Как правильно выделить и продать долю в наследство - с чего начать и кому обратиться (в суд или к нотариусу)?

Здравствуйте.

Я бы посоветовал вам вначала решить принципиальный вопрос с опекой, а именно, согласятся ли они на продажу доли ребенка в частном доме и выделении ей доли в новом строении.

Проблема в следующем. Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ родители не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Опека может посчитать дарение доли в новом строении в обмен на долю в старом частном доме возмездной сделкой, которая названной статьей ГК РФ запрещена между родителями и детьми.

Опека сама предложила сделать договор дарения на долю в доме.

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ можно продать

Выделять долю не нужно, если по выписке ЕГРН являетесь дольщиком, можете продать долю, уведомив за месяц др дольщиков, при отказе или отсутствии ответа, можете продать долю третьим лицам.

Не обязательно.

Если найдете покупателя именно на долю, или продадите второму сособственнику.

Здравствуйте Галина! Для продажи вам потребуется согласно ст. 250 ГК предложить собственникам приобрести вашу долю, а затем после отказа или не ответа продать свою долю через нотариуса третьим лицам.

С уважением Добышев Р.В.

С учетом правил продажи долей Вы вправе продать и просто 1\2 доли в праве собственности. Смотря какая квартира - можно определить порядок пользования-соглашением или в суде.

Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.

"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!

1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови? - да может оформить договор дарения на детей.

3) у мужа ещё есть не присоединенная доля от умершего отца (муж ещё её не оформил в собственность - размер доли 1/9 или 2/9 - точно не могу сказать) - может ли муж выделить эту долю старшей дочери, а свою долю - 1/3 выделить младшей дочери?- сначала должен оформить право собственности.

4) если дочери будут собственниками - сможет ли свекровь продать или сдать свои доли - без согласия родителей несовершеннолетних собственников? - да может, она должна будет только уведомить вас согласно ст. 250 ГК РФ.

5) может ли дать опека согласие на продажу и сдачу жилплощади - если будем против мы - как родители собственников? - продать она без вашего согласия может, а вот сдать в найм нет.

1. Может см. п. 2

2.Может

3. может, после оформления см. п.2

4. продать сможет, соблюдая требования ГК РФ, сдать не сможет;

5. опека в данном случае не причем

См. п. 2 и после оформления см. п.2 - это где смотреть??? не могу найти...

Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Под термином раздел ( раздел дома, раздел земельного участка ) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу ( крыша, фундамент, инженерные коммуникации ), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Предметом судебного разбирательства при разделе имущества, включающего жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, является:

- Раздел внутренних помещений ( жилых и нежилых ) путем переоборудования, достроек, перестроек ( техническая возможность раздела );

- Выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений квартир, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

При разделе имущества и выделе доли в натуре ( раздел дома, раздел земельного участка ) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При разделе домовладения ( раздел дома ) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома.

При невозможности раздела дома или выдала доли в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, если такое требование не заявлено, то навязать истцу эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе требовать выплаты компенсации, но лишить собственности принудительно, путем выплаты компенсации их нельзя, только в том случае если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Раздел дома находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости объектом спора.

Обращаю Ваше внимание, что аналогичные дела требуют серьезной досудебной подготовки в части письменных доказательств по делу и (ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!) юридически грамотной формулировки предмета и оснований заявленного иска. Предполагаемые судебные расходы, помимо госпошлины, складываются из оплаты строительно-технической экспертизы и юридических услуг представителя стороны по делу. Желаю успеха.

Марина можете требовать 1/2 доли земельного участка.

ПОлучите сначала разрешение опеки, все условия зафиксировав письменно.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;