Незаконное строительство на границе соседнего участка - как защититься и предотвратить узаконение дома через суд?
Соседи без разрешения строят дом на нашей меже, есть предписание архитектуры о прекращении строительства, но оно не выполняется, стройка продолжается. Как можно воздействовать на соседей? Могут ли они через суд узаконить свой дом без нашего согласия.
Уважаемая Оксана!
Если стройка идет без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В таком случае Вам можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав и требовать в судебном порядке сноса незаконно возводимого строения.
Спросить
Соседи снесли сени (хоз. постройку), а теперь строят кап. Строение к дому на меже. Как им могли дать разрешение на строительство без согласия соседей? Межевания у них нет. Обратились в суд, а стройка продалжается. До заседания суда им наложили запрет судебные приставы, а им все равно. Как строили так и продалжают. Все нипочём.И отвечает, Как я решила, так и будет. Согласие от соседей сейчас действительно не нужно?
Сосед строит на меже двухэтажный дом.
Без моего согласия. Похоже архитектуре это всё равно. Как на него воздействовать чтобы соблюдал нормы строительства?
Законность строительства пристройки к дому на меже без оформления документов на строительство и без согласия соседей. Мы живем в трехквартирном доме по середине проход через соседей возле сараев начав стройку соседи на меже без разрешения на строительство поставили нас в известность что перекроют нам подход к дому, а другого подхода к квартире нет что делать в этом случае.
либо запрет на строительство, либо сервитут. в зависимости от обстоятельств дела.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и строениями или о выделе долей в натуре. При направлении иска решить вопрос о наложении запрета на любое строительство. Обращайтесь, подготовим иск.
СпроситьСоседи ведут незаконную реконструкцию своей квартиры, об этом мне ответила городская и районные архитектуры, то есть отсутствует проект, градплан, сьемка, разрешение на строительство, согласие соседей. Мы живем в многоквартирном жилом доме на 2 квартиры. Пристройку делают со стороны нашей кухни, пристраиваясь к окну. На наши просьбы показать разрешение на строительство или проект, соседи уходили от ответа и продолжали строительство. Земля и дом находятся в управлении ДМИБ. Тогда мы обратились в суд о прекращении строительства, но уже 10 дней из суда нет ответа - приняты документы к рассмотрению или нет. Обратиться в суд рекомендовал департамент архитектуры. А сегодня по почте от соседей пришло письмо с уведомлением, в конверте лежало письмо и бланк согласования строительства. В письме было указано, что высылают и проект, но проекта в конверте не было. На почте составить акт отсутствия вложений отказались, так как в письме отсутствовала опись, но ведь на письме был список приложений! Законно ли нам отказали? Смогут они сослаться на то, что мы видели проект, но согласия на строительство не дали? Смогут ли они узаконить пристройку без нашего согласия?
Сосед построил на меже баню от нашего дома расстояние до бани менее 6 метров. Мы написали жалобу в администрацию и по поводу спорных объектов строительства состоится суд, но сосед сказал что заплатит штраф и узаконит по суду. Что нам делать, куда обратится и насколько реально узакониь постройку на меже без согласия соседей?
Это вы сейчас вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения постройки.
Вы- истец
Собственник соседнего земельного участка - ответчик.
Госпошлина - 300 руб.
Нужна будет помощь - можете позвонить.
СпроситьУ нас дом на два хозяина. Сосед собрался делать мансардную крышу. Мы (соседи) не согласны, т.к. дома будет испорчен внешний вид и будет нагрузка на несущие стены. Требуется ли разрешение архитектуры на строительство мансардной крыши? Наш отдел архитектуры говорит что без согласия соседа, т.е. нашего и разрешения архитектуры он делать такую крышу не имеет право.
---Здравствуйте, так спланируйте вместе с ним красивую крышу. и вместе замените. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Сосед в своё время дал согласие на строительство частного дома в замен нашего согласия на строительство стоматологии на 1.5 м от общей межи.
Сосед в своё время дал согласие на строительство частного дома в замен нашего согласия на строительство стоматологии на 1.5 м от общей межи. На основании этого согласия, получили разрешение администрации города и архитектуры на строительство дома 3 этажа. Сейчас сосед подал в суд, требует аннулировать его разрешение, так как наш дом закрывает свет в его кабинет, говоря, что это влияет на работу медицинского учреждения. Требует экспертизу правильности подключения воды, газа, окончательный проект дома, хотя по гражданскому кодексу ижс может быть построен без проекта.
Здравствуйте! Если получено разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), было согласие соседа, то какие могут быть к Вам претензии. Однако если подал в суд, то нужно будет подавать возражения на заявленные исковые требования, а вот доказывать причинно-следственную связь между обычной тенью от дома и работой мед. учреждения предоставьте ему. По мне так это граничит с бредом. А если требует проводить экспертизу, пусть ее оплачивает. Это уж точно не находится в причинно-следственной связи со строительством частного дома и его габаритов.
Спросить
Добрый вечер! Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" указывает, что-то акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении проектов планировки и проектов межевания территории, об установлении границ зон с особыми условиями использования территории (охранных, защитных зон), о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд не содержат норм права и не устанавливают правил поведения, а представляют собой акты применения к земельным участкам (землям) в границах определяемой соответствующим актом территории специального правового режима, предусмотренного законом или иным нормативным правовым актом. По своей юридической природе такие акты не являются нормативными правовыми актами и могут быть оспорены по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответственно, сосед не сможет не только аннулировать не только своё разрешение, но и разрешения администрации. Суд откажет вашему соседу по всем требованиям. Он только потеряет деньги. А если вы на это дело ещё наймёте юриста, то сможете с него и издержки взыскать судебные. Удачи!
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно подготовить грамотные возражения на исковые требования соседа, Ст.149 ГПК РФ.
Для реальной помощи можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, ст.779 ГК РФ. Что касается существа Вашего вопроса, то факт дачи соседом письменного согласия на уменьшение расстояния от межи будет в суде иметь юридическое значение. И это обстоятельство, как и документ безусловно в Вашу пользу. Как и выдача администрацией на основе согласия соседа разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ). Администрация также будет привлечена в процесс и скорее всего будет на Вашей стороне, так как она выдавала разрешение. Выдавая согласие сосед же знал о том, что дом будет построен в 3 этажа, он знал, что рядом будет стоять его стоматология. Что касается экспертизы, то непонятно причем здесь подключение газа и воды, если речь идет о затенении. В люом случае если сосед хочет провести экспертизу пусть её он и оплачивает. Если экспертиза будет проведена и сосед проиграет, то все издержки лягут на соседа, с.т.79, 98,100 ГПК РФ. По поводу того, что не нужен проект - данный вопрос регулирует не гражданское, а градостроительное законодательство - ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Лусик.
Вашему соседу должны отказать в исковых требованиях
-------
Ваша задача сейчас подготовить письменные возражения на иск, согласно статей 35, 149 ГПК РФ
--------
Согласно статьи 149 ГПК РФ
Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Отмечу, что Ваш сосед дал письменное согласие, а это важный факт, который имеет значение по данному делу.
С уважением.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
В суд пока не нужно обращаться. Напишите жалобу в управление муниципального контроля. Специалисты выйдут на место, составят акт и привлекут к ответственности соседей. Также им будет выдано предписание о сносе самовольной постройки. Также администрация может обратиться в суд с иском о сносе.
СпроситьГазовая труба соседа идет по нашей с ним меже. Архитектура разрешение на пристройку не дает без согласия газовиков и сказали, что согласие получить не реально. Подскажите возможен ли положительный вариант нашего вопроса?
Газовая труба соседа идет по нашей с ним меже. Архитектура разрешение на пристройку не дает без согласия газовиков и сказали, что согласие получить не реально. Подскажите возможен ли положительный вариант нашего вопроса?
Архитектура права т.к. в соответствии с законодательством у газовой трубы имеется охранная зона и строительство строения разрешено только с согласия газовиков. Положительные результаты есть.
Спроситьстройку однако строительство продолжается мотивируя тем что это не дом а хозпостройка размерами 6 метров на 15 метров подвал и 2 этажа.
