Продление просроченного договора аренды земли под индивидуальное строительство на 15 месяцев, с целью предотвращения изъятия участка администрацией.
Просрочен договор аренды земли, под индивидуальное строительство. Выданы на три года. Просрочен на 15 месяцев. Как грамотно оформить продление, что бы администрация не забрала участок?
В договорах такого рода обычно пишется такой пункт " если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит требование о расторжении договора, он считается пролонгированным " Если Вы продолжаете оплачивать арендную плату за участок , и администрация не требует его расторжения, то какого -либо дополнительного документа не нужно. Кроме того, обязанность по составлению договора возлагается в данном случае на администрацию. Однако если Вы собираетесь строить на этом участке дом, то Вам лучше иметь договор аренды с правом последующего выкупа. и в перспективе получить землю в собственность. Прочитайте договор, если там есть фраза, , которую я написала или похожая на нее. Если нет, то договор стоит перезаключить. Но для подстраховки нужно, чтобы там уже было что=нибудь хотя бы недостроенное.
Спросить
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
Спроситьподрядчику на два года, затем договор не был официально продлен администрацией (якобы он не обращался за продлением), но и не отменен ввиду обременения строительством. Заказчиками гаражей получено по суду право собственности на часть объекта незавершенного строительства. С заказчиками по договорам подряда исполнитель не рассчитался, на суд не является. Может администрация города по суду отменить договор аренды земли, игнорируя при этом незавершенные судебные тяжбы потребителей с арендатором и права собственности на объект на этой земле? Могут ли заказчики по суду добиться продления договор аренды земли администрации с исполнителем, даже если исполнитель не является в суд?
Здравствуйте, Александр.
По первому Вашему вопросу: может администрация города по суду отменить договор аренды земли, игнорируя при этом незавершенные судебные тяжбы потребителей с арендатором и права собственности на объект на этой земле, четкий ответ дать не возможно, не зная все существо дела, и не ознакомившись со всеми документами. В принципе, по общему правилу, законность заключения договора аренды (отмена договора возможна только путем признания его не законным или не заключенным) никак не связана с исками между арендатором и третьими лицами. Соответственно, договор может быть признан судом не действительным или не заключенным, если на это есть соответствующие основания.
По второму вопросу: могут ли заказчики по суду добиться продления договор аренды земли администрации с исполнителем, даже если исполнитель не является в суд, ответ нет, если исполнитель (как этот термин Вы используете в своем вопросе) является арендатором. Однако, если кому-то принадлежит право собственности на часть объекта незавершенного строительства, то объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. Соответственно, собственник объекта недвижимости имеет приоритетное право на заключение договора аренды на земельный участок под объектом недвижимости.
В Вашей ситуации советую обратиться к специалисту. Только после изучения всех обстоятельств дела и документов можно дать конкретный ответ на Ваш вопрос и какие-либо рекомендации.
С уважением,
Илья Петров, адвокат
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьПросрочен договор на аренду земли на три месяца. Там расположено крестьянско фермерское хозяйство, принадлежавшее мне на праве собственности. Запущен малек рыбы до следующего года. В продлении аренды администрация отказывает. Что делать?
Добрый день. В соответствии со ст. 621 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, если администрация в письменном виде не уведомила Вас о том, что продление договора не будет производится, то договор аренды считается пролонгированным. Если у Вас письменный отказ администрации, Вы вправе обжаловать его в судебном порядке и потребовать возмещения понесенных Вами затрат.
Спросить
Запущен малек рыбы до следующего года.В продлении аренды администрация отказывает.Что делать?
Татьяна, получить письменный отказ от продления (заключения) аренды и обжаловать его в течении 3 месяцев в суде.
Спросить
Какой иск предьявить администрации в случае отказа от продления аренды, там имеются капитальные строения на правах моей собственности.
Спросить
об оязании заключить договор аренды.
А выкупить вы не хотите? Вы же вправе по ст. 36 ЗК РФ.
СпроситьАдминистрация города расторгла договор аренды земли в одностороннем порядке по причине того, что 2 года назад земля стала парковой зоной. Магазин построен ещё в 1998 г. Подведены коммуникации, магазин имеет фундамент. Капитальная постройка. Разрешение на строительство получено прежней администрацией города. Исправно платилась аренда земли все года. На продление договора аренды земли в администрации ответили отказом! Т.к постройка стоит теперь уже в парковой зоне и принадлежит сносу по этой причине. Можно ли на что то рассчитывать? Продлить договор аренды или же оформить в собственность? Как избежать сноса?
Здравствуйте, Александр!
Для решения вашего вопроса необходимо внимательно изучить ПЗЗ населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок. В них могут быть условия, позволяющие использовать земельный участок с ранее существующим видом разрешенного использования. Если это условие есть, то отказ арендодателя можно обжаловать в судебном порядке. При необходимости подготовки соответствующих документов, обращайтесь ко мне на эл.почту.
СпроситьПредлагают купить участок 15 соток в деревне Исаково назначение земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды 10 лет до 2021 года. Смогу ли я выкупить эту землю после строительства дома с 100% вероятностью. В ДОГОВОРЕ АРЕДЫ УКАЗАНО ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРВООЧЕРЕДНОГО продления аренды по согласованию сторон. О выкупе в договоре не упоминается. С уважением Владимир Ильич.
Можно ли продлить разрешение на строительство (нежилое здание на физ. лицо). Срок действия истек 1,5 года назад. Договор аренды земельного участка тоже просрочен. Платежи по нему совершаются, есть письмо КУМИ, что по действующему договору аренды задолженности нет. Объект построен в момент действия разрешения на строительство, готовность 40%. Здание неоконченное строительством поставлено на кадастровый учет. Подал документы в ФРС на незавершенку. Регистратор просит продлить разрешение на строительство (приостановка регистрации). Архитектура Администрации отказывает, так как за продлением нужно обращаться до окончания действия разрешения на строительство, плюс нужен действующий договор аренды. Продление договора аренды тоже отказано, просят предоставить документы подтверждающие преимущественные права на заключение договора аренды, предлагают ввести незавершенку, иначе торги на право аренды. Земельный участок предоставлен в аренду под строительство с предварительным согласованием места размещения. Получается замкнутый круг. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации, спасибо.
Получайте новое разрешение, а если надо участвуйте в торгах на право приобрести имущество в аренду. Никакого "круга", Вы не успели, но это от Вас зависело
Спросить
Алексей Сергеевич, боюсь, что у вас остается только один вариант. Решить вопрос в судебном порядке.
Вы отказ от администрации письменный получили?
Нужно изучить ваши документы и выбрать оптимальный способ защиты права.
Могу предложить вам консультацию на платной основе.
Пишите в личку
СпроситьВ 1997 году отцу был выдан земельный участок под строительство дома (Постановлением Администрации, заключен договор аренды). Дом был построен, подведены коммуникации, договор аренды земли закончился. Отец умер 6 месяцев назад. Данное имущество в собственность оформлено не было. Что делать, чтобы офрмить право собственности?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию и попросить выкупить у них данное имущество либо предоставить аренду Вам.
Спросить
включить дом в наследственную массу и регистрировать право собственности на основании свидетельства о наследстве. как сделать технически лучше уточнить у нотариуса. одновременно, может понадобиться решение суда об установлении фактической собственности на дом за умершим.
СпроситьУ меня с администраций города был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 10 лет. Договор аренды закончился, заявку на продление договора подали после срока окончания действия договора. Администрация в продлении договора отказала, акт приема передачи не подписывали. Позже подала заявку на предоставление этого участка под строительство ИЖС, так же пришел отказ. Участок расположен между двух участков третьих лиц и между двух участков принадлежащих мне. Существует ли возможность оформить участок и правомерны ли отказы администрации?
