Лучшие способы обезопасить себя при займе от физических лиц без залога
Чем лучше обезопасить себя займодавцу (два физ. лица) ? с залогом связываться не хотят. Есть вариант заключить предварительный договор продажи квартиры, а не заключать договор займа. Я считаю, что все равно риски есть, поскольку заемщик также может продать эту квартиру, а как обстоят дела со взысканиями в процессе исполнительного производства все знают. Может есть у кого-то вариант поинтересней?
Уважаемая Ирина.
Согласно статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Кроме того, согласно статьи 812 ГК РФ, если договор займа должен быть совершен в письменной форме ( статья 808 ГК РФ ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Поэтому в качестве доказательства ЗАЙМА денег может быть более надежной только письменная расписка, оформленная НАДЛЕЖАЩИМ образом и не обязательно заверенная нотариусом.
Что значит надлежащим образом ?
Лучше, если заемщик собственноручно напишет в расписке следующее:
- полностью свои Ф.И.О., адрес жительства по паспорту;
- полностью Ф.И.О. заимодавца, сумму займа прописью и цифрами;
- дату получения займа;
- проценты займа;
- срок займа;
- порядок возврата займа.
Но даже, если у займодателя будет оформлена письменная расписка заемщиком надлежащим образом, это не даст 100% гарантии того, что задолженность по такой расписке возможно фактически будет взыскать на основании решения суда.
Как правило те заемщики, которые пользуются заемными деньгами, они не хуже юриста или адвоката знают свои права и обязанности, а поэтому зачастую у них нет официальной работы, нет и того имущества, на которое возможно будет судебному приставу-исполнителю на основании исполнительного документа наложить арест для дальнейшей реализации имущества в погашение долга. И в данном случае будет не вина судебного пристава-исполнителя в невозможности исполнить решение суда, а риск займодавца, который дал свои денежки в долг не тому, кому нужно было.
Поэтому, прежде чем дать кому-то свои деньги в долг, в т.ч. по расписке, следует выяснить следующие важные вопросы о заемщике:
1. Работает ли заемщик официально и где конкретно, что бы можно потом по исполнительному листу взыскивать с него долг по его расписке на основании решения суда.
2. Имеет ли заемщик имущество, на которое можно наложить арест на основании исполнительного документа (лишняя квартира, машина, дача, земельный участок и т.д.).
3. Выплачивает ли заемщик алименты на детей (если выплачивает, то возврат долга по расписке может существенно затянуться).
4. Где заемщик зарегистрирован по месту жительства (это видно по паспорту), и где он фактически проживает (это трудно установить).
5. Зарегистрирован ли брак у заемщика (в этом случае можно наложить арест на его долю собственности на имущество, нажитое в браке).
Исходя из вышеизложенного, лучше свои денежки во временное пользование передавать в надежные Банки на срочные вклады.
Удачи Вам.
Спросить
Я хочу дать крупную сумму взаймы физическому лицу. Заемщик является соинвестором строительства жилого дома (строит квартиру). Может ли исполнение обязательства по возврату суммы займа быть обеспечено залогом недостроенной квартиры? Как мне может помочь подстраховаться на случай невозврата займа наличие договора соинвестирования у Заемщика, что нужно для это оформить. Есть ли другие варианты как обезопасить себя, используя наличие договора соинвестирования? Спасибо.
В чем разница между Долговой распиской и Договором займа? Если я беру в долг как Физ. лицо у Физ. лица..
Кредитор просит оформить долг с залогом - авто или квартиры, в этом случае Расписка не подойдет, да? необходимо заключать Договор займа с залогом. Как лучше оформить долг в этом случае?
Физические лица заключили договор займа. Договор оформлен нотариально. Деньги переданы от займодавца заемщику. Заемщик использовал полученные средства для оплаты договора инвестиционного вклада при долевом строительстве недвижимости. Займодавец просит заемщика предоставить гарантии возврата займа. Может ли заемщик в качестве залога возврата займа передать займодавцу часть своей доли в договоре инвестиционного вклада НА ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ЗАЙМА? Какими документами оформить эту операцию?
Скажите, пожалуйста, как лучше поступить, чтобы обезопасить себя от неприятных разбирательств. Я хочу приобрести квартиру. Продавец отказывается заключить предварительный договор купли-продажи и настаивает на заключении соглашения о задатке размером 150 тыс. руб. Основной договор планируется заключить после того, как будет закончен ремонт в его новой квартире, т.е. примерно через 2 месяца.
Я предложила ему заключить и предварительный договор купли-продажи (обязательство продать квартиру) и соглашение о задатке (обеспечение исполнения обязательств). Как мне лучше поступить, чтобы не остаться потом в лучшем случае с моим задатком и без квартиры. Спасибо.
У меня с братом имеется квартира по 1/2 доли. Мы ее продаем, покупатель предложил заключить предварительный договор купли продажи у юриста. Может ли юрист изготовить предварительный договор купли продажи на сколько я знаю что продажа долевой квартиры необходимо заключать у нотариуса.
Есть предварительный договор купли-продажи квартиры. По своей сути это соглашение о намерениях двух сторон в будущем заключить дог. купли-продажи квартиры. Вопрос: может ли по такому договору быть залогом право требования? Я понимаю что права требования по такому договору мы передать можем, но Можем ли мы вообще заключать договора в обеспечение выполнения своих обязательств выставляя данные права. Ведь квартир еще нет?. С уважением Юля.
Необходимо заключить договор займа между дувумя физ. лицами с такой конструкцией, чтобы понудить ЗАЙМОДАВЦА (не заемщика) передать деньги в будущем. Как это сделать не могу понять.
1) Договор кредита - только с участием кредитных организаций - нам не подходит.
2) Договор займа реальный - понудить передать деньги невозможно, чтобы мы там в договоре не прописывали. Даже если заключить предварительный договор займа, чтобы понудить займодавца затем заключить основной договор - тоже бесполезно - сам договор займа все равно остается реальным и займодавец захочет отдаст деньги - захочет не отдаст.
Неужели в нашем законодательстве нет такой конструкции, чтобы обязать займодавца в будущем передать мне деньги? Как выйти из положения?
Мы на днях начнем предоставлять услугу. Мы Будем предоставлять рабочих на строительный объект, хочется узнать какой вид договора лучше заключить чтоб максимально обезопасить себя. Есть возможность заключать его как с юр лицом так и с физ лицом. Мы также можем выступить как от физ лица так и от организации.
Я физлицо, хочу дать 900 000 руб. в долг под проценты другому физлицу.
Скажите, чем физлицо (заемщик) может обеспечить свои обязательства передо мной?
Могу ли я дать деньги под залог квартиры физлица? И есть ли риски не получить потом ни квартиру ни деньги? Например, на момент займа квартира не обременена, находится в собственности заемщика, в ней НЕ прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.
Что еще необходимо предусмотреть?
Могут ли юридические лица между собой заключить беспроцентный договор займа? Долгосрочный или краткосрочный? Не нужно ли всё же заключать договор займа с процентами по займу? А процент в договоре не менее ставки рефинансирования должен быть или всё равно?
