Жизнь в цокольной квартире - страдания от запахов и канализационных проблем
199₽ VIP
Живем в цокольной квартире. Последние 5 лет мучаемся от ужасного запаха. Постоянные проблемы с канализацией. Жить стало не возможно, задыхаемся. Возможно ли признать такую квартиру непригодной для жилья?
Да, возможно. Обратитесь в Роспотребнадзор, которые вправе выдать заключение о неудовлетворительных условиях проживания.
Спросить
Порядок отнесения жилых помещений к категории аварийных либо непригодных для проживания, вне зависимости от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, устанавливается Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47,
Основанием для такого признания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Спросить
Здравствуйте!
Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией,на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Также,гигиеническая экспертиза помещения проводится в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Этот документ определяет следующие основные требования к жилым помещениям:
1) отопление, вентиляция, микроклимат и воздушная среда;
2)естественное и искусственное освещение, инсоляция;
3)уровни шума, вибрация, ультразвук и инфразвук, электрические и электромагнитные поля и ионизирующее излучение и т.д.
Спросить
Получена квартира в собственность по завещанию на первом этаже ниже уровня земли, в квартире сыро, грибок, запах, жить там невозможно, можно ли признать квартиру непригодной к проживанию и получить другую?
Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
Вам необходимо обратиться с заявлением к администрации муниципального образования о признании квартиры непригодной для проживания. Удачи.
Спросить
Нет нельзя. Непригодным для проживания можно признать дом, и просить администрацию предоставить квартиры.
СпроситьЕсть комната в коммунальной квартире, в которой МОП (комната обещего пользования) в непригодном для жилья состоянии. Сегодня получала форму 7 и там написано что решением от 2014 г Квартира признана непригодной для проживания. В техническом паспорте нет отметки о непригодности для жизни. Смогу ли я продать комнату? И как соседи смогли оформить всю квартиру непригодной для жизни?
Скорее всего при такой отметке у Вас будут проблемы с продажей жилого помещения (ст.549 ГК РФ). И не сколько из-за этой информации, а из-за общего состояния жилого помещения. А оформить смогли скорее всего до того, как квартира была приведена в такое состояние и до появления этой информации.
Спросить
Скорее всего с такой формулировкой в форме 7 у вас возникнут проблемы с продажей данного жилого помещения (454 ГК РФ). Эта формулировка даёт вам право на постановку на очередь.
П О Л О Ж Е Н И Е
о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации
от 02.08.2007 г. N 494; от 08.04.2013 г. N 311;
от 25.03.2015 г. N 268; от 25.03.2015 г. N 269;
от 09.07.2016 г. N 649; от 02.08.2016 г. N 746;
от 28.02.2018 г. N 205)
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый день!
На законодательном уровне не установлен запрет на продажу такого жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Продать комнату Вы не сможете, так как вся квартира признана непригодной. При этом отсутствие указания об этом в техническом паспорте ситуацию не спасет. Видимо без Вас соседи обратились в администрацию и вызвали комиссию, коорая и признала квартиру непригодной.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...СпроситьI. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей редакции)
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 (1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.02.2018 N 205)
(см. текст в предыдущей редакции)
Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве (далее - правообладатель).
Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 7 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 (1). В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию такие оценка и обследование осуществляются комиссией, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с абзацем вторым пункта 7 настоящего Положения.
В случае наличия в составе комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, должностных лиц, осуществивших выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома либо осуществивших выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также представителей органов государственного надзора (контроля), органов местного самоуправления, организаций и экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, участвовавших в подготовке документов, необходимых для выдачи указанных разрешений, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимает решение о создании другой комиссии в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта. При этом в состав такой комиссии не включаются указанные лица и представители.
Состав комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, формируется в соответствии с абзацами вторым и четвертым пункта 7 настоящего Положения. При этом в состав этой комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
(п. 7 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
8. Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.
Здравствуйте! Продать комнату можно. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в непригодном для проживания состоянии. Об этом нужно указать в договоре. Проблема может заключаться в покупке аварийного жилья, то есть банки кредит не выдадут, материнским капиталом тоже воспользоваться нельзя. Таким образом, сложно найти покупателя на такое жилье.
Спросить
Здравствуйте, сможете продать, никаких препятствий с точки зрения закона не существует, ищите покупателя, заключайте договор купли продажи ГК РФ ст. 549. Если комната оформлена как доля в праве общей собственности, придется уведомлять других дольщиков о продаже ГК РФ ст.ст. 246; 250, только предупредите обо всём покупателя, чтобы не возникло проблем в дальнейшем.
Спросить
Соседи могли признать всю квартиру непригодной для проживанию следуюшим способом:
Чтобы признать квартиру или дом непригодными к проживанию, необходимо пройти несколько этапов: проведение экспертизы помещения, включая исследования материалов строения, несущих конструкций, коммуникационных систем; составление заявления в комиссию по оценке качества жилых помещений. Кроме заявления, следует подготовить план помещения, техпаспорт, перечень проблем, которые не позволяют условиям проживания считаться нормальными; получение результатов проверки. Экспертная комиссия принимает решение по пригодности или непригодности помещения для постоянного проживания. В состав комиссии, которая проводит экспертную оценку проблемных помещений, входят: владелец недвижимости; ответственный квартиросъемщик; инженеры-проектировщики; представители пожарной, эпидемиологической, а также других затребованных по обстоятельствам, служб. Заявка на проведение экспертной оценки подается в департамент жилищной политики по месту жительства. Если вы не согласны с негативным решением вашего вопроса, у вас есть право обратиться в суд с иском по обжалованию решения. Обращение в суд возможно и в других ситуациях. Например, если возникли проблемные вопросы, связанные с договорами аренды, найма и прочее.
Когда комиссия принимает решение о признании проблемного жилого здания аварийным и непригодным для проживания, все жильцы должны быть переселены в равноценные квартиры. Если такая норма закона не будет соблюдена, нужно обращаться в судебные инстанции. Каким требованиям должно соответствовать новое жилье: располагаться в той же местности; площадь не должна быть меньше размеров предыдущего жилья (в данной ситуации, не учитывается пол и количество проживающих). В случае длительных проволочек с выделением нового жилья вы имеете право на получение финансовой компенсации.
По поводу вопроса о продаже: По смыслу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением.
Таким образом, вы вправе требовать от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность или распорядиться имуществом по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте, вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания решаются в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 межведомственной комиссией при администрации (МВК)
Эти данные предоставляет администрация муниципального образования, она же занимается вопросами расселения жильцов.
Продать жилье сможете, независимо от этого решения. Но если не продадите, то в любом случае, при сносе дома получите компенсацию (денежную) согласно ст. 32 ЖК РФ, либо в счет компенсации-жилье п.6-8 данной статьи закона.
СпроситьТехнический паспорт получен в 2016 году, т е два года туда могли не вноситься данные отнеприголности?
СпроситьДа это не влияет на право распоряжаться собственностью, продать можно, единственное, как покупатели к этому отнесутся. Некоторые наоборот покупают ветхое жильё с целью получить потом пригодное после расселения. А то, что сведения не внесли, у нас это обычное дело.
СпроситьСтрана тут не причем, и даже "безответственность" отдельных работников.. Ваш техпаспорт был выдан скорее всего до 2014 года, а признание дома ветхим (аварийным) не зависит только от вашей соседки, выносится решение на основании полного обследования состояния дома.
Спросить
У моего супруга была квартира приобретенная до брака. Уже находясь в браке данное жилье стало непригодное для проживания, и Администрация по программе переселения из ветхого жилья предоставила новую квартиру по договору мены. Собственник только муж. Через 5 лет в собственности решили продать эту квартиру. Должна ли я писать согласие у нотариуса на продажу этой квартиры?
Да, Вы должны дать согласие на продажу квартиры, поскольку она оформлена в собственность мужа в период нахождения вас в браке, следовательно является совместной собственностью супругов, ст.34 СК РФ.
СпроситьВозможно ли приватизировать квартиру признанную непригодной для проживания девушкой-сиротой ранее проживающей в этой квартире и не будет ли приватизация квартиры основанием для снятия с очереди на получение жилья по списку детей оставшихся без попечения?
Возможно ли приватизировать квартиру признанную непригодной для проживания девушкой-сиротой ранее проживающей в этой квартире и не будет ли приватизация квартиры основанием для снятия с очереди на получение жилья по списку детей оставшихся без попечения?[quote][/quote]
Вообще Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ запрещает приватизацию жилья, непригодного для проживания.
СпроситьТакой вопрос: хочу купить квартиру в цокольном этаже, которая в свидетельстве на право собственности значится как жилая квартира с правом прописки, есть адрес с номером этой квартиры. Не будет ли проблем после покупки с переоформлением этого права собственности на себя и не будет ли у чиновников притензий к статусу цокольной квартиры?
Эдуард Сергеевич!
Чтобы ответить на этот вопрос необходимо знать соответствует ли предлагаемое Вам помещение следующим требованиям: «квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;»
( п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
С требованиями, которым должно отвечать жилое помещение можете ознакомиться в разделе II указанного Положения, их довольно много.
И ещё. Прежде чем купить квартиру обязательно возьмите выписку из ЕГРП на этот объект, чтобы проверить, что она действительно принадлежит продавцу. Одного свидетельства сейчас не достаточно ( его после сделки возвращают бывшему собственнику).
СпроситьПроживаю в доме 1017 года постройки, сгнили трубы канализации, совсем, подвал затоплен канализацией, пол на кухне прогнил, жить в квартире невозможно из за запаха, крыс и при. Дверные проемы в квартире перекосило. Как признать жильё непригодным для проживания, порядок действий. ЖКХ никак не реагирует, на заявления даже не отвечают.
Здравствуйте! Подавайте заявление об обследовании дома для признании дома аварийным в администрацию города (района). Если обследование не проведут, то подавайте в суд административный иск о признании бездействия администрации незаконным.
СпроситьНас беспокоит сильнейший запах в квартире канализацией, мы задыхается от него, у меня грудной ребёнок. Как правильно нужно составить заявление по канализации и причинение вреда здоровью, чтоб как можно скорей устроили эту проблему?
Добрый день. Напишите жалобу в Роспотребнадзор об оказании коммунальной услуги, не отвечающей безопасности граждан. В свободной форме опишите ситуацию и укажите, что запах влияет на Ваше здоровье (тошнота, головные боли и т.п.), и есть прямая угроза здоровью и жизни грудного ребенка. Также можно уведомить администрацию муниципального образования, если есть управляющая компания, обязательно обратиться с требованием об исправлении ситуации.
СпроситьПроживаю в квартире, которую признали непригодной для проживания (квартира по договору найма). Администрация не может дать квартиру, взамен непригодного жилья, так как на балансе нет благоустроенных квартир (есть официальный ответ). Могу ли я встать на очередь в другом городе?
Пожилая родственница (одинокая блокадница) хочет, чтобы ее однокомнатную приватизированную квартиру признали непригодной для проживания, надеясь, что ей предоставят лучшее жилье.
1. Имеют ли под собой основания ее ожидания?
2. Каковы возможные негативные последствия попыток признать квартиру непригодной для жилья?
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти»
В Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» приводится несколько оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, которые вы можете просмотреть, открыв указанный нормативный акт.
Если одно из оснований имеется у вашей родственницы, в таком случае в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ регламентируется порядок изъятия жилого помещения: это может быть изъятие помещения путем выкупа для гос. и муниципальных нужд, выкупная цена при этом жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Также по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
п. 9 ст. 32 ЖК РФ 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилого помещения.
Спросить
