Нужно ли включать супругу в договор аренды, если квартира была приобретена во время брака?
При аренде квартиры, необходимо чтобы договор подписал собственник, по документам он один. Как проверить при аренде, была ли куплена квартира в период брака, в таком случае жена такой же собственник и тоже должна подписать договор, так? (даже если квартира зарегистрированная не на нее).
Когда квартира сдается в аренду, жена договор подписывать не должна. Только при продаже, дарении, и т.п.
Спросить
Если уж Вы так скрупулезно решили отнестись к этому вопросу, закажите выписку из ЕГРП, там Вы узнаете кто собственник и когда им стал. Если в период брака - просите согласие жены или её подпись в договоре
Спросить
Прошлый вопрос неправильно поняли.
Я снимаю квартиру, в квартире помимо собственника прописаны еще два человека. Они дали устное согласие, как это зафиксировать письменно. В договоре есть фраза:
НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, супруга или супруги (если квартира была приобретена в период брака) а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу квартиры в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегулировать их самостоятельно.
Как внести подпись зарегистрированных лиц в договор, что они не против сдачи квартиры?
Можно ли в конце написать:
Прочие зарегистрированные лица.
ФИО место регистрации паспортные данные
Или нужно отдельно письменное соглашение, заверенное у нотариуса.
А также, для себя вопрос, если жена не прописана в квартире, но квартира приобретена в период брака, то она такой же собственник (даже если собственник по документам только муж). Как это проверить? Нужно ведь согласие и жены и её подпись. Как это указать в договоре.
На самом деле очень интересный вопрос для меня как для начинающего юриста, опытные юристы, помогите, у кого была практика с договорами аренды.
Они должны написать письменное согласие, датированное до даты заключения договора, и приобщить его к договору в Доп. соглашении.
СпроситьВ совместном браке куплена квартира, муж подписал нотариальное согласие на ее покупку. В квартире зарегистрированы я (жена, собственник квартиры) и совместный ребенок. В случае развода как обезопасить себя и ребенка от дележки квартиры между мной и супругом? Можно ли мне, собственнику, подарить/ продать/ завещать квартиру на ребенка чтобы она не была разменяна?
Ваша квартира является совместной собственностью супругов в равных долях. При разводе муж имеет право на свою половину. В период брака можно составить соглашение о разделе квартиры в любых долях. Ребенок пока не имеет права собственности в данной квартире.
СпроситьКвартирный вопрос! Квартира куплена в браке, но в договоре купли-продажи (1994 г.) и в ЕГРН значится только один собственник/покупатель. У собственника вторая жена, в браке с которой и была куплена квартира, и 3 родных ребенка (2 от первого брака и 1 совместный). Прописаны в квартире только собственник и жена. Как распределяться доли, в случае кончины собственника?
Жене, с которой в браке он приобрел квартиру, достанется 5/8 доли (1/2 как жене по закону, а 1/8 как жене по наследству), троим детям достанется по 1/8 доли каждому.
Удачи.
Спросить
Уточню, даже если жена нигде в документах не указана, но она все равно имеет право на половину квартиры, верно?
Спросить
Да, Вы все верно понимаете. Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов в равных долях, если иное не определено.
Спросить~По решению суда собственниками квартиры являются: дети от первого брака умершего собственника и его вторая жена. Возраст жены - пенсионный. В квартире прописана жена. Квартира была приватизированна на собственника (умер) и жену. Что нужно проверить при покупке такой квартиры?
~Имеет ли право на собственность a)дочь жены, b)общая дочь жены и собственника?
Уважаемый Андрей!
Квартиру покупать нужно у трёх человек: жены и детй от первого брака, являющихся собственниками укзанной квартиры по решению суда. При покупке этой квартиры нужно проверить не состоят ли в браке эти дети, если сотоят получить согласие супруга на продажу принадлежащих им долей. Другой вариант если дети несовершеннолетние, тогда нужно будет решать вопрос в Районном отделе образования, а это совсем не просто!! В этом случае Вам без помощи квалифицированного юриста или агенства недвижимости не обойтись! Все иные лица указанные Вами в вопросе к сделке отношения не имеют, поскольку их права возникнут только при наследовании.
Сергей Олегович
СпроситьСобственник квартиры хочет продать квартиру. В квартире прописан он один. На данный момент там проживают квартиранты, так скажем (дочь собственника, муж дочери и двое детей). Договора сдачи в аренду квартиры не было составлено. Дохода от сдачи в наем квартиры тоже не было. Дочь с семьей не хотят освобождать квартиру, хотя неоднократно были предупреждены, что квартира будет продаваться. Они ссылаются на то, чтобы собственник подавал в суд. Какие меры предпринять владельцу квартиры о выселении и вообще как поступить в такой ситуации?
Заранее благодарю за ответы!
Регистрация по месту жительства у дочери с семьей есть или нет? Даже временная.
Если нет, то право на проживание в данной квартире дочь с семьей могут устанавливать только через суд. Это их проблемы.
У Вас, в принципе, оснований для направления заявления в суд нет, т.к. семья дочери не является законным пользователем жилого помещения.
В принципе Вы вправе продавать квартиру, новый собственник их просто обяжет освободить квартиру, как незаконно занимаемую.
СпроситьПрописка у дочери и детей есть, и мужа есть. Они не дают допуск в квартиру риэлторам, чтобы оценить квартиру и сделать фото, ссылаясь на обстановку в стране из-за короновируса, а у них маленькие дети.
Спросить
Добрый день, Из Вашей формулировки не понятно, где прописка у дочери, мужа и детей. Если в другом месте, то необходимо обращаться в суд с иском о выселении, так как добровольно они отказываются это сделать. Обязать их сейчас открывать дверь риелтору тоде нельзя.
СпроситьДо брака была куплена квартира, оформлена на жену. В квартире никто не прописан. Сейчас жена меняет паспорт, документы на квартиру так же меняются при смене фамилии собственника? Дальнейшая продажа квартиры со стороны мужа, нужно его разрешение? Или будет ли он претендовать на квартиру, если она куплена до брака и оформлена на жену? Жена планирует продать квартиру или прописаться в ней вместе с ребенком и оформить договор по долям.
Суд обязан разобраться в обстоятельствах дела, в том числе на какие средства приобретена квартира, каковы доходы супругов и т.д., если договориться не удастся, то обращайтесь с Иском в Суд, к Иску приложите подтверждение вышеизложенного Вами.
Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
1. Менять документы не требуется
2. Если квартира принадлежала жене до брака, она разделу не подлежит, ст 38-39 СК РФ
Спросить
может продать соответствии со статьей 36 семейного кодекса РФ, собственностью этого супруга и разделу не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте, так как куплена квартира до брака муж на нее не имеете право, но оны можете обратится в суд и если у него есть доказательство того, что вкладывали деньги в покупку или ремонт квартиры то может рассчитывать на долю в данной квартире.
Менять документы не обязательно.
СпроситьВсе очень просто,если ей нужно свидетельство о своем недвижимом имуществе НОВОЕ,с НОВОЙ фамилией,идет со старыми документами на имущество и со свидетельством о смене фамилии и получает новое свидетельство,но можно и не менять,просто при сделке придется предьявлять дополнительно это же свидетельство,о том,что поменяла фамилию.
Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Вносить изменения в ЕГРП о собственнике (смена ФИО и паспорта) не обязательно. При регистрации сделки купли-продажи изменения будут внесены, продавец заплатит дополнительно гос.пошлину. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Разделу квартира не подлежит. Для продажи квартиры согласия супруга не нужно. Ст.209 ГК РФ.
Зарегистрироваться сама может в любое время, зарегистрировать ребенка может с согласия отца ребенка (Постановление Правительства РФ № 713).
Что значит "оформить договор по долям"? Подарить долю ребенку? Имеет право в любой момент.
Спросить
Здравствуйте!
Имущество приобретенное до брака принадлежит только собственнику.разделу в силу ст.ст.39.39 СК не подлежит в случае развода.Документы менять нет необходимости,но если есть желание обратитесь в регистрационную палату с документами,подтверждающими смену фамилии и получите новое свидетельство.
Спросить
Дарья!
В случае если квартира куплена до брака, то не является совместно нажитым имуществом, в соответствии со ст.36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Следовательно требование какого-либо согласия незаконно.
СпроситьДарья!
Тем не менее, если муж захочет признать 1/2 своей собственностью, то пусть обращается в суд, но шансов мало.
СпроситьЕсли квартира приобретена до брака, супруг не может претендовать на неё.
Документы на квартиру не нужно менять - у Вас уже зарегистрировано право собственности на квартиру согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Спросить
это квартира жены приобретена до брака и она вольна с ней делать что хочет без согласия супруга, хоть костер посреди комнаты развести,только не сжечь соседей, он никакого права на квартиру не имеет при разделе,она собственник в силу ст. 209 ГК РФ ст. 36 СК РФ, 37,38,39 СК РФ
СпроситьСпасибо за ответ , есть нюанс , что квартира была куплена пополам ! Но нигде это не зафиксировано . Жена работает официально , з п 20-40т , стаж не большой 1,5 года, в декрет не уходила ( ребенку 5 месяцев) , муж официально не устроен ( но это не проблема, работает у отца)
СпроситьУ меня такой вопрос. Квартира была куплена до брака, т.е. за нее внесли деньги, а договор на собственность был получен уже в брака. Собственник один-жена. У обоих супругов есть дети от первого брака. Имеет ли право на квартиру муж в случае развода или смерти собственника? Какими правами могут обладать дети мужа?
Спасибо!
Уважаемая Александра, г.Москва !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети !!!, супруг !!! и родители !!! наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!
Тем самым, данная квартира НЕ является совместно нажитым имуществом, но при этом наследованию супругом ПОДЛЕЖИТ !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 31.01.2012г
13:30 моск. вр.
Спросить
В случае смерти имеет право на наследство в равной степени как и ребенок от первого брака!В случае развода, придется доказывать факт совместно нажитого имущества!Дети мужа никакими правами в настоящее время не обладают, в случае раздела имущества и признания за ним половины, дети мужа наследуют имущество!
СпроситьВ браке купили квартиру с использованием субсидии, которая была предоставлена жене и детям. Через 8 лет квартира была продана и куплена другая. Собственники так же жена и дети. При разводе могу ли я, как муж, рассчитывать на половину доли квартиры жены, если в течении всего брака жена практически нигде не работала.
33-39 СК РФ-все что нажито в браке подлежит разделу поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме
Спросить
Как изменить собственника жск квартиты? Пай выплачен. Квартира куплена в браке. Муж-собственник хочет, чтобы собственником единственным была жена. В каком договоре и как изложить данную ситуацию. Договор дарения или договор?
Нет, не просто договор дарения. Вам надо делать договор определения долей и дарения доли. Т.к. квартира является супружеской собственностью, надо сначала выделить долю жены, а потом подарить ей долю мужа, в одном договоре и регистрировать надо один раз.
СпроситьБудучи в браке на мою жену была куплена квартира. При покупке квартиры я также вложил часть своих денег, документального подтверждения этому не имею. После покупки квартиры был заключен брачный договор, по которому, в случае развода, квартира принадлежит жене. Покупка квартиры и заключение брачного договора была в 1997 г. После развода жена собирается меня выселить. Брачный договор был заключен по настоянию ее родителей. Зарплата у меня маленькая (бюджетный работник), другого жилья нет.
1.Смогу ли я расторгнуть такой брачный договор?
2.Могу ли оставаться проживать в квартире, поскольку все эти события были до вступления в силу нового ЖК?
3.Какой срок обычно дается судом в случае решения о выселении?
4.Сколько месяцев не платить за квартиру, чтобы выселили из нее?
Уважаемый Иван! В соответствии с ч. 3 ст. 43 Семейного кодекса РФ действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака. Поэтрому расторгнуть этот договор Вы уже не можете. Признать его недействительным можно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Скорее всего суд удовлетоворит исковые требования супруги, т.к. иск будет предъявлен после вступления в силу ЖК РФ. Судебной практики по выселению на основании норм нового ЖК пока не существует, поэтому какой срок будет предоставлен, сказать трудно. Это может быть одним из вопросов, который можно аргументировать в судебном заседании. Для того, чтобы был поставлен вопрос о выселении из квартиры достаточно не платить 6 месяцев. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
