Как отправить уведомление о продаже комнаты соседям в коммунальной квартире без участия нотариуса - документы, регпалата и последствия игнорирования
При продаже комнаты в коммунальной квартире мне нужно послать заказным письмом уведомления о продаже своим соседям.
Покупать её они не собираются, но так требует закон.
Могу я послать эти письма, не прибегая комощи нотариуса?
Что примет во внимание, какие документы, регпалата при заключении сделки, при игнорировании писем соседями?
Уведомления почты о вручении?
Вот для того, чтобы у регпалаты не было вопросов, лучше уведомление о продаже отправить через нотариуса.
Спросить
Если Нотариус не получит с почты Уведомлений о вручении соседям в коммунальной квартире извещений о продаже комнаты-и почта вернет ему через 3-6 месяцев отправленное им же письмо,-т.е. оно не было получено адресатом-тогда Госреестр примет ТАКОЙ ФАКТ как отправленное извещение соседям для регистрации сделки купли-продажи комнаты?
При заполнении Уведомлений нотариус обычно указывает "вручить лично в руки". При уклонени от получения, либо отказе в нём, либо при наличии факта непроживания соседа, почта почта делает отметку с указанием причины невручения. Уведомили надлежаще. Если потом явиться сосед с претензиями, то ему надо будет в суде доказывать, почему он не получил предложение. Но процедура нотариусом соблюдена.
СпроситьМожет ли росреестр приостановить сделку купли продажи комнаты в коммунальной квартире, если соседям разосланы уведомления о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением о вручении, но без описи?
Один из соседей письмо получил, соответственно нам вернулось только уведомление о вручении, и росреестр ставит под сомнение содержимое отправленного письма и планирует приостановить сделку, правомерно ли это?
Здравствуйте. Судебная практика показывает, что часто суды не принимают во внимание факт отправки уведомления без описи. Образцы описи есть на почте. Отправьте уведомления повторно с описью вложения.
Спросить
квартире достаточно будет только ФАКТА отправления писем соседям с давностью более 30 дней, БЕЗ получения на его адрес с почты УВЕДОМЛЕНИЙ о вручении этих писем?
Уважаемая Наталья! Нотариус в соответствии со ст.250 ГК РФ направляет письма соседям с предложением о продаже и стоимости объекта, если в течении месяца никто из соседей не откликнулся на покупку, то нотариус оформляет сделку купли-продажи постороннему лицу.
А вот Регистратор ( Федеральная регистрационная служба прав недвижимости) очень часто требует предоставления ей документов, что все соседи уведомления получили и расписались в получении. Если таких подтверждающих документов не имеется, то оформление регистрации сделки приостанавливается на срок от одного до трех месяцев.
Практика разная - есть когда сделка проходит, имеются случаи, когда регистрацию сделки приостанавливают.!!!. Удачи вам.
СпроситьМогу ли я продать свою комнату в малосемейном общежитии, прислав соседям письма с уведомлением о вручении, и предоставить эти уведомления через месяц при продаже комнаты, как свидетельство того, что соседи отказались от покупки моей комнаты не прибегая к услугам нотариуса?
да, можете. К нотариусу обращаться не обязательно.
Главное сделать все в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, …
2. Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьКак правильно отправить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире по почте соседям (заказным письмом с описью и уведомлением о доставке) и нужно ли каждое письмо предварительно перед отправкой заверять у нотариуса или нет подскажите подалуйста весь запутался?
Добрый вечер!
Действия нотариуса в данном случае необязательно. Отправьте заказное письмо в адрес соседей с уведомлением на адрес Вашей же квартиры. Этого будет вполне достаточно.
главное соблюсти письменный порядок уведомления о предполагаемой продаже комнаты других участников долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ, сделать это можно несколькими способами
1 через заказное письмо
2 через нотариуса (нотариально заверенное уведомление с отправлением заказным письмом)
3. или передать письменное уведомление лично Отправлять можно по этому же адресу где проживают собственники, если иной вам не известен, суды учитывают и считают достаточным доказательством соблюдения процедуры уведомления через отправку заказным письмом по адресу регистрации участника долевой собственности, а получение его адресатом не обязательным.
СпроситьМожно ли написать уведомление соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире не через нотариуса а заказным письмом? Могут ли быть какие-то последствия?
Можно, закон не против. Последствия - тяжело будет доказывать, что предложение именно послано, суд скорее поверит получателю, заявившему, что он получил чистый лист бумаги в таком отправлении.
Спросить1)Продаю долю в 4 х комнатной коммунальной квартире, соседям отправляла ценное письмо с описью и уведомлением о продаже, но почта России не вернуло мне уведомление о вручении письма (возможно бросили/не бросили в почтовый ящик), справок или других документов о том что письмо дошло до адресата они не дают. Достаточно ли будет для продажи 3-му лицу только описи и чека об отправке письма с уведомлением? Срок ответа на письмо вышел в октябре 2017 г.
2) Договор купли-продажи нужно оформлять у нотариуса совместно с покупателем-какие документы нужно предоставить нотариусу?
3) Нужно ли до оформления сделки выписываться из продаваемой квартиры?
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Ваши соседи как иные сособственники долей квартиры должны быть извещены о продаже.
У Вас пока нет доказательств того, что они извещены надлежащим образом о том, что вы предлагаете им купить у вас вашу долю, а есть только квитанция о приеме ценного письма с уведомлением, но нет уведомления о вручении им вашего письма.
Вы можете обжаловать бездействие работников почты руководству почты, в прокуратуру. Можете подать в суд иск на почтовое отделение.
Вы можете повторно направить с другого почтового отделения заказное письмо с заказным уведомлением и описью вложения. После истечения месяца со дня вручения им вашего письма Вы или адвокат можете составить проект договора купли-продажи и прийти к нотариусу.
Для совершения сделки необходима выписка из ЕГРН о том, что Вы - собственник доли квартиры, ваш паспорт, его копия.
Вы можете не снимать себя с регучета (не выписываться) из квартиры и продать долю квартиры, но как правило, покупатели в таком случае снижают цену покупки.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Отправляю письмо уведомление соседям о продаже комнаты. Скажите какое доказательство должно быть у меня, что я отправляла письмо соседям?
Александр, оставляете у себя почтовую квитанцию (выдадут при отправке) и уведомление о вручении (придет на Ваш адрес позднее). Лучше отправлять ценным письмом с описью вложения.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, нужно послать уведомление соседям, подскажите письмо уведомление нужно заверить нотариально?
Здравствуйте! В данном случае Вам лучше воспользоваться услугами нотариуса и послать уведомление через него, так как на почту за получением могут и не придти, а нотариус такой факт зафиксирует официально.
СпроситьПроблема в уведомлении соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, т.к. отсутствуют почтовые ящики в доме (бывшее общежитие). Начальник почты говорит, что кому надо-сам приходит на почту. То есть соседи даже не будут знать, что им послано от нотариуса письмо. Нотариус не получит уведомлений о вручении.
И еще-не все соседи проживают в этой коммунальной квартире, их не найти
Как поступить-какие возможны еще способы, кроме почтовых писем-для принятия решения нотариусом о проведении сделки купли-продажи?
Уважаемая Наталья! Законодательство имеет возможность решить данный вопрос юридически грамотно, но адвокат не может его озвучивать его на форуме. Сходите на прием к адвокату и он подскажет как выйти из этой ситуации
Спросить
