Как взыскать задолженность и урегулировать спор при покупке квартиры с ипотекой - проблемы с расчетами и передачей ключей
Мы продали квартиру, но наши покупатели не полностью с нами расплатились. Они получили свидетельство на квартиру, мы для того чтобы им выдали ипотеку выписались. Теперь они хотят въехать, но мы не передаем ключи. Что нам можно сделать, как взыскать с них задолженность? Можно ли сделку считать недействительной? В договоре банка прописано что они с нами расплачиваются наличными под расписку и ипотеку. Для банка была подписана расписка якобы они нам заплатили наличные и между нами была расписка что этих денег нет.
Ксения
в вашей ситуации стороны фактически не договорились о цене продажи, поэтому думаю основания оспорить сделку возможно, но это судебный порядок. Обратитесь к юристу очно для уточнения судебной перспективы
Спросить
Обращайтесь с иском в суд, но желательно совместно с юристом, поскольку дело непростое.
Спросить
Мы нашли покупателя на нашу квартиру по ипотеке. Покупатель вместе с риэлтором просят дать им расписку в получении 20 % стоимости квартиры без получения денег для предоставления расписки в банк. Риэлтор предлагает нам расписку со стороны покупателя следующим числом. Что предыдущая расписка недействительна и деньги возвращены. Есть ли в этом риск для нас?
Продаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку.
Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Лучше себя обезопасить взяв расписку или как справку, что фактически мы деньги еще не получили, а получим тогда-то, дата время, подпись.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Спасибо большое за ответ, только ответа на главный вопрос мы не получили, думаем что это незаконно расписка о получение денег и расписка- противоречие этого.Может законнее и безопаснее расписка от покупателя, будто она взяла у меня деньги в долг на эту же квартиру?
СпроситьПри заключении предварительного договора о продаже квартиры банк, оформляющий ипотеку нашему покупателю, потребовал от нас расписку о получении денег от покупателя, которые на самом деле покупатель нам не передавал и передавать не собирается. Якобы эта расписка нужна банку в общем пакете документов как первоначальный взнос покупателя, чтобы открыть ему ипотеку, и если ипотека не будет утверждена, расписку нам вернут. Мне показалось опасным писать такую расписку при подписании предварительного договора, который не факт, что будет одобрен банком. Банк же уверял, что сейчас это нормальная практика. Можно ли верить банку?
Пускай человек делает такую операцию напрямую с банком. Если деньги не вносятся по факту, вы потом можете оказаться должником этого человека
СпроситьПо каким параметрам можно признать расписку в получении оплаты за проданную квартиру недействительной? 1.Расписку собственноручно писал один из продавцов-собственников квартиры. В расписке указана общая сумма, полученная тремя продавцами вместе (квартира принадлежала трем собственникам на праве общей долевой собственности). Расписка подписана тремя собственниками. 2.Дата расписки совпадает с датой регистрации договора купли-продажи. На эту дату второй сосбственник находился в стационаре на лечении 3. Физически деньги были переданы покупателем одному сособственнику при заключении договора купли-продаже в банке и тут же в присутствии покупателя положены в банковскую ячейку, арендуемую этим сособственником, а ключ был передан покупателю. Это было за две недели до регистрации договора. Остальные 2 сособственника денег не видели.
Елена, если расписка в получении денег подписана всеми тремя собственниками собственноручно, обращаться в суд бессмысленно. Но для окончательных выводов все же желательно ознакомиться непосредственно с документом.
СпроситьМы с мужем оформили ипотеку как два созаемщика. Квартиру покупали у физ. лица, по документам все было в порядке. Сейчас, когда у нас на руках документы на право собственности, выясняется, что продавец квартиры не расплатилась с прошлым владельцем. Прошлым владельцем являлось юр.лицо, договор купли продажи подписан обоими сторонами, так же в договоре прописано, что деньги на момент подписания договора были внесены. Теперь данное юр.лицо грозит нам арестом нашей квартиры и собирается признавать сделку недействительной. Хотя между нами и продавцом все было законно и чисто. Объясните пожалуйста, могут ли арестовать нашу квартиру и признать нашу сделку недействительной?
С договором купли-продажи Продавца и с Вашим договором нужно обратиться к юристам или адвокатам очно.
Не видя документов дать правовую оценку не представляется возможным
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Заречный!
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)если Продавец данной квартиры являлся её СОБСТВЕННИКОМ !!! и данное право собственности было зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта и ни каких ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕ было зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то он был вправе распорядиться(продать) данной квартирой.
2)что касается возникновения ОБЯЗАТЕЛЬСТВ в отношениях между прежними собственниками, то НИ к вам, НИ к вашей квартире, они НИ какого отношения НЕ имеют !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18 мая 2011г
19:00 уф.вр.(17:00 моск)
СпроситьВ настоящее время продаем квартиру за 1900000 и покупаем новую по ипотеке за 2600000. Наши покупатели тоже оформляют ипотеку на сумму 1900000. Риэлтор наших покупателей хочет указать в договоре купли сумму 2400000, как она объяснила, в рег. палате пишем расписку что мы от них получили 500000, отвозим в банк и после этого банк перечисляет 1900000 на наш счет. Если вы хотите,-сказала она,-можем составить раписку что мы вам деньги не давали. Мне кажется все это очень подозрительным! Если они вдруг завтра признают сделку недействительной, мы им должны будем вернуть 2400000, ведь какая-то расписка против договора купли ничто? И когда мы обратимся в свой банк за ипотекой они нам предложат сумму на 500000 меньше, скажут что вы продали свою квартиру за 2400000, вот вам 200000 и все?
с банками сложно признать сделку не действительной, расписка имеет большую роль. Про Вашу ипотеку - это никак не скажется Вы сами выбираете сумму первого взноса
СпроситьМы продали квартиру, получили деньги, покупатели свидетельство, теперь они просят подписать какую то расписку, якобы для налоговой службы для налогового вычета, но там указана не вся сумма, а только та что была по ипотеке, в расписке не указано что деньги были переданы банком, как ипотечный кредит, вопрос вот в чем: правда ли нужна такая расписка для налогового вычета и почему там не указано что деньги были получены от банка, а именно от покупателя, якобы он сам передал свои средства, и какие последствия могут быть от этого? Заранее спасибо.
Нет, расписка не нужна, достаточно договора, если в нём указано, что деньги переданы до подписания договора.
Спросить
До подписания договора была получена только часть стоимости, а остальное после, в виде кредитных средств, но в расписке вообще не указано про ипотеку, это и настораживает
СпроситьВ таком случае вы пишите расписку на ту сумму, которая получена после договора.
При этом вы не обязаны указывать чьи это деньги. Вы пишите тому, кто реально их вам передаёт и за что.
Остальное уже не ваша головная боль.
Ведь продавец может и не знать, кредитные ли деньги или личные, или родственники помогли. Это не важно.
СпроситьОформляли продажу пая на квартиру в офисе Застройщика и имели неосторожность дать расписку новому покупателю о получении денег за оформление пая. Сделка была такова: мы расторгаем соглашение с застройщиком на пай квартиры и Новый Покупатель покупает этот пай у него и получает чек о расчёте. Рассчитывался наличкой. По факту отдал деньги нам и таким образом якобы застройщик рассчитался с нами. Новый Покупатель распереживался и попросил от нас дополнительно расписку на получение денег. Расписка была составлена не совсем корректно: фамилия и только инициалы имени и отчества того кто дал деньги и без его паспортных данных и без слова Расписка. Наши паспортные данные он переписал своей рукой. Чем может грозить теперь нам эта расписка? Является ли она действительной? Сможет ли он через суд потребовать деньги обратно?
Добрый день! Данная расписка может быть признана юридически действительной в суде. Теоретически он сможет через суд потребовать деньги обратно, т.к. в процессе сделки и составления расписки присутствовали свидетели.
Спросить
Свидетелей с его стороны при расчете не было. Мы можем сказать, что он ничего нам не передавал. Т к по факту это деньги были уже не его, а Застройщика. И сам менеджер в это время выходил оформлять документы, никого не было, подтверждать менеджер ничего не будет. Как Покупатель может доказать, что расписка написана нами? Образцов нашей подписи у него нигде нет?
СпроситьБыла проведена сделка купли-продажи квартиры, которая меньше трёх лет в собственности. Продавцы (три собственника) предложили покупателю указать в ДКП сумму до миллиона, дабы не платить налог. Расписки было две на сумму меньше миллиона и на настоящуюю сумму. После регисстрации сделки спустя два месяца продавцы не поделили между собой деньги и один из них подаёт в суд исковое заявление о признании сделки недействительной, объясняя тем, что покупатель с ним не расчитался. Истец расписки о принятии денег подписывал самостоятельно, без давления с чьей-бы то ни было стороны. Что было учтено судом и доказано свидетелями. Но теперь судья говорит, что на основании разницы в декларируемых суммах, сделку признает недействительной. Покупатель - добросовестный, деньги заплатил. Высока вероятность того, что останется без денег и квартиры, ибо продавцы не имеют ни денег, ни имущества, чтоб вернуть деньги, хотя бы те самые меньше миллиона. Можно ли подать встречное исковое заявление, чтобы изменить в Договоре купли-продажи стоимость квартиры на реальную?
Если так говорит судья, то это утверждение неверно, т.к. в соответствии со ст.170 ГК РФ суд должен выяснить все обстоятельства и действительные условия соглашения. Если, например , в договоре указана цена 800 000 рублей, а в действительности стороны расчитались за 3 000 000 рублей и могут доказать это, значит в соответствии с названной нормой права условие о 800 000 является ничтожным ( притворным ) и к сделке, которую действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Пригласите к защите своих интересов адвоката.
СпроситьВ 2012 году мы продали дом, был договор купли-продажи, покупатели как сейчас утверждают, что брали деньги в банке и дом был у банка в залоге, сейчас они выплатили эти деньги банку и банк не может снять обременение с дома, т.к. нет расписки в получении денег. Сейчас нам можно написать расписку и какой датой?
Не совсем понятная история, покупатели заключили ипотечный договор, дом был в залоге у банка, есть договор зарегистрированный в росреестре, св-во о праве, в котором указано обременение, кредит выплачен, зачем расписка банку? Сумма и порядок расчетов всегда отражаются в договоре.
Спросить
