Вопрос по распределению имущества и долгов в ситуации с приватизацией жилья и отсутствием документов
Сын проживает с нами, прописан и участвовал в приватизации жилья в равных долях на всех членов семьи, имеет долги по кредиту, всё купленное в квартире принадлежит нам с мужем, но большинства чеков и документов на технику уже нет, как быть в данной ситуации?
Материнский капитал потрачен на приобретение жилья. Жилье в собственности на всех членов семьи в равных долях, но сын не хочет жить в этой квартире. Все прописаны и проживаем в другой. Возможна ли продажа жилья и как возвращаются средства.
Добрый день. Можете продать. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
Спросить
Здравствуйте! Продать квартиру можно с разрешения органа опеки и попечительства, так как доли выделены малолетним детям. Никто Вам не возвратит средства.
Спросить
Да вы можете продать жилье приобретенное за счет средств материнского капитала но с согласия органов опеки и попечительства. Средства с продажи квартиры Вы можете положить на счёт детей либо приобрести иное жилье с выделом долей детям.
Спросить
Лариса. Добрый день. Обратитесь для начала в орган опеки. Представьте копии свех докуменов. Просите дать разрешение на продажу.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьТакой вопрос. В квартире проживают 5 человек все прописаны, квартира приватизирована, в приватизации участвовала мама. В семье также проживает маленький ребёнок. Есть в семье алкоголик он прописан но в приватизации не участвовал. Не раз вызывали полицию, всё зафиксировано. Как можно выписать его из квартиры?
Только то, что он алкоголик и ведет себя недостойным образом, не является основанием для выселения и снятия с регистрации (прописки). Скажу больше - если он проживает в этой квартире, другого жилья у него нет, да еще на момент приватизации просто отказался участвовать в ней, Ваша затея с "выпиской" изначально обречена на провал
Спросить
Что ещё можно сделать куда его можно направить? Если выписать не получится. Лечится от алкоголизма добровольно не пойдёт, устали уже. таскает домой провода , цвет.мед , так ещё и плавит провода которые находит на улице чтоб сдать метал и купить фанфурики. А дома ребёнок дышит этой химией. Как его ещё можно угомонить?
Спросить, которая была приватизированна в равных долях на все членов семьи и там есть и доля этого ребёнка, считается ли что он учавствовал в приватизации?
Если в свидетельстве есть имя ребенка и определены доли, то это означает участие в приватизации. Не совсем понятно изложили обстоятельства.
СпроситьМуж военный (подполковник) получил готовое жилье по увольнению (ОШМ) на членов семьи (жена 2 сына и внучка на н.в. 6 лет). Сыновья отказались от приватизации. Квартира приватизирована в равных долях муж, жена и внучка. Сын требует раздела квартиры с выделение доли его дочери. Имеет ли он на это право? Прописан и проживает в квартире.
В определении Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 20-В09-1 указано: Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер.
--------------------------
То есть сын имеет право постоянного бессрочного пользования данной квартирой.
Что касается раздела квартиры, то сделать это невозможно по одной простой причине: жилищные права несовершеннолетней существенно ухудшатся, что повлечёт отказ органа опеки и попечительства в даче согласия на раздел квартиры.
Спросить3-х комнатная квартира приватизирована на меня и сестру в равных долях. На момент приватизации прописаны были родители и после приватизации был прописан ребенок сестры. Т.е.на данный момент прописаны пять членов семьи.
Повлияет ли ребенок на размен квартиры? И смогу ли я после размена квартиры приватизировать новое жилье, если участвовала в приватизации этой квартиры?
Здравствуйте,Наталья.
Если Вы будете меняться, то соответственно на приватизированные квартиры (комнаты), поэтому необходимости в приватизации нового жилья не будет.
Факт проживания ребенка в квартире не повлияет на размен, так как у него есть только право пользования, но не право собственности.
СпроситьНаша квартира принадлежит в равных долях мне, жене и сыну. С нами проживает и прописан ещё второй сын, у которого доли в квартире нет. Что можно предпринять (как правильно составить завещание или ещё что-то) чтобы в случае нашей с женой смерти оба сына имели бы равные права на квартиру?
Здравствуйте! Оба сына являются наследниками первой очереди, поэтому они и так будут наследовать Ваши доли в квартире в равных долях. Не имеет смысла завещание составлять.
Спросить
Каждый из вас имеет право составить завещание в нотариальной конторе на долю, которая вам принадлежит. Можете завещать ее одному из сыновей. .
Спросить
Вы сделайте завещание на свою долю одному сыну
Жена сделает завещание на второго сына
Сын сделает дарственную брату на 1/2 своей доли.
Спросить
Наша квартира принадлежит в равных долях мне, жене и сыну. С нами проживает и прописан ещё второй сын, у которого доли в квартире нет. Что можно предпринять (как правильно составить завещание или ещё что-то) чтобы в случае нашей с женой смерти оба сына имели бы РАВНЫЕ права и РАВНЫЕ ДОЛИ на квартиру? ПОРОВНУ!
Спросить
Наша квартира принадлежит в равных долях мне, жене и сыну. С нами проживает и прописан ещё второй сын, у которого доли в квартире нет. Что можно предпринять (как правильно составить завещание или ещё что-то) чтобы в случае нашей с женой смерти оба сына имели бы РАВНЫЕ права и РАВНЫЕ ДОЛИ на квартиру? ПОРОВНУ!
Нотариус оформит правильно ваше с женой волеизъявление.
СпроситьПриватизация в равных долях муж не прописан служит в другом городе договор соц найма на мужа военнослужащий требования приватизации нужна прописка в данной квартире всех членов семьи.
В 2014 году оформила приватизацию на квартиру. На момент приватизации в квартире были прописаны я и мои несовершеннолетнии дети, сын и дочь. Приватизацию оформили на меня и дочь в равных долях. Сына в данной приватизации не учавствовал, так как он уже являлся участником приватизации в другой квартире и имеет собственность. Сейчас хочу продать квартиру нашу с дочерью. Банк просит что бы сын написал отказ от приватизации т.к. на момент был прописан в квартире. Нужно ли оформлять отказ и где это можно сделать?
Здравствуйте. Вообще поскольку вы уже являетесь собственником то банк перестраховывается чтобы сын впоследствиии не заявил о правах на недвижимость, поскольку согласно ст. 11 фз "о приватизации" Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если сын совершеннолетний может обратиться к нотариусу и написать его там, если несовершеннолетний то вам нужно обратиться в органы опеки.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Из Вашего вопроса непонятная роль банка при продаже Вашей квартиры, если сын в 2022 году в ней уже не проживает и не является собственником
В Вашем случае, так как несовершеннолетний сын не участвовал в приватизации, то он может претендовать на основании ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на свою долю в приватизированной квартире и, в принципе, может оспорить итоги приватизации
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия
Отказ от приватизации в Хабаровске можно оформить подав заявление в Управление жилищного фонда и приватизации жилья
680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 132Спросить+7 (4212) 41-99-39
upr_zhf@khv27.ru
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
В статье 11 данного закона сказано:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Просьба банка о написании вашим сыном отказа от приватизации продиктована исключительно перестраховочной позицией банка по принципу кабы чего не вышло, а вдруг будет оспаривание сделки продажи. У Вашего сына нет ни каких оснований для оспаривания сделки продажи этой квартиры. Ну и что из того, что он был прописан в этой квартире на момент, когда вы ее приватизировали с дочерью.
Сын, будучи несовершеннолетним, принимал участие в приватизации другого жилья. Согласно статьи 11 данного закона в несовершеннолетнем возрасте можно принимать участие в приватизации только один раз. В этой связи, то что ваш сын был прописан в квартире, которую вы хотите продать, не дает ему право принимать участие в приватизации еще и в этой квартире
С точки зрения же законодательства нет ни какой необходимости в написании вашим сыном отказа от приватизации.
Если ваш сын сейчас не прописан в продаваемой квартире, то он ни как не может принимать участие в приватизации именно этой квартиры.
Согласно данного закона, если ваш сын принимал в несовершеннолетнем возрасте участие в приватизации жилья, то еще раз он может принять участие в приватизации только после достижения совершеннолетия (18 лет). И может принимать участие в приватизации не в любом жилье, а только в том жилье, где он имеет постоянную регистрацию. При условии что это жилье еще не приватизировано.
И если писать отказ от приватизации, то нужно писать не то что вообще отказываюсь от приватизации в каком либо жилье, а нужно писать об отказе в приватизации в конкретном жилье. Только такой отказ является юридически обоснованным
Сами подумайте, что должен написать ваш сын. На участие в приватизации вашего жилья сын не имел права в то время когда вы это жилье приватизировали.
Спросить
Здравствуйте!
1. Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
2. Регистрация в государственной (муниципальной) квартире дает несовершеннолетнему неоспоримое право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу несовершеннолетний не вправе. Потому что отказ могут оформить только совершеннолетние граждане. К тому же, если допустить, что у несовершеннолетних будет право только единоразово участвовать в приватизации, то это приведет к ущемлению их гражданских прав в будущем.
Чтобы совершеннолетний сын не признал сделку по продаже квартиры недействительной, поскольку он имеет право на приватизацию, но ему это право не предоставили, банк поэтому и требует нотариальный отказ.
Спросить
Наталья, добрый день.
Банк правильно Вам сообщил об этом, поскольку он старается избежать судебного спора в будущем, так как сделка может быть расторгнута, по основанию ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не участия несовершеннолетнего гражданина в приватизации.
______
Оформлять отказ обязательно необходимо, в нотариальной форме.
Сходите к нотариусу, он Вам составит документ. Документ не должен быть абстрактным, нужно обязательно прописать адрес этого жилого помещения полностью.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)
Статья 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;
составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий
_______
Желаю Вам удачи!
С уважением.
Спросить
Сын не обязан ничего писать, требования банка неправомерные.
По закону имеет право на участие в приватизации.
Отказ можно оформить через любого нотариуса.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия
- см. ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате.
СпроситьНаталья, добрый день! Сыну достаточно обратиться к любому нотариусу и удостоверить нотариусом заявление об отказе участия в приватизации. Нотариус, данное заявление должна удостоверить в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022), которое Вам следует предоставить в банк по их требованию.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Какой может быть отказ от приватизации, если приватизация уже состоялась несколько лет назад, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он не имел и так права на приватизацию в силу того, что использовал это право ранее в совершеннолетнем возрасте. Так что по закону такой отказ не требуется. Но т.к. это "хотелка" банка, то проще сыну удостоверить у нотариуса такой "отказ", чтобы удовлетворить банк, чем пытаться Вам доказать, что это требование незаконно. Это будет гораздо дольше. Если же сын отказывается писать отказ, то в такой ситуации стоит поискать другого покупателя с менее привередливым банком.
Спросить
1) Банк чудит, он на таком же основании может просить принести справку из зоопарка, то сын не верблюд и т.д. Не достаточно банку предъявить документы - там даты имеется, что сын на момент приватизации в данной квартире уже своё право использовал и отказываться ему не от чего?
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
2) Упёртому сотруднику банка это доказать - выше по линии банка обратиться, может не все там бараны всё же.
3) Нотариус отказ оформлять не будет, скорее всего, нельзя отказаться от того, чего не было и нет, зачем это делать, некая глупость всё же, если только нотариус слишком голоден и лишние 10 000 ему так нужны.
Вывод: Сломить сопротивление и дурь банка. Параллельно к нотариусу сходить всё же...
СпроситьУ меня вопрос " О прописке в приватизированную квартиру". На данный момент 3-х комнатная квартира приватизирована в равных долях на отца и сына. В данной квартире еще проживает бабушка сына (прописана, в приватизации не участвовала). Может ли отец, который имеет 1/2 квартиры прописать на свою долю законную жену, без согласия сына и бабушки?
Добрый день, София. Согласно положениям ГК необходимо согласие других собственников. См. ст. 246, 247.
Ст. 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Ст. 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьСемье в дополнение к занимаемой квартире, выдалиеще одну квартиру от минобороны. В одной квартирн семья живет, есть ордер о вселении изначально она была служебной. Соцнайм не оформлен.
Вторая квартира: есть решение о выделение квартиры в собственность в равных долях.
Скажите пожалуйста:
1. Бесплатная приватизация кончается в марте, как бесплатно приватизировать обе квартиры? Если в ордере на 1 квартиру вписаны все члены семьи и в решении на 2 ю квартиру записаны все.
2. Отказ от приватизации тоже использования права на бсплатную приватизацию?
3. Вторая квартира уже в собственность передаеться или все равно через соцнайм и приватизируя ее мы теряем право бесплатной приватизации первой?
4. Можно ли сразу при приватизации определить доли членов семьи или приватизируется все на всех?
Просто часть семьи приватизирует первую квартиру, написав отказ от приватизации второй квартиры, а вторая часть семьи приватизирует вторую квартиру, написав отказ от приватизации первой квартиры. Приватизация проходит на равных условиях, то есть в равных долях, установить иные доли-нельзя.
СпроситьВы написали, что есть решение о выделении квартиры в собственность в равных долях, что вы хотите приватизировать, если квартира уже в собственности. Приватизируют квартиры, которые находятся в муниципальной собственности, когда оформлен договор соц. найма. Изложите, пожалуйста, более подробно ситуацию, потому что по вашему вопросу многое нельзя понять. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Написав отказ от приватизации 1 й квартиры, человек не теряет права бесплатной приватизации второй квартиры?
Спросить
Принять участие в приватизации можно только один раз. Если ранее не принимал участие в приватизации, соответственно можно приватизировать квартиру.
СпроситьТо есть отказаться можно? И спокойно приватизировать 2 ю квартиру? В росреемтре сказали что отказ это использования права?
Спросить
Антон, здравствуйте! В приватизации можно принять участие только один раз.
Но отказавшийся от приватизации согласно определению ВС РФ от 2015 года считается, что он не использовал свое право и может принять участие в приватизации. Удачи и добра!
Спросить
