Процедуры переоформления земли в собственность при праве пожизненного наследуемого владения
Есть земельный участок с правом пожизненного наследуемого владения. Может ли наследник переоформить землю в собственность и какие для этого процедуры необходимы или землю придется выкупать по рыночной цене (как нас заверили в местной администрации)?
Здравствуйте. Привожу положения ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Спросить
Может ли администрация муниципального образования передать в собственность земельный участок другому физическому лицу, на который я имею государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей?
Если у Вас есть документ на конкретный участок с обозначенными границами и кадастровый номер, то никто другой не может получить его.
Спросить
Конечно нет. Наверное вы давно не объявлялись, земельный участок не обрабатывали, не использовали, не оплачивали налог и т.п. Приглашаю на консультацию с документами.
СпроситьВ 1993 г. мой отец приобрел землю. Изначально ему было выдано свидетельство о праве собственности. Затем, постановлением главы администрации района решено предоставить земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование. На основании постановления выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Подскажите, какой документ имеет решающую силу: свидетельство или гос. акт? Могу ли я, как наследник, чрез суд претендовать на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей?
Остался участок, который не оформлен в собственность, а на праве пожизненного владения, что может сделать наследник?
Ст.21.ЗК РФ
2. Распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно дачной амнистии гражданин может оформить в собственность участок 1 раз. но если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию то соответственно может оставить как наследство. Но в случае его смерти наследник, который получит этот участок, он его так же получает в пожизненное наследуемое владение? И сможет ли он оформить на него собственность, если этот наследник не использовал свое право на приватизацию?
да, наследник может перерегистрировать указанный участок на право собственности.
СпроситьПравомерно ли то,что администрация поселка, где находится мой приусадебный участок, купленный в 1994 на праве пожизненного наследуемого владения, требует оплаты участка по рыночной цене, для того, чтобы я смог оформить право собственности на участок? Прошу дать ссылки на нормативные акты.
Как переоформить имеющийся земельный участок на сына? На руках имеется Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года. Участок находится в шаховском р-не МО.
Галина Александровна, вначале нужно разобраться, на каком именно праве принадлежит участок, потому что Вами названо сразу три разных права. Если в Вашем документе уже указано право собственности - можно сразу переоформлять по договору. Если же указано другое право - то вначале придется обратиться в местную регистрационную службу, получить свидетельство о регистрации права собственности, а уже потом заключать с сыном договор. Геодезистов для переоформления вызывать сейчас нет необходимости, но в будущем геодезию желательно сделать.
С уважением, Дмитрий Бабушкин
СпроситьИмеется земельный участок с кадастровым номером в общем долевом владении по 1/2 у каждого на праве пожизненного наследуемого владения. Каким путем (через суд или иные органы) и какие документы необходимы для разделения участка на два отдельных со своими номерами и перевода права ПНВ в право собственности?
Здравствуйте Дмитрий. Первое. Ваш земельный участок более шести соток?. Кто Вы дольщики владеющие по 1/2 доли. Родственники или знакомые ?
Вы можете мирным путем самостоятельно порешать сначала можете разделить участок между собой и кому какая часть ?
Только после этих вопросов можно решать дальше. Если Вы не можете сами решить мирно , то только судом.
А вот вотношение собственности на земельынй участок это уже следующий этап.
Мой E-mail pigolova@mail.ru
Желаю удачи.
Спросить1994 году был куплен жилой дом, сделка была зарегистрирована в бюро технической инвентаризации, участок был оформлен на праве пожизненного наследуемого владения. Дом стал ветхим, его снесли и на этом месте сделали новый фундамент под дом. хотели переоформить участок в собственность, администрация просит оплатить стоимость земли по рыночной цене. Ст. 21 теперь нет, как быть?
Мы являемся собственниками жилого дома, есть свидетельство о регистрации собственности. Хотели оформить земельный участок на котором стоит дом тоже в собственность, но этот земельный участок передан другому лицу на праве пожизненного наследуемого владения. Налоги мы заплатить не можем, так как у нас нет никаких документов на землю. Ответчик тоже некоторое время не платил земельный налог. Можем ли мы основываясь на такой факт лишить по суду его права пожизненного наследуемого владения на землю и оформить в свою собственность?
Какова процедура отмены государственной регистрации собственности на земельный участок, сроки исковой давности, подсудность, шансы. Ошибочно подал заявление о переводе земли в собственность из пожизненного наследуемого владения, регистрация прошла, документы из МФЦ пока не забрал. Хочу пожизненное наследуемое владение землёй вернуть обратно.
С уважением, Сергей.
Уже никак не вернуть, потому что право собственности за Вами зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ). Т.е. свою волю вы уже изъявили. То что не забрали документы из МФЦ значения не имеет.
СпроситьЗдесь исковой давности не вообще, потому как вы владения не лишены и здесь правила исковой давности не применяются, но не понятно на каких основаниях вы хотите это отменить, потому как нужно отменить только то что незаконное, а вы оснований не указали.
СпроситьЯ являюсь членом гаражно – строительного кооператива с 07.09.1994 года, что подтверждается членским билетом.
Постановлением Администрации города от 09.07.1998 г. гаражно–строительному кооперативу для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок общей площадью 67361,88 кв.м., в том числе: в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования кооператива площадью 38932,68 кв.м., в пожизненное наследуемое владение земли членов кооператива площадью 28429,2 кв.м.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города 09.07.1998 г. ГСК было выдано Свидетельство о праве пользования землей, согласно которому предоставляется земельный участок общей площадью 67361,88 кв.м, из них: 38932,68 кв.м. (земли общего пользования кооператива) – на праве постоянного бессрочного пользования, 28429,2 кв.м. (земли членов кооператива) – на праве пожизненного наследуемого владения. Также был составлен список членов гаражно-строительного кооператива, согласно которому за мной закреплен гараж.
Данное Свидетельство о праве пользования землей было выдано ГСК. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок ГСК на мое имя выдано не было.
За мной на праве собственности зарегистрирован гараж. Земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения. Имеется кадастровый план земельного участка и Технический паспорт на гараж.
Возможно ли перерегистрировать в росреестре земельный участок под гаражом, предоставленный членам ГСК на праве пожизненного наследуемого владения в собственность? Обязательно ли выкупать земельный участок под гаражом у Администрации города? Если не возможна перерегистрация то кто будет является ответчиком при разбирательстве в суде?
Да, Вы вправе обратиться в суд о признании за Вами права собственности земельного участка, предоставив перечисленные Вами документы. Ответчиком будет администрация. ГСК-третье лицо.
Спросить
