Спор о замене витрины на новую с дверью и переделке окна в дверь на первом этаже многоквартирного дома
У нас в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Была старая витрина за ней два окна. Заменили витрину на новую с дверью. А одно окно переделали в дверь. Не нарушая конструкций и несущих стен. Проблема. Администрация поселка и жильцы дома настаивают что это не законно.
Здравствуйте, Наталья.
Не пойму - вопрос собственно в чем? Настаивать можно сколь угодно и на чем угодно; до каких-то санкций дошло дело? Предписание администрации поселка получили о чем-либо, нет?
Скорее всего, сыр-бор у вас из-за того, что не получили разрешения на реконструкцию объекта в отд.архитектуры района/поселка; соответственно, есть основания считать реконструкцию самовольной и требовать привести все в надлежащее состояние (т.е. в первоначальный вид).
На практике - заказывается простенький проект реконструкции (на основании уже произведенных работ, конечно, чтобы все совпадало) в лицензированной архитектурной организации; а так же судебно-строительная экспертиза, где в заключении эксперта должны быть ответы на 3 вопроса: 1) соответствие произведенной самовольной реконструкции СНиП, 2) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, 3) то, что самовольная реконструкцияпроизведена в соответствии с проектом и потому подлежит оставлению в данном виде (т.е. сносу не подлежит). Этими документами потом можно и в суде прикрыться, ежели дело дойдет.
Вот, дерзайте; звоните, если что.
Удачи вам!
СпроситьКак правильно узаконить и сохранить дверь установленный в несущий стене в место окна нежилом помещении в мнгоэтажном доме.
Начните весь процесс с написания заявления собственника объекта, который необходимо узаконивать. Подобное обращение, где мотивируется необходимость такой меры, вам надо адресовать в орган (бюро, отдел и прочее) технической инвентаризации, в ведении которого находится местонахождение помещения. Специалист этого департамента прибудет на место, обследует объект и удалится для составления технического и кадастрового паспортов. Через некоторое обозначенное время вы получите данные документы, куда будет внесены все сделанные изменения.
С полученными паспортами, куда внесены новые параметры помещения, обратитесь теперь в регистрирующий орган, который выдаст вам через некоторое время Свидетельство о государственной регистрации права на ваш преображенный или вновь возведенный объект.
В некоторых случаях, когда объект находится в сфере интересов муниципальных властей, согласование следует начинать с обращения в их орган. Адресуйте заявление в департамент архитектуры или иной подобный отдел и приложите все требуемые документы. Обычно в течение месяца проходит их рассмотрение, после чего выдается заключение о согласии или отказе. Понятно что после положительного решения властей следующим этапом будет техническая инвентаризация и далее – как обычно.
Учтите, что при обращении в орган власти за согласованием вам, скорее всего, придется обратиться к проектно-строительной организации для получения необходимого документа – технического заключения. Обратите внимание, чтобы у такой фирмы имелась соответствующая лицензия на экспертизу строительных объектов. Иначе этот документ будет признан недействительным со всеми вытекающими последствиями. Может понадобиться еще и санитарно гигиеническое заключение – в случае, когда вносились изменения в соответствующую инфраструктуру (душевые, санузлы и др.).
h
СпроситьКак вернуть дверь в нежилое коммерческое помещение - нужно ли получать разрешение и как это сделать?
В собственности нежилое коммерческое помещение на первом этаже жилого дома. Когда то, вместо второй входной двери в это помещение, сделали окно и теперь, хотим обратно вернуть дверь. По БТИ дверь есть. Возможно ли начать работы самостоятельно или надо получать разрешение на это. Если да, то где это получить и как? Спасибо.
Согласно сведений БТИ в данный момент потребуется разрешение на перепланировку -
в администрации, через МФЦ.
- - - -
СпроситьЕсли перепланировка ранее сделанная нигде не отражена, то можете просто вернуть помещение в первоначальный вид, тем самым недвижимость будет соответствовать тех. плану.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМагазин в долевой собственности. Я владею 0.22. разместила рекламу в окне (витрине магазина), другой собственник у которого в собственности 0.33, говорит что окно на его территории и мне надо свою рекламу с витрины убрать. Раньше был другой собственник с которым мы вместе меняли окна на ПВХ, оплачивали соразмерно долям. Сейчас новый собственник купил 0.33 доли в магазине и говорит что окно на его территории и я не имею права выставлять рекламу.
У меня большое окно с дверью с кухни в лоджию окно с лева дверь с права, могу ли я убрать тумбу под окном и поставить дверь по центру а окна с лева и права от двери. Будет это считаться перепланировкой?
Да, это перепланировка жилого помещения. Необходимо сначала согласовать в администрации.
СпроситьЗдравствуйте, Ранис!
ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ГАРАНТ:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
То, что Вы хотите сделать -подходит под определение перепланировки в ЖК РФ.[i][/i]
СпроситьМной месяц назад приобретена 2-х комнатная торцевая квартира на 1 этаже-5-ти этажного дома. Одно окно выходит во двор, одно на фасад дома рядом с входной группой нежилого помещения. Смежное со мной соседнее нежилое помещение
обустроено стекленной витриной длиной 10 м фасада дома. Собственник данного помещения вероятно для улучшения вида фасада своего помещения незаконно решил продлить свою стеклянную витрину по фасаду до угла дома в мою сторону и полностью закрыл данной стекленной витриной окно моей квартиры. Прошу Вас разъяснить мне на какую конкретную норму закона надо сослаться для обращения в суд для признания действий незаконными и обязании осуществить демонтаж витрины перед окном жилого помещения. В какой суд обращаться мировой или общей юрисдикции?
Читайте ст. 36, 44-46 ЖК РФ. Это общедомовое имущество и использование его возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД
СпроситьВ многоквартирном доме находиться втроенно-пристроенное помещение на первом этаже, новый собственник на крыше пристроенного помещения возвел крышу отступив от окна (окно выходит на крышу) 2 метра. Правомерны ли его действия?
Здравствуйте уважаемая Наталья!
Спасибо за вопрос.
Ответ если у него есть разрешения жилищно-коммунальной инпекций тогда можно, если нет.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
С уважением Динара обращайтесь ко мне всегда рада помочь.
СпроситьОформляете технический паспорт объекта до перепланировки, техзаключение о состоянии конструкций дома, разрешение от балансодержателя здания.
Далее, в специализированной организации готовите проект перепланировки.
После подготовки проект сдается на согласование в межведомственную комиссию администрации района. Получив положительное заключение о согласовании проекта перепланировки, перед началом работ необходимо заключить договор на технический надзор с лицензированной организацией. Выполняете работы.
После выполненияработ приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных работ и подписание акта о завершении перепланировки и вводе в эксплуатацию.
На основании согласованного проекта и акта ввода в эксплуатацию подготавливается технический паспорт (кадастровый паспорт) помещения с новой планировкой.
Регистрируете перепланированный объект в ФРС.
Все довольно непросто)
СпроситьЗдравствуйте!
У нас с соседями общая стена.
Наш дом 2 этажа (жилая площадь) и 3 этаж чердак (не жилая площадь).
У соседей дом 1 этаж.
В нашем доме на втором этаже имеется окно на общей стене.
Соседи продали дом.
Новый собственник решил увеличить площадь дома и построил мансардную крышу на уровне нашего второго этажа
Половина нашего окна теперь закрыто этой крышей
Окно имеется в плане дома и все зарегистрированно
У соседей нет проекта строительных работ и нет разрешения
С нами согласования тоже нет.
ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте. Хотим пристроить балкон на 3 окна. У нас кирпичная четырехкомнатная квартира на первом этаже, дом 5 этажей, одно окно с торца и четыре с тыльной стороны четырехподъездного дома.
Дмитрий Михайлович! Вам никто не даст на это разрешение. Еще заставят снести за свой счет или снесут за Ваш.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222].Спросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки