Возможность подачи иска против региональной палаты для завершения сделки по дарению земли после отказа доверенного лица - перспективы и решения
Матерью была оформлена дарственная на землю и доверенность на лицо, который поедет в рег. палату дарить эту землю, т.к. мама была инвалидом. Подали док-ты в регпалату при жизни матери. Мать умирает. В рег. палате делают возврат документов, в связи нехваткой одного документа, сказали донести. Подали док-ты 2 раз (уже после смерти матери), доверенное лицо поставила подпись. И за 2 дня до получения док-тов на землю, лицо делает отказ на дарение, якобы что ее накажут, мать то умерла, а доверенность действовала при жизни. Вопрос можно ли подать в суд на рег. палату и довести сделку до конца? Ведь начали оформление при жизни матери. Или это уже бесполезно и только вступать в наследство через полгода? Но там уже претендуют другие наследники на эту землю. Как быть?
Нет с рег.палатой судится не стоит, их вины в том, что сделки не прошла нет.
Но, в суд можно обратиться с требованием о признании договора дарения заключенным, воля дарителя и одариваемого были выражены.
СпроситьКупля-продажа квартиры с ипотекой.
Среди документов для подачи на Рег. палату банк потребовал оформить через них нотариально заверенную доверенность на получение Закладной и предоставление ее в Рег. палату. Закладную выдали на руки, а доверенность будет готова только через пару дней. Документы в Рег палату подали через МФЦ, там доки приняли и доверенность не спросили.
Надо ли донести доверенность или для регистрации в Рег палате она не потребуется, раз Закладная уже в комплекте документов?
Заранее благодарю!
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьБыл наложен арест на квартиру и сделки в рег. Палате. Долг приставки оплачен уже 6 месяцев назад. Арест не снят. Ходила к приставки в 3 раз. Обещал донести документы до рег. Палаты. В течение какого времени он должен донести документы?
И можно ли его как то поторопить?
Поторопить можно написав жалобу в прокуратуру или обжаловав его действия в суд. Иначе их никак не поторопишь.
СпроситьДаритель и Одаряемый, по обоюдному согласие, может возврат дара, обратно через Рег палату, или рег палата не делает, скажет что нужны основание, возврата дара, и какое, или только обращаться только в суд. спасибо.
Оформляю займ под залог недвижимости. Составили договоры залога-займа, но договор не проходит в регистрационной палате в связи с тем, что он вступает в силу только после получения мною денег (под расписку). Фирма же выдает деньги лишь после после регистрации договора.
Звонили из палаты, попросили донести расписку и уже послезавтра можно забирать документы.
В фирме предлагают написать расписку о получении мною денег, донести её в регистрационную палату, через два дня забрать оттуда все документы и уже после этого получить деньги. Расписка это время будет храниться у меня в единственном экземпляре.
Какие мои риски или это обман? Каким образом можно решить данный вопрос?
Согласие на продажу после смерти продавца - как повлияет на регистрацию земельного участка и дома?
Подали документы в рег палату на регистрацию зем участка и дома по договору продажи, деньги по договору получены заранее, договор является актом приема передачи, документы приняли, выдали расписки о получении документов. Продавец не донес согласие жены и через неделю погиб. Жена сделала согласие на продажу после его смерти готова довести сделку, рег палата приостановила регистрацию на месяц. Примет ли данное согласие рег палата для продолжения регистрации, и какие дальнейшие действия, суд?
Обязаны зарегистрировать переход права собственности, т.к. сделка фактически состоялась - ст. 421 ГК Супруга обладает правопреемством как наследник - ст. 1142 ГК
Но скорее всего в регистрации перехода права откажут - тогда обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данное имущество
Спросить
Примет данное согласие регпалата, оснований для отказа не имеется
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
сделку зарегистрируют, далее супруге необходимо будет вступать в наследство ст 1142 ГК РФ, оснований для отказа не будет, если откажут, обжалуйте отказ в суд порядке ст 254-255 ГПК РФ, лио право собственности можно так же признать в суд порядке
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента ее произведения. Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявлений продавцом и покупателем документов на государственную регистрацию с приложением необходимых для регистрации документов. В соответствии с п. 4 ст. 2, п. 7 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.
Сделку должны зарегистрировать.
В случае отказа необходимо будет обращаться в суд.
Спросить
Согласно п. 2. ст. 558 ГК РФ
«2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
По договорам приватизации ВС РФ разъяснил(Пленум ВС РФ в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») достаточно сдать документы, а момент регистрации не важен. Суды считают, что если данное разъяснение применимо и к другим договорам.
Поэтому можете в судебном порядке признавать право собственности
Спросить
ФЗ №122-ФЗ " о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07. 97 года -
Документы на регистрацию перехода права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи были приняты при жизни продавца . Срок для устранения недостатков поданных документов для внесения изменений в реестр ( отсутствие согласие супруги на продажу ) выполнено , т.е. супруга у нотариуса оформила свое согласие . Больше ни каких причин для отказа в регистрации перехода права собственности к покупателю нет .
Жена может сама или покупатели донести данный документ и право собственности за покупателями должно быть зарегистрировано .
Если по каким то причинам откажут обжалуйте отказ в суд . Бывший собственник лично выразил свое желание на внесение изменений о собственнике , подписал договор тоже лично . Деньги получил тоже лично , все необходимые документы для регистрации предъявлены .
Спросить
Россрестр вам ничего не зарегистрирует Надо иск в суд подавать о признании права собственности. Ответчиками будут все наследники умершего.-жена. дети . родители.
Ст. 558 ГК РФ
«2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»
Спросить
Уважаемый Юрий г.Москва !
Для государственной регистрации перехода Права собственности необходимо обязательное присутствие в Росреестре Продавца и Покупателя, либо их представителей с действующими доверенностями.
Поэтому в данном случае вероятней всего в государственной регистрации будет отказ, а данную сделку смогут совершить наследники.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2015г
Спроситьст. 552 Гражданского кодекса РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка не заверена нотариально, откажут в регистрации однозначно.
Кроме того, ситуация осложняется тем, что не было нотариального согласия жены, которое было после смерти, как указано. А такого быть не может, т.к. никто не может дать согласие , если уже умер. Единственный выход - ждать принятие наследства супругой (ст.1142 ГК РФ), после чего совершать сделку уже с женой, если нет других наследников.
Желаю удачи.
Спросить
Регистрация должна быть приостановлено, если переход права не зарегистрирован на момент смерти, данное имущество подлежит включению в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ), и распоряжаться им в дальнейшем будут наследники. Если они не завершат сделку, либо передумают, то Вам в судебном порядке будет необходимо либо взыскивать стоимость земельного участка, оплаченную погибшему продавцу, либо признавать за собой право собственности.
Спросить
Да, Росреестр обязан принять согласие супруги.
Если откажет, обращайтесь в суд согласно ст. 254 ГПК РФ:
"Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются."
"1. Покупатель недвижимого имущества
при условии исполнения всех условий договора
купли-продажи сторонами сделки вправе
обратиться в суд с требованием
о государственной регистрации перехода права
собственности на это имущество к наследнику
продавца в случае смерти последнего
Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6
(Извлечение)
П. обратился в суд с иском к Я. о признании состоявшимся
договора купли-продажи жилого помещения, признании перехода права
собственности на жилое помещение, государственной регистрации
права на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое
помещение, признании недействительной государственной регистрации
права собственности на жилое помещение.
Решением Апатитского городского суда Мурманской области от
17 июля 2009 г. исковые требования П. удовлетворены частично:
признана действительной и состоявшейся сделка (договор)
купли-продажи квартиры, совершенная 7 мая 2007 г. между П. и Н.;
прекращено право собственности Н. на спорную указанную квартиру;
свидетельство о государственной регистрации права собственности Я.
на спорную квартиру, выданное 31 марта 2009 г. Апатитским отделом
Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской
области, признано недействительным; из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена
запись от 30 марта 2009 г. о государственной регистрации права
собственности на квартиру за Я.; на П. возложена обязанность
выплатить Я. определенную денежную сумму.
Суд в резолютивной части решения также указал, что решение
суда является основанием для государственной регистрации перехода
права собственности на квартиру за П.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Мурманского областного суда от 16 сентября 2009 г. решение
Апатитского городского суда Мурманской области от 17 июля 2009 г.
отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении
исковых требований П. отказано.
В надзорной жалобе П. ставил вопрос об отмене определения
судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда
от 16 сентября 2009 г., как вынесенного с существенными
нарушениями норм материального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
2 ноября 2010 г. надзорную жалобу удовлетворила, указав следующее.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или
изменения судебных постановлений в порядке надзора являются
существенные нарушения норм материального или процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны
восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судами первой и кассационной
инстанций при рассмотрении данного дела.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 18 января
2007 г. между Н. и Агентством недвижимости заключен договор об
оказании риэлтерских услуг по приватизации спорного жилого
помещения Н. и его дальнейшей продаже. Н. на имя В. была выдана
нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры.
7 мая 2007 г. между покупателем П. и В., действующей на
основании доверенности от продавца Н., был заключен договор
купли-продажи спорного жилого помещения. Покупатель передал
представителю продавца оговоренную договором сумму. Представитель
продавца передал, а П. принял квартиру по передаточному акту от
7 мая 2007 г.
Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в
установленном законом порядке.
19 сентября 2008 г. Н. умер.
24 октября 2008 г. дочь умершего Н. - Я. обратилась к
нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде
жилого помещения, по поводу которого возник спор.
20 марта 2009 г. Я. получено свидетельство о праве на
наследство по закону на спорное жилое помещение.
В соответствии со свидетельством о государственной
регистрации права от 31 марта 2009 г., выданным Апатитским отделом
Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской
области, за Я. зарегистрировано право собственности на квартиру.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу
новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований,
судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
исходила из того, что названный договор купли-продажи квартиры
подлежит государственной регистрации, вследствие чего права и
обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В
случае когда предусмотренное законом обязательное требование о
государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор
не имеет юридической силы и не может иметь юридических
последствий, в связи с чем договор, совершенный сторонами, нельзя
считать заключенным с момента подписания.
Кроме того, по мнению суда кассационной инстанции, судом
первой инстанции не учтено, что на время рассмотрения дела
собственником спорной квартиры являлась Я., к которой это право
перешло по наследству в соответствии с законом. Свидетельство о
праве на наследство по закону от 20 марта 2009 г. недействительным
не признано.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
считает, что с выводами суда кассационной инстанции согласиться
нельзя.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и
другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации
в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и
законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена
в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее
регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется
в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если
между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные
или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно
быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между П.
и Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
купли-продажи жилого помещения от 7 мая 2007 г. Обязательства по
сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы П.
представителю продавца в полном объеме, при этом последний
передал, а П. принял указанную квартиру по передаточному акту от
7 мая 2007 г. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не
уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки
явилось наложение ареста на спорную квартиру на основании
постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных
приставов г. Апатиты от 27 апреля 2007 г. в рамках исполнительного
производства, возбужденного 20 августа 2006 г. в отношении
должника Н., связанного с взысканием алиментов в пользу Т. на
содержание ребенка.
В связи со смертью Н. исполнительное производство от
20 августа 2006 г. прекращено и снят арест с указанной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право
собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по
наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,
иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего
причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где
бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия
наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом
выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу
заявления наследника о принятии наследства либо заявления
наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1
ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62
совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности
продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным
правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе
обратиться с иском о государственной регистрации перехода права
собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным
правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано
владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться
за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет
исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение
покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием
для регистрации перехода права собственности к покупателю является
отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование
покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и
разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого
имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами
вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации
перехода права собственности на это имущество к наследнику
продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат
удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права
собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти
продавца.
Следовательно, после смерти Н., выразившего свою волю на
отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной
регистрации перехода права собственности на указанную квартиру,
обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к
его дочери - Я., получившей свидетельство о праве на наследство.
Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствовали
основания для отмены решения суда первой инстанции и отказа в
удовлетворении исковых требований П. по доводам, изложенным в
кассационном определении.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
отменила определение судебной коллегии по гражданским делам
Мурманского областного суда от 16 сентября 2009 г.".
См. Подробнее ➤
СпроситьСделка дарения квартиры оформлялась через доверенное лицо. За время оформления документов доверяющий человек умер. Можно ли получить недвижимость по договору дарения или нужно ждать шесть месяцев, чтобы вступить в наследство (других наследников нет). Документы начали оформляться при жизни доверяющего лица.
С момента смерти доверителя, действие доверенности прекращается. Если договор оформить не успели, то после смерти этого сделать нельзя. Приобрести имущество можно будет только по наследству. Ответ может быть уточнен при точном выяснении всех дат (доверенности, совершения сделки, регистрации, смерти).
СпроситьМама дарит мне дом, который находится в другом регионе. Из-за своего возраста она не может поехать туда для оформления сделки в рег. палате. Вопрос:
1.Может-ли она подать заявление в рег. палату не по месту нахождения недвижимости?
2.Если нет-то как быть? Представлять ее в регистрационной службе я ведь не могу. Или доверенность в этом случае работает? Спасибо.
договор дарения удостоверяйте к нотариуса
с этим договором едете по месту нахождения имущества и в росреестре регистрируйте переход права
Спросить
Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
Спросить
