Вопрос о возможности продажи участка ниже кадастровой стоимости и его влиянии на регистрацию договора КП

смотря сколько юр лицо владеет этим учатском. Если более 3 - х лет цена может любой.

Продать земельный участок возможно по цене, которую согласуете с продавцом. Возможно и ниже кадастровой стоимости.

Согласно Зем. кодекса РФ. Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Предыдущие ответы ОБА не верны.

Вы не пишите ,что это за юр. лицо и какую категорию земель Вы собираетесь покупать,но рекомендую не покупать ниже кадастровой оценки,если даже никто из сторон не обжалует данную сделку в суд,ее имеют право оспорить и Налоговая инспекция и прокурор.,усмотрят уклонение от налогов.если юр.лицо имеет гос.долю в уставном капитале,то и иные нарушения. Как правило попытки оспорить в суде кадастровую стоимость земельного участка,проигрываются так как земля особый товар и ее цена регулируется еще массой нормативно правовых актов.

Вот,в частности этими....

Земли промышленности и иного специального назначения

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49 Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 № П/307 Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Земли сельскохозяйственного назначения

Приказ Минэкономразвития России от 29.09.2010г. №445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения"

Земли населенных пунктов

Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"

Мой ответ как раз верен ,а ответ Мингазова является не более чем мнением и предположением.

Ну что ожидать от Деревянко....,кроме огрызаний,сослался бы на что нибудь иное кроме ЗК РФ,можете почитать мои предположения...

Вам просто сделку не зарегистрируют в Росреестре...и всех делов.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» :

нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству...

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли,нормативной цены земли – выполнение функции кадастровой стоимости земли – для целей налогообложения (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ)

В связи с утверждением Росземкадастром Правил оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.О-04-01-01) и Порядка ведения ГРЗ КР (ГЗК-1-С.О-05-02-01) разъясняем, что Акт о нормативной цене земельного участка, оформленный в соответствии с письмом Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 03.04.1997 г. N 5-16/676 является основанием для внесения сведений о нормативной цене земельного участка в форму Ф.1.4 ГРЗ КР.

Мингазов вы если ссылаетесь на какой либо НПА,поймите сначала для чего вы на него ссылаетесь.Законодательство не содержит ограничений на установление цены не ниже кадастрововй стоимости, так что подобная цена может быть установлена в Договоре купли-продажи,исключением конечно являются земли спец.назначения.Следуя вашей логике Прокуратура и Налоговая в любой сделке могут усмотреть занижение стоимости и уход от налогов,так что может вообще от сделок отказаться?

Цена участка договорная и ее ни кто не может оспорить, но Налоговая инспекция может насчитать налог не с той цены которая указана в договоре а как минимум с кадастровой и в судебном порядке взыскать ее с продавца.

На сегодня, как правило, кадастровая стоимость земельных участков в разы превышает рыночную стоимость. Поэтому нет никакой необходимости именно за нее продавать участок. Если у налоговой будут какие-то претензии, то судебная практика по таким претензиям, в большинстве случаев, не в пользу налоговой инспекции.

Что бы было ВСЕМ понятно. В разных регионах по разному... У нас это делается так,Регистрационная палата отказывается регистрировать сделку по продаже земли ниже кадастровой стоимости участка,ссылается на какой то указание/приказ /постановление,сейчас не помню,надо искать,где про специфичность ценности земли и то что это не обычный товар и затрагивает интересы государства....,что то примерно так.

Обращаемся в суд,отказывают,действия Рег. палаты правомерны,пытаемся новым иском уменьшить кадастровую стоимость участка,отказывают,ссылаясь на методики,приведенные выше,что кадастровая стоимость соответствует и оценена соответственно действующим методикам. Круг замкнулся.Данна волна исков у нас в регионе прокатилась в прошлом году,когда кадастровая стоимость выросла на 200-500 %!!!!! Что явно не соответствовало ее реальной/рыночной стоимости.

Но тем не менее вот такая ситуация...Мы проиграли один суд,среди знакомых знаю еще около десятка... Где суд пошел на опводу у правительства которому надо было увеличить налоговую базу... Вот такой "хеппи энд"

Вот еще пожалуйста,забыл,насчет оценки земли...

Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

ГАРАНТ:

См. также Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

ГАРАНТ:

См. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 66 ЗК РФ

Проведите рыночную оценку земли, чтобы у Вас был отчет независимого оценщика. И продавайте. Отчет будет являться Вашей защитой если возникнут вопросы у налоговой.

1.можно или нельзя

здесь все уже написано. просто хочу обратить ваше внимание на ответ Мингазов Юрий Саитгареевич

он заслуживает лучший ответ, на мой взгляд))

все что написали другие коллеги это верно. Но это теория вопроса, да можно, можно оспорить кадастровую стоимость, а он написал о практике.

будут проблемы с регистрацией

у меня тоже был случай, что росреест отказал в регистрации из-за того, что цена продажи была кадастровой стоимости.

можно и продать, и документы на регистрацию подать, и потом и в суд

обратиться.

но сегодня суд не на стороне продавца

уверена этот правовой беспредел найдет решение в ближайшее время решение в актах высших судебных инстанций а пока,к сожалению, есть что есть.

что можно сделать еще?

Что касается кадастровой стоимости участка.

Есть свежая позиция ВАС РФ, стоит попробовать оспорить и для последующих сделок и для уменьшения налогооблагаемой базы.

P.S. Юрий Саитгареевич, можете поделиться текстом судебно решения? прислать на почту, добавлюсь в друзья и пришлю адрес почты?

Ст421 гк РФ- свобода договора- законом это не запрещено

Можно продать за любую стоимость, но налог продавец все равно будет платить по кадастровой стоимости.

Да, может, это право собственника продать за ту сумму, которую он хочет

в законодательстве установлена свобода договора. Цену определяете самостоятельно и устанавливаете по своему усмотрению Продавайте за сколько хотите, хоть дарите

Можете, претензии могут возникнуть у налоговой, но вряд ли и безосновательны по сути.

Алексей Владимирович! Цена определяется соглашением сторон

Да, можно продать. Цена устанавливается соглашением сторон.

Может хоть за один рубль.

Вопрос в порядке исчисления налога, если цена меньше чем 70% от кадастра.

Да и новые правила распространяются только в том случае, если Ваш продавец сам купил землю в 2016г.

РЫНОЧНАЯ ЦЕНА МОЖЕТ НЕ СОВПАДАТЬ С КАДАСТРОВОЙ.

Конечно может.

Удачи

Юридическое лицо вправе продать земельный участок физическому лицу по цене, не ниже балансовой. Если продаст дешевле, налоговая инспекция вправе начислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка.(статья 40 пункт 3 Налогового кодекса РФ).

стороны договора купли продажи сами определяют стоимость по которой продают - покупают имущество