Проблемы с земельным участком - почему нам отказали в увеличении перед домом
199₽ VIP
У нас дом в собственности. Купили дом у прежнего хозяина но в плане только дом изамля за домом. Сечас обратились в земельный о учстке перед додом четтыре с половиной метров. Намо тказали т.к положенно только два с половиной метров. Хотя по СНИПАМ мы уклаываемся в четыре с полвиной метра.
Владимир Аркадьевич
обращайтесь в суд и оспаривайте отказ администрации в предоставлении участка.
Спросить
Согласно ЗК РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно ст.33 ЗК РФ:
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
(в ред. Федерального закона от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
СпроситьИмеется арендованный земельный участок под ИЖС. В плане построить дом на две семьи. Как юридически правильно оформить в собственность участок со своей половиной дома в равных долях на два хозяина?
Купили участок 6 соток с домом в городе. Дом снесли и собираемся строить таунхаус на две семьи. По плану, составленному нами самими мы не влезаем в СНИПы... с одной стороны от забора у нас 2 метра, с другой вообще 1,5 метра. Там где 1,5 метра соседи не против, а там где 2 метра разгневались и требуют 3 метра от забора. Никаких разрешений на строительство не получали. Планировали потом через суд вводить в эксплуатацию. Между нашим будущим домом и домом этих соседей будет больше 6 метров для противопожарной безопасности. Можно ли оформить наш будущий дом как реконструкцию с пристройкой? Предыдущий дом, который уже снесли вообще не отвечал никаким СНИПам... метр от забора соседей.
Проконсультируйтесь со строительными экспертами предварительно иначе будут проблемы по узакониванию с учетом положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ
СпроситьПостроил дом в метре от забора соседей. Когда получали разрешение на строительство в плане участка показали постройку дом в 3-х метрах от забора. Получается изменили план. Чем нам это чревато? Между нашим и соседним домом 8 метров.
Купили дом бывший хозяин говорит без земли. Дом не висит же в воздухе сколько соток положено под домом. Дом 60 кв. м.у хозяина в собственности 40 соток возле дома сколько должен выделить с домом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
КонсультантПлюс: примечание.
О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также статью 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ >>>
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вот.
Спросить
Соседские споры - Нужно ли отступать на 3 метра при строительстве пристройки на прилегающем участке?
На одном земемелном участке стояли два дома расстояние между ними было меньше трёх метров, патом разделили участки и я купил один участок с домом хочу сделать пристройку соседка говорит что надо отступить три метра хотя между домами нет трех метров прова ли она.
Ваша соседка права, хотя расстояние между домами должно быть больше, чем 3 метра. Вообще, по нормативу расстояние от дома до границы земельного участка соседа должна быть не менее 3 метров. Так что у вас проблемная ситуация.
СпроситьКупили одну половину в доме на два хозяина земля под моей половиной оформлена на другого человека который умер, но у него осталась родня. Как мне переоформить землю под домом на себя?
Я правообладатель земельного участка, находящийся в зоне индивидуального строительства. На участке, находящимся от моего с южной стороны, собираются строить блокированный дом на четыре хозяина. По плану этот дом будет находиться на расстоянии 6 метров от границы моего участка, закрывая собой торец моего дома и практически весь земельный участок (кроме 3,5 м в конце участка). Между моим крыльцом и планируемым домом получается 7,70 м. Размеры планируемого дома 25,62 х 8,120 м, который будет находиться на участке площадью 601 кв. м.
В силу статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности относятся в том числе утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м.
В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Получается, что у Вас выполняются все требования, следовательно такое строительство законно.
СпроситьЗемельный вопрос. Два года назад купили дом, то есть квартиру в доме на четыре хозяина,3\20 наша доля, но с домом все ясно, а вот земельный участок то же 3\20,у других соседей по 6\20,но не вооруженным глазом видно, что границы стоят не там где должны, т.к предыдущему хозяину участок был не нужен и он был захвачен соседями. Свидетельство на право собственности на зем. участок есть. Соседи забор отказываются переставлять. Как быть?
Добрый день1 Обращайтесь только в суд, поскольку согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры разрешаются в суде
Спросить
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ вашего земельного участка в целом, и далее предложить сособственникам заключить соглашение о пользовании данным земельным участкам. В случае их отказа от заключения такого соглашения, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования участком.
СпроситьЗемельный участок с домом в долевой собственности на четыре обственника. Продать одну, или две доли. Как выгодней это сделать?
Людмила, на самом деле, налог придется платить с каждой доли, поэтому особенной разницы нет - будете вы продавать одну или две доли сразу, хотя если покупатель один, то лучше конечно продать сразу две доли
СпроситьКупил жилой дом, зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок, прежний хозяин вопреки устному договору не выписался. Как выписать прежнего хозяина дома?
Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Указанное решение суда будет является основаниям для снятия бывшего хозяина с регистрационного учета.
Спросить
