Вопрос по наследству - квартира и наличие другого наследника
Такого характера, по завещанию я вступила в права на квартиру, по закону есть еще один наследник (брат) Квартиру продавать не хочу, квартира однокомнатная. Какие есть варианты решения этого вопроса.?
Заранее спасибо..
Вариант: Выделить долю брата в общей долевой собственности в виде денежной компенсации.
Спросить
Если речь идет об обязательной доле в наследстве и эта доля незначительна, не может быть выделена в натуре, можете в судебном порядке требовать прекращения долевой собственности с выплатой ему денежной компенсации за его долю.
Спросить
Приватизированная однокомнатная квартира по завещанию принадлежит ребенку 14 лет (опекун его мать), но при этом 1/3 квартиры принадлежит наследнику по закону (инвалид II группы). в квартире ни кто не прописан и не проживает, квартира сдается в аренду. Можно ли через суд добиться выплаты 1/3 стоимости квартиры у опекуна наследника по завещанию? Квартиру продавать мать наследника по завещанию не хочет, считает её своей. Как поступить в этом случае наследнику по закону (инвалиду II группы)?
Наследник по закону не сможет принудить второго сособственника данной квартиры выкупить у него свою долю.
Но наследник по закону может продать свою долю иным лицам, предварительно выполнив условия ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
СпроситьВопрос-- Умерла мама, которая является хозяйкой приватизированной квартиры. Завещания на квартиру нет. 3 наследника первой очереди, один наследник имеет прописку в данной квартире. Как будет разделена квартира в долях по закону.
, 1-й уже вступил в права наследства один и продал квартиру, что может сделать 2-ой наследник?
Вопрос 2: какие налоги существуют при наследстве или завещании на квартиру и как оценивается квартира-по БТИ или по рыночной стоимости.
Заранее благодарна.
Уважаемая Таня!
Второй наследник вправе оспорить в суде срок принятия наследства и действия первого наследника. Квартира оцениваетяс по справке БТИ. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от степени родства с наследодателем и суммы наследства.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
Первому нужно восстановить срок на принятие наследства - он его пропустил, признать сделку недействительной. и требовать возмщения убытков со 2 наследника, или вернуть квартиру у добровсеовтного приобретателя в соответствии со ст.302 ГК РФ.
Но нужно точно знать сроки, чтобы определиться с возможностями. Также может был факт вступления в наследство.
2. для налогов по БТИ, вы не указали.
для убытков взыскание по рыночной стоимости.
СпроситьПомогите пожалуйста в решении такого вопроса. Квартира в долевой собственности. Мы два года в разводе. Я живу на съёмной квартире. Все эти два года бывшая жена не хочет продавать квартиру и всячески препятствует этому. Есть ли какие-то варианты принудительного размена такой квартиры?
Разменять к сожалению нельзя. Вы можете попробывать продать свою долю, предварительно предложив выкупить эту долю бывшей супруге
СпроситьИмеется 2 наследника по завещанию (в равных долях, имущество не распределено) и один наследник по закону (несовершеннолетний), т.е. имеющий право на 1/6 долю наследства. Наследственная масса: однокомнатная квартира (в ней прописан ТОЛЬКО несовершеннолетний наследник по закону), земельный участок, акции и т.д. Вопрос: Имеет ли право несовершеннолетний наследник приемущественное право на выделение своей доли из наследственной массы только за счёт однокомнатной квартиры, т.к. он там был прописан и проживал, другие наследники против. Т.е. долю в квартире увеличить путём отказа от долей в остальном имуществе.
Если между наследниками не достигнута договоренность, в части раздела унаследованного имущества в натуре, -вопрос подлежит решению в судебном порядке. Чтобы дать прогнозы относительно возможного решения суда-в вашем вопросе мало информации, и вообще подобные вопросы обсуждаются на очной консультации. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами, после чего возможен ответ на ваш вопрос.
Спросить
Еще раз, здравствуйте! Отказ от наследства в отношении обязательной доли не допускается (ст. 1158 ГК РФ). Надо только договариваться. Но даже если за наследником будет закреплена 1/6 доля в квартире, выселить его оттуда, отменить его регистрацию. особенно если это жилье единственное, невозможно.
Почитайте ст. 1165 ГК РФ. После оценки каждого объекта наследства - кв-ры, уч-ка, акций и т.д., будет ясно возможен ли стоимостной раздел имущества или нет.
Если договоренности не будет, и нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство каждому 5/12 + 5\12 + 1\6, то раздел наследства по суду мне представляется бесперспективным.
Здесь надо думать о выкупе долей в квартире. Все не так просто.
Удачи.
Спросить
У меня такой вопрос. Если на квартиру 2 наследника, оба вступили в наследство.
Вариант 1. Один из наследников не является для офромления квартиры в право собственности. Что делать 2-му наследнику, если он хочет ее после переоформления продать и поделить наследство.
Вариант 2. Оба наследника переоформлили кавртиру после вступления в наследство, но один из наследников отказывается ее продавать. Второй наследник, хочет ее продать и поделить деньги пополам.
Вопрос: Как это все может регулироваться Законом и что делать если один из наследников хочет продать эту квартиру. Существуют ли какие-то сроки и т.д.
С уважением, Наталья.
Здравствуйте Наталья.Согласно ст.1163 ГК РФ св-во о праве на наследство выдается наследнику в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства т.е. сроков выдачи св-ва нет.ВО-2х,учитывая,что наследников двое выдается св-во о праве на наследство и затем св-во о гос.регистрации права на 1/2 долю квартиры,которую сособственник вправе продать или обменять с соблюдением ст.250 ГК РФ.В-3х,принудить 2-го сособственника на совместную продажу целой квартиры нельзя, если он не согласен.С уважением
СпроситьУ меня взята в ипотеку однокомнатная квартира. Понятно, что на время выплаты ипотеки квартира принадлежит банку. Хочу узнать можно ли оформить завещание на данную квартиру в случае наступления страхового случая? По закону квартира, в случае наступления страхового случая, переходит родственникам. Но родственникам ничего не хочу оставлять. Какие варианты решения этого вопроса могут быть?
Квартира принадлежит Вам, но с наличием обременения - ипотеки в силу закона. Завещание можете оформить на любое Ваше имущество, но завещание начнет исполняться только в случае Вашей смерти. Унаследуется как квартира так и долги по ней.
Спросить
Квартира принадлежит Вам но она находится в залоге у банка, это никак не препятствует оформлению завещания на нее. Так что обращайтесь к нотариусу и оформляйте.
СпроситьТо есть если нет завещания, то при наступлении страхового случая, квартира переходит родственникам без обременения. А если есть завещание, то квартира по завещанию переходит с обременением. Так?
Спросить
Нет, не так. Если есть завещание, то квартира перейдет вместе с обременением тому, кому Вы завещаете эту ипотеку. Став наследником он будет собственником обремененной квартиры и должником перед банком в части невыплаченной суммы долга соответственно. Т.е. вместе с Вашей квартирой наследник по завещанию унаследует и обязательство по выплате ипотечного кредита.
Если же без завещания - то квартира перейдет по наследству в силу закона всем наследникам первой очереди в соответствующей доле. И долг по ипотеке они тоже наследуют в долях. Либо по договоренности кто-то возьмет эту квартиру вместе с обязательством на себя. Там уже они сами будут решать, как вступить в наследство.
СпроситьВ 2002 году умирает мама, на 1/2 квартиры вступили в наследство по закону муж и два сына, через год находится завещание на внучку. На данный момент внучка не предпринимала никаких действий и я вступил в наследство по завещанию от отца. Имея 5/6 от квартиры предлагаю ей продать квартиру и разделить пополам. На 1/6 квартиры после смерти моего брата вступила его семья одна из наследниц ранее упомянутая внучка. Продавать не хотят, хотят жить. Имеет ли она право предъявить завещание.
Не было никакого завещания, но я поступил по совести и поделил пополам. Всем спасибо!
Спросить
У меня такой вопрос:
Было два брата. Один брат умер (у него осталось двое детей). Их мать умерла. Осталась квртира (завещания нет).
Имеют ли право дети умершего брата на часть наследства этой квартиры?!
Имеют ли право наследники второй категории, если есть один наследник первой категории?
Дети умершего брата имеют право на получение наследства после бабушки, как наследники по праву представления (ст.1142, 1146 ГК РФ). То-есть на долю умершего. Таким образом, наследство делится: 1/2 ныне живущему сыну умершей и по 1/4 детям умершего.
СпроситьХотелось бы понять, возможно ли лишение одного из наследников только на часть имущества, которое предназначается другому. Например, при написании завещания одному из наследников дома, другие наследники этого имущества лишаются. А другое завещание будет звучать для этого лишенного наследника в предыдущем завещании наследника, например, квартира, а другие наследники именно лишаются этой квартиры. Наследник квартиры лишен дома по предыдущему завещанию. Допустимо ли такое лишение части имущества? Наследников нетрудоспособных и несовершеннолетних нет.
Вот статья закона.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Понимается и применяется как предусматривающая полное лишение наследства наследника по закону.
Если Вы понимаете это иначе Вам придется найти нотариуса согласного с Вами в таком понимании ст. 1119 ГК РФ.
Ваше желание составить несколько завещаний вопреки многочисленным советам юристов сайта породит неясность в толковании Ваших завещаний, в конечном счете искажение Вашей воли, связанное с полным отстранением некоторых ваших наследников от наследования.
Спросить
