и речи. Возможно ли внести наши гаражи в будущий генплан? Земля не имеет стратегического значения, это был пустырь. Как нам быть?
У нас есть металлический гараж в центре города Черкесска. Земля под ним находится в аренде у Администрации города. Аренду продлеваем ежегодно. Есть все документы: договор аренды, кадастровый план, межевой план. Как правильно оформить продажу? Какой договор заключить с покупателем? Сможет ли он потом переоформить аренду земли на себя?
Составляйте договор купли продажи гаража.
А на землю делаете договор цессии (переуступки прав).
Лучше Вам обратиться к юристу для составления договоров.
СпроситьМой вопрос: Можно ли приватизировать землю в гаражном кооперативе, зеленка на гараж есть, а на землю нет. Земля находится у города в аренде. Гаражи находятся в центре города, если кончится срок аренды и не продлят, то останусь без гаража.
зарегистрируйте сначала бокс если капитальный затем сможете приватизировать землю под ним по ст 36 земельного кодекса.
если не капитальный то скорее всего ничего не получиться
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
