Срок давности на самовольную перепланировку частного дома - существует ли такой?
Сушествует-ли срок давности на такое преступление как самовольная перепланировка частного дома без согласования с соответствующими органами?.
Такого состава преступления просто нет. Поэтому максимум, что может быть - проблемы с регистрацией сделок с этим помещением.
Спросить
Может ли Росреестр отказать в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, в которой проведена самовольная перепланировка без согласования произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры в МВК Администрации района после завершения перепланировки жилого помещения?
А сделка и не состоиться, т.к. Вы не сможете получить технический план объекта недвижимости. МВК обследует самовольную перепланировку, составит акт, собственника скорее всего привлекут к административной ответственности. Вышлют предписание о приведении квартиры в первоначальное положение. Вы обратитесь в суд и будите доказывать, что ваше самоуправство не создало аврийной ситуации, не повлекло опасности разрушения конструкций и т.д. Надо будет проводить строительно-техническую экспертизу, естественно за Ваш счёт. И много ещё будет сложностей, пока Вы только узаконите (если это технически возможно) самовольное переустройство квартир Надо будет приглашать техника БТИ и составлять новый техплан. Какая уж тут регистрация сделки купли-продажи...
Спросить
zero, добрый день! Не откладывая дела "в долгий ящик", обращайтесь в суд с иском об узаконивании перепланировки.
СпроситьНужно ли согласование с соответствующими органами при установке шлагбаума на частной территории принадлежащей ТЦ и к каким органам нужно обратиться или же можно это сделать без согласования?
Игорь,установка любого шлагбаума, в том числе и возле ТЦ, связана с земляными работами, при которых необходимо производить вскрытие грунта.
Поэтому, шлагбаум не может рассматриваться как сооружение временное и для его установки необходимо оформить ряд документов, которые будут являться основанием не только для установки шлагбаума, но и для его безопасной эксплуатации.
Разрешение на установку шлагбаума возле бизнес-центра выдают исполнительные службы муниципальных органов власти. В соответствии с рядом Федеральных законов, Земельного кодекса Российской Федерации необходимо подтвердить, что земельный участок, находящийся вокруг бизнес центра, находится в собственности или долгосрочной аренде.
СпроситьРодители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать «перепланировка согласована», дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. По новому порядку администрация утверждает, что не дадут согласование на перепланировку, которое фактически у меня есть от 1998 года. Что нибудь можно придумать?
Здравствуйте.
Перепланировку можно попробовать утвердить в судебном порядке.
Надо смотреть документы, задеты ли несущие конструкции.
Если необходима помощь напишите на электронку, что у Вас было переделано.
СпроситьЧем мне грозит самовольная перепланировка в частном доме (согласования с БТИ не проводилось)? Как поступить?
Уважаемый Артур! Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разъясняю Вам, что 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Желаю успеха.
СпроситьИмеется новый Технический паспорт квартиры, в котором отражена самовольная перепланировка. Возможно ли на его основе обновить Кадастровый паспорт с указанием самовольной перепланировки. Или для обновления Кадастрового паспорта обязательно требуется провести согласование перепланировки?
Возможно ли на его основе обновить Кадастровый паспорт, возможно на основании решения суда.
СпроситьРодители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать перепланировка согласована, дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. Что мне делать?
В моей квартире сделана перепланировка без согласования с нужными органами. Кладовку присоединили к санузлу. Сейчас встал вопрос приватизации квартиры, но с незаконной перепланировкой приватизировать нельзя. Скажите как узаконить уже сделанную перепланировку. Если можно четко по пунктам.
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки квартиры. Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.
СпроситьЗастройщик включил в договор ДДУ следующий пункт:
"6.6. В рамках настоящего Договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося Дома и не являются существенным нарушением требований к Объекту, включая его качество, изменения, производимые Застройщиком в Доме (в том числе изменение его этажности и других характеристик), а также в Объекте, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации".
Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?
Вопросы:
Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?
Ответы:
I. Никаких рисков, поскольку не отменяет императивную норму закона о защите прав потребителей: " Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5 ст. 4).
II. См. выше.
III. См. выше.
Спросить
Тема, на мой взгляд, речь идет об изменениях, Ваши права непосредственно не затрагивающих.
Относительно изменений условий договора, уточните, пойдут ли они на это.
Вы можете "уговорить" их изменить условия, только отказываясь у них приобретать в противном случае. Ссылаться можно только на то, что в противном случае не купите.
Больше ссылаться не на что.
Спросить
Ваш риск - это деньги. Если дом станет хуже, вы не получите ни копейки компенсации, а при продаже квартиры цена ее может резко снизиться.
На изменение договора застройщик не пойдет, ему проще найти следующего лоха на улице.
СпроситьБыла произведена самовольная перепланировка квартиры нужно внести изменения в тех паспорт БТИ, несущие конструкции не задействованы, нужно согласование так называемой перепланировки по эскизу, как это осуществляется и что для этого нужно (документы). Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей. Такие вопросы решаются в судебном порядке, предварительно проведя экспертизу. Ознакомьтесь со статей 29 Жилищного кодекса РФ (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения)
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Основное условие - предоставить доказательство того, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Обратитесь в пожнадзор, Роспотребнадзор, экспертам и получайте заключения и подавайте иск в суд.
СпроситьЗнакомый обвиняется в совершении двух преступлений по статье 135 ук рф ч 3. Между первым и вторым приступлением было 10 месяцев. В ходе следствия срок давности первого преступления истек. Должны ли переквалифицировать данное преступление? (2 приступления по ч 1 статьи 135).
Вы хотите сказать, что по ч.3 ст.135 УК РФ прошло 15 лет?
Данное преступление относится к категории особо тяжких.
Спросить
Нет, в ходе следствия прошло более 2 лет с момента первого приступления(ч 1 статьи 135). После второго прошло меньше(ч 1 ст 135 ук рф). Эти дела обьеденены в одно 135 часть 3 до истечения срока давности первого. Но в ходе следствия по первому истёк срок давности... Какие должны быть действия наши?
СпроситьКачественного адвоката пока нет. Собираем материально сейчас на хорошего адвоката. Подскажите,а вообще по закону должны ли переквалифицировать дело,если преступление совершено в отношении двух лиц в разное время,когда по первому истекает срок давности преступления?
Спросить
