Госреестр примет факт отправленного извещения соседям для регистрации сделки купли-продажи комнаты, если нотариус не получит уведомления о вручении извещений по почте

Необходимо получить уведомления от всех сособственников, в противном случае, если возникнет спор о переводе прав собственника на кого-либо из них, Вы не сможете доказать, что исполнили требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли . После получения каждым из сособственников уведомления на предложение купить у Вас комнату, необходимо в течении месяца ждать от них ответа. И только в том случае, если ни один из них за это время не выразит желания купить у Вас комнату,(просто промолчит) либо все откажктсяьтолько тогда Вы можете заключать договор купли-продажи с третьим лицом за ту же цену, за которую предлагали своим сособственникам См. ст. 250 Гражданского кодекса и комментарий к ней.

Вот для того, чтобы у регпалаты не было вопросов, лучше уведомление о продаже отправить через нотариуса.

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич.

Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы отправили уведомление о намерении продажи доли. Вам нужно дождаться уведомление о вручении. Тогда вы приобретете право согласно данной статьи. Будут вопросы пишите. Удачи.

Ваши сомнения не лишены основания. Потому во избежании лишней нервотрепки обратитесь к нотариусу.

Закон не запрещает собственнику отправить уведомление лично. минуя нотариуса.

Дмитрий Николаевич!

На сайте Росреестра указано следующее:

документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).

Соответственно то, что вы указали достаточно для переоформления перехода права собственности.

Подробнее ➤

Вам нужно обратиться к нотариусу, пусть он напечатает уведомление, сам его отошлет, а через месяц выдаст вам письмо о том, что сособственник был уведомлен. Иначе Росреестр не пропустит сделку, т.к. у вас не будет документа, подтверждающего, что вы его уведомляли. .

Ст250гк рф НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТнотариуса как обязательный атрибут

Телеграмму попробуйте

Константин Андреевич, как быть, если уведомления о вручении письма адресату нет, а вместо него есть собственно письмо с отметками Почты России об отправке извещений адресату о заказном письме с уведомлением о вручении? Мои опасения касаются именно той ситуации, когда нотариус, возможно, откажется выдать мне справку для регистрационной палаты в виду того, что извещение о продаже комнаты отправлял не он/она.

Главное, что бы были квитанции об отправке с уведомлением обязательно.

Нет, если приостановит, то обжалуйте действия Росреестра.

Здравствуйте. Судебная практика показывает, что часто суды не принимают во внимание факт отправки уведомления без описи. Образцы описи есть на почте. Отправьте уведомления повторно с описью вложения.

Могут, по статье 26 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости".

Устраните препятствие, которое изложены в уведомлении о приостановлении.

Квитанции есть, но ставят под сомнение не отправку, а содержимое письма (типа вдруг там была открытка, а не уведомление о продаже)

Достаточно извещений. Если в течение месяца с момента получения писем соседи не приобретут Вашу долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Уважаемая Наталья! Законодательство имеет возможность решить данный вопрос юридически грамотно, но адвокат не может его озвучивать его на форуме. Сходите на прием к адвокату и он подскажет как выйти из этой ситуации

Если вы их видите, то можете предложение о продаже вручить им под роспись.

Нотариус получит возвращенные письма с предложением.

Закон обязывает Вас сделать предложение права преимущественной покупки сособственникам, но не устанавливает процедуру этого уведомления. Посылайте уведомления по известному Вам адресу.

Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.

Оспорить сделку они не смогут. У них будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.

Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Можно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если у Вас разные объекты права, то Ваше разрешение не требуется, оно требовалось бы если бы у вас была общая долевая собственность.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

Конечно, Вы можете оспорить сделку в судебном порядке и признать ее недействительной, так как при совершении сделки было нарушено Ваше преимущественное право покупки (ст.250 ГК)

Добрый день! Если у Вас общая долевая собственность на комнаты в коммунальной квартире, и не был соблюден порядок о преимущественной покупке, то, разумеется Вы имеете право требовать в судебном порядке признать сделку незаконной.