Чего мне следует опасаться, какие у меня могут возникнуть проблемы с собственностью?
Сдаю квартиру по договору аренды сроком на 1 год. Жилец просит оформить регистрацию. Чего мне следует опасаться, какие у меня могут возникнуть проблемы с собственностью?
Какие проблемы могут возникнуть для хозяина квартиры, если квартирант имея временную регистрацию в его квартире откроет ИП?Чего стоит опасаться? Заранее благодарю за ответ. Ирина.
Все зависит от рода деятельности квартиранта ИП. Кроме того, если к нему будут предъявлены материальные требования от кредиторов, то они будут направлены по адресу его регистрации, и в случае судебных исков, может быть обращено взыскание на имущество, находящееся в этой квартире.
Спросить
Я сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Добрый вечер Артур! Да вам придется регистрировать договор аренды, если вы все делаете официально.Удачи
СпроситьУ меня в собственности двух комнатная квартира, прописана там одна, сдаю квартиру в наем, наниматель имеет троих несовершеннолетних детей и просит оформить временную регистрацию, какие последствия могут возникнуть для меня в случае оформления временной регистрации!
Татьяна, последствия таковы что при регистрации несовершеннолетних детей, выписать их сможете только через суд.
СпроситьСдаю квартиру приезжим из Узбекистана. В связи с изменениями в миграционном учете с 09.07.18 их работодатель (юридическое лицо) предлагает заключить договор аренды помещения с оплатой НДФЛ и оформлением временной регистрации моим жильцам. Оформление временной регистрации по адресу моей квартиры и осуществление выплат НДФЛ за сдачу жилья произведут сами на основании договора, мне никуда ходить не надо.
Какие негативные последствия могут быть для меня, как для арендодателя? Действительно ли по договору аренды организация может выплачивать НДФЛ за меня и оформить временную регистрацию жильцам? Какие моменты мне следует предусмотреть в договоре аренды?
Спасибо.
Добрый день.
Исходя из принципа свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ) данные положения могут быть предусмотрены договором аренды.
Для Вас данный договор удобен. Дополнительно рекомендую предоставить проект договора для анализа на предмет рисков юристу.
СпроситьНегативных последствий не будет, если будет зарегистрировано такое колличество лиц, что бы соблюдались санитарные нормы, придется подавать декларацию о доходах, если не ИП.
Платить НДФ РАБОТОДАТЕЛЬ может, временная регистрация на срок договора.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Спросить
Здравствуйте!
По порядку. Негативные последствия могут быть в том случае, если будет установлено, что регистрация фиктивна, т.е. на деле там никто не проживает (ст. 322.2. УК РФ)
Действительно, по договору аренды, организация, как налоговый агент может удерживать и уплачивать налог за Вас (ст.24 НК РФ). Чтобы не было недоразумений предусматривайте в договоре цену с учетом этого налога. На руки вы будете получать то что указано в договоре минус 13 %.
Также рекомендую предусмотреть в договоре возможность одностороннего расторжения во внесудебном порядке в случае однократного нарушения условий договора (подумать над условиями, которые влекут такие санкции).
Вам могут предложить общие формулировки наподобие "расторжение возможно в соответствии с действующим законодательством." . Не соглашайтесь на это. Пишите конкретику.
СпроситьСобираюсь купить квартиру. Собственник один (муж). В квартире были зарегестрированы муж, жена и сын-6 лет. К моменту регистрации сделки они выписались из квартиры. Сейчас просят дать временную регистрацию уже в моей квартире всем троим сроком на 1 год. Могут ли у меня потом возникнуть какие нибудь трудности, проблемы с несовершеннолетним ребенком? Чем мне это может грозить?
Светлана, ребенка снимут с регучета при снятии с регучета его родителей. Временная регистрация означает, что через год Вы снимете семью с регучета.
СпроситьСдаю квартиру в найм, семья с двумя несовершеннолетними детьми. Просят временную регистрацию. Они граждане РФ. Могут ли потом у меня возникнуть проблемы. Почему собственники всегда против временной регистрации.
Основная проблема, с которой Вы столкнетесь - это увеличение платы за коммунальные услуги.
Никаких иных проблем, если заключен договор найма, не возникнет, кроме того, что досрочно временную регистрацию можно будет прекратить только через суд.
СпроситьЯ сдал квартиру в аренду через агенство женщине с двумя несовершеннолетними детьми, временную регистрацию не оформлял. Договор аренды не подписывал. Какие права могут возникнуть у арендонанимателя в силу факта его вселения. Нужно ли мне подписать договор аренды. Составленный агентством и что надо включить чтобы на какие права у нанимателя не возникло никаких прав (провести временную регистрацию и.т.д).
здравствуйте. Заключите договор найма, для Вас будет спокойнее. Образцы договоров можете найти в Интернете.
СпроситьВопрос такой. Я сдаю комнату. Квартиранты просят оформить временную регистрацию (прописку). Комната не приватизирована. Какие-то проблемы могут у меня с ними потом возникнуть если я соглашусь?. Спасибо.
Можете, регистрация не порождает прав. коммунальные платежи будут начисляться с учетом зарегистрированного гражданина. если до истечения срока регистрации Вы захотите снять гражданина с рег. учета. а он будет против этого. данный вопрос сможете решить только в судебном порядке.
Спросить
