Спор о возврате задатка и уплате оставшейся суммы после уничтожения стиральной машины в результате пожара
Договорился с человеком о покупке стиральной машины. Составили письменный договор, по которому я должен был забрать машину через 5 дней после заключения договора. При этом право собственности переходит мне в момент достижения соглашения о купле-продаже. Я дал задаток в размере 5000 рублей. Но случилась беда: в результате неисправности проводки в квартире у продавца произошел пожар, стиральная машина уничтожена. При этом я потребовал возвращения задатка в двойном размере, а продавец потребовал уплаты оставшейся по договору суммы. Помогите, пожалуйста, кто прав?
Право собственности на машину перешло к Вам при достижении соглашения и с этой минуты за сохранность машины отвечали Вы, а не Продавец.
Статья 381. Гражданского кодекса РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен
Спросить
Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.
На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор,
по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.
Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.
рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.
Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их
отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?
С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.
Здравствуйте Татьяна!
Для начала порекомендовал бы обратиться с письменным требованием о возврате суммы долга. В случае отказа, вам следует обратиться в суд. Только так!
Спросить
Составляете досудебную претензию на основании пунктов Ваших договоров, не поможет в суд.
Нужна будет помощь по составлению указанных документов -обращайтесь.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Если интерес к этой квартире у Вас не утрачен, то Вы можете обратиться в суд с исковым требованием о понуждении заключить договор купли-продажи (ч. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ). Тем более, что деньги, насколько я поняла, уже заложены в банковской ячейке....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Вообще не плохо бы посмотреть условия, прописанные Вами в предварительном договоре. Если с предварительным договором и со сроками (в предварительном договоре должен быть указан срок, в который заключается основной договор) все в порядке, то у Вас два варианта:
1) потребовать заключить основной договор
2) потребовать вернуть задаток в двойном размере
Сначала через претензию, в случае неисполнения в добровольном порядке - через суд.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением
СпроситьУважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением
Спросить25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Шанс вернуть задаток есть.
В силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьВ декабре месяце оформили предварительный договор передачи задатка для заключения в последующем договора купли-продажи квартиры. Продавец не выполнил обязательства по заключению договора, я подала в суд на возврат задатка в двойном размере, а также возврат суммы установки пластиковых окон в квартире (этот пункт оговорен в предварительном договоре). На суде сторона ответчика настаивает на том, что это был аванс, а не задаток, но в предварительном договоре рукой продавца написано, что она получает сумму от нас в качестве задатка. Помогите разобраться, пожалуйста.
Добрый день. Раз в договоре прописано, что это задаток, то ни о каких авансах речь идти не может. Настаивайте на удовлетворении своих требований.
Спросить
Здравствуйте! Сама по себе формулировка о том, что это задок, еще не означает, что стороны имели ввиду передачу средств в виде задатка. Суд будет устанавливать действительную волю сторон.
Спросить
Здравствуйте! У вас точно задаток, если это прямо указано в договоре, настаивайте на этом в суде, и согласно ст. 381 ГК РФ просите взыскать в двойном размере. : Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Алена, здравствуйте! По своей природе аванс представляет собой сумму, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей (цель данного платежа: подтвердить реальность намерений стороны). Задаток, в свою очередь, является обеспечительной мерой исполнения обязательств. Суд как правило исходит из буквального толкования текста договора.
Спросить
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Суд будет исходить из буквального толкования данной нормы права.
Спросить
В тексте договора написано что задаток передается в счет будущих платежей по покупке квартиры. Разве этого недостаточно для установления действительной воли сторон?
СпроситьУважаемая Алена, этого достаточно. И если суд примет доводы ответчика и вынесет решение не в вашу пользу, то вы можете обжаловать его.
СпроситьЭтого достаточно, если суд не удовлетворит требование, то Вы можете оспорить решение суда в апелляционном порядке. Ст. 320 ГК РФ Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Спросить
Зря Вы указали фразу "в счет будущих платежей". Давайте разберемся с Вами.
Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса.
Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю.
Вот эта фраза мне и не нравится. Думаю, что суд не на Вашей стороне будет.
Спросить01.10.2013 г. мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с передачей задатка) право собственности Продавца на которую еще не оформлено. В день заключения договора Продавцу мною в был передан задаток, под письменную расписку. В оговоренный условиями договора срок - до 30.11.2013 Продавец права собственности на продаваемую им квартиру не приобрел, пояснив мне это устно о волоките со стороны Департ амента, оформляющего право собственности, то есть по причинам непреодолимой силы. При этом каких-либо письменных уведомлений о расторжении предварительного договора, изменения его условий он мне не сообщал и не направлял и задаток не вернул, в связи с чем я обосновано полагал, что предварительный договор остается в силе и возврата задатка с него не потребовал. После получения свидетельства о праве собственности что. После получения 05.03.2014 года права собственности на продаваемую квартиру Продавец уведомил меня об этом по электронной почте 14.03.2014. Так же 16.03.2014 по электронной почте Продавец прислал мне проект основного договора купли-продажи квартиры указав в нем цену квартиры на 100 000 рублей выше, чем она была оговорена в предварительном договоре, без заключения между нами каких либо дополнительных соглашений по цене, в нарушение условия предварительного договора о том, что цена изменению не подлежит. Вопрос: является ли предварительный договор от 01.10.2013 на данный момент действительным, позволяющим мне, путем предъявления претензии, понудить Продавца к заключению сделки купли продажи квартиры, либо вчинить продавцу судебный иск о расторжении предварительного договора, выплаты м не задатка в двойном размере и штрафных санкций предусмотренных в содержании предварительного договора за нарушение Продавцом обязательств по цены квартиры, предоставления документов для заключения основного договора купли продажи квартиры в срок 2-х рабочих недель с момента получения им права собственности.
из действий продавца следует что срок предварительного договора не истек.поэтому вы можете предъявить к нему требовании о заключении основного договора на условиях предварительного
Спросить25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Предварительного договора нет. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
Я договорился о покупке сарая, дал задаток 5000. Написал от руки договор о задатке, хозяин поставил в договоре подпись. Через два часа хозяин позвонил мне и отменил сделку, ссылаясь на давление со стороны его родственников. Имеет ли юридическую силу договор, который я составил. Могу ли я потребовать от хозяина возвращения задатка в двойном размере? Спасибо.
Если в этом документе содержатся все существенные условия, необходимые для соглашения о задатке, то можете требовать в двойном размере.
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.
нужно смотреть условия договора а именно какая оплата там стоит через ячейку или наличными если наличными то продавец прав и задаток не подлежит возврату ст. 380-381 ГК РФ
Спросить
Форма оплаты в договоре о намерениях конретно не прописана, продавец требует наличными, в день сделки и регистрации, покупатель настаивает на банковской ячейке
СпроситьЕсли от сделки отказался Покупатель - задаток остается у Продавца. Если условия оплаты в договоре не оговорены, Вы вправе подать иск в суд и рассматривать оплаченную сумму как аванс и требовать ее возврата.
Спросить
Договор о намерениях незаконный. Нужно было заключать предварительный договор и договариваться по всем существенным моментам. Важен момент кто отказался первым от сделки.
СпроситьИ как теперь это можно доказвть в суде , что продавец отказался, он собственно не отказывался , а требовал наличные и сразу при подписании основного договора купли продажи, который и не был по этой причине составлен, так как покупатель не соглашался плвтииь наличными, а только через банковскую ячейку
Спросить
Здравствуйте! Как Вы можете это доказать-если пишите-"он собственно не отказывался".?
СпроситьМежду продавцом и покупателем земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи. Срок заключения основного договора истек (продавцу не сделали вовремя документы). нужно было еще время. Продавец попросил увеличить сумму задатка т.к.необходимо было достроить дом (осень. Маленькие дети). покупатель отказал. Тогда продавец возвратил задаток и продал участок другому лицу. Покупатель подал в суд. требуя возвращения задатка в двойном размере. Кто прав?
[/b]Статья 381 ГК РФ определены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. Так - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416- Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ) задаток должен быть возвращен (соответственно в одинарном размере)
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому если лицо, давшее задаток докажет, что неисполнение обязательства явилось следствием действий (бездействий) продавца - то он вправе требовать возврата задатка в двойном объеме.
Однако, имейте ввиду что (ст, 380 ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Соответственно требование о возврате АВАНСА в двойном размере - не законно и не подлежит удовлетворению.
Не забудьте отметить меня в ИЗБРАННОМ
[b]
Спросить
