Налоговые аспекты продажи квартиры в еще строящемся доме - уплачивается ли подоходный налог продавцом?

Добрый день! Регистрация права собственности на новостройку возможна после подписания акта приема-передачи квартиры, что возможно только после ввода в эксплуатацию. Поэтому если есть свидетельство о госрегистрации, значит квартира стоит на ГКУ и зарегистрировано право собственности.

Здравствуйте! Да, совершенно правильно это как раз и означает, что подписан акт ввода и дом принят в эксплуатацию. Удачи Вам.

Да, необходимо будет уплатить НДФЛ

Налог не уплачиваете - не с чего. Дом не введён в эксплуатацию, а Вы переуступаете свои права по ДДУ.

Уступаете право требования по возмездному договору цессии. С дохода налог 13%. Подача декларации о доходах по форме 3-ндфл до 30 апреля года, следующего за годом сделки.

Если договор цессии безвозмездный, то налога нет.

Может быть переуступка прав, а продать жилье вы сможете только когда станете полноправным собственником данного жилого помещения - ст. 209 ГК РФ

Всё просто, составляет договор уступки права требования квартиры, где указываются все данные квартиры также как в основном договоре, договор сдаётся на регистрацию в Росреестр, покупатель уплачивает цену, Вы пишите расписку в получении денег, уплачиваете госпошлины, которую скажет регистратор. Налог следующим образом: если цена, за которую продаете квартиру (права требования квартиры) больше, чем которая была, то с суммы превышения платите 13%.

Доходы от уступки прав по договору долевого участия в строительстве уменьшаются на расходы, осуществленные (Письмо Минфина России от 01.06.2012 N 03-04-05/9-674):

- по договору участия в долевом строительстве;

- на ремонт и отделку квартиры, произведенные налогоплательщиком до заключения договора уступки прав;

- на уплату процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве (см. также Письмо ФНС России от 09.04.2013 N ЕД-3-3/1250@).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, размер налога составит 13% от суммы продажи. Налог платит собственник.

Ольга после подписания акта уступать права нельзя.

Переуступить можно, можно и подарить. Налог с разницы покупки права и стоимостью продажи Х13%.

Здравствуйте!

Дом введен в эксплуатацию в 2020 году.

Важна друга дата - когда зарегистрировано право собственности? Если с этой даты прошло менее 5 лет (а если это единственное жилье - менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (когда налог считается с суммы сверх 1 млн. руб.), либо путем зачета расходов на покупку/строительство (когда налог считается с разницы между расходами на это и ценой при продаже).

Покупка новой недвижимости дает право на другой вычет (13% с 2 млн. руб). Им можно воспользоваться, если ранее его не использовали и есть доходы, с которых платите НДФЛ.

Если право на такой вычет есть, при покупке квартиры в этом же году вычет в связи с покупкой можно зачесть в счет уплаты налога.

Необходимо взять на работе справки 2 НДФЛ за последние три года. Заполнить справку 3 НДФЛ и с документами на право собственности (копии) и чеками о строительстве сдать в ИФНС.

Если это не ДДУ, а именно покупка квартиры, которая уже в собственности, то риски минимальные. И да, Вы сразу после регистрации перехода права собственности, сможете в ней зарегистрироваться.

Здравствуйте! Да,это значит, что дом принят и введен в эксплуатацию, можно сразу оформить сделку в Росреестре. Риски-минимальные.

Уважаемый Сергей!

Взимание подоходного налога при продаже квартиры действующим законодательством не предусмотрено.

Есть налог на доходы физических лиц, который взимается по ставке 13%с дохода физического лица. Если при уступке права требования ранее купленной квартиры Вы указали сумму продажи превышающую Ваши затраты на покупку квартиры по этому договору, НДФЛ должен уплачиваться с разницы (сумма продажи - сумма затрат).

Здравствуйте! Да,платите налог на доходы по ставке 13% с разницы между продажной ценой и покупной ценой,или продажной ценой и 1 млн.рублей.