Участок находящейся в собственности оформлен по дачной амнистии. При дарении нужно ль делать межевание?
Участок находящейся в собственности оформлен по дачной амнистии. При дарении нужно ль делать межевание?
Соседи с лева и с права сделали межевания своих участков и огородили их сеткой. Мой,в центре, оформлен по дачной амнистии. Нужно ли мне делать межевание?
Доброе утро. В виду изменений законодательства каждый обязан произвести межевание своего участка. Всего хорошего удачи вам.
СпроситьНужно ли делать межевание на дачный участок? Есть документы на право собственности. Межевание предлагает сделать председатель СНТ. Вопрос: зачем вообще межевание надо? Если не делать, будут ли проблемы при продаже или дарении участка?
Если нет спора с соседями, межевание не нужно.
Если право собственности зарегистрировано согласно ст. 8.1 ГК РФ, то границы ЗУ второстепенны:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
СпроситьДа, межевание необходимо, без него вам не выдадут кадастровый паспорт на земельный участок
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона
3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано, соответственно есть кадастровый паспорт на участок позволяющий определить его границы, Вам правильно ответили если нет спора с соседями и у Вас огорожен участок то проблем не каких не возникнет при совершении сделок с участком.
Спросить
Уважаемая Галина г.Вязьма !
Согласно ст. 40 закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в АКТЕ согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей !!!, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
При отсутствии подписанного соседями Акта согласования границ возможно возникновения спора между соседями, в т.ч. и при продаже, наследовании и т.д. земельного участка.
При этом, наличие государственной регистрации Права собственности на земельный участок, при отсутствии межевания ЗУ, НЕ исключает в дальнейшем судебного спора.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2015г
Спросить
Проблем с соседями нет, просто председатель предлагает это сделать, а сумма за межевание приличная, вот и думаем, надо ли оно или нет. Свидетельство на право собственности есть, в нем указан кадастровый номер. Соседи сами не знают соглашаться или нет. Участок огорожен.
Спроситьесли у вас уже на руках кадастровый паспорт, то сможете совершить сделку без межевания...если нет паспорта. то при обращении в кадастровую палату будут требовать межевание...кадастровый паспорт нужен в Росреестре при совершении сделки по отчуждению участка -
см. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
см. ст. 8.1 ГК
СпроситьЕсли указана кадастровый номер, соответсвено есть кадастровый паспорт для сделки он не требуется в договоре указывается кадастровый номер это достаточна, если есть сомнения позвоните в справочную Росреестра там Вам бесплатно скажут необходимо делать межевание или нет.
СпроситьУважаемая Галина г.Вязьма !
При отсутствии у вас Межевого плана, а также подписанного Акта согласования границ, рекомендую вам для исключения в дальнейшем споров по границам вашего земельного участка провести всё же межевание границ ЗУ (ст.40 Закона "О государственном кадастре недвижимости").
На практике очень часто возникают споры по границам ЗУ по прошествии многих лет, если границы ЗУ НЕ были согласованы с соседями и НЕ был подписан Акт согласования границ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2015г
СпроситьИмеется зем. участок в собственности в городе, на нем оформлен жилой дом по дачной амнистии. Хочу впритык пристроить к нему второй жилой дом и также успеть оформить по дачной амнистии именно как отдельный дом (так как с пристроем будет долго и сложно). Нужно ли делать межевание участка?
Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.
Спросить
Межевание делать не нужно.
Но сомневаюсь в целесообразности данного мероприятия - можете не успеть до окончания действия "дачной амнистии", и не факт, что такая постройка не будет признана создающей угрозу безопасности. Лучше уж тогда провести реконструкцию (т.е. сделать как пристрой).
СпроситьХочу продать земельный участок с дачным летним домиком, имею Свидетельство о праве собственности на землю и на домик (оформлено по дачной амнистии), нужно ли мне делать межевание и оформлять тех. паспорт на домик.
Да, можете. Обртаитесь к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ
СпроситьДачный участок оформлен в собственность, присвоен кадастровый номер, но нет межевания. Оплачивается налог по площади, указанной в свидетельстве о собственности. Обязательно ли межевание, если окружающие соседи его сделали?
Здравствуйте! участок оформлен в собственность, присвоен кадастровый номер, но нет межевания. вот такого не может быть.
Спросить
Участок оформлен в собственность по дачной амнистии без межевания, теперь выяснилось что на часть участка претендует рядом строящийся детский дом (есть документ о межевании). когда дет. дом межевался никакого согласия у соседей не спросил. Что в этой ситуации мне грозит?
Спор по границам ЗУ может быть разрешен в судебном порядке. Обратитесь очно к адвокату.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок с домом. Земельный участок в собственности по договору дарения, а дом оформлен в собственность по дачной амнистии. Когда дарился участок дома не было. Нужно ли сейчас требовать у собственника согласие супруги для продажи или она не имеет прав на дом и участок?
Алена, для вашего вопроса много лишней информации.
Для госрегистрации в Росреестре сделки купли-продажи от продавца находящегося в браке потребуется нотар согласие супруга
Спросить
Да, потребуйте, документ стоит меньше 1000 рублей, но избавляет от многих потенциальных проблем.
СпроситьДачный участок с домом оформлялись по дачной амнистии. Дом оформлен по дикларации. Я не могу подарить его, пока не поставлю дом на кадастровый учет? Зачем тогда нужна эта амнистия?
Уважаемая Александра, г.Нижний Новгород !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Поэтому распорядиться данным Участком, в в т.ч. и подарить его вы сможете только после государственной регистрации Права собственности за вами на данный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2013г
09:58 моск.
СпроситьВ феврале 2003 г. было получено свидетельставо о праве собственности на землю на основании договора купли-продажи на участок 8 соток в СНТ. По факту участок площадью 10 соток. На участке дом, старый гараж, маленькая баня, которые не были оформлены при покупке дачи. В 2009 г. по дачной амнистии был оформен дом. Гараж и баню не офрмляли, т.к. предполагается их сносить. Вопрос в том - можно ли сейчас переоформить участок на площадь по факту - 10 соток, воспользовавшись дачной амнистией. Если это можно сделать, нужно ли делать межевание, какие документы нужны для предоставление в регистрационную палату.
По факту можно.
Межевание нужно делать обязательно.
Нужно доказывать фактическое использование данных 2 соток.
Вообще вполне реально.
Возможно, в судебном порядке, но тем не менее.
Готовы работать по этому вопросу.
Спросить
