Подозрительные махинации с ипотекой - риэлтор предлагает расписку на 500000 взамен на сдачу квартиры за 2400000
В настоящее время продаем квартиру за 1900000 и покупаем новую по ипотеке за 2600000. Наши покупатели тоже оформляют ипотеку на сумму 1900000. Риэлтор наших покупателей хочет указать в договоре купли сумму 2400000, как она объяснила, в рег. палате пишем расписку что мы от них получили 500000, отвозим в банк и после этого банк перечисляет 1900000 на наш счет. Если вы хотите,-сказала она,-можем составить раписку что мы вам деньги не давали. Мне кажется все это очень подозрительным! Если они вдруг завтра признают сделку недействительной, мы им должны будем вернуть 2400000, ведь какая-то расписка против договора купли ничто? И когда мы обратимся в свой банк за ипотекой они нам предложат сумму на 500000 меньше, скажут что вы продали свою квартиру за 2400000, вот вам 200000 и все?
с банками сложно признать сделку не действительной, расписка имеет большую роль. Про Вашу ипотеку - это никак не скажется Вы сами выбираете сумму первого взноса
Спросить
Мы продаем квартиру. Наши покупатели-назовем их П''-тоже продаёт свею квартиру. Их покупатели-назовем их ''И''-покупают квартиру в ипотеку. Получается три параллельных сделки. Наш риэлтор предлагает нам заключить договор купли-продажи с П'', в котором мы указываём, Что деньги нами получены. На деле покупатели П'' пишут нам расписку о том, что берут у нас в долг сумму, котую они должны нам за квартиру, пока им не перечислят деньги покупатели ''И''. Достаточно ли будет этой расписки? Если да, точто в ней Должно быть указано точно? Нужно ли ее заверять у нотариуса? Если ''нет'', то какой документ нужен? И стоит ли заключать договор на таких условиях?
Вы - обратились к риелтору, оплачиваете ему за услуги. И он - видит не только схемы, но и реальные положения.
А чтобы юристы/адвокаты разбирались с вашими сделками - такую работу необходимо оплачивать. Консультация - это совет. Вот в рамках консультации могу сказать про расписку. Письменной формы достаточно для подтверждения факта. Нотариус не нужен. Указывается в расписке: кто, паспортные данные, адрес, ч.м.г. рождения, у кого -те же данные и какую сумму за что.
А достаточно или нет - это на месте решается, с учетом договора и тех норм, которые в нем. Платно.
СпроситьПродаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку.
Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Лучше себя обезопасить взяв расписку или как справку, что фактически мы деньги еще не получили, а получим тогда-то, дата время, подпись.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Спасибо большое за ответ, только ответа на главный вопрос мы не получили, думаем что это незаконно расписка о получение денег и расписка- противоречие этого.Может законнее и безопаснее расписка от покупателя, будто она взяла у меня деньги в долг на эту же квартиру?
СпроситьПродаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Мы с мужем решились на ипотеку. Взяли ипотеку с нашим взносом 200000. Подобрали квартиру. Когда подошло время предоставления документов от продавца (хозяйки) в банк. Узнали, что продавец по этой квартире имеет не выплаченную до конца ипотеку. Сумма составляет 140000. У продавца (хозяйки) квартиры, наличных таких средств нет. И она предлагает нам, чтоб мы дали ей под расписку 150000 и эта сумма будет учитана в банке нашем по документам как всчёт первоначального взноса по ипотеке. Хозяйка работает с риэлтором. Риэлтор говорит, что можно в её (риэлтора) агенстве заключить договор-расписку (что то типо того, вроде) о этой сумме. И риэлтор поставит свои печати на этих бумагах и какие то квитанции даст. Хозяйка погашает свою ипотеку после получения от нас суммы, снимается обремененность с квартиры и тогда мы сможем заключить сделке.. У нас с мужем возникают сомнения... А не потеряется ли эта хозяйка и риэлтор после получения 150000? И где вероятность того, что хозяйка после получения этой суммы погасит ипотеку свою? Действительно ли квартира под ипотекой? И в какие сроки вся волокита с документами встаёт? И как правильно всё составить документально и где это составлять, чтоб не потерять бесследно деньги? Очень надеюсь на вашу помощь, заранее большое спасибо!
То, что вам прредлагают рискованно. Никакой взнос по вашему договору ипотеки в счёт займа хозяйке квартиры вам засчитан не будет. Пока не будет снято обременение (ипотека) с квартиры, приобрести её вы не сможете, так как банк ипотечный кредит на такую квартиру не даст. Предложите хозяйке занять деньги на погашение кредита у родственников, или взять кредит в банке, который она погасит сразу после получения денег по договору купли-продажи.
СпроситьНедавно заключали с супругой договор купли-продажи на нашу квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанк. Наши покупатели тоже берут в Сбере ипотеку, большая часть денег (80%) стоимости квартиры у покупателя на личном счету. На наши опасения по поводу того, что после регистрации права покупатель может отказаться брать ипотеку и вообще отказаться от оплаты по договору КП, при этом станет собственником, Банк предложил нам свой сервис СБР, часть средств со счёта покупателя перейдут на отдельный счёт, доступ к которому мы не можем получить без предоставленной регистрации права на Покупателя. Осталось ощущение, что нас пытаются надуть. Можно ли оспорить договор купли-продажи в случае отказа покупателя выплачивать нам деньги после регистрации на основании того, что деньги я не получил? Как вообще действовать в такой ситуации, ведь в договоре КП написано, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, при этом фактически денег мы не получаем сразу?
Для того чтобы ваш Покупатель не надул Для этого вам и предлагается безопасный расчёт сбр.
Как только регистрация договора пройдёт деньги автоматически будут перечислены на ваш расчётный счёт.
остались вопросы Пишите в чат.
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.
Спросить
Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Нет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.
СпроситьНапишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.
ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.
Спросить
Уточню. Покупатель брал ипотечный кредит и банк делал копию расписки на первоначальный взнос, чтобы одобрить выдачу кредитных средств. Получается, расписку на первоначальный взнос уже нельзя уничтожать/аннулировать?
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Если банком снята и возможно заверена копия, то смысла в уничтожении старой расписки нет. Ведь может всплыть факт написания этой расписки, если будет спор в суде. Пишите доп. расписку на разницу в суммах по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и ранее написанной распиской. А вычет свой согласно ст.220 НК РФ покупатель все равно получит с 2-мя расписками, если они получены за проданное Вами жилье и купленной налогоплательщиком по договору купли-продажи: по первой изначальной и дополнительной на разницу. Расписку на первоначальный взнос не уничтожайте. И уж тем более она не аннулируется: она лишь отражает факт получения денежных средств. Так что покупатель может требовать что угодно. Пишите расписку на разницу! Не будет у него проблем. И Вас тоже. У самого была похожая ситуация при покупке квартиры и не было проблем с имущественным налоговым вычетом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе надо расписку о передаче первоначального взноса уничтожать. Все расписки, подтверждающие передачу денег в счет расчетов за квартиру надо сохранять. На основании этих расписок можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
СпроситьВарианты, если риэлторы настаивают на написании расписки на полную сумму. Мотивируют невозможностью подачи частичных расписок в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел! Давайте по порядку. Ерунду говорят. В налоговой принимают хоть 2, хоть 10 расписок к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) для целей предоставления налогового вычета согласно ст.220 НК РФ. Не слушайте риэлторов. Их информация не соответствует действительности. Не стоит давать расписок на большую сумму, чем реально получили денежных средств. Расписки всегда пишутся на те суммы, которые были получены. Главное чтобы они были по договору приобретения жилья в собственность для целей получения налогового вычета. А одна расписка будет или несколько не так важно.
Спросить
Если на часть средств, расписка уже есть, то сумму по безналу подтверждает платежное поручение. В том случае, если одна из сторон настаивает на написании единой расписки с указанием полной суммы сделки, то следует, во-первых, уничтожить первую расписку на частичное получение денег за проданную квартиру, и во-вторых, составить и написать расписку на полную сумму, где четко расписать, сколько получено наличкой, а сколько перечислением (220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер.
Расписки вообще не имеют никакого значения, для вычета нужен только договор купли продажи, где зафиксирована сумма и декларация 3-НДФЛ. так что не пишите лишних бумаг, чтоб не требовали риелторы или иже с ними. Пока не ясно, для чего они это требуют, но явно за гранью закона.
СпроситьЗдравствуйте, я Вам уже писал, сумма продажи квартиры, во первых, указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549, во вторых в акте приема передачи Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Это основные документы для получения вычета, а не расписка. Если требуется еще и расписка, указывайте там реальную сумму, ту же что и в основных документах, ту, которую составляет цена квартиры, с учетом переданного ранее аванса.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вот поэтому и сохраните первоначальную расписку, а во второй сделайте приписку, что расписка на сумму 1 млн. руб,выдана с учетом того, что Вам возращена расписка, за первоначальный платеж, которая находиться у Вас. Вот так будет чисто, если умудрятся обратиться в суд, то есть расписка с указанием, что возвратили первоначальную и таким образом окончательны платеж, полученный Вами является 1 млн. руб.Стесьняться не надо, расписка не имеет заранеее установленной формы.
Кстати, по нынешнему изменению надо указывать ИНН, ЕГРП, СНИЛС.
ВОт поэтому, либо расписку назад, либо просто расписку на не уплаченную сумму, не верьте риэлторам, это они воду мутят, либо в силу не грамотности, либо что бы получить лишнее. Расписки\ расписок достаточно, что бы получить налоговый выче. Ст.220 НК Р Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи квартиры УКАЗАНО, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то никакая расписка для получения налогового вычета НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если, в договоре этого нет, тогда в соответствии с Письмом Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 - прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является РАСПИСКА. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.
Таким образом. Лучше внести изменения в Договор купли-продажи и все.
С уважением,
Спросить
Риэлторам скажите, чтобы глупости не выдумывали! Если договором предусмотрено два платежа за проданную квартиру, то и должно быть минимум две расписки, а не одна! Для налоговой в любом случае главным документом будет именно договор. Расписки лишь подтверждают факт передачи денег по договору. Не меньше, но и не больше!
Настаивайте на простом: что фактически делаем, то и пишем: получил миллион - написал на миллион расписку, получил еще денег - написал еще. Необходимости писать не то, что на самом деле, нет никакой.
Риэлторы - идут в сад со своими идеями и требованиями! Случись что, не им идти в суд.
СпроситьПосоветуйте, как поступить.
Моя мама продает комнату в коммунальной квартире. Район не очень хороший, долго искали покупателя. Наконец покупатель объявился, но выдвинул свои условия: стоимость комнаты по договору должна составить на 100000 больше, чем он заплатит по факту (а фактическую оплату заверит распиской, в которой и будет указано, сколько он на самом деле заплатил.).
Объясняет это семейным разделом имущества и необходимостью подобной махинации. Наша риэлтор уверяет, что ничего в страшного в этом нет, т.к. на случай возврата у нас есть расписка и мы сможем доказать, что по факту комната продана не за ту сумму, что указана в договоре, и ничего доплачивать нам не придется...
Но с другой стороны, если эти 100000 тысяч от нас будут требовать через суд, то один из документов - расписку/договор признают недействительным.
И скорее всего недействительной признают расписку. Ведь расписка действительна только если она заверена нотариусом, а какой нотариус согласится её заверить, если сумма в расписке отличается от суммы в договоре?
Может я в чем не права, подскажите?
Заранее благодарна.
Здравствуйте Лена!
Не советую соглашаться на подобного рода махинации.
1) если вдруг сделку признают недействительной в судебном порядке, будете отдавать столько денег, сколько указано в договоре.
Расписка не должна отличаться от условий договора - это не правильно!
СпроситьПродала свою квартиру за 1300000 рублей (сумма в договоре). покупатель оплатил 1100000. на оставшиеся 200000 рублей написал расписку что обязуется вернуть в течении 30 дней. Вопрос: действительна ли эта расписка, в случае не возврата покупателем суммы долга за квартиру, является ли она основанием для обращения в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры?
Моя мама решила продать квартиру, нашлись покупатели, которые покупают квартиру в ипотеку, риэлтором является сестра покупателей. Мы собрали все необходимые документы, после подписали предварительный договор купли продажи, получили задаток 30000 руб., потом был подписан основной договор, и документы переданы в рег. палату на гос. регистрацию. На руки мы не получили ни какой расписки, денег на наш счет не поступило, по словам риэлтора деньги будут перечислены после передачи документов из регистрационной в банк. И получается, что у нас нет ни какой гарантии в том что мы получим деньги, а если банк не одобрил ипотеку покупателю, они отказываются писать нам расписку, что обязуются перечислить деньги, мотивируя тем, что это банк будет делать перечисление, а не они. Как обезопасить себя в данной ситуации? Документы из регистрационной ими еще не получены. Буду очень признательна за ваши ответы, заранее спасибо.
Светлана в договоре купли продажи указано что квартира приобретается за средства ипотечного кредита если деньги не будут перечислены банком на Ваш счет Вы сможете признать сделку недействительной. И действительно банк перечисляет деньги только после предоставления заемщиком свидетельства о праве собственности на квартиру
СпроситьБолее детально можно ответить лишь видя все докцменты. Очень много зависит от того как составлен договор купли-продажи. В данном случае советую обратиться в банк для получения банковской гарантии платежа. Но особо переживать о том, что вы останетесь без жилого помещения и без денег не стоит. Отменить регистрацию права собственности можно в случае отсутствия подтверждения платежа по договору, т.е. судом данная сделка может быть признана ничтожной.
СпроситьМы продали квартиру, но наши покупатели не полностью с нами расплатились. Они получили свидетельство на квартиру, мы для того чтобы им выдали ипотеку выписались. Теперь они хотят въехать, но мы не передаем ключи. Что нам можно сделать, как взыскать с них задолженность? Можно ли сделку считать недействительной? В договоре банка прописано что они с нами расплачиваются наличными под расписку и ипотеку. Для банка была подписана расписка якобы они нам заплатили наличные и между нами была расписка что этих денег нет.
Ксения
в вашей ситуации стороны фактически не договорились о цене продажи, поэтому думаю основания оспорить сделку возможно, но это судебный порядок. Обратитесь к юристу очно для уточнения судебной перспективы
Спросить
Обращайтесь с иском в суд, но желательно совместно с юристом, поскольку дело непростое.
Спросить
