Аннулирование договора купли-продажи дома - причины и возможности вернуть проданный объект
Какие причины могут аннулировать договор купли-продажи дома. Человек хочет вернуть проданный дом, считая, что его обманули при оформлении договора купли-продажи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Аннулировать нельзя. Покупатель может обратится в суд с иском о признании сделки недействительной.
СпроситьКупил магазин по купле продажи, получил свидетельство на собственность земли и здания, в связи с финансовыми обстоятельствами пришлось продать магазин. После 3 месяцев старый хозяин у которого я купил магазин, хочет вернуть магазин и аннулировать договор купли продажи. В договоре прописаны все моменты расторжения договора в одностороннем порядке. Может ли он аннулировать договор?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/14/30x30/106189.jpg)
Здравствуйте! Вы узнайте на основание чего он хочет расторгнуть ДКП. А так отправляйте в суд пусть там доказывает.
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200804/29/30x30/41027.jpg)
В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
СпроситьК договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
СпроситьПроживающая в доме предложила купить дом. При оформлении договора купли-продажи оказплось, что она продала этот дом ранее другому лицу, который в свое время продал третьему лицу. Оформил договор продажи с истинным хозяином дома. Сейчас проживающая в доме подала в суд о незаконности сделки и расторжение всех договоров. У кого я купил дом за душой ничего. Считаю что попал на преступную группу. Что делать?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Здесь чистое мошенничество . Обращайтесь в полицию с заявлением. Чем быстрее, тем лучше.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201505/05/30x30/118492.jpg)
Признавать договор недействительным и возвращать все в первоначальное состояние с возвратом Вам уплаченных денежных средств.
В случае наличия признаков мошенничества Вы вправе написать жалобу в правоохранительные органы - в прокуратуру.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/14/30x30/2114280023a50a764c70b810f376ddb1.jpg)
Если у Вас зарегистрировано право на дом в Росреестре и получено свидетельство, то беспокоиться не о чем.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, фактическая цена дома 4500000, по соглашению пришли к решению дом оценить в 2500000, а на 2000000 оформить договор купли продажи стройматериалов, как грамотно в договоре прописать что в случае расторжения договора деньги по договору купли-продажи стройматериалов тоже должны быть возвращены покупателю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
А можно как то поподробнее, что значит никак? Разве нельзя в договоре как то прописать особые условия?
СпроситьМы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/14/30x30/2114280023a50a764c70b810f376ddb1.jpg)
Не у нотариуса надо, а в Росреестре оформлять сделку, приносите с собой все договоры, право у Вас есть, поэтому можете продать дом.
СпроситьПродали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/17/30x30/8fe68daf6ed0a6477ee16fb2fe3a8815.jpg)
Ольга, здравствуйте!
Основания могут быть указаны в договоре (см. ст.450 ГК РФ), а также общие основания, например, если дом - товар имеет существенные недостатки, которые не позволят надлежащим образом использовать имущество.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
"Жалеют что купили" - это явно не основание к расторжению договора. Переживать не о чем.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧто дешевле дарственная или договор купли продажи при оформлении дома, и если по договору купле продажи может ли бывшая жена получить процент от продажи дома по алиментам.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
При дарении налог платит одаряемый (есть исключения для близк родственников). При купле, тот кто продал, есть вычеты для этого случая.
СпроситьВ 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Налог он перекладывает на меня в связи с тем, что я не оформил договор в основном потоке. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201812/02/30x30/555974.jpg)
Налог платит хозяин. Он ведь получает деньги. А сам договор незаконный, так как у вас видимо многоквартирный дом на земельном участке для ИЖС. Про такие дома почти каждый день по телеку показывают. Посмотрите.
Спросить