Возможна ли отмена договора дарения и новое межевание участка после кардинальных изменений?
В марте 2011 года была совершена сделка договора дарения 1/2 часть дома и проведено межевание участка. В настоящее время даритель желает отменить договор дарения и провести новое межевание участка. За два с половиной года в доме и на участке были произведены кардинальные изменения (поставлен капитальный забор, выстроена баня и другое). Возможна ли отмена договора дарения и новое межевание участка. Спасибо.
Здравствуйте!
Дарение можно оспорить только в судебном порядке.
Основания для отмены дарения указаны в ст.578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Была проведена сделка дарение между дочерью (даритель) и отцом (одариваемый) доли дома и земельного участка, но без согласия мужа. У дарителя нет документа о дарственной одариваемому. Сделка была совершена в 2003 году.
Олеся, если подаренная дарителем доля была куплена им в браке, то в этом случае при заключении договора дарения, было необходимо получить согласие супруга на отчуждение доли. Во всех остальных случаях, согласие супруга на дарение, НЕ требуется. Для расторжения договора дарения нужны основания. Отсутствие экземпляра договора дарения у дарителя НЕ является препятствием к расторжению договора. Препятствием является отсутствие причин для расторжения упомянутого договора. В вашей ситуации нужно разбираться индивидуально.
Спросить
Добрый день!
В связи с чем расторгать договор?
Если одаряемый зарегистрировал право собственности на квартиру, то договор расторгнуть нельзя. Закон предусматривает возможность отмены дарения в некоторых случаях:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьКак быть в такой ситуации: в марте 2009 года было проведено межевание земельного участка, есть договор, в 2014 на этом участке построен дом и были поданы документы в кадастровую палату на регистрацию дома в собственность. В регистрации было отказано по причине неправильного межевания (дом находится на чужом участке). Кадастровая палата обратно отправила документы на исправление границ участка. Таких попыток было уже 5 за год, результата нет. Каждый раз исправления не верные. Что посоветуете в такой ситуации? Спасибо.
---искать грамотного юриста который занимается земельными вопросами и решать этот вопрос.он не такой уж и сложный.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на такой вопрос: При межевании участка (лпх) с домом на четверых наследников у отца получился дробленый участок. Подход к одной части участка проходит через дом. Со слов других наследников межевание общего участка и раздел дома должно было проходить при условии, что участки будут прилегать к частям разделенного дома. В следствии этого участок отца был разделён проходами к дому. Дом фактически находится на участке отца. Существует ли законное положение для такого раздела или достаточно было бы обременения для подхода к дому. В настоящее время у остальных наследников целостные участки в отличии от участка отца. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Конечно идеальный вариант, это определение порядка пользования земельным участком , находящимся в долевой собственности, в целях того чтобы не дробить земельный участок. Можно было наложить сервитуты на участки соседние для осуществления прохода. Вариантов несколько. Вы пошли по затратному, и проблемному для использования участка по назначению .
Удачи
Спросить
Уважаемая Наталья!
Если межевание было составлено и акт согласования границ подписан, изменить что-либо в межевании очень затруднительно.
Из Вашего вопроса многое не ясно, в частности, кому принадлежит дом (это важно при разделе земельного участка), образовались ли новые участки или наследники просто определили порядок пользования общим участком и общим домом.
Думается, Вам необходимо с документами обратиться к адвокату по месту жительства.
С уважением,
Александра
СпроситьДва года назад свекровь переписала дом по договору дарения на мужа. Через месяц муж переписал 1/2 этого дома на меня. Я за собственные средства сделала капитальный ремонт в доме. Сейчас хочу подать на развод и свекровь решила отменить или признать договор дарения недействительным, чтобы я лишилась своей половины. Возможна ли отмена договора, если она скажет, что была введена в заблуждение или не хотела, чтоб я получила часть дома, или не знала о последствиях?
Доброго вам дня. Если ваша свекровь на момент заключения договора дарения было дееспособна и вменяема, то очень вряд ли ей удастся отменить этот договор.
СпроситьЗдравствуйте!
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьДобрый вечер, как уже Вам ответили, если Ваша свекровь была полностью дееспособна и вменяема, то она никак не сможет признать исполненный договор недействительным. Она смогла бы его признать недействительным (Договор дарения мужа на вас) , если бы в их договоре (свекрови и мужа) было условие о том, что в дальнейшем эту долю передавать нельзя.
Спросить
Для признания договора дарения недействительным нужны основания, судя по вашему вопросу, какие основания отсутствуют. Наличие заблуждение ещё нужно доказать.
Спросить
Здравствуйте! Сказать можно все, что угодно. Для признания договора дарения недействительным, она должна доказать, что не понимала значение своих действий.
Спросить
Доброго времени суток!
Посоветовала бы Вам успокоиться, так как не вижу у неё шансов.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте!
Всего доброго!
Спросить
Может ли Даритель отменить сделку договора дарения (квартиры), спустя год. В Договоре дарения нет особых условий, Даритель безвозмездно дарит, Одоряемая безвозмездно принимает в дар квартиру... Сделка совершена в нотариальной конторе. Даритель 69 года рождения. Сделка совершена без угрозы для его жизни, квартира в настоящее подвергается ремонту, т.е. не ухудшается ее положение. Заранее благодарю. С уважением, Светлана.
В момент совершения договора дарения, даритель был болен деменцией, но официально не был тогда признан недееспособным. Сейчас дарителю назначен опекун, и этот опекун просит суд не отменять договор дарения в интересах дарителя.
Отменит ли суд договор дарения?
Достаточно сложно будет доказать, что даритель в момент оформления дарственной был болен (неадекватен). Очень сложно.
Спросить
В истории болезни дарителя написан диагноз деменция. Это доказывает его невменяемость в момент дарения? И (повторюсь) сможет ли опекун попросить не отменять дарения в интересах недееспособного?
Спросить
Здравствуйте, Тимофей!
Нет, прямо это ничего не доказывает, так как важен факт того, что он не мог понимать значения своих действий именно в период когда подписывал договор дарения.
СпроситьЕсли экспертиза покажет, что даритель не понимал значение своих действий, но опекун будет просить (в интересах дарителя) не отменять дарение, суд отменит или нет?
СпроситьНа меня посторонний человек желает оформить договор дарения участка с частью дома. На данный момент Даритель вступил в право наследства. Во время оформления данного договора дарения нужны ли нотариально заверенные отказы от мужа и детей Дарителя? И после смерти Дарителя, могут ли эти родственники оспорить данный договор? Если на момент подписания, Даритель находится в здравом уме и твёрдой памяти?
Добрый день!
Давайте по порядку:
1) Имужество было получено Дарителем в порядке наследования, соответственно совместно нажитым с мужем оно не является.
2) Даритель влаедеет имужеством (долей) безраздельно, тоесть ему принадлежит вся доля.
3) На момент заключения договора дарения находится в здравом уме и трезвой памяти (пусть берет справку из ПНД).
Никаких наториальных отказов составлять не надо, договор конечно могут дожаловать но скорее всего это никаких резулльтатов не даст.
СпроситьНесовершеннолетнему ребенку два с половиной года назад был подарен дом, теперь даритель хочет отменить договор дарения, мотивируя тем, что был пьян при подписании договора в Юстиции (подговорил соседку подтвердить в суде что был пьян в этот день), и вообще проживал и делал ремонт в этом доме с другой женщиной с намерением жить в этом доме с той женщиной. Возможен ли отмен дарения по этим причинам?
Согласно ч.1 ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Вышеуказанных оснований для отмены дарения в вашем вопросе нет.
Иное дело, если даритель обратиться в суд с иском о признании сделки по договору дарения недействительной на том основании, что он в силу психического расстройства не отвечал и не мог отвечать за свои действия.
Не переживайте, нахождение в состоянии алкогольного опьянения, тем более, подтвержденное какой-то соседкой, не имеет значения для признания сделки недействительной.
Раз на учете в спихдиспансере не состоял, дееспособен, то не о каком психическом расстройстве не может быть и речи.
СпроситьВ октябре 2017 года я оформил договор дарения земельного участка и жилого дома на свою маму. Договор зарегистрирован в Росреестре. В марте 2020 мама умерла. В договоре дарения есть пункт: " Если Даритель переживает Одоряемого, то право собственности указанных Объектов, переходит к Дарителю". В итоге, обратившись к первому попавшемуся нотариусу, получил ответ: только вступать в наследство! Мне было бы удобно отменить этот договор чтобы вернуть право собственности, т. К. намерен срочно продать дом и не хочется налога. Со слов нотариуса, договор нельзя отменить, в связи с тем что в нем нет пункта про отмену договора. Подскажите пожалуйста, действительно ли не возможно отменить этот договор, или всё таки можно запустить какие-либо процессы? Хотя-бы попытаться. До вступления в наследство 1,5 месяца. Спасибо!
Здравствуйте!
Вам нужно подать в Росреестр заявление об отмене дарения, приложив договор дарения и справку о смерти одаряемого (см. пункт 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Вы столкнулись с тем, что приведенное Вами условие в договоре дарения не однозначно соответствует п. 4 ст. 578 ГК РФ, где указано:
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого
Хотя, по сути, условие Вашего договора дарения направлено на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Вы можете подать соответствующее заявление со ссылкой на пункт 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, договор дарения, свидетельство о смерти матери, квитанцию об уплате государственной пошлины в Росреестр через МФЦ.
Если будет отказано, то у Вас есть право обжаловать отказ в суде, любо вступать в наследство по закону.
Спросить
А подскажите пожалуйста про заявление в Росреестр. Оно имеет специальную форму? Есть образец в МФЦ? Либо составляется в свободной форме?
Спросить
Вам следует обратиться в МФЦ вам предоставят бланки или посмотрите на сайте росреестра по вашему региону.. там есть образцы всех бланков.
СпроситьА подскажите, пожалуйста, подал в МФЦ на отмену регистрации договора дарения. Всё принято. Рассматривают до 2 х недель. Как сказал нотариус, скорее всего откажут, потому что нет в договоре дарения Такой фразы " Даритель имеет право отменить данный договор... Ключевое слово - ОТМЕНИТь! Но, если откажут в Росреестре, я намерен обратиться в суд. Потому что в договоре дарения есть фраза - Если Даритель переживает Одоряемого то право собственности на указанные объекты переходит к Дарителю". Я пережил! Но самое важное, это про сроки! Мама умерла 8 марта, заявление о вступлении в наследство подано в апреле, Я в срок успел вступит в наследство. 8 сентября выходит срок со дня смерти 6 месяцев. Я понимаю, что не пропущен срок, весь вопрос в том, что результат из МФЦ проийдёт через 2 недели. В последние дни. И, в случае отказа, потом ещё намерен подать в суд, и ждать решения суда не менее месяца. В моей ситуации проходит срок более 6 месяцев со дня смерти. Вопрос: Есть ли смысл подавать в суд, если со дня смерти будет уже более 6 месяцев? Но! При этом я НЕ получу у нотариуса свидетельство о праве на наследство? Нотариус не зарегистрирует ли меня наследником, в связи с тем что прошло 6 месяцев? И есть ли смысл подавать в суд, если я уже по закону буду наследником? Автоматом, так понимаю. В связи со сроком в 6 месяцев!
Спросить
Глааное вступить в права наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя и подать заявление нотариусу в соответствии со ст.1152 ГК РФ. Сроки получения свидетельства о праве на наследство законом не регламентированы, получать его Вы можете хоть через 10 лет. Поэтому, фактически Вы в любом случае будете собственником квартиры либо по наследству, либо при отмене дарения. В суд подавать нет необходимости. Отмена дарения будет дешевле, чем оформления собственности в порядке наследования.
СпроситьТак я и хочу, чтобы мне отменили дарстаенную.. Я намерен продать наследство и не платить налог 13%. Я был дарителем. А если я и в наследство вступил, и на отмену подал. По наследству я собмтвеник! Ясно! А если натвюаорис в первую очередь оформит собственность по наследству, есть ли смысл заявлять в суд отмену дарения, если нотариус из меня сделает 100% наследника?
Спросить
Евгений, Вам на всякий случай надо подать нотариусу заявление о принятии наследства за мамой, до истечения 6 месяцев. При этом надо использовать стандартные формулировки "всего наследства, где бы оно не находилось и из чего бы не состояло", конкретное имущество упоминать не надо.
Затем в случае получения отказа из Росреестра обратиться в суд.
Смысл есть.
Обращайтесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью.
СпроситьНа участке было два дома. Хозяйка разделила участки и продала. Линия знергоснабжения была одна на два дома, но шла через новый дом. На старый дом были оформлены техусловия и договор об энергоснабжении. Электрики оставили линию на новом доме, переписали счет и ТУ на него, а мне пришлось все восстанавливать. Как должны были решить этот вопрос?
