Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?
Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?
Друзья! Подскажите, как узаконить через суд реконструкцию частного жилого дома (земля в аренде, дом в собственности) - реконструкция проведена без разрешений. На какие нормы нужно ссылаться в исковом заявлении и чего просить? Какие документы нужно собрать (проект?, согласования?) Кто ответчики? По перепланировкам понятно а по реконструкции в доме не могу разобраться.
согласно ст. 9 Федерального какона № 93-ФЗ о дачной амнистии и ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ (пункт 17)
не требуется разрешений для строительства на земельных участках ИЖС или ЛПХ вспомогательных построек и сооружений, а также не влияющих на надёжность и безопасность основного здания, строения., построек не являющихся капитальными.
Можно просто получить кадастровый папорт или заполнить декларацию и вместе с правоустанавливающими докуметами на дом и землю подавать на регистрацию права в УФРС.
Удачи вам!
СпроситьКак узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась.
Здравствуйте.
Только через суд.
И придется проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу.
СпроситьКак узаконить самовольную реконструкцию 1/2 части дома. Соседи согласия не дали. Разрешение на реконструкцию не получала. Земля в собственности. Реконструкция произведена без нарушений.
1/2 доля дома в собственности, есть разрешение на реконструкцию, но без согласия соседей, реконструкция начата, дом старый без ремонта 60 лет четырёхстенок, могу ли я продолжать реконструкцию - хочу вырезать часть сгнившей стены и заменить на прочный каркас.
Если есть разрешение на реконструкцию, то можете проводить. Однако лучше получить согласие соседей.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки согласно ст.222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Насчет возможности обращения в суд есть разъяснение Верховного Суда РФ (п.26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Согласно этому разъяснению, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку суд в обязательном порядке должен выяснить, предпринимало ли лицо, осуществившее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации (в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию). Если будет установлено, что такие меры не предпринимались, то суд в удовлетворении иска отказывает. Поэтому в суд Вам есть смысл идти только в том случае, если у Вас есть письменный отказ в выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию. Если у Вас такого письменного отказа нет, то сперва Вам надо будет обратиться в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода данного объекта в эксплуатацию. И только в случае отказа (письменного!) можно будет идти в суд.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте! Меня интересует вопрос оформления разрешения на реконструкцию частного домовладения в Пашковском микрорайоне г. Краснодара. Именно реконструкция, а не новое строительство. Требуется ли согласие соседей на реконструкцию, если старый дом стоит в 1 метре от межи. И после реконструкции стена дома останется в прежних границах от соседей? Заранее спасибо за ответ.
Не требуется
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального...
""Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 апреля 2010 г. N 16902
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 30 декабря 2009 г. N 624
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ВИДОВ РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ,
КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Список изменяющих документов
Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612) приказываю:
""1. Утвердить прилагаемый Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее - Перечень).
""2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с "пунктами 1 - 4", 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
СпроситьВ 2009 г приобретено 3/5 доли жилого дома, в 2013 эти доли подарены. В этом же году произведена реконструкция дома без разрешения администрации. Сейчас подготовлены все документы для узаконивания самовольно реконструированного дома через суд (те.заключение, тех.паспорт, отказ администрации). Реконструкция дома и подготовка документов в суд производились при одном совладельце. Однако, во время сбора документов совладелеца продала свою долю третьему лицу. Зем.участок раннее был предоставлен в бессрочное пользование и в настоящее время право на него не оформлено. Вопрос: необходимо ли получить согласие старого или нового совладельца для узаконивания реконструкции? Можно ли узаконить реконструкцию дома без оформления прав на землю?
Здравствуйте!
Читайте ст. 222 ГК РФ с коментариями.
Я думаю все у вас получится.
Удачи
Спросить
Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.
Спросить
Добрый день. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Часть дома по суду выделена в одну часть и прекратил долевое участие, но в свидетельстве на собственность указана часть дома. А как можно вообще отделится от соседей? У дома нет общего фундамента, крыши и стен. А между домами примерно 30 см.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если часть выделена, то достаточно получить разрешение на реконструкцию в местной администрации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьКупили 1/2 долю в домовладении из 3-х квартир в Республике Крым, хотели сделать текущий ремонт, но выяснилось, что дом аварийный и надо делать реконструкцию. Соседи 2-х квартир были не против, мы провели реконструкцию в 2017 г, потом произошел конфликт с соседями и они отказались написать письменное согласие о реконструкции нашей 1/2 доли, разделить доли в суде соседи также отказались, мы не можем узаконить реконструкцию через Гос. стройнадзор, а чтобы взять в аренду муниц. Землю под домом также нужно согласие соседей. Как нам поступить, чтобы узаконить самострой?
Здравствуйте.
Только в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект в самовольно реконструированном виде и либо определении порядка пользования недвижимым имуществом, либо о выделе доли в натуре. Второе - гораздо сложнее.
Во всяком случае необходимо будет ходатайствовать перед судом о назначении строительно-технической экспертизы.
Также важно знать предназначена ли эта земля по градостроительному регламенту только для индивидуального жилищного строительства или на ней возможна малоэтажная застройка.
Спросить
Необходимо подавать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
Ирина, добрый день!
Мы посмотрели Градостроительный регламент г.Евпатории Респ. Крым, наш жилой дом на карте зонирования относиться к территориальной зоне Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Также уточняю следующие подробности: По результатам обмера БТИ и Тех. паспорта от 2019 г. площадь дома уменьшилась после реконструкции на 4 м 2, высота дома не изменилась, увеличения высоты и площади нет. Чтобы узаконить самострой мы решили оформить договор аренды муниципальной земли с Администрацией г.Евпатории, если получиться взять аренду, то потом узаконить самострой.
Спросить
