Вопрос о подписании соглашения о разделе долевой собственности в двух-квартирном доме и его влияние на оформление земли - разница между реальным разделом дома и долей

Если дом в долевой собственности, какой смысл выделять отдельно земельные участки? Если они большие по размеру и на них возможно что-то построить тогда есть смысл, а если нет, то пусть все будет в долевой собственности. А кто сказал, что в связи с износом нельзя выделить в натуре доли?! Заключение имеется на этот счет?

Земля так же будет делится в долях, можете ее приватизировать если она не в собственности, и выделять каждый свою долю, которую сначала нужно определить в порядке пользования.

Можно. Пусть оформляют, а у Вас она останется в долевой собственности. Но если Вы будете возражать, ссылаясь на указанное заключение, суд оставит все в долевой собственности.

Можно разделить на пять самостоятельных участков, если на каждого будет более, чем по 6 соток. Дом снести и построить ПЯТЬ новых домов.

Участки по 6,2 сотки на каждого. Три сособственника дома хотят оформить землю в долевую собственность, но два сособственника из пяти хотят отделить свою землю. Потому и вопрос, можно ли по закону разделить землю, имея на ней дом, не подлежащий реальному разделу? Износ дома более 80% и строительная экспертиза дала заключение, что разделить его нельзя.

Спасибо. Только не очень поняла. Получается, что каждый из пяти сособственников дома может отдельно оформить свою часть земли. И это получится пять разных, отдельных участков. Но дом в общей долевой собственности и как разделится земля под домом, ведь он будет стоять уже не на общей земле, а на чьем-то отдельном участке....?

Вы должны произвести раздел оформив соглашение у нотариуса, если не придете к общему соглашению, тогда в суд. Компенсация вам положена -это как договоритесь, землей или деньгами. Так же Вам нужен будет эксперт при разделе.

Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.

Не можете. Вы же ее не покупали.

Здравствуйте. Градостроительный Кодекс регламентирует

Это и так понятно. Фиговый ответ. Я спрашивал не о кодексе, а о нормах.

Без земли дом продать нельзя.

УДАЧИ ВАМ

С чего начать оформление земли?

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Необходимо будет проивести техническую экспертизу дома на предмет того, возможен ли реальный раздел дома без ущерба правам сособственников - оборудование отдельного входа, коммуникаций, удобств. Многое уже сделано в этом плане, насколько я понимаю и Вашего рассказа. Для подачи иска Вам потребуется представить документы на дом, на землю, поэтажный план и экспликацию БТИ, оценку дома, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета,план раздела дома. С уважением,

Здравствуйте! нет, не смогут, участок должен быть оформлен.

А получится ли у наших соседей продать только половину дома без земли?

Здравствуйте! В данном случае ничего Вы не обязаны отдавать.

Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.

Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.

По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?

Будут. Нужно покупать долю дома с землей.

Вам в любом случае лучше выделить доли в доме, если этим домом хотят пользоваться все собственники, а потом межевать участок, заключить соглашение о местоположении доли каждого и выделить каждому свой участок.