Каким образом риелтор требует деньги после покупки дома в Краснодаре?
Я купила дом в Краснодаре оформила предв. Договор купли-продажи через знакомого моих знакомых риелтора который говорил что не возьмет с меня свой процент, т.к. этот дом был не его объектом. Приехав в город с деньгами для совершения сделки, риелтор не заключая со мной договор не обговаривая со мной денежный вопрос поехал сам в рег. палату занял очередь и т.п. после сдачи документов на получения св-ва о регистрации заявил, что я должна ему 50 тыс. рублей, (т.к. я подготовил все документы и завтра вы уже получите св-во...!?) Платить я отказалась, потому что он не обговорил изначально какую сумму я должна оплатить за его самовольные действия и я была в шоке от такого быстрого процесса в получении документов. Посыпались угрозы в мою сторону и т.п. Скажите пожалуйста имеет ли этот человек (ведь он действовал не обговорив со мной ни какие стороны данной сделки) требовать с меня деньги, я просто не понимаю за что, ведь изначально он мне обозначил то, что ничего с меня не возьмет, и мне не нужна была суета такая с его стороны, за составление договора деньги отдала сразу. Ответьте пожалуйста! Спасибо!
Скажите пожалуйста, мы решили купить квартиру через ипотеку нашли объявление о продаже на авито, позвонили оказался Риелтор. Посмотрели квартиру вместе с Хозяином, понравилась, решили брать. Риелтторы оформили предварительный договор купли продажи, подготовили документы на недвижимость и передали их нам, а мы банку для проверки. Банк подготовил договор купли-продажи и ипотеки подписав договора сдали в рег. палату. И только потом после сдачи Риелтор заявил что мы должны заплатить ему N-у сумму и дали нам договор на оказание услуг. Дата подписания в договоре совпадает с датой сдачи документов в рег палату. Мы были в шоке, так как об этом нас никто не предупреждал и в предварительном договоре об этом ничего не сказано. В итоге они начали угрожать судом и что заберут документы с рег палаты риелторы сидят в соседнем кабинете с рег палатой даже сшили все документы за них под давлением пришлось подписать. Что нам делать? Должны ли мы платить?
Зачем подписали, под каким еще давлением? Взяли сейф и придавили что ли? Не надо было ничего подписывать, а просто взяли бы и послали их далеко-далеко. Вот сейчас, пожалуйста, доказывайте свое давление.
СпроситьПри покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.
Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.
Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).
И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.
Удачной сделки!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.
СпроситьТакая ситуация: Риелтор составил договор купли продажи без указания егрн двух участников сделки, потому что у одного участника сделки не был присвоен ЕГРН. Сдал договор купли продажи через МФЦ. Через 14 дней участникам сделки Госреестр отказал регистрировать сделку. Риелтор просит переписать договор купли продажи. Вопрос нет ли здесь мошенничества со стороны риелтора?
Нет, по описанному - никакой выгоды от указанного в вопросе риэлтор не получает, сама же сделка уже существует.
СпроситьМы хотели купить квартиру. У хозяев квартиры был риелтор, который уже подготовил все документы для сделки. Но мы хотим прервать сделку и отказаться от этой квартиры. Коммисионка риелтору составляет 50 тыс. если сделка не состоится дложны мы платить риелтору 50 тыс.
Здравствуйте, Ксения!
Если лично Вы каких-либо договоров с риелтором не подписывали, то, соответственно, каких-либо обязательств перед ним не брали.
Поэтому платить риелтору ничего не обязаны (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, всё зависит от того, какие соглашения Вы подписывали, вообще в таких случаях заключается предварительный договор, где обычно предусмотрена неустойка при одностороннем отказе или передается задаток, который остается у продавца при отказе покупателя от сделки. А риэлтору Вы платить не обязаны, у него правоотношения с продавцом.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы решили купить квартиру через ипотеку, наши объявление о продаже на сайте, позвонили оказался Риелтор. Посмотрели квартиру вместе с Хозяином, понравилась, решили брать. Они подготовили документы о продаже и передали их нам, а мы банку для проверки с сделки. Когда в банке было все готово мы подписали договор купли-продажи в рег. палате. И только потом их Риелтор заявил что мы должны заплатить ему N-у сумму и дали нам заключить с ними договор. Мы были в шоке, так как об этом нас никто не предупреждал и в предварительном договоре об этом ничего не сказано. В итоге они начали угрожать судом и под давлением пришлось подписать. Что нам делать? Должны ли мы платить? Притом оказалось, что продавец и Риелтор очень хорошие знакомые.
У меня сложилась такая ситуция. Примерно в апреле этого года я заключила договор купли-продажи дома, оформить его намеревалась на 4, на меня и 4 моих детей. Однако оплата по договору должна была быть произведна только до 31.12.2010 г., примерно в этот срок я должна была получить материнский капитал. Продавец был со всем согласен. В конце апреля мы сдали документы на регистрацию. Однако продавец нашел покупателей, которые деньги отдали сразу и на 50 т. р. больше. По непонятным мне причинам он забрал документы в рег. палате без меня, вернул мне договор со штампами рег. палата о регистрации, забрал расписку и сказал, что уже продал и зарегистрировал продажу дома другим людям. Когда я пришла в рег. палату мне там заявили, что я документы вообще не сдавала, и никакого договора не было. Но на руках то у меня естьэтот договор со сштампами рег. палаты о регситрации. После этого просишествия я была вынуждена обращаться в поликлинику, где мне был поставлен диагноз - невростения. Могу ли через суд потребовать возмещение морального вреда с продавца, ведь фактически договор был заключен (штампы о его регистрации на нем стоят)?
Можете. И с продавца и с рег. палаты, т.к. у Вас есть документ, подтверждающий подачу документв на регистрацию договора купли-продажи.
Более того, Вы вправе потребовать возмещения Вам всех убытков и упущеной выгоды.
СпроситьКупила земельный участок, но так как он не приватизирован, составили предварительный договор купли-продажи, с условием, что после получения в рег. палате документов, на основании договора купли-продажи подаем уже на переоформление на меня. Есть расписка продавца о получении денег. Оформлением по ген. доверенности продавца, занялась риелтор, но за мой счёт. деньги я проплатила, но риелтор, ссылаясь на какие то обиды, отказывается подавать документы в рег. палату, и отдавать их тоже отказывается. На тел. звонки не отвечает. Как поступить в этом случае? На этом участке у меня уже построен дом, нужно оформлять, тянется время.
Добрый день,если есть договор на руках о оказании риелторских услуг,то тут нужно в срочном порядке подавать претензию и взыскивать свои деньги,иначе все пропустите по срокам.Какие документы есть на руках?
СпроситьМама заключила с риэлтером предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ СУММ 90 Т. Р. , когда риэлтор оформит долевку на себя и перепродаст ее маме, она должна будет перевести на счет застройщика 1 м.р. и 65 т.р. отдать еще реелтору. Через неделю после заключения предварительного договора риелтор сообщила, что в договоре регистрации в палате будет указана суььа 1 м.р. Мама требует чтобы указали реальную сумму, так как ни какой договоренности не было. Что в таком случае делать? Чтобы нвся сумма была указана в договоре купли продажи в рег. палате. В договоре указан пункт если сама мама откажиться от сделки то 90 т. р.не возвращаються.
По тексту - если в предварительном договоре все так указано - можете подавать в суд на обязание заключить договор именно в соответствии с условиями предварительного договора.
СпроситьМною был внесен залог риелтору в г.ногинске на приобретение вторичного жилья. Сделка не состаялась по вине риелтора. Деньги риелтор возвращать не считает нужным. Какие должны быть мои действия в этой ситуации?
Здравствуйте Алевтина Викторовна! В данной ситуации вам необходимо собирать документы и подавать в суд на риэлтора. Требовать с него проценты за удержание и возмещение судебных расходов. Риэлтор не имеет права удерживать залог. Пишите жалобы в газеты и на телевидение.
Спросить
