Соседский спор - Как правильно распределить места общего пользования в коммунальной квартире?
Не можем никак договориться с соседкой по коммуналке, как правильно распределить, относительно долевой собственности, места общего пользования.
Ольга, места общего пользования - это те места, пользоваться которыми могут все собственники жилого помещения. Вы можете определить порядок пользования жилым помещением по решению суда.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А у Вас что, АРЕНДАТОРЫ планируют взять в аренду места общего пользования?????
Что Вы имеете ввиду, задавая данный вопрос?
СпроситьУ нас коммунальная квартира все три комнаты находятся в собственности трех разных семей места общего пользования никак не оформлены. Что нам нужно предпринять чтобы распределить места общего пользования на законных основаниях. Чтобы привлечь соседа за курение на кухни?
Места общего пользования- термин определенный законодателем и говорящий сам за себя. Этими местами все пользуются в равной мере. Другой вопрос Вы, можете созвать собрание жильцов и вынести решение о правилах поведения в местах общего пользования, в том числе и предусмотреть санкции за нарушение этих правил, например за курение, пьянство, нецензурную брань и т.д. Это будет Вашим как бы сводом законов внутри маленькой ячейки, и сможете апеллировать к нему в случае каких-то эксцессов. Запретить кому-то из жильцов выходить на кухню или в туалет просто так, увы никто не вправе, пока вы все собственники общей жилой площади.
СпроситьЯ приватизировала комнату 2 года назад, места общего пользования в коммуналке автоматически приватизируются, или необходимо опять подавать документы на приватизацию мест общего пользования для получения второго документа о праве собственности?
Здравствуйте!
Места общего пользования отдельно не приватизируются, но Вы, как собственник части помещения (комнаты) несете бремя их содержания пропорционально имеющейся у Вас доли
Спросить
Анна, места общего пользования Вами также приватизированы в той доле, на какую Вы имеете право в общей долевой собственности на квартиру.
СпроситьЗдравсвуйте. Скажите пожалуста, моей бабушке (80 лет) дали как погорельцу комнату в коммуналке, в которой невозможно проживать, так как места общего пользования в ужасном состоянии. Коммуналка не в собственности, обязан ли жкх помочь с ремонтом?
Здравствуйте!
ЖКХ не обязано к их полномочиям относится только текущий ремонт общего имущества, например подъездов.
Если места общего пользования непосредственно в квартире где комната и все комнаты в собственности администрации, в этом случае, наймодатель, являясь собственником обязан производить капитальный ремонт помещения, в том числе и мест общего пользования. Текущий ремонт можно сделать самостоятельно, совместными усилиями с соседями.
СпроситьКоммуналка. Можно ли каким-то образом выделить в пользование площадь в местах общего пользования соизмеримо доли в этих местах (по отношению к жилой). Выдел в натуре по закону невозможен, но в пользование, без ущемления прав другого собственника. Другими словами, в коммуналке, собственник, имеющий в общей долевой собственности намного больше долю, должен сколько занимать площади, одинаково с другим собственником или соразмерно его доли? Суды в тупике. Просто отказывают в иске, не принимая никакого решения.
Места общего пользования потому так и называются, что они общего пользования.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Так что не вправе Вы заявлять такие требования, можно лишь определить порядок пользования, наверное.
СпроситьВ паркинге, расположенном в подвальном помещении жилого дома,
Имею в пользовании два стояночных места на праве общей долевой собственности.
Рядом с моим парковочным местом на месте общего пользования, один из собственников двух парковочных мест, расположенных удаленно от моего (через два паковочных места), расширил свой автопарк и располагает свой мотоцикл на месте общего пользования, расположенного рядом с моим автомобилем.
Насколько это законно и что я могу предпринять, чтобы запретить располагать мотоцикл в данном месте?
Купил комнату в коммунальной квартире жильцы распределили места общего пользования на словах не имея ни каких подтверждающих документов. Я БЫЛ УЩЕМЛЕН ПРИ РАСПРЕДИЛЕНИИ МЕСТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Стиральная машинка была установленна на место где мог бы находиться кухонный стол раньше на этом месте где сейчас стоит стиральная машина находился муссоропровод соседи его демонтировали и установили стиральную машинну. Сейчас я им предлагаю провести общее квартирное собрание и заного распределить место общего пользования и документально все зарегистрироватьПравильно я действую или есть инные варианты? Спасибо.
В принципе правильно, но в коммуналках чаще всего все на словах. А подписав документ, будет правильнее
Спросить
Как снять статус коммуналки, если в квартире все свое, а соседка использует только маленький тамбур?
Мы купили квартиру коммуналку, 38 кв.м.,в квартире все свое, с соседкой только маленький тамбур 2 х 2 м. Как можно снять статус коммуналки, нам в счетах приходят платежки на 46 кв. м. за места общего пользования, а мы ни чем не пользуемся, у нас в квартире все свое.
Людмила, вопрос пользования и ремонта мест общего пользования решается по соглашению сторон. При не достижении согласия-через суд. Вам придется доказывать, что ремонт мест общего пользования необходим, чтобы возложить половину расходов на соседа/соседку.
Спросить
Здравствуйте, Людмила
Вам необходимо договорится с сособственником (прийти к соглашению сторон), если достичь компромисса не получится, то потребуется в судебном порядке доказать необходимость такого ремонта для взыскания его стоимости пропорционально размеру долей. Содержание имущества - это обязанность собственника
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
но вот на практике - все не просто и придется хорошо подготовиться к суду.
СпроситьМожно ли сдать приватизированную комнату в коммуналке бех согласия соседей на пользование нанимателем мест общего пользования.
☼ Здравствуйте,
Если у вас не долевая собственность, то конечно можете сдать свою комнату в аренду, если желаете
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго вам времени суток. Если у вас есть свидетельство отдельное на комнату (а не свидетельство на долю), то имеете полное право без разрешения сдавать. Удачи вам всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Комнату сдавать право имеете, однако могут возникнуть проблемы с местами общего пользования:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
"1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире"
Соседи могут быть против пользования нанимателями МОП, ведь они не находятся в Вашей единоличной собственности. Формально требуется согласие соседей на пользование МОП нанимателями. Споры в таком случае разрешаются в суде.
Спросить
