Важная информация перед покупкой 2-х комнатной квартиры с двумя собственниками и пристроенным балконом - необходимые документы при внесении аванса и подписании договора о внесении аванса
Планирую приобретать 2 х комнатную квартиру, 2 собственника муж с женой, квартира в собственность им перешла на основании наследования. И еще самое важное в квартире пристроен балкон лоджия, при осмотре уверили что все узаконено. На что мне обратить особое внимание, какие необходимо затребовать документы при внесении аванса и подписании договора о внесении аванса? Заранее спасибо!
Обязательно посмотрите документы на лоджию. Должно быть разрешение отдела архитектуры или решение суда. Данные изменения должны быть указаны в техническом паспорте на квартиру. Если не узаконено, то не соглашайтесь на сделку.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Хозяин квартиры просит аванс, при подписании соглашения о внесении аванса. Вторую сумму надо будет внести в день подписания основного Договора купли-продажи.
Основную сумму надо внести при подписании договора, до подачи документов на государственную регистрацию. На что обратить внимание?
Татьяна, если Вы просто передадите ему эти деньги, он сможет потом снять документы с регистрации, даже если и подаст их. А может и вообще не подать. Останется и с квартирой и с деньгами...
Обычно основная сумма закладывается в ячейку, условием доступа к которой является прохождение госрегистрации перехода права собственности по договору.
СпроситьРешили купить квартиру. Квартира была муниципальная, после перешла в собственность продавцу. Подскажите пожалуйста, какие документы подтверждают передачу квартиры в собственность физ. лицу? На что надо обратить внимание?
• Здравствуйте, требуйте выписку из росреестра, узнаете кто собственник, узнайте так же, если лицалица отказавшие от участия в приватизации (имеют пожизненно проживать) и нет ли обременения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Скорее всего это договор приватизации (передачи жилого помещения в собственность граждан), право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Самостоятельно можете заказать в Росреестре (или через МФЦ) Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, в Выписке будет указан правообладатель.
СпроситьОбратить внимание надо на свидетельство о регистрации права выписку из егрип если нет свидетельства и указание на то кто по документам собственник. Кроме того необходима справка об отсутствии зарегистрированныхз и проживающих лиц, желательно справка об отсутствии долгов по налогам и коммуналке кадастровый паспорт паспорт продавца и если квартира им куплена в браке нотариальное согласие мужа на продажу.
Спросить
Добрый день! В данном случае Вы можете потребовать, или даже самостоятельно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН где будет вся информация указана.
Спросить
Уважаемая Ольга г. Мурманск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2017 г.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае основным документом будет договор приватизации, если приватизация прошла только что, кроме него в наличии должен быть кадастровый паспорт, надо будет взять справку из паспортного стола, о том, что на регистрационном учете никого нет, возьмите справку об отсутствии задолженности по взносам в фонд кап. ремонта, она не нужна для регистрации, но нужна Вам.
Спросить
Здравствуйте. Сайт предоставляет специальные возможности для "спасибо". Вы ими воспользовались. Просто, Ваша благодарность - есть неотвеченный вопрос - отвечать обязательно.
Здесь всегда готовы прийти на помощь. Обращайтесь!
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьПокупаем квартиру в хорошем районе, по цене ниже рыночной. На что стоит обратить особое внимание, какие документы спросить у собственника? Продает кв.пожилая пара, квартира приобретена в долевку в 1995 г., собственник муж. В квартире проживал сын (умер) и его бывшая жена (жена сына.
Невозможно проконсультировать вас заочно. Надо видеть документы. Обратитесь на очную консультацию. Могут быть детали, которые незаметны для вас, но опытный юрист обратит на них внимание.
СпроситьЗдравствуйте.
Обратите внимание на Свидетельство на право собственности на квартиру, а лучше сами закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
СпроситьНа что обратить внимание при подписании договора аванса и внесении аванса? Мы ждем продажи квартиры, чтобы купить дом и договорились с продавцом, что внесем аванс в размере 50 тр и оставшуюся сумму до 15.06.14 г. Но ведь мы можем не успеть продать квартиру к этому сроку.
Договор - это добровольное соглашение двух сторон как по поводу размера аванса, так и срока внесения оставшейся суммы денег.
Ищите нового продавца, если кто-то не согласен на ваши условия. На рынке очень много предложений.
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру у банка. Нам говорят что договор купли продажи мы будем заключать с банком. Но в квартире еще прописаны люди. Представитель банка говорит что идет судебный процесс по выписки хозяев из квартиры. Квартира перешла банку по не погашенному кредиту, поэтому банк выставляет квартиру на продажу. Как сделать все правильно? Где может быть подвох? И на что нужно обратить особое внимание? Спасибо большое..
Дождитесь решения суда по делу о выселении бывших собственников (и вступления решения силу).
Спросить
1. Квартира должна быть в собственности у банка.
2. В квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица.
Если они есть, то это на 20-25% снижает её стоимость, так как новому собственнику придется судится по выселению этих лиц.
Причем не всегда удачно.
СпроситьВ ближайшее время я планирую снимать квартиру. Вопрос заключается в следующем.
Каким образом проверить кто является реальным собственником жилья при аренде квартиры?
И на какие вопросы, следует обратить особое внимание (проверить, узнать заранее) до заключения договора? Заранее спасибо.
При заключении договора аренды запросите Свидетельство о государственной регистрации и выписку из ЕГРП и проверьте данные, и удостоверьтесь, что лицо которое заключает договор аренды является собственником или действует на основании доверенности от собственника.
Спросить
Мой муж является собственником квартиры, которая перешла к нему по договору дарения. Он хочет, что бы я также стала полноправной собственницей. Подскажите, пожалуйста, какой договор необходимо оформить, что бы квартира стала одинаково принадлежать как мужу, так и мне? На что в договоре следует обратить внимание, что бы избежать ситуации, когда в случае развода, квартира полностью отходит человеку, которому была изначальна подарена? Какие документы необходимы для оформления договора?
Здесь возможны следующие варианты:
1. Договор дарения доли собственности Вам. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное одним из супругов по договору дарения является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит. Кроме того подарки от супруга супругу не облагаются налогом (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения).
2. Брачный договор. Согласно ст.40 СК РФ он регулирует имущественные отношения между супругами.
3. Не оформляйте купли-продажи, поскольку в этом случае 1/2 купленная Вами доля будет принадлежать Вам обоим как общая собственность (ст.34 СК РФ). Кроме того, сомневаюсь, что такого рода сделка пройдет регистрацию в Москомрегистрации, поскольку согласно ст.35 СК РФ потребуется письменное согласие супрга на покупку Вами квартиры. таким образом, супруг продает Вам квартиру и сам же дает согласие на эту сделку. Во всех подобных сомнительных случах практика Москомрегистрации сводится к отказу от регистраии сделки.
Для оформления сделки Вам потребуются все имеющиес документы на квартиру, поэтажный план, экспликация, оценка БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопии паспортов, свидетельство о браке. В целом набор документов зависит от того, какую сделку Вы предпочтете.
Если понадобитс помощь в оформлении или консультация - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Оплата отопления и квартплаты после присоединения балкона и лоджии - как правильно учесть изменения?
В квартире произведена перепланировка-присоединен балкон и лоджия. Все узаконено. Как считать балкон и лоджию при оплате отопления и квартплаты.
Добрый день Нина,
Балкон и лоджия в общую площадь жилого помещения не входят и соответственно площадь балкона и лоджии не учитываются при расчете за отопление,
В случае, если лоджия и балкон при присоединении к квартире стали частью квартиры (демонтаж перегородок разделяющих балкон и квартиру), тогда при расчете за отопление их площадь будет учитываться
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьМы хотим утеплить балкон в квартире, а затем оформить в общую жилую площадь квартиры в собственность. Квартира сейчас в собственности. Что нужно и какие документы для включения балкона? Спасибо!
Сначала делаете проект перепланировки и согласовывайте его по всем необходимым инстанциям (инстанции можно уточнить в главархитектуре и районной администрации)...получаете разрешение на перепланировку... потом осуществляете перепланировку фактически и оформляете акт ввода в эксплуатацию... собираете подписи комиссии..и утверждаете в Администрации города... потом новый те.паспорт в БТИ и Россреестр.
Спросить
