Вопросы и риски, связанные с оформлением ипотеки на имя супруги перед разводом
Я состою в браке с супругой, оба являемся молодоженами, но брак близиться к краху, будем разводиться. Пока этого не произошло, супруга хочет оформить, исключительно на себя ипотеку, при этом я не выступаю ни как заемщик, ни как со заемщик. Она хочет сделать это до развода, так как может получить субсидию по основанию молодой семьи. Рискую-ли я чем-то, при данном раскладе? Не лягут-ли на меня какие-либо дальнейшие обязательства по выплате, если я в этом совершенно никак не участвую? Спасибо.
Павел, добрый день!
Если Вы не созаемщик, не поручитель, не будете проживать и регистрироваться в ипотечном жилье, то такая сделка Вам плохими последствиями не грозит. Только при оформлении ипотеки банк может потребовать Ваше нотариальное согласие на залог (нужно будет бегать оформлять). Единственное - узнавайте условия субсидии: если семья распалась не потребуют ли назад субсидию? Здесь скорее всего больше рискует супруга нежели Вы.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьОформлена ипотека в первом браке. Первая супруга созаемщик, супруг заёмщик. Был развод, следом второй брак. Вторая супруга участвовала в погашении ипотеки 5 лет. Сейчас второй брак на грани развода. Вопрос, что получит и на что может претендовать супруга по второму и по первому браку? Может ли супруга по второму браку возместить свои платежи, ведь из всей троицы последние несколько лет именно она оплачивала кредит.
Здравствуйте Мария. Супруга имеет право на половину совместно нажитого имущества при разводе, независимо кто из супругов работал.
Спросить
Какая именно супруга имеет право на половину имущества-- в данном случае квартиры, которая ещё находится в ипотеке?
Спросить
Здравствуйте. Первая супруга имеет право на половину квартиры, т.к квартира стала собственностью во время брака во время регистрации права собственности, не зависимо от того погашена она или нет. Это просто обременение квартиры. Вторая супруга может подать на взыскание компенсации.
СпроситьПочитав уже готовые ответы, я понял, что ипотека на квартиру взятая одним из супругов до брака на себя (он же заемщик), не делится после развода, но т.к. ипотека гасится в период брака, второй супруга/супруг (не заемщик) может через суд претендовать на 1/2 всех выплат в период брака по ипотеке. Вопрос: как доказать, что выплаты были именно заемщиком во время брака и второй супруг/супруга не давали свои личные средства на погашения ипотеки во время брака? Какие примеры из практики судебной?
На самом деле достаточно просто, просто на практике это весьма затруднительно - предоставляются согласованные по времени документы, подтверждающие безвозмездность сделки, по которой получены указанные средства (либо продажа личного имущества супруга) и на сам платеж по ипотеке.
СпроситьЯ в браке и беру ипотеку на квартиру. Понятно что супруга выступает в роли созаемщика и имеет право на половину квартиры после полного погашения ипотеки, так?
После одобрения ипотеки банком, где мы фигурируем с супругой как заемщики, можем ли мы составить брачный договор, по которому супруга не будет претендовать на эту квартиру, а все обязательства по выплате по ипотеке я беру на себя? И кто и при каких правах и обязанностях останется в случае развода например?
Спасибо.
Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Брачный договор может быть заключён как перед вступлением в брак (в таком случае он приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации брака), так и в любое время, пока люди состоят в браке (в таком случае он является заключённым с момента его нотариального удостоверения).
Брачный договор может действовать на протяжении брака и может быть расторгнут в любой момент по взаимному соглашению супругов.
Спросить
После одобрения ипотеки банком, где мы фигурируем с супругой как заемщики, можем ли мы составить брачный договор, по которому супруга не будет претендовать на эту квартиру, а все обязательства по выплате по ипотеке я беру на себя? И кто и при каких правах и обязанностях останется в случае развода например?
---Сергей Вячеславович, Вы можете писать в брачном контракте что угодно, НО если нарушены права одной из сторон контракта. его можно будет оспорить в судебном порядке. это Ваш случай. (моё мнение).
Спросить
Вы вправе составить любое соглашение, договор с супругой, единственно что необходимо обязательное нотариальное заверение, что бы избежать разногласий и претензий в будущем.
СпроситьНужно спокойно составить соглашение о разделе квартиры согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ (Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено).
Спросить
Не можете Вы этого сделать. Квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ). Любые сделки возможны только с согласия банка.
СпроситьЗдравствуйте! Брачным договором Вы измените законный режим совместно нажитого имущества. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Вам необходимо будет нотариально заверить брачный договор
Спросить
Такой брачный договорпо квартире не противоречит СК РФ и закону. если сама супруга полностью согласна на его условия.
Почему нет?
А вот обязательства по ипотеке вы взять на себя им не можете. тк это нарушает парва и инетресы банка
Спросить
Здравствуйте. При разводе супруга имеет право претендовать на половину квартиры, независимо от того, была созаёмщиком или нет.
Составить брачный договор можете, но учтите, его нужно одобрить в банке, так как квартира в ипотеке.
при разводе, если будет брачный договор, то будут действовать его положения. А если не будет, то пополам поделится и кредит и квартира.
Спросить
Если некоторые нюансы, связанные со статусом заложенного имущества (а ипотека - это всего лишь залог недвижимости). Без согласия банка Вы не можете осуществлять сделки по отчуждению заложенного имущества, перераспределению долей и т.д. до полного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Но Вы можете в брачном договоре указать на обязанность в будущем (после закрытия кредитного договора) распределить доли интересующим Вас образом и предусмотреть реальные штрафы за уклонение противоположной стороной от исполнения данной обязанности
СпроситьСупруг хочет взять ипотеку. Предложили вариант с брачным договором, в котором оговаривались бы условия: я не претендую на взятую супругом в ипотеку квартиру, и в свою очередь ограждаюсь от обязательств по выплатам. Имеет ли такой договор силу перед банком? В случае форс-мажора платежные обязательства лягут на меня, так как для банка я всё равно являюсь созаемщиком, либо поручителем, как супруга, и так или иначе наравне с мужем участвую в оформлении договора ипотеки?
Добрый вечер! Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, купленная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.
По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях. Однако квартира, купленная в ипотеку, может быть отдана только одному из бывших супругов, если тот докажет и применение только собственных средств на выплату ежемесячных ипотечных платежей и самого первоначального взноса.
Что касается раздела обязанностей по выплате ипотечного долга, то на практике такой раздел может привести к определенным затруднениям. Так, если квартира однокомнатная, ее раздел можно произвести только по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями.
СпроситьПроживая в гражданском браке оба супруга взяли ипотеку на разные квартиры. Квартира одно супруга уже оформлена в рег. палате и имеется свидетельство о недвижимости, второй будет оформлять данное свидетельство в феврале. Ипотеку платят в настоящий момент оба супруга.
Вопрос: Какие права на данные объекты недвижимости будут у супругов после заключения брака? Сможет ли второй из супругов оформить недвижимость в феврале на себя, если брак будет заключен до этого срока?
Все, что нажито супругами в период брака, является их совместной собственностью. Сможет, конечно.
СпроситьБыла приобретена квартира в период брака в общую совместную собственность по ипотеке, где главным заемщиком выступал супруг. Брак расторгнут. Выплаты производились только бывшей супругой (за супруга), которая вступила в повторный брак. В настоящее время бывший супруг не против уступить ипотеку новой семье. Как оформить переход доли в праве общей собственности (доля не выделена в натуре, общее свидетельство) от бывшего супруга нынешнему, при том что банк устраивает платежеспособность? Спасибо.
Доброе утро! В данном случае необходимо банку внести изменения в договоре ипотеки, откуда убрать из заемщиков бывшего супруга.
СпроситьЗдравствуйте! Спасибо за комментарий. Банк запросил договор между бывшим и нынешним супругами о переходе прав. Не знаем какой составить для Росреестра (купля-продажа, дарение, об уступке прав). Логично об уступке прав, правильно ли? Спасибо.
СпроситьНаходимся с супругой в браке. Нам одобрили ипотеку на покупку квартиры. Хотели бы оформить брачный договор. Т.к. супруга хочет погасить часть ипотеки с продажи квартиры которую она преобретала до брака. Будет ли иметь она право преимущества при разводе на то чтобы оставшийся кредит оформить на себя. Как это оговорить в брачном договоре. Если она сразу погасит 50% ипотеки так чтобы оставшиеся 50% кредита при разводе не перешли ей. собственность оформляется 50% на 50%
А зачем вам брачный договор, если вы сразу можете приобрести квартиру в долевую собственность. Например, жене 2/3 доли, мужу -1/3.
Спросить
Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия
Добрый день. Приобрели с супругой квартиру находясь в браке в ипотеку, заемщиком выступал я один, так как супруга на тот момент находилась в декрете. Затем, был использован материнский капитал для погашения части долга. После развода супруга с детьми проживает в этой квартире, а я плачу ипотечный кредит. Используя мат. капитал, я писал расписку, что после выплаты ипотеки обязуюсь разделить квартиру на всех членов семьи. Могу ли я свою долю квартиры отписать детям в счет уплаты алиментов? Можно ли это сделать пока квартира находится в ипотеке? Есть ли у меня законные основания перестать платить ипотеку в полном объеме?
Можете, но после выплаты ипотеки, так как сейчас имеется обременение в виде залога квартиры, нужно согласие банка.
Но не в счет уплаты алиментов, так как законом не предусмотрено такое.
Платить ипотеку Вы обязаны по договору, а потому нет таких прав. Если не будете платить, то последствия - квартиру продадут на торгах, всех выселят...
Все, что Вы оплатите после расторжения брака имеете право взыскать с бу жены, но размере 1\2 т оплаченного по кредиту.
Спросить
Выплатить алименты путем единовременной передачи в собственность детей недвижимого имущества, можно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов. Для заключения такого соглашения нужно согласие двух сторон - матери детей и Ваше.
Но пока Вам передавать нечего, так как квартира с обременением и Вы никаких сделок с ней совершать не можете.
Что касается остального, то платить ипотеку Вы обязаны, так как Вы - заемщик. И с каждым внесенным платежом по ипотеке после расторжения брака Ваша доля в праве на квартиру увеличивается и к моменту раздела имущества будет значительно больше, чем у жены...
Но все нужно будет обосновывать и доказывать в суде. Доказательства нужно начать готовить уже сейчас...
Спросить
Добрый день.
До полной выплаты ипотеки банк не даст согласие на отчуждение квартиры, в том числе несовершеннолетним.
Единственное, что вы сейчас можете предпринять - обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы определить доли каждого супруга в праве собственности на квартиру. Это возможно сделать также по взаимному согласию, подписав нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако в Вашем случае, поскольку квартира оформлена на Вас, логичнее, если инициатива раздела будет исходить от супруги.
Если супруге будет принадлежать доля в праве, после выплаты ипотеки Вы сможете взыскать с нее денежные средства, пропорционально ее доле (но внесенные Вами после расторжения брака или как минимум в период раздельного проживания).
Закон допускает возможность оплаты алиментов единовременно, в том числе путем передачи имущества.
Ст. 104 СК РФ
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.Спросить
Подскажите пожалуйста, согласится ли банк выставить квартиру на торги, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
СпроситьЕсли Вы перестанете платить по кредиту, то банк обратится в суд и далее выставит квартиру на торги. Все кто в ней живут, будут выселены. Наличие в семье несовершеннолетних не является препятствием для совершения указанных действий.
СпроситьМожет ли второй супруг претендовать на квартиру, приобретенную в ипотеку до брака, когда выплата задолженности за ипотеку происходила исключительно за счет денежных средств заемщика через год пребывания в браке? При этом лицо, претендующее на половину квартиры в это время нигде не работало.
Квартира остается у Вас, но может потребовать половину суммы выплаченной в период брака, если были причины указанные в п. 3
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
