Как оформить участок в собственность

Содержание:

  • Делать как вернуть участок либо возмещение ведь брату достался и дом и душ и колодец,
  • Как оформить документы в собственность на вторую половину в двухквартирном доме?
  • И как быть в дальнейшем, если подать на банкродство, то финансовый помощник при суде, заблокируют единственный источник дохода?
  • Оформление зем
  • Оформление земли
  • Бабушке была выдана садоводческая книга и земельный участок на праве бессрочного пользования,
  • Как узаконить самовольную постройку?
  • Как оформить на своем участке не капитальное строение под коммерцию
  • Как оформить дачный участок в собственность по членской книжке, если документ о выделении земли обществу утерян,
  • Так как ничего не было щас она в возрасте и не хочет через суд заниматься востановлением сроком и вступать..
  • Земельный участок в снт
  • Оформление права долевой собственности на дом
  • Законно ли это, не возникнут ли у нас проблемы?
  • Как оформить его в собственность жильцов, какие документы ещё нужны кроме выписки из росреестра и какая организация этим занимается?
  • 137 Ф 3 тоесть был приобретён с мужем дом 24.10.2000 года, муж умирает мы с сыном вступаем в наследство.
  • Налоговый выче
  • На участке жилой дом. Хотим построить баню и оформить её тоже как жилой дом и сдавать баню в аренду.
  • Как можно оформить примыкающий к даче арендованный участок в 2 сотки с 2003 года в собственность?
  • Несмотря что он без официальных документов был, они были в процессе оформления как утверждал продавец!
  • Можно ли в договоре ренты указать два объекта (Щербинка +Домодедово)?
  • Как правильно оформить земельный участок сельскохозяйственной местности который в собственности под глемпинг?
  • Как Оформить право собственности на земельный участок?
  • Можно ли в договоре ренты указать два объекта (Щербинка +Домодедово)?
  • Могу ли я продать такой участок (членство в снт), когда это лучше сделать, до или после заключения договора аренды,
  • Покупка земельного участка арендованного у адми
  • Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,
  • Сможет ли он подать на раздел имущества и получить половину участка?
  • К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора.
  • Лишается ли гражданин указанного права при выходе (исключении) из товарищества.
  • Должна ли я как-то отвечать на официальные письма от Сбербанка, направленные в мой адрес почтой России?
вчера, 19:00
• г. Москва

Делать как вернуть участок либо возмещение ведь брату достался и дом и душ и колодец,

Ситуация такая; мой отец купил 6 соток для своего сына в снт оформили на сына, участок оказался не учётным и якобы по факту был 10 соток. Отец договорился с прежнем председателем что 4 сотки он займёт а потом оформит деньги оплатил это был 2000 год 14000 за 4 сотки отдал. Снт при уточнении границ провело межевание и 4 сотки пропадали брату. На 4 сотках у отца дом 50 квадратов он построил, но некапитальное строение. Попытались обжаловать определение о мировом соглашении снт и администрации по которому 4 сотки достались брату, кассация отказала в восстановлении срока. Вопрос: мой отец член снт, документы на землю он так и не оформил - теперь что нам. Делать как вернуть участок либо возмещение ведь брату достался и дом и душ и колодец, может фундамент залить и признать право собственности

На постройку? Это конечно уже смеюсь.

Юрист г. Краснодар
вчера, 19:21

Есть решение суда - им и руководствуйтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 00:00
• г. Тюмень

Как оформить документы в собственность на вторую половину в двухквартирном доме?

Как оформить документы в собственность на вторую половину в двухквартирном доме? Соседу через стенку квартира досталась от матери, которая получила в 90 е годы от совхоза, но она не оформила в собственность, так же и на земельный участок, Сейчас в этой кв прописан только ее один сын, который не следит за состоянием своей половины, полностью запустил и по пожарной безопасности несёт угрозу. Нет ни электричества, ни тепла. У нас общая стена, раз его половина не отапливается, то это сказывается на нашу половину кв. Родственникам он не нужен. Обратилась в местную социальную службу, чтобы ему оказали помощь, чтобы его определили в соответствующие учреждения. В данный момент находится в психиатрической больнице. Помогите разобраться в вопросе как проходит процедура перехода в собственность местную администрацию и оформление и в нашу собсвенность, каковы будут наши действия, и поменять статус двухквартирного дома в частный? Спасибо!

Юрист г. Тюмень
вчера, 09:44

Начинать нужно с администрации, в зависимости от их действий будет дальнейший сценарий.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2023, 15:21
• г. Екатеринбург

И как быть в дальнейшем, если подать на банкродство, то финансовый помощник при суде, заблокируют единственный источник дохода?

Можно ли оформить банкродство физ. лица а точнее на пенсионера, через суд? долг около 600 тыс, по кредитам от умерших сыновей досталось, единственный доход пенсия. И как быть в дальнейшем, если подать на банкродство, то финансовый помощник при суде, заблокируют единственный источник дохода? Как выживать пенсионеру? Из имущества только одна жил. площадь и садовый участок. При вступлении в наследство от сыновей т.е их доли на этой же площади где и проживает мама, ей должно придти пособие одного из сыновей после вступления в наследство. Т.е получается если сейчас оформить банкротство на неё, у неё тоже изымут все поступления на счёт?в собственности есть ещё гараж, можно ли его продать до вступления в наследство для оплаты юриста и дальнейшего обращения в суд?

Фирма г. Москва
26.01.2023, 16:22

Добрый день. Человек имеет право подать на банкротство, даже являясь пенсионером. При банкротстве должнику остается прожиточный минимум в месяц плюс иные соц. пособия, если имеются. При банкротстве конкурсную массу формируют только из доходов и имущества должника. Единственное жилье не забирают и супругу не касается.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 20:10
• г. Калининград

Оформление зем

Участком земли находящимся не далеко от в 8-ми квартирного дома в посёлке моя покойная мать пользовалась со времени как переехала восстанавливать Калининградскую область после ВОВ. Я предполагал что она оформила этот участок ЛПХ в собственность, потому как я оплачивал налоги на земельный участок. После ее кончины документов не оказалось и как выяснилось она не оформила свою собственность до конца, т.е. не было межевания. При попытке дооформить этот участок выяснилось, что он уже отдан в аренду. Чтобы не затевать свару, мной была предпринята попытка оформить другой участок ЛПХ 9 соток около того-же дома! Предварительно согласовав устно с районным архитектором участок, мною был приглашен геодезист и он установил границы участка. Мною была нанята организация, которая обязалась оформить все необходимые документы на собственность земли! И по прошествии времени я получаю вот такое письмо от районного архитектора "Земельный участок на который подготовлена схема, фактически вами не используется и является территорией общего пользования (сквер) (моё примечание: растет бурьян в пояс). Земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и включен в состав городских лесов муниципального образования "------ муниципальный округ Калининградской области". На основании изложенного администрация муниципального образования, отказывает в согласовании Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером --:--:------:--- Одновременно сообщаем, что по выписке из похозяйственной книги Вы имеете право оформить земельный участок, находящийся в Вашей фактическом пользовании." Заказал выписку, за этим номером участка я правообладатель Есть вид, номер и дата государственной регистрации права то 17.02.2022 г. У меня вопрос как так то, вроде собственность зарегистрирована, а границы участка согласовать не могу (может нужно через СУД?), вроде участок на карте ЛПХ, но "скоропостижно" архитектор в какой то "городской ЛЕС" грозится его перевести? Что делать то, ничего не пойму!

Юрист г. Рязань
24.01.2023, 23:12

Такое к сожалению сплошь...

Конечно, мы в таких случаях рекомендуем договариваться, ибо администрация "нафигачила". Тем более, если есть мало-мальские карты и планировки. Подумайте, можно ли где то раскопать карты по инвентаризации земель. Возможно они могут помочь в востанлвлении интересов. А так, в судебном порядке сниамать границы арендованного с учета,. И ставить свои на историческом месте.. В судебном случае администрация может пойти на мировое, тогда и пригодится схема, которую сначала "развернули"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2023, 10:21

А вы правила землепользования и застройки посмотрите карту градостроительного зонирования и посмотрите, что там сквер или не сквер. А так вам надо обжаловать в суд в порядке КАС РФ отказ в согласовании схемы расположения земельного участка. Вам явно необходима персональная консультация юриста. Как то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2023, 12:42

А это о чём вы пишите в Багратионовском муниципальном округе происходит? И случайно не архитектор администрации Лядкова Л.А. вам ответы даёт. Если это так то я ваш сосед из г. Багратионовска. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 19:25
• г. Калининград

Оформление земли

Участком земли находящимся не далеко от в 8-ми квартирного дома в посёлке моя покойная мать пользовалась со времени как переехала восстанавливать Калининградскую область после ВОВ. Я предполагал что она оформила этот участок ЛПХ в собственность, потому как я оплачивал налоги на земельный участок. После ее кончины документов не оказалось и как выяснилось она не оформила свою собственность до конца, т.е. не было межевания. При попытке дооформить этот участок выяснилось, что он уже отдан в аренду. Чтобы не затевать свару, мной была предпринята попытка оформить другой участок ЛПХ 9 соток около того-же дома! Предварительно согласовав устно с районным архитектором участок, мною был приглашен геодезист и он установил границы участка. Мною была нанята организация, которая обязалась оформить все необходимые документы на собственность земли! И по прошествии времени я получаю вот такое письмо от районного архитектора "Земельный участок на который подготовлена схема, фактически вами не используется и является территорией общего пользования (сквер) (моё примечание: растет бурьян в пояс). Земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и включен в состав городских лесов муниципального образования "------ муниципальный округ Калининградской области". На основании изложенного администрация муниципального образования, отказывает в согласовании Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером --:--:------:--- Одновременно сообщаем, что по выписке из похозяйственной книги Вы имеете право оформить земельный участок, находящийся в Вашей фактическом пользовании." Заказал выписку, за этим номером участка я правообладатель Есть вид, номер и дата государственной регистрации права то 17.02.2022 г. У меня вопрос как так то, вроде собственность зарегистрирована, а границы участка согласовать не могу (может нужно через СУД?), вроде участок на карте ЛПХ, но "скоропостижно" архитектор в какой то "городской ЛЕС" грозится его перевести? Что делать то, ничего не пойму!

Юрист г. Калининград
25.01.2023, 10:29

Поймете раз и навсегда, что в обезличенном виде на такие вопросы не ответить. Откройте карту градостроительного зонирования и смотрите там есть лес или нет. Не можете сами посмотреть наймите юриста, который посмотрит и сделает вывод о том права ваша администрация или нет. Надо если административный иск подать и оспорить отказ то наймите юриста. Да и вообще к архитектору администрации надо приходить с включённым диктофоном. Как то, так выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 17:10
• г. Санкт-Петербург

Бабушке была выдана садоводческая книга и земельный участок на праве бессрочного пользования,

Бабушке была выдана садоводческая книга и земельный участок на праве бессрочного пользования, в книжке есть исправления номера участка и в местной администрации по месту нахождения не выдают выписку из похозяйственной книги, ни на исправленный ни на старый, отвечают что нет такого правообладателя и номера кадастрового тоже нет у участка, знаем местоположение участка, ходила туда бабушка всю жизнь, теперь хочет оформить его в собственность, как можно поступить? Где можно найти документы которые администрация местная не выдаёт?Подскажите пожалуйста.

Юрист г. Санкт-Петербург
24.01.2023, 18:17

Здравствуйте!

Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Затем на основании решения суда оформить переход права собственности в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
24.01.2023, 23:38

Добрый вечер.

Если у вас СНТ - документы должны быть у председателя СНТ (какой участок кому был распределен). Документы еще могут находится в Госфонде данных по вашему району.

Если там нет, то решать только в судебном порядке.

Я выполняю такие работы и веду дела под ключ до оформления выписки из ЕГРН. Если интересно, мои контакты в профиле.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 15:03
• г. Йошкар-Ола

Как узаконить самовольную постройку?

В 1970 году физическое лицо построило объекты капитального строительства - хозяйственные постройки. Какие либо документы при строительстве, а также после его завершения не оформлялись. Земельный участок под строительство хозяйственных построек не выделялся.

В 2021 году физическое лицо обратилось в администрацию муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанными объектами капитального строительства - хозяйственными постройками. Администрация муниципального образования отказала в в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 ЗК РФ и рекомендовало оформить в собственность расположенные на земельном участке объекты капитального строительства - хозяйственные постройки.

Как можно оформить право собственности на хозяйственные постройки, если отсутствуют условия, указанные в п.3 статьи 222 ГК РФ, а именно отсутствуют права на земельный участок, на котором построены хозяйственные постройки?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
23.01.2023, 15:13

А на каком основании выделялся участок, хоть какие либо документы есть на землю?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
23.01.2023, 17:05

Мало исходной информации Сергей в вопросе очень мало. А техническме паспорта до 2013 года изготавливались на эти постройки? А какие документы вы прикладывали к своему заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Вам бы сначала к юристу толковому обратиться а потом заявление подавать в администрацию Может и не надо было его подавать. У меня было, что клиентны "хорошо

искали" и "находили" нужные документы от прошлого века, которые они потом прикладывали к своему иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости. Может и вы хорошо "поищете" в своём домашнем архиве такой документ 70-х годов прошлого века если вы там, конечно не сильно засветились со своей проблемой в администрации муниципального образования. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2023, 23:44
• г. Симферополь

Как оформить на своем участке не капитальное строение под коммерцию

Как можно оформить не капитальное строение на собственном участке (участок в собственности, стоит жилой дом, все документы РФ в порядке, 4 сотки) под коммерцию (магазин 40 м 2), куда идти, в какие инстанции обращаться? Строение из металла, выход на проезжую часть, первая линия, частный сектор. Заранее всем спасибо!

Юрист г. Севастополь
22.01.2023, 23:48

Строение никак не нужно оформлять, оформляйте ИП и занимайтесь планируемой деятельностью.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.01.2023, 01:54

Анар, предыдущим юристом вам дан неверный ответ. Некапитпльное строение оформлять не надо, но!

Раз у вас на участке жилой дом, то, вероятно, назначение земель у вас ИЖС.

Вам надо изменить ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ.

Если заниматься торговлей без изменения вида разреши использования, то вам могут привлечь к администр ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
23.01.2023, 11:04

Менять ВРИ не нужно, да и это будет противоречить законодательству, так как на участке стоит жилой дом и он может располагаться только на ЗУ с ВРИ "ИЖС", "Ведение садоводства", а не с ВРи "Предпринимательская деятельность". Заниматься коммерций не запрещено на своем участке. Как писал уже в первом ответе оформляйте ИП.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2023, 09:59
• г. Новосибирск

Как оформить дачный участок в собственность по членской книжке, если документ о выделении земли обществу утерян,

Как оформить дачный участок в собственность по членской книжке, если документ о выделении земли обществу утерян, председатель скончался и с ним все документы ушли в небытие. А также ликвидировано общество, т.к. не сдавали отчеты. Земля принадлежит городу.

Юрист г. Ханты-Мансийск
22.01.2023, 10:02

Марина, обращаться только в суд нужно, по другому ваш вопрос не решить.

На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
22.01.2023, 10:07

Надо обратиться в Земельное управление и там запросить информацию. Официально, Марина.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.01.2023, 11:09

Если документ утерян, вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Новосибирск
23.01.2023, 07:10

Обращение в архивы, БТИ,кадастровая палата, администрация района. Писать заявление в администрацию города о том что хотите оформить право собственности на участок (копию членской книжки). Обращайтесь поможем.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 08:15
• г. Петропавловск-Камчатский

Так как ничего не было щас она в возрасте и не хочет через суд заниматься востановлением сроком и вступать..

У меня такая ситуация.. у меня участок земли разделен на 3 части по краям орендую у администрации а посерединки 114 кв купила без документов у соседки она сказала у нее на него ничего нет, администрация давала мне его аренду щас у них была проверка по землям и выяснилось что этот кусок земли находится в собственности у мужа которого нет в живых уже 20 лет, она после смерти его не вступала в наследство.. так как ничего не было щас она в возрасте и не хочет через суд заниматься востановлением сроком и вступать.. что еще можно сделать чтоб оформить этот участок на себя.

Юрист г. Омск
19.01.2023, 08:18

Добрый день, она фактически вступила в наследство, суд здесь не причем. Просто ей необходимо было оформить данный участок на себя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
19.01.2023, 09:27

По истечению 15 лет можете оформить на себя.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 14:17
• г. Вологда

Земельный участок в снт

Земельный участок на территории снт, решили оформить его как полагается в собственность чтоб платить налоги, сделали межевание, отправили запрос в администрацию района на утверждение, пришёл отказ так как якобы все земельные участки на этой территории принадлежат СНТ, обратились в местную администрацию они утверждают что СНТ давным давно на этой земле нет, вопрос куда же теперь обращаться если власти сами не знают кому принадлежит данная земля.

Юрист г. Симферополь
18.01.2023, 14:20

Здравствуйте, нужно смотреть отказы и скорей всего Вам следует обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.01.2023, 14:30

Здравствуйте, в суд, если у вас есть основания для признания данного земельного участка своей собственностью. А то вы так долго будете искать ответственного за его нахождение на данной территории и уполномоченного в его оформлении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
18.01.2023, 19:54

Посмотрите по кадастровой карте Росреестра, как оформлены рядом расположенные участки.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Тюмень
25.01.2023, 13:15

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы на каком основании пользовались участком? Платили взносы есть ли чеки? Вот этим и доказывайте что участок Ваш.

Если администрация выделело землю под СНТ, значит СНТ было, оно в свою очередь раздало участки дачникам, и подало документы в какую то базу.

Допустим участок номер такой то, выдан такому то. даже если СНТ ликвидировано как юр.лицо, у вас то земли никто не отбирал. Значит делаете межевание выделяете свой участок, и оформляете в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 11:40
• г. Симферополь

Оформление права долевой собственности на дом

Как оформить права на дом в следующем случае: имеется два дома с двумя кадастровыми номерами, права собственности на которые были оформлены до 1990 году (долевая собственность 52/100 у одного хозяина и 48/100 у другого). Дом с 52/100 долями оформлен в 2017 году.

Собственник дома с 48/100 долями оставлял завещание в 1991 г., умер в 1992 г. По настоящее время наследник в права наследования не вступил, в 2022 году наследник умер. Как оформить права, при том, что в доме осуществлялась самовольная пристройка и большая половина дома была не оформлена, земельный участок никак не оформлялся.

Юрист г. Саратов
18.01.2023, 12:10

Следует сначала вступить в наследство, подать заявление нотариусу. Нотариус скорее откажет, далее обращаетесь в суд о признании права собственности в порядке наследования.

Далее будете решать вопрос с узакониванием реконструкции дома и тп..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
18.01.2023, 14:03

Здравствуйте. Уточните информацию.

Второй дом находится в общей долевой собственности с соотношением долей - 48/100 и 52/100. Кто из этих сособственников умер? Кто из них желает оформить право собственности в настоящее время?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
18.01.2023, 14:54

Если мы говорим о наследнике, который фактически унаследовал долю в перестроенном доме, то проблема может быть разрешена только в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 10:57
• г. Москва

Законно ли это, не возникнут ли у нас проблемы?

Приобретаем земельный участок в Котетджном посёлке, владелец Продает участки как физическое лицо, договор идёт между двумя физ. лицами, но чеки пробивает по оплате как ИП, ссылаясь на то что как ип землю он не может оформить в собственность и продать (там что-то по законам и налоговой несходится).

По другому мы собственность переоформить не сможем говорит.

Законно ли это, не возникнут ли у нас проблемы?

В договоре реквизиты ип не указаны.

Юрист г. Москва
18.01.2023, 11:15

Не рекомендую верить на слово, перед подписанием покажите обязательно проект договора своему юристу для проверки каждого условия. Однозначно продажа от физлица должна быть без упоминания ИП в тексте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.01.2023, 22:08

Добрый день.

Если продавец «пробивает чек», соответственно Вы оплачивали ему на расчётный счёт. А в договоре какие реквизиты для оплаты указаны?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.01.2023, 21:52

Не соглашайтесь, ИП врет и с налогами это никак не связано.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2023, 11:34

Есть расписка, это доказывает расчет, физ лицо получило деньги.

Что он там пробивает от ИП вам всё равно, что хочет то и делает.

Вам нужно заботиться о том, чьи дороги, коммуникации...

Кому по ом три шкуры платить придется.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2023, 19:52
• г. Новосибирск
₽ VIP

Как оформить его в собственность жильцов, какие документы ещё нужны кроме выписки из росреестра и какая организация этим занимается?

Как оформить участок земли под МКД?

Участок земли по МКД (сдан в 2016 г.). сформирован есть выписка из росреестра. Как оформить его в собственность жильцов, какие документы ещё нужны кроме выписки из росреестра и какая организация этим занимается?

Юрист г. Москва
15.01.2023, 20:01

Здравствуйте.

1. Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется

2. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

3. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.01.2023, 20:07

Здравствуйте, Анастасия! В индивидуальную собственность жильцов земельный участок МКД не оформляется. Он находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ. Так что тот факт, что земельный участок в общей долевой собственности согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" означает, что каждый собственник имеет в нем долю соразмерно доле его помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
15.01.2023, 20:25

Никак не оформить, участок под МКД является общедомовым имуществом, то есть все жильцы дома имеют право на данную землю, но с согласия собрания дома.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
15.01.2023, 23:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

[i]ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме[/i]

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

Земельный участок принадлежит всем собственникам помещений в МКД на основании общей долевой собственности, в индивидуальную собственность земельный участок никак не оформить.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 16:30
• г. Кемерово

137 Ф 3 тоесть был приобретён с мужем дом 24.10.2000 года, муж умирает мы с сыном вступаем в наследство.

Как правильно оформить земельный участок в собственность на котором расположен наш жилой дом. Мы вступили в наследство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001. 137 Ф 3 тоесть был приобретён с мужем дом 24.10.2000 года, муж умирает мы с сыном вступаем в наследство. 07.08.2003. Подали документы, но в силу обстоятельств нам в Куми оформили земельный участок в аренду. Почитала тут на сайте поехала в мфц, специалист запутала, грубо разговаривала, я оплатила госпошлину и хотела уехать чтобы проконсультироваться и уже все правильно подать, работник мфц стала кричать что потратила время на меня забрала квитанцию об оплате (документы не сканировала) приехав домой мне пришло сообщение что нужно доплатить ещё госпошлину в размере 1650 рублей. Я позвонила в итоге мне сказали что нужно оформлять в Куми и теперь и в Куми у меня документы не примут так как уже отправлено заявление в ростреестр. Сегодня позвонили с ростреестра и сказали чтобы ехала в мфц и писала отказ от заявления. Прошу вас уважаемые юристы совета как правильно поступить в этой ситуации сейчас. Земля на данный момент в аренде но и приходил нам с сыном земельный налог, и налог уплатили, налог на каждого 368 рублей и за аренду оплатила когда приехала в Куми 1650. Какие теперь должны быть правильные действия чтобы все же оформить земельный участок под домом правильно.

Юрист г. Кез
13.01.2023, 16:37

В Вашей ситуации нужно бы посмотреть документы. Если Вы платили и налог на землю, то, возможно, были какие-то документы на земельный участок (кроме договора аренды).

И можно получить Выписку из ЕГРН на этот земельный участок. Тогда ситуация может проясниться.

Отказ от заявления до выяснения ситуации пока можно не писать. Росреестр пока приостановит регистрацию и у Вас будет время, чтобы разобраться.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2023, 16:59
• г. Ханты-Мансийск

Налоговый выче

Приобрел земельный участок и построил на нем дом. В собственность земельный участок оформил в 2021 году, дом построил и оформил в собственность в 2022 году. Вопрос как правильно оформить налоговый вычет и можно ли оформить налоговый отдельно на земельный участок и дом?

Юрист г. Ростов-на-Дону
12.01.2023, 17:38

Добрый день. Вы можете оформить вычет на дом и на землю. Подайте декларацию и заявление на вычет через ЛК или лично. В Вашем случае, лучше лично, так как все расходы на строительство дома нужно подтвердить, т.е. предоставить все чеки на строй материалы и услуги строителей (если нанимали).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
10.01.2023, 23:42

Нет, оформить баню, как жилой дом невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Пенза
10.01.2023, 23:59

Здравствуйте! Ознакомьтесь с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

[b]II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение[/b]

Если ваша баня будет отвечать данным требованиям, то переводите в жилое помещение

Чтобы документально перевести баню в жилой дом, нужно собрать пакет документов и подать их в МФЦ или орган местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
Иринана сайте
09.01.2023, 10:27
• г. Тольятти

Как можно оформить примыкающий к даче арендованный участок в 2 сотки с 2003 года в собственность?

Как можно оформить примыкающий к даче арендованный участок в 2 сотки с 2003 года в собственность? Дача на берегу водохранилища, земля дачи и арендованного участка в водоохранной зоне.

Юрист г. Москва
09.01.2023, 10:29

Надо обратиться к собственнику арендованного участка с заявлением о выкупе данного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
09.01.2023, 10:29

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

Вам помог ответ?ДаНет
06.01.2023, 11:18
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Несмотря что он без официальных документов был, они были в процессе оформления как утверждал продавец!

Пожалуйста как правильно поступить.

Ситуация следующая: Купил дачный участок, возле леса, река "спуск к воде", домик, можно жить (летом), банька, участок не маленький, красота одним словом! В участок "влюбился" сразу! Несмотря что он без официальных документов был, они были в процессе оформления как утверждал продавец! Все друзья в восторге от дачи вообщем!

Продавцы пожилая супружеская пара под 60 лет, на момент продажи как я уже говорил документов не было, межевой план только. Все документы делались как то через местную администрацию, перед покупкой встречались с председателем кооператива, чтобы познакомиться и подробнее узнать про документы, председатель убедительно привёл факты что уже началась подача документов от людей и всем всё делают спокойно, вот и меня убедили что всё в порядке нужно только сдать документы свои межевой план, после чего от них на руки получить что данный участок мой и этим уже идти в мфц оформлять право собственности.

Участок они получили больше 30-ти лет назад и особо не замарачивались с оформлением. Просто приезжали на огород картошку посадить. Потом уже в последствие лет поставили балок, облагородили, после знакомства с ними они мне рассказали что по семейным обстоятельствам вынуждены были продать дачу, потребовались деньги, документов нет но вроде как вот вот готовы будут как я писал выше всё казалось складно, и они так уверенно говорили и председатель взрослая женщина убедительно утверждала что сейчас у всех такая ситуация и все начинают сдавать документы так же.

Так же большую роль играет тот факт, что река рядом, если отсчитать от береговой линии 50 метров как по закону то граница заканчивается на половине дома.

Продавцы эту проблему объяснили так: "Якобы да, по закону береговая линия 50 м и т.д, но к нам больше 30 лет никто не приходил, и к тебе не придут!"

Исходя из всего вышесказанного имеем следующую картину:

●Дача, можно сказать находится в городе 5 минут на машине, рядом река, лес,рыбалка, грибы, ягоды.

●Документов никаких нет.

●Цена покупки 1,5 млн

Участок по факту вроде большой, но если учесть все эти моменты с береговой линией он становится намного меньше, узкий.

Как бы с одной стороны, по закону нельзя узаконить береговую, оформишь то на что дают добро, а "остальным" пользуйся бесплатно` (хотя есть пример соседи через участок, они как то узаконили береговую линию, но сейчас не об этом.

Одна проблема на другой получается.

Вернёмся к нашим баранам, как я уже писал выше Встречались с председателем кооператива для разъяснения как получить документы на участок, он ответил сдаёте там какие то бумаги в администрацию потом получаете другие, и с ними уже в мфц оформлять право собственности. Хорошо сказал я пусть так, раз тут только сдать получить и отдать.

Начал заниматься этими бумагами, и на этапе администрации уже начались проблемы. Там говорят что мы должны сначала узаконить те сотки которые есть, до этого единственное что сделали продавцы это наняли кадастрового инженера тот отмежевал им 3.3 сотки, потом вышли какие то поправки в законе что минимум для оформления должно быть 4 сотки.

Короче говоря возня жёсткая началась, я до этого покупал уже дачные участки, похожая ситуация и с квартирами, договор купли-продажи оформление в мфц, а тут капец столько всего надо, бегать делать, всё в подвешенном состоянии непонятно, соседи некоторые говорят что вообще фиг что получится узаконить: (

Вот и незнаю как поступить в данной ситуации, родственники говорят встречайся с провцами разговаривай, это мошенничество, они знали что здесь геморрой, просто утаили.

Думал проконсультироваться с нотариусом, подтянуть их туда, чтобы они написали расписку, половину денег вернули до момента пока я не оформлю документы до конца.

Подскажите как более правильно сделать.

Юрист г. Краснодар
06.01.2023, 11:28

Здесь только один вариант судебный порядок-признание права собственности. Межевание первоначально. Как передавались денежные средства? Нужно исходить какие документы были на момент купли-продажи? Можете и расторгнуть данный договор в порядке ст.450 ГК РФ. Расписка есть у вас? Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.01.2023, 11:29

Доброе утро

По-моему хорошему надо было до сделки проверить все по данному участку, через Росреестр, заключить договор, если документов нет обязать их все оформить, а потом деньги передавать.

Если такие проблемы м оформлением, то лучше все деньги забрать.

Потому что это может затянуться на месяцы или станет невозможным, а деньги потом они могут вам не вернуть. Мотивируя чем нибудь.

К вам вопрос как вы купили? Был ли договор?

Если да, то там должен быть пункт про момент передачи и трудности с оформлением.

Была ли расписка в получении денег?

Если договора не было, то подумайте.

Судя по ситуации продавцы знали все это поэтому не оформляли так долго. Вероятно надо идти в суд для оформления права собственности.

Даже если вы деньги им отдадите и будете там жить, но не сможете оформить нормально, то потом будут проблемы у вас.

См

"[b]Гражданский кодекс Российской Федерации[/b] (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

[b]ГК РФ Статья 131[/b]. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
06.01.2023, 11:38

1) Думать сначала - потом делать.

2) При желании - можете потребовать все свои деньги вернуть - по сути сделка недействительная. Не отдадут - заявление в полицию - ст. 159 УК РФ Мошенничество.

Иск в суд - ст. 1102 ГК РФ - если договрра не было по сути, либо расторгать догвоор в судебном порядке - ст. 450 ГК РФ и далее.

3) Юриста выберите и работайте с ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.01.2023, 11:51

Добрый день

Если кто-то обратиться в прокуратуру, то она подаст иск и участок у вас изымут, так как береговая линия 20 метров, а не 50.

[quote]В соответствии со ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации

поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или

муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования,

то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено

настоящим Кодексом. Ширина береговой полосы водных объектов общего

пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а

также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять

километров. Ширина береговой полосы рек, ручьев, протяженность которых от

истока до устья не превышает десять километров, составляет пять метров.

Береговая полоса является неотъемлемой частью водного объекта, связана с ним территориально и функционально и составляет с ним единое целое как природный

комплекс, обеспечивая сохранность водного объекта, путем использования

водоохраной зоны в особо установленном режиме. Каждый гражданин вправе

пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них. Законодатель исчерпывающе определил цели и способы использования береговой полосы водного объекта общего пользования, установив для всех граждан без исключения право на ее использование только для передвижения и пребывания около водного объекта (без использования механических транспортных средств).

Статьей 8 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что все

водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, ‘ юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации[/quote]

Более того вы и построить ничего не сможете.

Взыщите с них деньги обратно. Мошенничества нет, так как если бы она ранее это оформили (а ранее были другие нормы), то все бы было нормально.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.01.2023, 12:02

[b]Вы не имели права приобретать участок и строение, которое на зарегистрировано за продавцом. Именно продавец обязан был зарегистрировать за собой право собственности, и только затем продавать.[/b]

Ваша сделка недействительна, не порождает для вас гражданских прав, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.

Поэтому вы можете только потребовать от продавцов вернуть уплаченные деньги, так как они получены по недействительной сделке (ст.167 ГК РФ, п.1 ст.168 ГК РФ).

При отказе от возврата денежных средств вам необходимо обратиться в суд в иском о признании сделки недействительной и возврате всего полученного по сделке.

.

[quote]ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

.

1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
06.01.2023, 13:32

Михаил, здравствуйте!

[b]Часто встречаясь с такими вопросами порой удивляешься желанию людей просто так отдавать не маленькие деньги.[/b]

[u]Объясняю. [/u]

[b]Первое. [/b]

Основанием для купли-продажи недвижимости является соответствующий договор, составленный в соответствии со ст. 550. [b]Форма договора продажи недвижимости[/b] ГК РФ

[b]Второе [/b]

Итогом заключения договора купли-продажи недвижимости является передача объектов недвижимости от одного собственника другому и последующая регистрация сделки в Росреестве с занесением ее в ЕГРН, что предусмотрено ст. 13. [b]Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости[/b]

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

[b] Третье.[/b]

Тот договор купли-продажи, который вы заключили является ничтожным в силу ст.166. [b]Оспоримые и ничтожные сделки[/b] ГК РФ, потому, что одна из сторон, заключившая этот договор не имела права пользования, владения и распоряжения этим участком как своей собственностью

[b]Четвертое. [/b]

В данной ситуации Вам ничего не остается больше как идти в суд и расторгать этот договор по указанным мною основаниям, так как я могу точно утверждать, что при указанных Вами обстоятельствах Вы или участок не оформите или получите проблему в связи с наличием водоохранной зоны в виде прилегающего водного объекта со всеми ограничениями, указанными в п.15 ст.65. [b]Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы[/b] Водного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.01.2023, 16:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Михаил!

У Вас есть несколько вариантов для решения данного вопроса.

1. Это расторгнуть договор купли-продажи ст.450 ГК РФ если он у Вас заключен, и также если Вы передавали деньги по расписке, то вернуть их, если не захотят добровольно, то в судебном порядке как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ, плюс к этому еще и судебные издержки взыскать.

2. В таких случаях заключается предварительный договор купли-продажи, и срок прописывают до какого числа продавцы должны привести документы в порядок. Если в срок не успевают, то либо сделка не состоится, либо по соглашению сторон продлевается.

3. Требовать уменьшение цены участка, так как он проблематичный, и с помощью юриста приводить документы в норму, при этом заключить предварительный ДКП, и деньги пусть возвратят до того момента, пока док-ты не будут готовы. Объясните им, если продавцы на это не пойдут, то Вы обратитесь в полицию по факту мошенничества ст. 159 УК РФ.

4. Я так понимаю з/у правцы не приватизировали, поэтому им необходимо для начала приватизировать его через Администрацию, а далее уже на сделку выходить, это лучше делать именно продавцам, а не Вам.

5. По поводу береговой линии, обратитесь к знакомому кадастровому инженеру, пусть посмотрит по карте какие есть риски, и стоит ли вообще заниматься участком.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
06.01.2023, 18:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Читаю этот вопрос и просто не понимаю как на таких условиях можно приобретать недвижимость. От таких участков бежать надо.

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote]

---

По факту вы там не сможете ничего узаконить, собственность непонятно чья, нет регистрации в Росреестре нет права собственности. Если что то им уже заплатили то, иск в суд - ст. 1102 ГК РФ - если договора не было по сути, либо расторгать договор в судебном порядке - ст. 450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
06.01.2023, 18:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, ситуация у вас не простая и да соглашусь с некоторыми здесь юристами, что если будет направлено от кого либо щаявление в прокуратуру по части законности вашего земельного участка, его нахождения, в частности захода на береговую линию, то вам мало не покажется. Участок "по режут". Узаконить его вам не получится с учётом этих особенностей. Только через уменьшение его площади.

В силу п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ

[u]Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.[/u]

Т.е. теоретически муниципалитет или прокуратура может оспорить местоположение границ участка. Но практически это маловероятно.

Если нет других путей доступа к водному объекты общего пользования, то Вы не можете препятствовать доступу любому лицу через Ваш участок через эту часть (п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ).

Т.е. теоретически муниципалитет или прокуратура может оспорить местоположение границ участка. Но практически это маловероятно.

Если нет других путей доступа к водному объекты общего пользования, то Вы не можете препятствовать доступу любому лицу через Ваш участок через эту часть (п. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ).

Вам нужно подавать иса об уменьшении стоимости земельного участка в виду уменьшении его площади, по падающей под береговую и охраняемую линию, либо просто растрогать договор и возвращать денежные средства.

Но есть одного, Собственность на береговую полосу могла быть оформлена до 01.01.2007 года с даты введения ВК, что является основанием законного владения и распоряжения частью земельного участка. Полагаю, что если Вы не ограничите доступ на нее — не будет оснований для изъятия, но при изъятии будет выплачена соответствующая компенсация.

Только изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, части участка, в судебном порядке. При этом согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.01.2023, 18:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Михаил

[b]Если деньги уже отдали, то обязательно через нотариус оформите предварительный договор купли-продажи по ст. 429 ГК РФ [/b], в нем отразите все существенные условия для совершения сделки. В частности какая сумма передана и остаток по завершению регисртрации перехода права собственности через МФЦ (Росреестр) . Правильно подготовленный предварительный договор огородит вас от неприятностей

При этом, учитывая, что чита пожилая, а оформление может затянуться, то подстраховаться можно дополнительно, получив расписки с пожилых людей о выплате им денег за объект и расписать его. В договоре указать срок для сдачи документов на регистрацию прехода право собственности

___

[quote]Так же хочу предупредить, что оформление документов займет не менее 3 х месяцев, а то и больше, учитывая вами изложенное. Если согласятся отдать вам деньги, то рекомендую отказаться от сделки до решения вопроса с документами. Мое вам юридическое мнение...[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.01.2023, 23:28
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Данную сделку надо признавать недействительной и требовать вернуть деньги.

[b]ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки[/b]

[quote]1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.[/quote]

[u]Если будет отказ, то обязательно подавать заявление в суд.[/u]

[b]Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение.

[/b]

[quote]1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.[/quote]

Так же можно обратиться с заявлением в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ), это пригодится для суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
06.01.2023, 23:53

Здравствуйте!

Уже даже то, что у продавцов нет документов, подтверждающих право собственности, говорит о том, что Вы на себя оформить не сможете.

В данной ситуации изначально Вам нужно выбрать юриста и уже с самого начала начинать двигаться в правильном направлении, полностью проанализировав документы и всю ситуацию.

Юриста можете выбрать на сайте и на основании статьи 779 ГК РФ получить услугу.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2023, 12:18
• г. Москва

Можно ли в договоре ренты указать два объекта (Щербинка +Домодедово)?

Скажите пожалуйста как правильно оформить документы: договор ренты или пожизненного проживания. Ситуация такая: у моей тёти есть в собственности 1.дом и участок г.Щербинка (где она прописана и проживает) + 2.квартира в г.Домодедово. Это имущество она хочет оформить на меня. Есть ещё родственники, поэтому завещание не рассматриваем. Как лучше оформить имущество? Можно ли в договоре ренты указать два объекта (Щербинка +Домодедово)? Если договор пожизненного проживания - на каждый объект?

Юрист г. Москва
05.01.2023, 12:22

Об вида договоров подлежат обязательному нотарильному заверению. В договоре ренты можно указать оба объекта недивжимого имущества. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заключен на оба объекта. Ст. 583-588, 596-600, 601-605 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.01.2023, 12:29

Здравствуйте, Оксана. Ст. 583 ГК РФ говорит о передаче имущества по договору ренты. Состав имущества, количество объектов, закон никак не ограничивает. Следовательно, возможно заключение договора ренты на два объекта недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.01.2023, 14:56

Оксана, тут вот в чем проблема: сейчас это Москва (Щербинка) и область, соответственно разные регионы, нотариусы удостоверяют договора о недвижимости в своем регионе.

Поэтому это должно быть два договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.01.2023, 02:54

Раскройте все основные детали вашего бизнес-проекта. Как правило под это дело подходят земли рекреационного назначения. Смотрите Правила землепользования и застройки. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2023, 02:11
• г. Симферополь

Как Оформить право собственности на земельный участок?

Есть дача в СНТ с садовым домом, членская книжка, справка от председателя о том, что я член Садового кооператива, есть кадастровый номер на земельный участок, есть выписка из ЕГРН (право собственности отсутствует). Как Оформить право собственности на земельный участок?

Юрист г. Москва
05.01.2023, 02:21

Владимир, в каком году было создано само СНТ?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.01.2023, 08:54

Документы для оформления права собственности участка в СНТ.

1.Соглашение о закреплении земельного участка для ведения садоводства или о передаче в собственность земельного участка для ведения садоводства

2.Фрагмент проект организации и застройки территории, утвержденный председателем СНТ

3.Акт согласования местоположения границ земельного участка.

4.Выписка из протокола общего собрания СНТ о даче согласия на передачу в собственность земельного участка №__ в собственность члену СНТ ФИО

5.Диск CD межевого плана.

В ЕГРН должны быть также постановление местной администрации о передаче всей земли в коллективную собственность, о предоставлении; чертеж границ земельного всего участка, всего клина садоводства.

Но У Вас участок уже зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности, Вы только границы его уточняете.., а потому здесь только Акт согласования и диск CD.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2023, 19:05
• г. Москва

Можно ли в договоре ренты указать два объекта (Щербинка +Домодедово)?

Скажите пожалуйста как правильно оформить документы: договор ренты или пожизненного проживания. Ситуация такая: у моей тёти есть в собственности 1.дом и участок г.Щербинка (где она прописана и проживает) + 2.квартира в г.Домодедово. Есть ещё родственники, поэтому завещание не рассматриваем. Как лучше оформить имущество? Можно ли в договоре ренты указать два объекта (Щербинка +Домодедово)? Если договор пожизненного проживания - на каждый объект?

Юрист г. Ижевск
04.01.2023, 19:10

Здравствуйте, согласно статье 607 ГК РФ по договору аренды собственником (или уполномоченным им лицом) могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другое имущество.

Главным требованием к арендному имуществу является сохранение своих натуральных свойств в процессе использования (так называемые непотребляемые вещи). Доходы и продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Дополнительно закон может ограничивать или полностью запрещать возможность аренды некоторого имущества и устанавливать особенность аренды природных объектов, в том числе земельных участков.

Гражданский кодекс выделяет отдельные разделы по аренде движимого имущества (прокату); транспорту с экипажем и без; зданий и сооружений; предприятий и финансовой аренде (лизингу), найму жилых помещений. В этой статье мы рассмотрим только общие положения договора аренды.

Да конечно можно! Спасибо за вопрос надеюсь информация для вас стала полезной. Дальнейшая консультация, составление заявлений и договоров. Является платной услугой сайта. Обращайтесь в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.01.2023, 12:16

Нет, такой договор ренты (где указаны два объекта) противоречит самой сути и назначению договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.01.2023, 12:17

В договоре ренты можно указать оба объекта, как и в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
05.01.2023, 12:20

Добрый день. Вы путаете Договор пожизненной ренты и Договор пожизненного проживания. Пожизненное проживание в объекте недвижимости, как правило, -- одно из условий ренты.

-

Рента любая (пожизненная или постоянная) может быть оформлена только в отношении одного объекта недвижимости (участок с расположенным на нем домовладением или квартиру) см. статью 583 ГК РФ.

-

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2023, 21:20
• г. Москва

Могу ли я продать такой участок (членство в снт), когда это лучше сделать, до или после заключения договора аренды,

У меня есть участок в снт, права собственности на который нет, так как он изначально был самозахватом, также, как и многие другие участки в снт. Состою в снт, много лет плачу членские взносы. Участок принадлежал снт по договору безвозмездного пользования, который сейчас закончился. Муниципальная администрация предлагает мне оформить договор аренды на 3 года, с правом выкупа участка при постройке на нем жилого дома. В данный момент договор аренды не заключён. Могу ли я продать такой участок (членство в снт), когда это лучше сделать, до или после заключения договора аренды, какая должна быть процедура продажи?

Юрист г. Москва
02.01.2023, 22:08

Вы не можете продать такой участок, нет правовых оснований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.01.2023, 01:10

Ольга, продать можно только то, что вам принадлежит, то, что у вас в собственности. У вас не оформлено право собственности на участок, поэтому и продавать, по сути, нечего.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Саратов
04.01.2023, 23:01

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ольга, здравствуйте. Вы можете попробовать написать и подать заявление в администрацию для предоставления участка в собственность. Посмотреть на что ссылаются и далее уже решить либо обжаловать отказ, либо поступить иным образом.

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2023, 08:56
• г. Волгоград

Покупка земельного участка арендованного у адми

Поздравляю с началом нового 2023 года.

Я. И.П., арендую земельный участок у администрации города. На участке стоит нестационарный торговый павильон. На предварительное соглашение о продаже мне участка - отказ. Мотивация что в ЕГРН нет сведений о сооружениях принадлежащих мне на праве собственности. Торговый павильон не регистрируют как недвижимость. На павильон есть договор купли-продажи с прежним собственником. Договора аренды продлеваются с 2018 года по 2026 год, просрочки оплаты договора аренды нет.

Какие документы нужно оформить, собрать для выкупа зем. участка?

Спасибо.

Юрист г. Ставрополь
02.01.2023, 09:38

Вы участок никак не выкупите, от слова ВООБЩЕ. То что вы приобрели нестационарный торговый павильон, ни о чём не говорит. Это ваш риск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
04.01.2023, 21:33

Всё верно, участки под павильонами не продают. Ну или попробуйте получить разрешение на строительство кап объекта и тогда сможете зарегистрировать объект и выкупить у города участок.

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2022, 13:44
• г. Москва
₽ VIP

Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,

Как правильно оформить дом, построенный на двух земельных участках, которые в собственности у разных людей?

Есть два земельных смежных участка, с двумя разными собственниками (являются родственниками). Ранее это был один большой участок в долевой собственности, с домом в долевой собственности, но дом сгорел, после чего был снят с учета и участки разделены на два.

Сейчас на месте старого дома, Собственники решили построить дуплекс строго с одной общей стеной по общей границе участков. Входы и выходы у каждого свой, строго на свой участок. Общих помещений нет. Надеялись оформить по дачной амнистии, поэтому никаких уведомлений о строительстве и разрешений не получали. Каким образом сейчас они могут оформить этот дом в собственность? Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но по дачной амнистии такой вид дома оформить невозможно. Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии, что в доме будет сделан проход в общей стене, и в тех плане это будет отражено? То есть дом будет приведён к виду ИЖД. Есть ли такая практика оформления? Или это незаконно и Росреестр отклоняет такие варианты?

План дома есть. Разрешенное использование земли этих участков: Для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства. Подскажите, как решить данную проблему.

Юрист г. Москва
25.12.2022, 14:36

[b]Такой практики нет, и быть не может.[/b]

[b]Один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке[/b], а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Ст.30 и 38 ГрК РФ установлены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства не допускается.

.

Чтобы зарегистрировать один индивидуальный жилой дом, вам потребуется объединить земельные участки в один (ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ), после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом, так как выполнить процедуры согласования строительства (ст.51.1 ГрК РФ) при уже возведенном доме невозможно.

Но блокированный жилой дом, наоборот, может быть расположен на смежных земельных участках. В этом случае все равно потребуется обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (п.3 ст.222 ГК РФ) и о признании его домом блокированной застройки, а от ненужной работы по объединению земельных участков вы будете избавлены.

.

[quote]Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

(п.3 ст.222 ГК РФ).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.12.2022, 14:45

Добрый день, Ольга, вы обязаны были уведомить, а не расчитывать на амнистию.

Сейчас вам никто не даст добро на это.

Он должен быть зарегистрирован на одном участке.

У вас фактически один жилой дом, то есть вам потребуется объединить земельные участки в один, после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом

2)выполнить процедуры согласования строительства уже не возможно, так как дом уже возведен!

Ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ

3)Про блокированный жилой дом не буду предлагать, так как для вас он так понимаю не подходит, хотя было бы куд проще...

ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.12.2022, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый вечер.

[b]Увы, нет. Это не возможно оформить дом в собственность в долях, расположенный на двух земельных участках[/b].

______

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации

[quote]земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[/quote]

Исходя из вышеуказанных норм, [b]объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. [/b]

В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что [quote]имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote]

[i]Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок[/i]

https://nicadm.ru/rosreestr/2019/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
25.12.2022, 20:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Условия при которых можно разместить жилой дом на двух участках одновременно:

- участки смежные;

- принадлежат одному лицу

- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капстроительства.

___________

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, [quote]разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.[/quote]

____________

Поскольку дом построен, а земельные участки принадлежат разным людям, необходимо объединять участки и в судебном порядке признавать право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 15:12
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Сможет ли он подать на раздел имущества и получить половину участка?

Мой дедушка на земельном участке с 90 годов вел посадки картошки. Земельный участок был распределен среди работников вагонного депо. Разбит на части. В 18-19 году, вышел закон или просто люди решили организовать дачное товарищество и мой дедушка заплатил деньги за меживание участка. Были оплачены все взносы. В 19 году я вышла замуж, развелась в 20 году. За время замужества муж не принимал никакого денежного участия в нашей семейной жизни. За месяц до развода в связи с отъездом дедушки я оформила участок на себя, так как дедушка старенький все вопросы решили что буду решать я. Оформить участок можно было двумя способами, через суд доказывать что участок принадлежит нам уже больше 30 лет либо выкупить землю у муниципалитета. Был выбран 2 вариант и за 3000 рублей я выкупила данный участок. Через месяц после оформления документов я развелась. Развод состоялся в загсе по обоюдному согласию. Никаких имущественных претензий со стороны бывшего мужа не было. Сейчас мой бывший муж проходит стадию банкротства. Звонит мне спустя 2 года и говорит, что я должна предоставить финансовому управляющему все документы на своё имущество. Для меня они посторонние люди. Я отказываюсь предоставлять данный документ. Вопрос такой, смогу ли я через суд на основании документов меживания доказать, что участок принадлежал нашей семье до вступления в брак. Что все оформление было для того чтоб узаконить собственность, присвоить участку адрес и тд. Какие дальнейшие действия ждать от бывшего мужа? На данный момент кадастровая стоимость 20.000 рублей на данный момент участка. Сможет ли он подать на раздел имущества и получить половину участка? Кому он его сможет продать и за сколько? Меня пугают про какие то торги.

Юрист г. Санкт-Петербург
23.12.2022, 15:18

Здравствуйте, Елена!

Формально данный земельный участок приобретен Вами в собственность в период брака, поэтому должен относиться к общему имуществу супругов (независимо от того, что ранее им владел дедушка, причем не на праве собственности, а по иным основаниям).

Однако, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ:

[quote]4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/quote]

Следовательно, Вам надо будет доказывать (в случае если бывший супруг обратится в суд с иском о признании этого участка общим имуществом и о его разделе), что участок был приобретен Вами в собственность в тот период, когда брак хотя и не был расторгнут, но фактически Вы уже проживали раздельно и совместного хозяйства с супругом не вели.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.12.2022, 15:28

Доброе утро

Так как оформили находясь в браке, то жто считается совместно нажитое.

См

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ

Развернуть

1. [b]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью[/b].

Как разделить совместно нажитое имущество при разводе

Как признать имущество совместной собственностью супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Значит подлежит разделу.

Кредиторы могут претендовать на продажу половины.

Но надо доказать что именно ваш в судебных органах.

Ст. 28 СК.

[b]Тем более он финансово вам не помогал. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.12.2022, 16:49

Здравствуйте Елена!

[b]Такие вопросы встречаются с определенной закономерностью.[/b]

[u]Давайте разберемся без излишних эмоций[/u]

[b]Первое.[/b] Вы вышли замуж в 2019 году и за месяц до развода, находясь, естественно, в браке приняли решение о выкупе земельного участка

[b]Второе.[/b] В 2020 году Вы разошлись по обоюдному согласию без предъявлен ия имущественных претензий. Однако это обстоятельство никак не влияет на правовую сторону совместно нажитого имущества, которым и будет признан этот земельный участок, приобретенный Вами в браке

[b]Третье. [/b]Поскольку, ка мы ранее определились, земельный участок признан совместно нажитым имуществом, то в соответствии со ст.131. Конкурсная масса Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

[quote]1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.[/quote]

[b]Четвертое. [/b]Что реально можно Вам сделать

Вы подаете иск в суд на основании ч.1 ст.38. [b]Раздел общего имущества супругов[/b] СК РФ. при этом раздел имущества может быть произведен и после расторжения брака

[b]Пятое. [/b]После этого опять обращаетесь в суд об исключении общего имущества из конкурсной массы. Суд, установив, что раздел имущества был осуществлен в судебном порядке удовлетворяет Ваши требования об исключении имущества из конкурсной массы в соответствии с п. 3 ст.38 СК РФ, п. п. 7 и 9). Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48[b] "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" [/b]

Путь достаточно сложный, но это единственная возможность сохранить Вашу собственность

В противном случае конкурсный управляющий на основании ст. 213.26. [b]Особенности реализации имущества гражданина[/b] Закона о банкротстве выставляет это имущество на торги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.12.2022, 18:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Елена

Так как в 90-е года нельзя было еще оформить землю на праве собственности, а вам предлогали ее оформить через суд, то вы воспользовалиясь выкупом участка, но уже находясь в браке, что и привело к таким последствиям. [quote]Чтобы исключить раздела участка, то вам теперь нужно доказывать, что участок принадлежал вашей семье до вступлени в брак и был предоставлен дедушке, а вам администрацией.[/quote] [b]В противном случае, конкурсный управляющий, который действует представителем мужа в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) " , может обратиться в суд и выделить долю в земельном участке в рамках ст. 34 СК РФ и внести в конкурсную массу для реализации. [/b]

____

[quote]Конкурсный Управляющий (арбитражный управляющий) может разделить участок и внести в конкурсную массу для реализации согласно ст. 45 СК РФ, ст. 213.2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) "[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
23.12.2022, 20:45

Здравствуйте, Елена.

Чтобы вывести из под возможности обратить взыскание на участок в пользу кредиторов бывшего мужа нужно доказать, что данное имущество не является совместно нажитым и на момент его приобретения фактически вы уже не состояли в брачном союзе.

Вы указываете, что брак расторгнут через месяц после приобретения участка, вполне возможно, что заявления в ЗАГС были поданы как раз в дни приобретения участка, так как в порядке ст.19 СК РФ

[quote]3. Расторжение брака и выдача свидетельства о расторжении брака производятся органом записи актов гражданского состояния по истечении месяца со дня подачи заявления о расторжении брака.[/quote]

Соответственно имущество приобреталось не в интересах семьи. Прекратившей существование.

Можно также указать, что средства, на которые Вы производили выкуп участка, были подарены членами семьи именно для приобретения данного имущества, по этой причине оно не является приобретенным на общие-семейные деньги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", [b]не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар[/b]

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.12.2022, 22:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Елена, здравствуйте.

Юридически, имущество (земельный участок) сейчас считается общим, в силу статьи 34 СК РФ

[quote]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]

______

Вам же придётся доказывать, что на момент приобретения земельного участка Ваша семья фактически распалась, Вы не вели совместное хозяйство и в силу статьи 38 СК РФ

[b]Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них[/b]

_______

Вам все равно нужно представить документ о наричии имущества, согласно Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) " , поскольку супруг бывший проходит эту процедуру

______

Внимание!

[i]Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)[/i]

Статья 87. Реализация имущества должника

[quote]1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. [b]Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, [/b]установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а [b]об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации[/b][/quote]

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
24.12.2022, 07:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Действительно земельный участок является совместно нажитым имуществом и бывший супруг формально имеет право на долю на земельный участок. Что бы избежать потерю участка нужно через ссуд поделить совместно нажитое имущество

Согласно:

[quote]"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.[/quote]

---

если этого не сделать, то конкурсный управляющий включить ваш участок в конкурсную массу и выделит долю собственности, соответственно 50% земельного участка

[quote]Конкурсный Управляющий (арбитражный управляющий) может разделить участок и внести в конкурсную массу для реализации согласно ст. 45 СК РФ, ст. 213.2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.12.2022, 12:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Формально это общее имущество.

Поэтому ВАм нужно разделить данный земельный участок и подать заявление в суд об исключении общего имущества из конкурсной массы. Все нужно доказывать.

[quote]ст.33-39 СК РФ,[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
24.12.2022, 12:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ваш бывший супруг наверняка не будет заявлять иск о разделе общего имущества (ст.34 СК РФ); это могут сделать кредиторы, финансовый управляющий (ст.38 СК РФ).

Участок приобретен в период брака, и как бы должен подлежать разделу.

При банкротстве раздел общего имущества супругов и продажа с торгов доли супруга-банкрота.

Но приобретен участок при фактическом прекращении семейных отношений за месяц до официального развода (что могут подтвердить свидетели), при раздельном проживании и ведении общего хозяйства.

Кроме того, в суде следует доказать, что земельный участок принадлежал Вашей семье с 90-х годов, был предоставлен дедушке для выращивания картофеля...

При предъявлении исковых требований, Вам это и следует доказывать в суде.

[quote]СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 08:40
• г. Оренбург

К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора.

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я оформила членство в СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Юрист г. Смоленск
23.12.2022, 15:45

Вы перестали доверять своему юристу? Или решили подключить еще нескольких?

А про доказательства Вам в суд решении ответит через ст. 55 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
25.12.2022, 23:35

Здравствуйте Лариса, в настоящее время все чеки исполняются в электронном виде фамилия, имя тоже

Если документ исполнен при помощи электронной печати, а вписана фамилия, имя отчество - сомнения в подлинности документа, об этом заявила суду, чтобы суд проверил этот документ на подлинность

И если ваши интересы представляет юрист - доверенное лицо, то он должен качественно работать, если он этого не делает, меняйте его.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 18:50
• г. Петрозаводск
₽ VIP

Лишается ли гражданин указанного права при выходе (исключении) из товарищества.

В 2009-2010 годах администрацией города было сообщено населению о возможности бесплатного предоставления жителям земельного участка под дачное строительство. Гражданами были написаны заявления в администрацию о предоставлении таких участков. Списки граждан, написавших указанные заявления, были условно поделены на бригады, которые впоследствии путем государственной регистрации были преобразованы в ДНТ. Я был участником такой бригады, которая была впоследствии зарегистрирована как ДНТ. Я был членом товарищества, платил членские и целевые взносы, об уплате которых имеются квитанции. Спустя некоторое время, уже после вступления в силу 217 ФЗ о Садоводствах, я решил выйти из состава товарищества. Земля на тот момент не была оформлена на мое имя, не была в аренде. Каким правом (пользования, или т.п.) местная администрация меня наделяла, когда распределяла нас по товариществам, не понятно. Сейчас решил оформить (поставить на кад. Учет) землю. Пишу письмо в товарищество с просьбой предоставить выписки о жеребьевке и распределении участков. Они меня игнорят. Обращаюсь в суд с иском об обязании правления товарищества выдать мне справки. Они на суде заявляют – он не член товарищества, а значит земли у него нет. А раз нет земли то и справки выдавать мы ему не обязаны. Т.е. получается – был членом товарищества – обязан платить взносы, включая целевые (которые при отчуждении участка обязаны мне вернуть), но поскольку земли у меня нет то и возвращать мне не за что. Куда платились взносы не понятно. Отсюда несколько вопросов по данной теме:

1) Каким правом (пользования, распоряжения и т.д) наделялись граждане при распределении по товариществам. Лишается ли гражданин указанного права при выходе (исключении) из товарищества.

2) Имеет ли право администрация товарищества изъять участок или лишить указанного права (пользования, распоряжения) гражданина в случае его выхода из товарищества, при условии, что участок не оформлялся в аренду или собственность.

3) Как вы считаете, обязана ли администрация товарищества выдать гражданину копии документов о распределении и жеребьевке участков между членами товарищества, если указанный гражданин вышел (исключен) из состава товарищества.

Юрист г. Краснодар
20.12.2022, 21:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Если Вы обратились в суд, то заявляйте ходатайства там. .И пуст ь суд обязывает товарищество предоставить Вам справки. Ст.35,57 ГПК РФ. Член Вы товарищества или нет - это подлежит доказыванию. Товарищество обязано предоставить суду устав, протоколы, иные документы, в том числе о распределении и жеребьевке участков между членами товарищества.

Лишается ли гражданин права при выходе из товарищества или право сохранятеся - надо смотреть документы товарищества, устав. Также как для того, чтобы ответить и на иные указанные Вами вопросы.

Согласн о ст.55, 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.12.2022, 04:44

1. Вообще то в Вашем случае нужно в первую очередь руководствоваться Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который действовал в период когда образовалось ваше товарищество.

Если вы платили взносы, то согласно статьи 19 данного закона вы являетесь членом товарищества, потому что члены в соответствии с данной статьей члены товарищества обязаны[b] своевременно уплачивать членские и иные взносы,[/b]

Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Как видите на основании данной статьи товарищество должно было вести реестр членов товарищества.

Если вы в суд предоставите доказательства (стст 55-56 ГПК РФ) уплаты членских взносов, то тем самым будет также доказан факт вашего членства в этом товариществе. Граждане при распределении по товариществам согласно данному закону пользовались всеми правами и обязанностями члена товарищества. Права и обязанности члена товарищества определены в статье 19 этого закона и закреплены в Уставе вашего товарищества..

Естественно гражданин, если он изъявит желание выйти из членов товарищества теряет права члена товарищества. Это развернутый ответ на ваш первый вопрос.

2. Если участок не оформлялся ни в аренду ни в собственность, то как по данному закону так и по новому закону №217-ФЗ - при выходе из числа членов товарищества, администрация товарищества имеет право изъять этот участок, потому что у человека нет документов на этот участок.

3.По запросу гражданина, который ранее являлся членом товарищества-администрация товарищества обязана выдать этому гражданину копии документов о распределении и жеребьевке участков между членами товарищества. Докажите в суде, что вы были членом товарищества, значит суд удовлетворит ваш иск об обязании правления товарищества выдать Вам необходимые справки справки.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 10:06
• г. Москва

Должна ли я как-то отвечать на официальные письма от Сбербанка, направленные в мой адрес почтой России?

В начале лета умер мой папа, я единственный ребёнок, моя мама отказалась от наследства в мою пользу - писала заявление у нотариуса, ведущего наследственное дело. В процессе стало понятно, что никакой собственности или банковских счетов у папы не было, дачный участок и дом, где он жил последние 10 лет, он не оформил на себя - это так и осталось на бабушке, которая умерла в 2007 году. Соответственно, в наследственную массу сейчас дачный участок включить не могут. Есть еще незакрытая кредитка в Сбербанке, долг был 44 тыс руб, я подавала заявление с приложением свидетельства о смерти, неустойку не начисляют, но проценты накапливаются. Сбербанк пишет мне и моей маме письма с требованием уплатить долг в срочном порядке, тк прошло полгода со смерти папы. Однако никто из нас не вступил в наследство, и нотариус говорит о том, что мне могут выдать отказ в наследстве из-за отсутствия какой-либо собственности. Правомерно ли в таком случае требование Сбербанка ко мне о срочном погашении долгов? Должна ли я как-то отвечать на официальные письма от Сбербанка, направленные в мой адрес почтой России? Если в судебном порядке в дальнейшем я смогу оформить дачный участок на себя, учитывая, что мой папа был единственным наследником моей бабушки по завещанию и я его единственный наследник, обязана ли я буду после этого оплатить долг Сбербанку или это уже не будет приравнено к вступлению в наследство?

Спасибо.

Адвокат г. Бавлы
20.12.2022, 10:15

Здравствуйте! Напишите Сбербанку, что отсутствует какое-либо наследство после смерти отца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.12.2022, 10:18

Здравствуйте Анастасия

К наследникам переходят долги наследодателя в пределах унаследованного имущества в порядке ст.1175 ГК РФ.

[b]После открытия наследства вы ничего не унаследовали, получите постановление об отказе в оформлении наследства от нотариуса. [/b]

___

[b]Можете направить письмо банку, ценной корреспонденцией и опись с чеком сохраните, что вы не вступили в наследство с приложением копии отказа и не обязаны платить долг за кредит.[/b]

___

Требование банка не основано на законе. В подтверждении в случае обращения банка в суд сможете представить отказ нотариуса.

____

После того как решите через суд вопрос, получите свидетельство о праве на наследство, то при истечении 3 х лет, сможете заявить банку в случае обращения его в суд о пропуске срока исковой давности для предъявления к вам требований, так как срок исчисляется с даты образования долга у наследодателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.12.2022, 10:21

Если не примете наследство, то у Вас не будет обязанности выплачивать долги наследодателя. Если Вы наследуете после бабушки по праву представления, то должны будете в пределах наследственного имущества погастить её долги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киржач
20.12.2022, 10:36

Если вы официально не вступали в наследство, то к Вам никаких требований они не имеют право предъявлять. Что касается Вашей мамы, если она не была поручителем при взятии кредитов или созаемщиком, то к ней они тоже не могут предъявлять требования. Можете им ответить, что их требования противоречат закону и ответственность по долгам отца вы не несете, потому что вы не вступали в наследство после смерти отца. А заявление на вступление в наследство заберите у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.12.2022, 11:14

Анастасия, здравствуйте. Если права на дачу не были оформлены на бабушку, ваш отец не получит в качестве наследства по завещанию. Только в судебном порядке возможно установить право собственности. После получения имущества в собственность банк может требовать возврата долга.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение