Как переоформить долю в квартире, если второй собственник не является родственником - необходимые документы и процедура
Я имею 1/2 долю в квартире. Как переоформить на себя другую долю, если второй собственник не родственник. Какие документы потребуются?
Оксана
сособственник может вам подарить, продать свою долю в праве долевой собственности. Потребуется - договор, кадастровый паспорт на квартиру, правоустанавливающий документ
Спросить
Оксана, договор купли-продажи и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделк с ним"
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
После вступления в наследство второй собственник квартиры хочет продать свою долю родственнику с несовершеннолетним ребенком. Смогу ли я продать свою долю если собственника ми другой доли будут тот родственник с ребенком? Или надо будет ждать совершеннолетия его?
Может ли собственник доли квартиры зарегистрировать на свою долю не родственника, если второй собственник доли умер и открыто наследственное дело. Собственники квартиры муж и жена.
региситрация только с согласия сособственника, а в вашем случае еще придется дождаться вступления в наследство
Спросить
регистрация осуществляется не на долю, а в квартире
потребуется согласие другого собственника
Спросить
Какой список документов потребуется для заключения договора дарения (доли) в квартире.
Собираюсь подарить 1/2 долю квартиры сестре (1/2 её доля), какие документы потребуються и для чего нужна выписка из гкн для сделки?
Добрый день.
Выписка из ЕГРП докажет Ваши права на долю в праве.
Выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, паспорта дарителя и одаряемого, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира стала совместной собственностью во время брака.
А вообще, нотариус подскажет - Вам придется нотариально удостоверить договор.
СпроситьДобрый день!!!
Так как речь идет о дарении доли, договор нужно обязательно заверить у нотариуса. Для регистрации сделки в Росреестре понадобится свидетельство о регистрации права, договор, а также квитанция об оплате госпошлины - 2000 рублей, паспорта сторон. Это всё
Удачи Вам и всего доброго!!!
Спросить
Добрый день!!! выписка нужна дл подтверждения прав на квартиру, документы нужны - паспорт, документы на квартиру, если есть супруг - то может быть понадобится согласие.
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
Вам понадобится договор дарения в 3-х экземплярах. Договор дарения доли в квартире, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если у Вас есть свидетельство о гос. регистрации права собственности, то выписка не нужна. Вам нужно будет оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.
СпроситьПродажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю. Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне - как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратнО?
Если не отдадут деньги - будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст. 159 УК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы "денежные средства переданы в момент заключения договора". Удачи!
Спросить
Они будут договор оформлять о покупке. Как они могут деньги не отдать. Когда вы оформляете документы вас спросят. Вы получили деньги? А так они документ не получат. Если вы скажете нет.
СпроситьСобственник доли в квартире хочет переоформить на второго собственника этой же квартиры, свою долю, но не имеет возможности личного присутствия на месте в нужные моменты сделки.
Делает договор купли-продажи и готовит доверенность, чтобы второй собственник сам занимался переоформлением доли на себя.
Какой алгоритм действий второго собственника по этому вопросу?
Оксана, добрый день!
1. Не обязательно, что это может быть договор купли-продажи, а может быть договор дарения.
2. Доверенность должна быть выдана на другое лицо - не 2-го собственника, поскольку поверенный не может заключить сделку в свою пользу. Иначе сделка является ничтожной.
3. Получить доверенность на 3-е лицо, обратиться к нотариусу, заключить соответствующий договор.
4. Если нужно сопровождение, то обратиться к юристу.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Здравствуйте. Если вы по доверенности от доверителя (другого собственника) сами на себя будете переоформлять долю - получится конфликт интересов. Это невозможно. Вы не можете сами с собой заключить двусторонний договор и по закону должны по доверенности представлять интересы доверителя перед третьими лицами, а не сами с собой.
Спросить
Уважаемая Оксана г. С-Петербург!
Переоформление доли в квартире на другое лицо возможно только в результате Сделки: Дарения (ст.572 ГК РФ), Купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и т.д.
При этом, для совершения данных сделок рекомендую обратиться за помощью к юристу на которого должна быть оформлена нотариально удостоверенная доверенность (ст.185 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.06.2020 г.
СпроситьИмею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
1. отчуждать свою долю потому что доля большая в квартире возможно при соблюдении процедуры предложения второму собственнику о покупке.
2. Соответствие стоимости всей квартиры и ее 3/4 долей рассчитывается простым математическим действием...
СпроситьСергей, обычно стоимость доли значительно отличается в меньшую сторону от соответствующей части стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком, так как покупатель покупает вместе с долей большую проблему - конфликты с сособственником.
СпроситьЯ единственный собственник в квартире, хотел бы подарить долю родственнику зарегистрированному в моей квартире. Но опасаюсь, что родственник может продать долю третьему лицу. На преимущественное право покупки у меня денег не будет. Возможно ли составить какой-либо документ в котором я пропишу, что родственник после получения от меня доли в квартире не будет иметь право продать эту долю и взять также на эту долю ипотечный кредит под залог доли? И возможно ли такой документ передать в росреестр, как документ-обременение на долю родственника? Возможно ли в таком документе прописать при каких условиях родственник сможет произвести отчуждение доли? Одним словом не хочу, чтобы родственник мог продать кому-либо долю, а только на определенных мною условиях.
Сергей, может заключить договор дарения с условием пожизненного содержания? Сколько вам лет?
СпроситьПодарить с такими условиями нельзя, дарение не может быть обусловлено встречными обязательствами. Можно оформить продажу и одновременно залог в счет обеспечения обязательства, например оплаты. Тогда залогодатель не сможет заключать сделки с имуществом без согласия залогодержателя.
Спросить
Сергей, обуславливать дарение вы не можете. Поэтому оформляйте как продажу в рассрочку и оформляйте залог. За уточнение тонкостей и деталей такой сделки, обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!
Спросить
Лет не так и много, 35. Договор ренты не хотелось бы, если возможно было бы составить такой документ по которому я передал (подарил и пр.) долю от своей квартиры родственнику, но чтобы она оказалась для него с обременением, чтобы он не мог ее продать, взять под нее ипотеку, а только мог отчудить на определенных мною условиях. И соответственно этот документ можно было бы передать в росреестр. Только как это сделать...
Спросить
Сергей! То что Вы предлагаете, называется кабальная сделка. Ваш родственник может оспорить ее в суде, тогда Вы точно не сможете ему помешать распорядиться своей долей.
Удачи.
Спросить
Дарение - это безусловная сделка. Даритель не вправе требовать встречных обязательств. После отчуждения доли Вы перестаете быть ее собственником, а налагать запрет на сделки с уже не принадлежащим Вам имуществом не имеете права.
СпроситьМожет конечно и есть юридическое определение кабальности сделки. Только не пойму в чем кабала, если я передаю долю от своей квартиры родственнику, но не хочу, чтобы он смог эту долю продать непонятно кому или заложить под кредит. Я ему отдаю часть своего имущества, но не хочу потом проблем для себя из-за своей же доброты.
СпроситьНапишите для чего Вам нужно дарить долю родственнице. Может быть есть другой вариант достижения цели, посоветуем. Родственница зарегистрирована в квартире, т.е. имеет право пользования квартирой. Для чего ей становиться долевым собственником квартиры? Возможно Вам нужно составить завещательный отказ в ее пользу, если хотите, чтобы за ней сохранилось право пользования квартирой (ст.1137 ГК РФ).
СпроситьВ таком случае либо дарите долю, либо нет. Ограничить собственника доли в праве распоряжаться своим имуществом (долей) Вы не можете.
Завещайте ей долю в праве собственности на квартиру или всю квартиру.
Спросить
Сергей, добрый вечер!
Что касается установление каки-либо ограничений по договору дарения, то это невозможно.
Правовая структура данного вида сделки не допускает встречных обязательств. Или вы дарите без условно или не дарите.
Скорее всего, для того чтобы определить каким образом вам поступить с вашим родственником с юридической точки зрения, необходимо понимать конечную цель.
Почему именно сейчас вы хотите ему подарить? Почему не завещание и не рента? Или это родственник настаивает именно на дарении?
Главное понимать, что совершение дарения для вас будет иметь не обратимые последствия, он в любом случае сможет распорядится подаренной долей по своему усмотрению, не продать, так подарить.
Вы уверенны, что вас не попытаются потом выжать из этой квартиры?
СпроситьСергей, не понимаю смысла таких действий вообще. Ему нужна доля... да мало ли что ему нужно... Вы можете ему не дарить? В чем тут состоит проблема?
Вместе с тем, у ситуации имеется другой выход, только устроит ли он Вас... Вы можете ему не подарить, а продать квартиру, на условиях послеоплаты или рассрочки, с наложением обременения - залога, но денег при этом не получать. Собственность перейдет к нему, но с обременением. Снять он его не сможет, не внеся оплату по договору. В случае чего Вы сможете обратиться в суд с иском и расторгнуть сделку, в связи с нарушением условий договора - отсутствием оплаты.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьНа 1/2 долю в квартире (единственное жилье) у собственника наложен арест (долг по налогам после деятельности ИП, в дальнейшем будет признавать себя банкротом). Сейчас собственник второй доли хочет срочно продавать эту квартиру. Можно ли как то договориться с приставами или через суд снять обременение с доли для продажи и наложить его потом на покупаемую другую квартиру?
Уважаемая Анастасия вы можете продать только свою долю, чтобы договориться с приставами нужно оплатить долг по налогам, либо снять арест в судебном порядке. И при наличии оснований но это удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Собственник своей доли может ее продать, т.к. на нее арест не наложен. Договориться не удастся, только если оплатите задолженность.
СпроситьЕсть собственник доли в квартире (доля=27 кв. м.общ.) и он там не прописан. Может ли он прописать одного человека (не родственника) на свою долю? Второй собственник так же не прописан. То есть в квартире вообще никто не прописан. И если может, то.. 1.Нужно ли уведомлять второго собственника о прописке? 2.Может ли собственник продать свою долю другим лицам если в ней прописан этот человек (не родственник).
Большое спасибо за ответ.
Уважаемый Евгений! в соответствии с законодательством РФ,собственник имеет право регистрировать по месту жительства в своей собственности кого-угодно без согласия других сособственников, однако на практике паспортный стол часто требует согласие сособственников.
2. Собственник может в любое время по своему усмотрению продать свою долю, независимо от наличия прописанных лиц.
Спросить
