Возможность продажи квартиры после погашения части ипотеки - вопрос безопасности и правового статуса
Я оформил ипотеку на покупку квартиры 1 ком. в ней ни кто не прописан мы все я, жена, дочь, сын прописаны в другой квартире и в ней живем... могу хочу погасить часть долга ипотечного... а потом я смогу ее продать если что случится? Ипотека оформлена на меня!
Здравствуйте! После погашения задолженности перед банком и снятии залога Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Приобретенное в кредит жилье передается в залог кредитору. Заемщик имеет при этом право владеть и пользоваться этом жильем.
Приобретенное за счет кредита жилье должно использоваться заемщиком преимущественно для проживания. Сдача приобретенного жилья в аренду возможна только при согласии кредитора, что специально оговаривается в кредитном договоре.
Заемщик не может без согласия кредитора продавать, дарить, обменивать или иным способом отчуждать находящееся в залоге жилье. Единственное, что он может делать без разрешения кредитора, это завещать заложенное имущество.
Спросить
Квартира находится в ипотеке. Ипотека оформлена на жену. Если погасить оставшуюся часть ипотеки и снять обременение, то можно ли сразу продать данную квартиру без согласия мужа. Ни муж, ни жена не прописаны в квартире. Если обязательно согласие мужа, то что нужно указать в нотариальной доверенности?
Если квартира приобреталась в браке, то нотарально заверенное согласие супруга на продажу ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Спросить
В нотариальной доверенности муж должен указать свое согласие на продажу квартиры. У нотариуса есть на этот случай специальная форма, поэтому не заморачивайтесь об этом.
Удачи
СпроситьИзначально брала квартиру по ипотеке для сына, но оформлена квартира на меня. Могу ли я формально продать эту квартиру (ипотека еще не выплачена) сыну, так как мой возраст заставляет побеспокоиться о будущем сына. В этой квартире он прописан с семьей. Платить ипотеку еще 7 лет.
Помогите, пожалуйста, с решением вопроса. Сбербанк мне одобрил ипотеку на покупку квартиры. Так же у меня есть комната в коммуналке, где прописан и является одним из собственников мой 5-летний сын. Комнату хочу продать и погасить значительную часть ипотеки. Разрешат мне ребёнка прописать в квартиру в ипотеку, если одновременно будет проходить продажа комнаты и покупка квартиры?
Давали сыну деньги на покупку квартиры, в сумме порядка 50% от стоимости квартиры (позже присылали деньги на ремонт, отправляли переводом, чеки есть.), недостающую сумму сын взял в ипотеку, квартиру оформил на себя, прописан он и его сын. Квартира куплена до брака, но ипотеку платит в браке. Жена и дочь прописаны в другой квартире, которая тоже куплена в ипотеку до брака, оформлена на жену. Вопрос: можем ли мы переоформить на себя хотя бы часть квартиры, оформить дарственную или как-то еще обезопасить себя на случай гибели сына, т.к. отношения с невесткой не очень хорошие и не хотелось бы в старости остаться на улице? Спасибо.
Здравствуйте! Так как сын является собственником, то он вправе подарить Вам долю в квартире. Если ипотека не погашена, то с согласия банка.
Спросить
можем ли мы переоформить на себя хотя бы часть квартиры, оформить дарственную
Вам следовало оформить договор дарения денег, в свое время.
В данный момент, остается только нотариальное завещание...
Спросить
Александра, Вы сейчас ничего не можете "переоформить", потому что собственником является сын, а жена должна дать на это согласие.
Это уже не ваше.
Если так решит сын и согласится жена, то пожалуйста.
Если нет, то Вы можете в случае развода помочь сыну в признании квартиры в значительной мере личной его собственностью.
Но потребуется очень грамотная работа юриста в суде.
СпроситьЕсть квартира 2/3 собственник я, 1/3 несовершеннолетний ребенок (12 лет). переезжаю в другой город, беру на покупку ипотечный кредит, а после этого хочу продать квартиру в своем городе и погасить часть ипотеки (через пол года после покупки квартиры). Вопрос: смогу ли я без проблем продать потом свою квартиру, если сейчас оформлю 1/2 часть на сына в квартире, которая куплена в ипотеку? Или как лучше поступить? Одновременно сделку продажи и покупки сделать никак не получится.
Разрешения на продаже доли ребенка вы скорее всего не получите, так как жилье приобретается в ипотеку и будет находиться в залоге банка
СпроситьРазводимся с женой, приобрели квартиру по ипотеки. Ипотека оформлена на меня. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. В квартире четыре собственника. Я являюсь поручителем одного сына, жена поручителем второго сына. Как будет делится квартира при разводе и как и кто будет погашать ипотеку?
Здравствуте! Подсажиет пожалуйста квартира оформлена на маму и находится в ипотеке, когда покупали квартиру мы были созоемщики (я и еще папа). Прописаны в этой квартире я, мой муж и 2 детей. Мама прописана в другом городе и просто является собственником этой квартиры. Вопрос могу ли я погасить ипотеку с помощью материнского капитала?
я также являюсь созоемщиком данной квартиры. Так могу ли я погасить ипотеку материнским капиталлом? спасибо
Спроситьне можете, поскольку заемщиком и созаемщиком должны быть Вы и Ваш супруг, а у Вас заемщик и созаемщик родители, соответственно они имеют право собственности в данной квартире, чего быть не должно при использовании средств материнского капитала. Пенсионный фонд Вам откажет.
СпроситьКвартира на ипотеке, с женой не живем, дочь прописана в квартире, жена в другой квартире. При покупке жена дала согласие оформление квартиры на меня, квартира однокомнатная выплачиваю ипотеку, Требование жены на его продажу или материальной компенсации. Как быть в этом случае? Мне больше жить негде и денег в таком количестве выплатить нет. Что делать.
Вопрос задан не очень корректно, Вы не указали, была ли квартира куплена в период брака и совместного проживания, но из того, что я понял, вывод следующий: если квартира была куплена в период брака и в период совместного проживания, то она подпадает под режим совместной собственности. НО! Вы вправе потребовать от жены компенсировать Ваши расходы по оплате кредита, в размере 1/2 со дня, когда вы не проживали вместе.
"Как быть?" - пока кредит не будет выплачен, квартира в залоге у банка, что означает невозможность её продать. Все требования жены не реальны. Обращайтесь сами в суд с иском о взыскании с неё своих расходов.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку матерью двух совершеннолетних детей. Сын женат и проживает отдельно, в квартире не прописан. Дочь проживает в этой квартире с матерью и своим мужем, все трое прописаны в этой квартире (ипотечной). За квартиру платят только проживающие в ней.
Если вдруг с заемщиком случается несчастный случай, страховка перекрывает ипотеку, то кому достанется квартира? Или ипотека полностью выплачена, заемщик умирает, то кому в этом случае достается квартира? Завещания нет.
Здравствуйте!
Наследниками первой очереди по закону являются: дети, переживший супруг, родители.
Если нет завещания, то к наследованию призываются наследники по закону, доли оформляются в равных долях.
Спросить
Виталий, доброго дня.
Если нет супруга, и нет завещания, то детям в равных долях.
С уважением.
Спросить
