Выкуп доли бывшей жены в новой квартире - правомерно ли требование, учитывая ее отсутствие при доплате за метраж?
В 1997 году была приобретена 2-х комнатная квартира 45 кв.м. в пятиэтажке. Распределение долей 26%-мне, 26%-жене, 48%-сыну. В 2004 году мы развелись, жена уехала в другой город и больше не объявлялась, сын остался со мной. В 2009 году, по программе сноса пятиэтажек, была предоставлена 2-х комнатная квартира 58 кв.м., причем за разницу в метраже (13 кв.м.) я доплачивал, о чем указано в договоре мены и имеется квитанция. Оплата дополнительных метров производилась уже после развода! В настоящее время бывшая жена объявилась и требует выкупить её долю 26% по рыночной стоимости. При этом она рассчитывает свою долю исходя из общей площади новой квартиры. Насколько правомерно её требование, исходя из того, что в приобретении дополнительных метров она участия не принимала? Заранее благодарен за ответы.
Сергей, на сегодняшний день её требование абсолютно правомерно. Оспорить соотношение долей и выделить себе большую долю в указанной квартире Вы можете попытаться в суде. Таким образом, инициатива должна исходить от Вас.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
У меня ситуация следующая: У меня была приват. Квартира 1 ком. кв. с 1993 года (я единственный собственник, сам приватизировал). В браке с 2000 года. Родился сын в 2002 году. (Жена с сыном были прописаны). Квартиру поменяли на муниципальную, но большей площади (2-х комн.) по договору-мены (обменный ордер выписан на меня) в 2005 году. В 2006 году квартиру приватизировали на жену и ребенка (мне отказали 1/3 доле в приватизации, т.к. уже 1 раз участвовал). Могу ли я при разводе потребовать раздел квартиры или получить компенсацию от жены, исходя из рыночной стоимости квартиры. Заранее спасибо за ответ.
Сожалею, Андрей, но имущество каждого из супруга, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация в том числе) является личным имуществом каждого и разделу не подлежит.
Спросить
Андрей, добрый день!
Вы имеете право при разделе имущество как минимум на 50% от стоимости квартиры или на 1/2 долю. А если докажите, каким образом она была преобретена, то можите и на большее..
СпроситьЖена после развода оформила опекунство (2000), получила после смерти (2004) квартиру. Младшему сыну на свадьбе (2004) были вручены ключи от квартиры (документально не оформлено). Младший сын умер (2006), остался внук (прописан по другому адресу). В настоящее время жена продает квартиру. Имеет ли право на свою долю внук от младшего сына.
То есть собственником квартиры по документам была жена? Тогда нет речи о наследовании.
СпроситьВ 1996 г, Мной была получена квартира. В которой я прописал жену и дочь. В 2008 г с женой развелись. Она съехала с квартиры с целью обустройства своей личной жизни. В данной квартире остались проживать я и моя дочь. Спустя 5 лет объявилась бывшая жена и требует у меня выкупить ее долю в квартире. Квартира приватезирована. Но она запрашивает большую сумму. Могу ли я выкупить ее долю на основании справки от БТИ по реальной цене. Так как она не принимала не какого участия в приобретения данной жил, площяди. Если это возможно - что для этого необходимо? Заранее благодарен Роман.
Все по договоренности. Супруга не может заставить вас приобрести долю, вы не можете вынудить продать по стоимости, которая вас устраивает.
СпроситьВ процессе сноса пятиэтажек, мы переезжаем в новую квартиру, квартира в пятиэтажке приватизирована, прописаны в квартире я и мой пятилетний сын, собственником являюсь я одна, муж не прописан ни в пятиэтажке, ни в новой квартире. Зарегистрирована в пятиэтажке я с 2000 года была с бабушкой, бабушка умерла. За муж я вышла в январе 2005 году, когда подавала заявление на оформление приватизации я не помню, но выдали свидетельство о регистрации в марте 2005 года. Теперь чтобы оформить в собственность новую квартиру, государственные органы по регистрации оформляя через договор мены требуют согласие мужа.
Екатерина, здравствуйте! Вам не о чем волноваться.. Нотариальное согласие супруга требуется при заключении сделок мены, так как к сделкам мены применяются правила сделок купли-продажи. А при покупке квартиры в период брака требуется нотариальное согласие супруга.
То есть, просто таково требование закона. НО получаемая Вами по договору мены квартира НЕ является совместно нажитым имуществом, что в случае претензий на нее супруга Вы запросто докажете.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
Спроситьсогласие мужа не требуется, получите письменный отказ в регистрации и обжалуйте его в суде, также вы можете потребовать ознакомить вас с нормативным документом, в котором прописаны такие требования
на вашу квартиру он никаких прав не имеет
Спросить
Уважаемая екатерина замуж вы вышли в январе 2005 года а свидетельство получили в марте 2005 года, т..е. т.е. квартира была получена в период брака. Договор мены это двусторонняя купля-продажа, а купля-продажа это сделка, поэтому с Вас требуют согласие мужа.
СпроситьЕсли Ваш муж не участвовал в приватизации, и на момент приватизации не был зарегистрирован в данной квартире,следовательно никакого отношения к приватизированной квартире и к Вашему праву собственности на данную квартиру он не имеет. Вполне допускаю,что это стандартный договор и не вдаваясь в подробности требуют от Вас согласия мужа. Данную квартиру никак нельзя признать совместно нажитым имуществом супругов,так как,она получена Вами безвозмездно,в порядке приватизации,а не за счет денежных средств,приобретенных в браке.Если есть желание, можете и по судиться,но проще получить согласие,так как это согласие никаких правовых последствий не несет.
Спросить
Согласна с Людмилой Викторовной. Квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие его не нужно.
Если будете все-таки идти на поводу у регистратора, то, впоследствие, это согласие может сыграть нежелательную роль в возможном споре.
Обратитесь к руководителю УФГСРКК о незаконности требований их специалиста, возможно на этой стадии уладите вопрос.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Вот Вам выдержки из закона, Вы поймете, ПОЧЕМУ у Вас требуют нотариальное согласие супруга.
Оно требуется. НО, если речь пойдет о разделе приобретенной по договору мены квартиры, то у супруга НЕТ шансов получить 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, потому что она НЕ является совместно нажитым имуществом. Представив суду договор мены, Вы это докажете без проблем..
Если, конечно, супруг вообще обратиться за разделом данной квартиры..
Гразданский кодекс:
Статья 567. Договор мены
...
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
...
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Приказ Минюста РФ № 183
...
2. Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).
Семейный кодекс:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В связи с этим, полагаю, НЕТ смысла тратить время, деньги и нервы на обжалование. Требование нотариального согласия правомерно. НО, повторюсь, данная квартира, формально, считается приобретенной в период брака, но отсудить 1/2 доли супруг НЕ сможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира мне досталась от деда непреватизированная в 1998 г. в 2002 году был зарегистрирован брак с женой, в 2003 году квартиру я приватизировал на себя. В 2007 родился сын и его прописали в эту квартиру. В 2008 году брак расторгли, но сына не выписали из этой квартиры (хотя сын и жена переехали к матери жены). сейчас возникла потребность выписать своего сына из квартиры. Как это сделать, если жена отказывается прописывать его в свою квартиру? Должен ли я отдать долю квартиры сыну?
долю отдавать сыну не должны, но и регистрация его скорее всего будет сохранена до совершеннолетия.
СпроситьПоженились в 2001 года, в 2002 была приобретена однокомнатная квартира в долевом строительстве оформлена на мужа. В 2003-2004 после рождения ребенка в квартиру прописалась жена с сыном. В марте 2009 года состоялся официальный развод, а в октябре 2009 муж приватизировал квартиру на себя? В квартире до сих пор прописаны бывшие супруги и их сын. Жена грозит подать на раздел имущества и требует чтобы муж написал дарственную на половину квартиры сыну? Имеет ли она на это право? Можно ли ее выписать?
Здравствуйте, Татьяна!
Теперь более-менее понятно. Муж не приватизировал квартиру, а зарегистрировал на себя право собственности. Это - разные понятия. Квартира приобретена в браке, поэтому жена может заявить иск о разделе совместно нажитого имущества в течение 3 лет со дня расторжения брака. Требовать дарения 1/2 сыну жена не может, но вот заявить иск - может.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Если я правильно понял квартира приобретена в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, а зарегистрировал право собственности в октябре 2009? Тогда супруга вправе предъявить иск о разделе совместно нажитой в браке квартиры и признании права собственности на 1/2 доли. Если суд признает ее собственником, то выписать ее будет невозможно. Думаю, что вариант с дарением доли квартиры сыну будет разумным разрешением спора во внесудебном порядке. Для грамотного оформления соглашения рекомендую обратиться к адвокату.
С уважением
СпроситьВ доме под снос по программе сноса пятиэтажек имеется приватизированная 2-х комнатная квартира. Прописаны: 2 родителя и совершеннолетний сын (23 года). Приватизация проведена в 1998 г. без выделения долей на этих 3-х человек. Цель: получить от города 2 квартиры после сноса пятиэтажки. Возможно ли это? Если, да, как действовать: 1) сыну оспорить приватизацию и разделить счета в муниципальной квартире; 2) разделить счета в приватизированной квартире; 3) иной вариант.
Владимир! Два ваших варианта из области фантастики.Вам будет предоставлено ТОЛЬКО РАВНОЦЕННОЕ жилье.Удачи
Спросить
Опираясь на свой немалый опыт в сносе и переселении должен Вас разочаровать. Во-первых раздел лицевого счета в старом понимании, а именно через изменение договора социального найма после принятия нового жилищного кодекса НЕВОЗМОЖЕН. Раздел счетов в приватизированной квартире в этом понимании вообще не предусмотрен. Раньше существовала возможность приобретения дополнительной комнаты, за цену которой мы нередко удачно торговались. Но сейчас и это не предусмотрено. Таким образом, Вы можете претендовать как было правильно сказано только на равноценное жилье, не меньшее по общему метражу и числу комнат. Либо в крайнем случае на денежную компенсацию, которая Вам вряд ли нужна. Единственное с чем можно будет оперировать это район и уровень дома, куда Вас буду переселять. Иногда получается поторговаться, если занять правильную позицию.
СпроситьЯ военнослужащий. В 2000 году получили в Твери муниципальную квартиру на меня, жену и сына. В 2002 году перевелся в другой город. Развелся в 2004 году. Выписан из тверской квартиры в 2006 году. Могут ли сейчас бывшая жена и сын приватизировать тверскую квартиру без меня?
После смерти отца мне досталась не приватизированная 2-х комнатная квартира. Женился, родился сын, жену и сына прописал в своей не приватизированной квартире. Через некоторое время приватизировал квартиру на себя. Развелись, в разводе уже состоим как 5 лет, бывшая жена и несовершеннолетний сын, не живут со мной уже год, но прописаны в мой квартире. Алементы выплачиваю не законно (по договорености с бывшей женой) Надумал продавать квартиру, но жена не дает согласия на свою и сына выписку и продажи квартиры, просит 1/2 доли от квартиры или 500 тыс. руб. Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать из квартиры бывшею жену и сына, без их согласия и должен ли я отдать или выплатить бывшей жене и сыну 1/2 часть квартиры или 500 тыс руб.? на момент приватизации квартиры жена и сын уже были прописаны в квартире, приватизиравал квартиру на себя. Заранее благодарен.
