Возможность выкупа доли отца в трехкомнатной квартире без его согласия - какие шансы и какие способы?
Моя мама развелась с отцом 13 лет назад, все это время он не объявлялся, и даже находился в уголовном розыске некоторое время, о чем у нас есть справка из милиции, сейчас с него все обвинения сняты, соответственно и не платил за квартиру все эти годы. У нас трехкомнатная квартира, долевая приватизация, четыре собственника, квартиросъемщик мама. Сейчас он собирается разменять квартиру, есть ли какая нибудь возможность выкупить его долю в судебном порядке, желательно без его согласия, потому что он на это не пойдет.
Доброе утро, Юлия, поскольку собственность долевая, то отец должен вам предложит через нотариальное уведомление выкупить долю, если он этого не сделает и продаст долю третьим лицам, то вы сможете оспорить это в суде. Выкупить долю через суд без его согласия нельзя.
Спросить
Просто разменять он не сможет, поскольку размер доли не соответствует какой-либо комнате, это ещё нужно устанавливать в судее. Продать свою долю он может, но право преимущественного выкупа принадлежит всем вам- владельцам других долей. То есть в первую очередь он должен предложить вам, а вы конечно согласитесь. Если же сумма будет явно завышенная, Вы сможете также оспорить это в судебном порядке. Приглашайте для совпровождения дела адвоката из вашего города.
Спросить
Юлия, в данном случае выкупить долю принудительно Вы не сможете. Ваш отец является таким же собственником как и все остальные.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ (п. п. 3, 4, 5) п. 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
П. 4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля Вашего отца не является незначительной.
В данном случае Вы можете в судебном порядке только определить порядок пользования квартирой.
Разменять квартиру без вашего согласия Ваш отец также не сможет. Он может только продать свою долю, при этом вы как долевые собственники имеете преимущественное право покупки на условиях предложения третьему лицу.
Спросить
Ваш папа обязан предложить остальным сособственникам квартиры выкупить его долю в квартире согласно ст. 250 ГК РФ, .которая указывает: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Руководствуйтесь положениями ст.250 ГК РФ "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
Спросить
Разменять квартиру без вашего согласия он не сможет, поскольку требуется согласие всех сособственников. Он может только продать свою долю, а вы воспользоваться правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Совершенно непонятно, почему он не пойдет на добровольную продажу своей доли в праве на квартиру, если Вы сами сообщили, что он этого хочет? Кроме того он не сможете ее никому продать не предложив купить вам - остальным собственникам.
Спросить
У меня такой вопрос. Есть квартира двухкомнатная, собственники я и дядя, долевая. Я прописана в квартире, дядя не прописан. Он уехал в Ленинградскую область 7 лет назад. За квартиру ни разу не платил. Все это время жила и платила за квартиру только я, даже судебным приставам (потому что у него нет счетов, они не могут ничего арестовать у него). Сейчас квартиру хочу продать. Где-то прочитала, что ввиду того, что он не платит больше 5 лет, я могу отсудить у него долю себе. Правда ли это?
Здравствуйте! Нет, не правда, так как не сможете лишить права собственности на долю. Можете только подать в суд исковое заявление о взыскании коммунальных платежей за последние три года.
Спросить
Нет. такое не предусмотрено ГК РФ. Вы можете предъявить к нему иск о взыскании оплат за последние три года. Но, если выделить в натуре его долю невозможно. То имеете право предъявить исковое заявление о выплате компенсации за его долю, если у него имеется иное жилье в собственности.
Спросить
Добрый вечер! Нет, это не так. Нет таких законов. Продать Вы можете только свою долю. С дяди Вы можете взыскать коммуналку за последние 3 года. А лучше выкупить долю у дяди. Договаривайтесь с ним.
СпроситьСобственник квартиры мой отец, прописаны в этой квартире 4 человека. Моя мама, мой папа (собственник), брат и я. мне 20 лет, брату 23-мы его дети. Родители разведены. Уже года четыре. Проживаем в этой квартире все, кроме самого собственника. Мать воспитывала и оплачивала образование одна. Без помощи отца.. За квартиру он тоже не копейки не платит и не платил.. А в итоге квартира его собственность. Какая-то не справедливость. Мы платим чтобы в итоге квартира осталась ему..? есть ли шансы?
У нас трехкомнатная квартира. В ней живу я, моя бабушка и мой брат. Квартира приватизирована на бабушку, остальные прописаны. Брат постоянно пьет, ведет антисоциальный образ жизни, что сделало наше проживание с ним невозможным. Просили его переехать в квартиру отца, а отец к нам. Соответственно выписаться из этой квартиры и прописаться в той. Он сначала согласился, а теперь ни в какую. Возможности размена трехкомнатной квартиры тоже отрицает. Скажите есть ли возможность в судебном порядке прописать его в квартиру отца или без его согласия разменять квартиру? Спасибо.
Хотел бы описать свою проблему, и получить ответы на свои вопросы.
Есть квартира в которой прописаны (бабушка, мама, дядя (квартиросъемщик) и сын). Квартира не приватизирована, квартиросъемщик (т.е дядя) не дает согласие на приватизирование квартиры (хотя все остальные прописанные люди ЗА приватизирование) Вопрос:
1. Я (племянник) хочу разменять квартиру со своим дядей (квартиросъемщик) потому что не могу с ним жить нормально в одной квартире. Возможно разменять квартиру если дядя (квартиросъемщик) не дает согласие?
2. Может ли дядя (квартиросъемщик) если он будет состоять в браке, прописать свою женщину, без согласия других прописанных людей в квартире? Или сделать это без нашего согласия?
Заранее благодарен.
1.Размен муниципальной квартиры возможен только в судебном порядке(в случае несогласия кого либо)
2.Дядя без Вашего согласия никого зарегистрировать на площади не может
СпроситьЯ собственник 1/2 доли квартиры, второй собственник двоюродный брат, у нас общая долевая. В этой квартире приписана наша бабушка. Может ли родная сестра, второго собственника, находится без моего согласия в этой квартире? Может ли его сестра приезжать в эту квартиру без него?
Добрый день, Елена!
Нет, никто, кроме Вас и второго собственника, а также Вашей бабушки не вправе без Вашего согласия даже переступать порог указанной квартиры.
Спросить
Добрый вечер Елена, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
Спросить
В квартире прописаны более 15 лет я моя мама мой папа сестра и племянник (несовершенно летний)! 3 года назад Моя мама привотизировала квартиру на себя и племянника (я писал отказ от привотизации) ! Сейчас моя мама хочет продать эту квартиру (двух комнатную) и купить четырёх комнатную! Сможет ли она это сделать без моего согласия (остальные члены семьи согласны на продажу) ? Смогу ли я учавствовать в привотизации четырёх комнатной квартиры без согласия мамы и племянника?
Вашего согласия на продажу не требуется Но покупатель будет ее покупать с правом вашего пожизненного проживания в ней. Это ему надо?
Спросить
Здравствуйте, Талипов Дамир!
Нет, выписать жильца. который отказался от приватизации жилья, невозможно, причем даже в случае продажи квартиры. Гражданин, отказавшийся от приватизации жилого помещения в пользу других лиц, сохраняет право пожизненного пользования данным жилым помещением.
Удачи.
СпроситьУважаемая, Дамир.
Собственником настоящей квартиры у вас является ваша мама и племянник. А раз они собственники, то они могут распоряжаться этой квартирой как им того угодно.
Если ваш племянник несовершеннолетний, о нужно согласие органов а мама и племянник к покупают 4-х комнатную квартиру, то на это обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства, так как собственником является несовершеннолетний.
Согласия вашего на отчуждение вашей мамой и племянником квартиры, не требуются.Я с
Право бессрочного пользования сохраняется в жилом помещении за вами как у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе оевтаю вам права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Всего вам хорошего.
СпроситьМои родители в браке приобрели квартиру, собственники квартиры я и мама (долевая часть), перед смертью мама развелась с отцом и полностью сделала меня собственником. Прошло 6 после смерти мамы, я хочу продать квартиру, отец все это время жил в ней и платил за неё. Добровольно не покидает квартиру, собирается судиться. Может ли он что либо отсудить?
Добрый день! Здесь может быть несколько вариантов! Если доля приобретена в браке, то это является совместно нажитым имуществом-значит он имеет право на 1/2 от доли. Если в дальнейшем при переоформлении доли на Вас он дал согласие, то он не может претендовать на долю.
СпроситьТрехкомнатная неприватизированная квартира (ст.пл.), требующая ремонта. В ней прописаны мой отец-пенсионер (квартиросъёмщик), я, его дочь, и мой ребёнок (дочь 8-и лет). Отец в квартире не проживает, оплачивать коммунальные услуги не помогает. Договориться с отцом о чем-либо очень сложно. Накопился долг. Как мне можно разменять квартиру при наличии долга за коммунальные услуги? Какая доля квартиры при этом достанется мне и моей дочери?
Уважаемая Ольга! Из вопроса нельзя понять согласен ли отец на обмен и тем более с ухудшением условий, если контрагенты по обмену погасят долги по квартплате. Ясно одно, что орган опеки(без его согласия нельзя осуществить обмен) не даст разрешения на обмен, если условия проживания ребёнка ухудшаться. В каждом случае нужно письменное согласие органа опеки(ч.4 ст.72 ЖК РФ). Для обмена потребуется также согласие всех наймодателей.
Спросить1.Мне 24 года. Имеет ли отец выписать меня без моего согласия из квартиры, которая является его собственностью. В долю меня он не внес, когда прописывал!
2.имеется неприватизированная трехкомнатная квартира (квартиросъемщик бабушка-папина мама), в ней же прописаны мама и сестра. Может ли мама разменять квартиру, без согласия бабушки?
Ирина, относительно вашей выписки из квартире по инициативе отца,-всё зависит от того. на каких основаниях Вы там прописаны. Если Вы отказались от участия в приватизации данной квартиры, в то время как могли участвовать в приватизации,-вас никто и никогда не выпишет. Относительно второго вашего вопроса, теоретически возможен размен муниципальной квартиры через суд, но на практике это не работает. Если приватизировать квартиру, тогда размен станет реальным.
СпроситьУ меня однакомнатная квартира собственики квартиры я и мои двое детей, у моей мамы трёхкомнатная вкартира собственик квартиры мама, но там прописан мой брат в преватизации он не учавствовал. Мама написала на него завещание на всю трёхкомнатную квартиру. Теперь она мне предлогает продать мою квартиру, детей сделать собствениками тридцати метров в трёхкомнатной квартире, отдать долю брату с продажи однакомнотной квартиры, а остальные мерры от квартиры написать завещание на меня. Но одно завещание уже есть, как мне лучше поступить. Так как я боюсь что останусь совсем без своего жилья.
Завещание может быть переписано при жизни наследодателя, т.е Вашей мамы, много раз. Это касается как ситуации с завещанием на брата, так и ситуации, когда в дальнейшем оно будет переписано в Вашу пользу. Продать Вашу квартиру Вы можете, но вот гарантии что Ваша мама после этого не изменит завещание вновь у Вас нет. Гарантировано Вы можете защитить свои имущественные интересы только если получите право собственности на квартиру еще при жизни Вашей мамы. Например, Вы и Ваши дети можете получить по договору дарения квартиру Вашей мамы.
Спросить
