Незаконные действия УК и соседки - как доказать их неправомерность и получить справедливость?
Соседка снизу утверждает что я ее залила (на потолке не большое пятно). Акт составили без моего присутствия, без подписей моей и соседки, указали в причине: ванна плохо прилегает к стене, и пользуясь душем заливаем (ванная комната в полном порядке). В повреждениях добавили обои. Смету делала та же ук. И помимо потолка (700 р) вписаны обои (5000 р). На смете нет ни номера, ни даты. Как быть? Как доказать неправомерность действий УК? Из документов только то, что прислал суд. УК и соседка в выдаче копий отказали.
Юлия, вам необходимо обратиться в УК с заявлением, чтобы по данному факту провели осмотр вашей квартиры и квартиры соседки в вашем присутствии.
В случае если вы не согласны с установленными повреждениями и размером ущерба - в суде просите о назначении экспертизы.
Спросить
Для начала Вам стоит настоять на составлении нового Акта о повреждениях в Вашем присутствии
Спросить
Какие документы надо предоставить в суд, чтобы доказать, что причина затопления квартиры косвенная, написана без реальной проверки, а пятно на потолке соседки старое (имеется фотография пятна). Имеется желтый развод в коридоре у соседа снизу, оформленно аварийной службой как течь, в акте не написано, что развод мокрый или свежий. Причину на бумаге установили сливной шланг на стиральной машине, машинка стоит в ванной, ванная комната у соседки не повреждена.
Затопить могли, когда соседка была на даче и пятно к моменту ее приезда высохло. Но если оно на потолке, ясно, что могло протечь только сверху.
СпроситьЯ залил соседку коммиссия составила акт что на потолке пятно и на стене а дефектного акта нет причина бональная бытовое залитие помогите.
Попробуйте договориться с соседкой и добровольно возместите ей причиненный в результате залива ущерб.
СпроситьЗатопил соседа (ванна), вина моя, повреждения таковы, согласно акта осмотра вывернута раскладка на двери, вздулся ламинат перед дверью. Он вызвал оценщика. Увидев черные пятна на межплиточных швах на стене, приписали ремонт всей ванны (снятие сантехники, плитки, потолка, обработка антисептиком и установка обратно) цена 40 000. ну не может от разового залива почернеть шов. что делать? Акт проводился спустя 18 дней. Все делалось без моего присутствия.
Осматривать и составлять акт должны в вашем присутствии, иначе в нем должна делаться соотсветствующая отметка.
Оспаривайте акт оценщика.
Спросить
Постараюсь коротко обрисовать ситуацию. Недавно у нас случилась небольшая протечка, мы залили соседей. У них образовалось два пятна на потолке. Техник смотритель управляющей организации составила акт (без моего присутствия, хотя в этот день я находилась дома), в котором в перечне работ указала ремонт всего туалета. Видимо на основании этого акта соседка неизвестно где составила смету и предъявила мне к оплате 20.000 тыс рублей (это за два пятна на потолке!) Техник смотритель не на какие вопросы отвечать не желает, соседка вымогает деньги угрожая судом. Как поступить в такой ситуации. Кому жаловаться? Правомерно ли составлен акт, где указан перечень работ по ремонту всего туалета.
Здравствуйте,Мария! На составление Акта осмотра при заливе обязательно должны были пригласить вас.Либо связаться с вами по телефону, зайти в квартиру, в крайнем случае вызывают даже телеграммой с уведомлением. С этим актом должны были ознакомить вас.Это все нарушения. Кроме того в акте осмотра указывается, что было установлено: какие повреждения причинены квартире и выводы комиссии о причинах залива. Перечень работ по ремонту в акте не указывается. Это делается при оценке ущерба от залива.
Спросить
Мария, Вы можете ей предложить своими силами бесплатно всё устранить, что реально там есть. Я думаю это охладит её пыл. В случае чего можно и в суде отстаивать такой вариант...
СпроситьВ 2013 или 2014 году при отключении отопления в нашей квартире была протечка стояка в комнате. Ущерб для соседей снизу был незначительный, акт не составлялся, даже точную дату не помню. Сейчас в 2017 году соседка требует возмещения ущерба. В комнате не горит свет, сыплется штукатурка с потолка, отстают обои, пятна на потолке в ванной. Может ли быть дело рассмотрено в судебном порядке?
В комнате не горит свет, сыплется штукатурка с потолка, отстают обои, пятна на потолке в ванной. Может ли быть дело рассмотрено в судебном порядке?Иск подать может. Однако непонятно какие доказательства она предъявит. Вы вообще можете заявить что никакой протечки не было.Спросить
Добрый день
Любое дело может быть рассмотрено в судебном порядке, а вот какое решение примет суд - нужно больше информации.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. А это зависит от того, прошло ли три года с даты пролива. Если прошло и Ваша соседка обратится в суд, то ходатайствуйте в суде о применении срока исковой давности, если суд его применит, то соседке будет отказано. В любом случае, если акт не составлялся, то соседке очень сложно будет доказать, что все это происходит от пролива, который был три года назад.
Спросить
Здравствуйте.
Дело в суде рассматриваться может. У нас каждый имеет право на судебную защиту (ст. 46 Конституции РФ).
Второй вопрос, что в иске о возмещении ущерба может быть отказано по причине:
1. Недоказанности Вашей вины в убытках Ваших соседей - это скорее, так как подтверждения факта залива по сути нет, если только Вы сами не станете это подтверждать в суде.
2. По сроку исковой давности - но это шатко, если последствия проявились сейчас.
Спросить
Сроки прошли уже требований... раньше надо было требовать... сейчас пусть проводит экспертизу и доказывает что вы стали причиной необходимости в проведении ремонта.
СпроситьСоседка подала на меня в суд за затопление её квартиры. Акт осмотра составлен через месяц после залива. Оценщик оценил ущерб и ремонтно-восстановительные работы потолка и обоев в 16000 руб. Также соседка в своём иске заявляет моральный ущерб в 10000 руб. от сырости в квартире. Протекание из моей квартиры действительно было, я ремонтировала пол в своей квартире, делала стяжку, чуть-чуть протекло на стыке плит, но от этого залива в квартире соседки образовалось пятнышко на потолке (длинной 70 см, шириной 10 см), до стены даже не дошло и обои не пострадали. Я предлагала соседке и ремонт, и деньги на ремонт, но она подала в суд, пытаясь обогатиться на этой ситуации. Строительно-техническая экспертиза докажет, что обои отклеились по другой причине, а сырости от такого мелкого протекания никак не может быть. Можно ли уличить соседку в мошенничестве?
Все что Вы описали является исключительно гражданским спором. Представьте суду свои возражения, оспорьте доказательства соседки, и у Вас будет полное право взыскать с нее убытки, которые она причинила Вам, подав такой необоснованный иск.
Спросить
Подтопили соседку. При сливе стиральной мащины, выскочил шланг из трубы. Видимый ущерб в виде подтека на обоях одной полосы на кухне. Причем хочу заметить, что обои не новые и на вид им лет 10. Соседка составила акт в Управ. Компании и смету на восстановительный ремонт. Мы не отрицаем своей вины и готовы возместить ущерб, но тот который мы действительно причинили-это на обои+даже готовы ей их поклеить. Но она видимо решила за наш счет обновить всю кухню, т.к. смета составлена на демонтаж/монтаж натяного потолка = 9800 р. (хотя там нет никакого ущерба, да и если учесть, что один слив стиральной машины не более 5 литров воды, половина из которых осталась в нашей квартире). А необходимые мероприятия по ликвидации последствий залива указанные в смете-это: на потолке: снятие, установка натяжного потолка для просушки, протравки и проверки электропроводки и самого потолка; на стене: протравка стен и смена обоев; на полу: снятие, установка линолеума для просушки линолеума и двп. И объем работ по устранению последствий залива указан всей площади кухни-это 7 м 2 (обои площадью 16,2 м 2). Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации, чтоб не переплачивать заоблачные претензии соседки?
Обратитесь в независимую оценочную компанию, по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры. Если не получится урегулировать вопрос возмещения ущерба мирно, то спор подлежит судебному разрешению.
Спросить
Здравствуйте!
Первое, что важно приглашали ли Вас для участия в составлении акта осмотра квартиры соседей.
Второе -если участвовали, то указали ли свои пояснения, возражения, причину затопления.
Третье -давали ли отдельно какие либо письменные пояснения.
Четвертое -Имеет ли управляющая компания, заниматься оценочной деятельностью. (или соседи делали оценку у независимого эксперта).
СпроситьМы залили соседей снизу. Они предоставили нам акт залива, составленный Жэком и смету. В акте залива указан только сам факт протечки (местами намокли обои, потолок), но не указаны конкретные размеры повреждений. В смете фигурируют некие объемы по замене пола, потолка, обоев. Могу ли я в суде оспорить акт и смету, т.к. из акта фактически не ясно объем необходимых восстановлений. Квартира соседей лет 20 не ремонтировалась, а в смете заложены кроме странных объемов еще и немыслемые цены на материалы. Согласна возместить ущерб, но не делать дорогущий ремонт. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Лика!
Вы можете оспаривать сам акт, можете подписать его, но при условии что он будет иметь должный вид, т.е. там будет отражен реальный ущерб. Далее Вы можете требовать проведения независимой экспертизы по оценке ущерба. Так же можно предоставить реальные расценки на стройматериалы.
СпроситьЗалили квартиру. Акт составлен. Виновник определен. Но сначала речь по-соседски шла о добровольной компенсации, а затем возникла идея - мол, залито по акту 2 кв. м. потолка, за 2 и заплачу. Залита стена 5 м. кв., за это и заплачу...
Но зачем мне пятно на потолке другого цвета, зачем я буду в комнате 3-4 полотна обоев наклеивать другого цвета, ведь таких уже не найду, хоть ремонту чуть больше 2-х лет.
ЕСТЬ ЛИ ПОДЗАКОННЫЙ АКТ (СНиП или др.), обязывающий виновника оплатить ремонт потолка (стен) в полном объеме?
Павел Юрьевич, нигде такие вещи не указаны и не могут быть указаны. Виновник должен возместить ущерб. Он может сделать это либо в натуральном виде, т.е. произведя ремонт, либо в денежном.
Спросить
Потерпевшей стороне следует после составления Акта о заливе обратиться к независимому оценщику, который, по результатам осмотра или фотографий определит, в каком объеме требуется ремонт и сделает расчет стоимости ремонта
СпроситьПо моей вине залита ванная комната соседей. Ущерб небольшой но вместо косметического ремонта требуют замену потолка (гипсокартон) и двери (шпонированая дверь). В принципе это не нужно. Все реставрируется. Вопроса два:
1. Как назначается стоимость ремонта. Обязательна ли замена?
2. Я читал что для составления сметы требуется экспликация БТИ. Во всей квартире пострадавших проведена серьезная перепланировка. Но разрешения БТИ на нее нет. Ванна с туалетом объеденены. Кроме того в потолке ванны установленны пожароопасные светильники. Могу ли использовать данный фактор как предлог пойти на мировую. Указывая на то что иначе им придется разбираться с БТИ. И будет ли работать этот аргумент в суде?
Алексей, если у ваших соседей действительно нет разрешения БТИ на перепланировку, они навряд ли будут вызывать их для оформления заключения в залитой вами комнате, т.к. обязаны будут выплатить солидную сумму штрафа за незаконную перепланировку. А без заключения БТИ им будет трудно доказывать в суде свою правоту. Придется нанимать эксперта (но это опять же БТИ).
С уважением,
Спросить
